固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

おし、これで年内の利上げは無いな？
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NYダウ653ドル安、年初来安値に　中国懸念と金利が重荷
2022年5月10日 5:05

日銀は国債を買って買いまくれ！
長期金利が０％なるまで買うのじゃ！
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安倍晋三氏「日銀は政府の子会社なので、日銀保有の国債500兆円は返さなくていい。」
安倍氏は「（政府の）1000兆円の借金の半分は日銀に（国債を）買ってもらっている」と指摘。
「日銀は政府の子会社なので60年で（返済の）満期が来たら、返さないで借り換えて構わない。心配する必要はない」と語った。

>>11265 口コミ知りたいさん
景気を無視して考えるのは自分の資産だけ？

明日のCPIの結果で、アメリカの金利上昇が一段落するかが決まる。
特に変動金利で借りている人にとっては、大切なイベントだと思う。

一段落しなかったらどーなるんですか？

別に変動で借りてる人は属性の良い人たちなんだから、変動金利が上がろうが特に困らないと思うけど。いざとなれば繰上すれば良いし、その程度の余裕ある人ばかりだと思う。まあ125%ルールはあるのでその位に上昇した場合のことは考慮しとかないといけないけど。
それに利上げすることになっても一時的で、長期的に継続するってことはないよ。

千日が変動が上がると普通に言うようになってるね。
大きな変化が起きているのか？

夏前後には、円安も長期金利上昇も一服しそう。
どんな相場もそうだが、一直線に上げたり下げたりはない。
短期的に上げ下げを繰り返しながら、中長期的なトレンドを形成する。
金利の長期トレンドが上げ方向だとしても、ここらで一旦下げるような気がする。
神社へのお参りの効果がでているかも。

変動の人は願望ばかり。願望でも現実は変わらない。株でも、損切り、利益確定できない人は必ず損する。

15年以上、金利上がる上がる詐欺をはたらいている固定さんに一言お願いします！

>>11276 匿名さん
125パーセントルールをご理解されてるかと思いますが、金利があがりすぎると未払い利息が最後に残るのはこわいですね。
変動の方がすべて属性がいいわけでもないのでペアローンの方は特に気をつけておかないといけないがもですね。

マンション暴落芸人の方も長らくさがるといい続けてますね。
意地になるのはこわいですね。

不動産は購買層がどんどん減少しているので、まあ下がる要素しかないですよね。

今は変動35年で組む時代でしょう

固定が５%になることが公言されているらしい
情報弱者の私にサイト教えてほしいと言ったが音沙汰がない
悲しいね

上がるのは致し方ないのだが、10年で1～1.5%程度がいいなぁ

難しい問題ですね

> 今は変動35年で組む時代でしょう

総務省によると世帯主60歳以上の負債保有世帯でも、ローン残高より預金高のほうが平均で1000万以上多いそうだ。
35年で組んでも60歳になるまでに自己資金をしっかり増やしているのだろう。

>>11280 匿名さん
金利がどうなるかなんて、誰も分かりません。
固定金利で借りている人は金利上昇のリスクを考慮している。そして、変動金利で借りている人は、金利は上がらないと信じている。

ただ変動金利で借りている人は金利によって、人生設計が大きく変わるから、必死のコメントは多いと思う。

>>11279 ご近所さん
んなこたーない

>>11288 匿名さん
金利ごときで人生設計変わるわけないでしょ。

今は変動35年で組む時代でしょ

株高も円安も一旦止まったな。
夏の長期金利は一旦下げそうじゃ。
神社へのお参りの効果が出ている。

>>11290 通りすがりさん

ああ、あのフラットさんは属性低いので、ちょっとした金利の変化でも人生設計が大きく変わってしまうんですよ。
だからギリギリの綱渡りでフラットなんです。

繰り上げ返済するタイミングは、完済するタイミングに限る。
それまではできるだけ手元に資金を保有しておき、有事に備える。
無駄な保険にも入らず、賢く運用（投資するという意味ではなく）するのが良いですね。

