住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 07:40:28
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 11101 匿名さん

    市況の上昇と円安が続けば国内経済が立ちいかなくなる。
    ローン金利など些末な問題。

  2. 11102 匿名さん

    オレは考えるの面倒くさいし、なんとなく不安なので固定にしたけど、お得なのは明らかに変動だよ。固定の割高分は保険と割り切ってる。

  3. 11103 名無しさん

    今日も神社にお参りに行ってきた。
    がんばれ、日銀。
    長期金利をガンガン下げるのじゃ。
    国債を買って買って買いまくれ!
    日銀が国債を買いまくれば国=政府が助かるのじゃ!

  4. 11104 匿名さん

    >>11103 名無しさん
    神社ネタ飽きた。何か別のネタ書いて。

  5. 11105 変動金利

    >>11102 匿名さん

    俺は逆だわ

    元々保険と思って固定で考えてたがあまりにも差があるので変動にした
    金利上昇しても同じ支払い額程度で済めばラッキーぐらいで考えた
    さてさてどうなることやら

  6. 11106 変動金利

    >>11104 匿名さん

    キターーーとか同じ事3回繰り返す奴と同類なのかもね(笑)

  7. 11107 匿名さん

    FRB22年ぶり0.5%利上げ 「量的引き締め」も決定 だそうです。

  8. 11108 匿名さん

    さて日本の金利と景気がどうなるか?
    楽しみでもある。

  9. 11109 匿名さん

    これで日本の利上げはまた遠のきましたね。

  10. 11110 通りがかりさん

    いよいよ始まったな。
    震えて眠れ!

    FRB、22年ぶり0.5%利上げ 「量的引き締め」も決定
    2022年5月5日 3:00
    【ワシントン】米連邦準備理事会(FRB)は4日の米連邦公開市場委員会(FOMC)で22年ぶりとなる0.5%の利上げを決めた。
    保有資産を圧縮する「量的引き締め(QT)」の6月開始も決定した。

  11. 11111 通りがかりさん

    千日大先生も変動が上がると言っているぞ。

  12. 11112 匿名さん

    >>11110 通りがかりさん

    ここは日本ですよー

  13. 11113 評判気になるさん

    もうこうなったら日銀が国債を買いまくるしかない。
    国債は国の借金だが、日銀=政府。
    つまり、貸し手と借り手が同一人物。
    つまり、もう分かるね?

    頑張れ日銀。
    今日も神社にお参りだ。
    ネタではないよ。
    年後半に実行されるフラット民はみんな同じ気持ち。

  14. 11114 匿名さん

    日本も金利はあがったほうがいい。

  15. 11115 匿名さん

    金利が上がると中小企業が倒産してフラットさんも破綻するら難しいんじゃない?

  16. 11116 匿名さん

    >>11115 匿名さん
    企業には円安による待ったなしのコストプッシュの影響のほうが大きい。
    フラットさんは終身雇用を前提にしてる人が多いのかな?

  17. 11117 匿名さん

    円安でダメージが大きいのは中小企業で、大企業はむしろ円安で利益が上がるってのが定説ですよね。