ただ問題は、インフレ時代は現金の価値はどんどん目減りしていくからね。

先生！ 日経平均３万円からスタートしたインデックスちゃんが息してないの！
助けて！

>>11295
つまり借金の価値もどんどん下がるってことですね！

固定ならね。

予想通り、夏は一旦、円高、長期金利低下の流れだろう。
その後はまだ分からない。
今日も神社へお参り。

恐ろしい…元・会社員「60代で住宅ローン破綻」が増えているワケ
5/12(木) 11:16配信
金利上昇の兆し…住宅ローン利用者は冷や汗
最近、「住宅ローン破綻急増」というニュースをよく耳にするようになりました。
ただ黒田日銀総裁の任期が1年をきったいま、その後は金利引き上げに動く、という可能性もゼロではなく、その動向を固唾をのんで見守っている人は大勢います。

金利引き下げに動く、という可能性もゼロではないですね

新規で借りる人たちはまだ下がるかもしれません。

金利を上げて破綻者が続出したら元も子もない状態になるだけなのに、なぜ金利を上げるという発想になるのでしょうか？
分からないので教えて下さい

>>11303 通りがかりさん

答えは簡単です。
あのフラットさんは頭が悪いからです。

>>11303 通りがかりさん
金利は住宅ローンだけでなく、国際経済の中で調整されるもの。
わずかのローン金利上昇で破綻するような債務者が一体どれくらいいるかでしょう。
長年未曽有の低金利に慣れてしまうと、少しでも金利が上がると気になる。
日本版サブプライム問題のようなことにはならないでしょう。

現実を見ましょうか

主要銀行に行ったアンケート結果にて、5年以内に変動金利は上げる予定があるか？
の問いに対して、全銀行が5年以内に5%以上上げる予定って回答してるんだぞ。

コロナとウクライナの影響で市況があがってるところへ急速な円安で、強いコストプッシュに見舞われスタグフレーションが強まってる。
長年超低金利を続けても国内景気は一向に回復せず、円安対策で機動的に金利を上げることもできない。
住宅ローン金利よりも国内景気や日常生活のほうが心配になる。

>>11306 マンコミュファンさん

情報弱者の私にその記事どこにあるか教えて下さい

>>11306
その結果どこにありますか？夢見がちな私に現実を見せてください

長期レンジで見れば現在の金利水準が異常だという事に気づくはず。
国が衰退期に入ってるのに、低金利で景気を回復しようと考えた政府子会社銀行の愚策。

一旦は、130円が天井のようだな。
夏頃は、一旦、円高、長期金利低下になっていそう。

変動金利の願望書き込みすごいな。現実を見た方がいい。為替だっていきなり130円になるんだから金利だって同じ。

むしろこんなに円安になっても金利が変わらないから、もう上がんないんじゃない。

150円以上の円安になれば景気も良くなるんだけどね。

輸出で相当利益が出ているので、低属性フラットさん念願の利上げのためにはさらなる円安がいいんですけどね。
まあ頭が悪いので理解できるか難しいところですが。

>>11315 匿名さん
高属性フラットもいますよ。
利上げになると高値で売れなくなる可能性が出てくるから、利上げ願ってる人いないと思う。

高属性だけど、フラットだよ。フラットには、金融情勢により金利が変更になる旨が約款に記載してないから本当に固定のまま。民間は固定といいつつ金利変更できる旨が書いてあるから絶対に借りないようにした。
フラットバカにして優越感抱いている人は実生活でもマウント大好きなのかね。

フラットは属性以外で利率落とすことが出来るからね。破綻者が多いのは金融機関より融資額を多く引き出せるのも一因なんじゃないの。
まあでも変動、短期プライムレートに連動してるから上がらない可能性が高いというのは現状ではあるし、いいんじゃないの。
それよりも財政破綻とかグレートリセットとかそっちの方が心配。自分個人のことなんて、国があってから成り立つものなので。

フラットは言うほど悪くないよ。融資条件も変わってきてるしね、前より良い方向へ。

そういえば、住宅ローンも相続出来るって言ってた。万が一団信つけられなかった場合いいんじゃない。一括返済迫られなくて。間違えてるかもしれないのでフラット予定してる人、調べてみてください。

ローンの相続なんて子供が嫌がる。
相続放棄されるのがオチ。

そしたら奥さんはどうするの？どうなるの？

>>11317 ご近所さん

わたしも同じく、その概念からフラットにしました。

団信つけられない人は保険もかけられないのかな？

固定さんはずっと前から金利が上がると言い続けているけど一向に上がらない
この現実から固定さんの発言はあてにならないことが証明されている

保険位かけられるんじゃないの。今80迄持病持ちでもかけられるってCMやってるしね。内容詳しく知らないけど。

借金を相続させるような人にはなりたくないものだ

>>11327 匿名さん
資産家はわざわざ相続直前に借金作ってるのに。

ローン金利に神経質な資産家？

大丈夫。こんなスレに資産家なんていないから。

そもそも固定、変動、フラット色々とあるが、基金利が上昇しようがしよまいが、借りた本人の自己責任だわ

５%上昇の記事があるならそれ見て固定に変えるも変動のまま行くも自己責任だ

情報元も提示できん様なアホは一体何がしたいんだろうな

固定の人が僻んで変動を煽るからダメなんだわ。

アメリカはインフレ率8%台で住宅ローン金利5%だっけ？日本はそこまでのインフレには見舞われないだろうって思うのが大半だよね？財政破綻した新興国と比べると人材も全然違う日本人は優秀だと思っている。だけど財政赤字毎年更新してるし、まだコロナの影響で色んな所に影響出て。ウクライナは半年そこらじゃ終わらなそうだしね、こうなると繰上返済しないほうがいい気がして、ニュース見て次は何かアンテナ張って準備が忙しい。

繰上出来る人は、しかし多くの現金持ってるのも不安だったりしない？銀行つぶれちゃったら、暫くの期間制限かかるんだろうし。

>>11333 匿名さん
コストプッシュインフレなので、意外と物価が上がる率は高いかもしれない。
円安の恩恵がある輸出産業でも、原材料値上がりの影響で今後は収益が下がる。
いくら日本人が優秀？でも海外から日本の経済力に見切りをつけられたら打つ手は限られる。
ローンの返済より、まず自分が関係する企業の業績や雇用・給与の心配をしたほうがよさそう。

５年前にフラットを選びました。
夫婦の性格上、金利の変動でメンタルが落ち着かないよりはいいかと。

変動が最終的な支払い合計は安いとは思ってますが、フラットは精神衛生上の保険料が上乗せされたという感じです。

あと、心配なのは個人でかけてる生命保険。住宅ローンには団信つけてるけど金利とセットなので保険会社破綻の時は別の保険会社で保障になるんじゃないかなと考えてるからそちらは心配してないんだけどね。

オータが墓穴を掘っていた。
変動がわずか1.5％になるだけでメリットが無くなると言っていた。
今後はもっと上がる可能性もあるし。

YouTubeのおおた社長

メリットなくなるってか、変動で借りるメリットがなくなる。ね。

今日も神社へお参り行ってきた。
夏の長期金利が下がってますようにお祈り。
フラット最初に申し込んだ時は、まさかこういう状況になるとは思っていなかった。
新築検討時もウッドショックやインフレ、物不足の時代になるとは思っていなかった。
世の中、何があるか分からないね。

>>11341 匿名さん
どこの神社に行ったんですか？
写真アップしてよ。

ローン金利の動向に神経質なのは販売関係者

神田明神です。

>>11344 名無しさん
神田明神：縁結び　商売繁昌　除災厄除け　勝負ごと

銀行の商売が繁昌してしまいますよ。

年内はどうやら大丈夫そうだ。
↓
中国小売売上高4月11%減、生産はマイナス　都市封鎖で
2022年5月16日 11:02

中国の生産減は日本の産業にも影響がでるので非常に困る。
国内景気の見通しは暗そう。

変動上がるの確定になりましたね。
来年で2%、黒田退任で新円切り替わりで5%

変動組んでる情弱は相当な数が抵当で持って行かれるか、吊ることになりそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/4cd3867789bd3c36542dc1bf724ffceb51ba...

まだ言ってるんだw
ほんと頭が悪いね。

>>11348 検討者さん
「吊る」？？　具体的に書いてよ。

>>11348 さん

どうも情報弱者の変動金利利用者です
くだらないアンケート結果の展開ありがとうございます(笑)

＞来年で2%、黒田退任で新円切り替わりで5%
　これあんたの予測？
　それともどっかに情報あんの？
　こっちの方もどっかに依拠があるなら参考にしたいので、展開よろしくお願いします

変動金利が上がるのは誰しも予測している事
問題はどれだけ想定しどう対処するかを決めているか否かだ

一旦、円高、金利低下のターンに入ったな。
夏頃は、一旦、長期金利が下がっている可能性が高い。
フラットが実行されるまでは、神社へのお参りを続ける。

>>11350 匿名さん
干し柿かなんかだと思います

変動で借りるか究極に悩んだけど、黒田総裁退任に併せて検討されている、新円切り替わりになったら生きていけなくなるレベルに金利跳ね上がるのでフラットの固定で決定しました。
民間ローンだと固定でも、約款で金利上昇した場合は金利変えられてしまうので…

さすがに新円で変動10%とかになったら人生詰む…

>>11355 戸建て検討中さん
そしたら、もうこのスレ見ない方がいいですよ？
金利が上がらないと発狂する人たちが多いので。

マジか！
↓
＞黒田総裁退任に併せて検討されている、新円切り替わり

新紙幣が引き金に。2024年に日本を襲う金融危機とハイパーインフレから資産を守る方法
2022年4月5日
2024年に「金融大ショック」が起きるかもしれません。2024年に何があるかというと、20年ぶりに新紙幣が発行されます。
これを機に「資産課税」が行われるとの見方があります。
もし、この新札発行時に「預金封鎖」を行い、旧札を使えなくするとして、今の１万円を新5,000円に交換するといった強制的な「財産課税」を行うとどうでしょう。

新円に切り替えるのってタンス預金を吐き出させるのが目的ですよ。
さらにマイナンバーと紐付けすれば脱税もできなくなりますから。

いやいや、新札が出ても旧札が使えなくなるわけじゃ無いから。
先日も、明治時代の１円札を銀行で１円玉に交換してきたよ。

新円は間違いなく黒田のタイミングでなるだろうけど、10%はないだろw
おそらく変動が7～8ってところでは？過去にも新円切り替わり時に跳ね上がったが

デノミと新紙幣発行を勘違いしてる人がいるようですね。
資産課税の見方があるとかいって、真っ当なメディアのソースを出してほしいものです。

さて、金利引き上げは嫌だけど、物件価格高騰前に買えたんで、まぁ不幸中の幸いでした。ここ10年くらいの間に背伸びなしで買った人は良かったんじゃないかな。

意味合いがまったく違うよ。
新円に切り替わるとなぜ利上げになるのか説明できる人いるの？

まあ1番の＊＊＊は固定・変動とかの人によって最適解の違うテーマと違って、明確に一つだけ住宅ローンに関しては答え出ますけどね。

「短プラ連動してないネット銀行の変動」
PayPay、au自分、ソニー

とかですかね。

短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。

まだまだデフレ真っ只中で、利上げするわけないだろ、っていうか出来るわけないだろ。

日本はコストプッシュのインフレ状態。
デフレは賃金だけ。

固定の人がなにかしら要因を見つけて利上げを期待しているだけです。気にしなくてok

なんだか勘違いして投稿している人がいますね。

市場での取引で常に変動していて上昇しているのが長期金利で
住宅ローンで長期金利に連動しているのがフラットなどの長期固定金利
こちらは毎月、市場動向により上昇しています。


対して、
日銀の金融政策により変動せずに安定しているのが政策金利
住宅ローンでは、変動金利がこちら
借入時の優遇幅は返済中に変わらないものです。

つまり、どれだけ多く返済中固定の優遇幅を獲得するかにより、
完済までに支払う金利が少なくなるのかが決まります。

簡単にいえば、定価よりいかに多く値引きを得るかです。

わかってて、金利が上がらない悔しさから煽ってるだけだから。
要因があって上がる、ではなく、上がる一辺倒からの要因を後付けってのが低俗性フラットさんの思考パターンです。

1番の不正解は

「短プラ連動してないネット銀行の変動」
PayPay、au自分、ソニー

とかですかね。

短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。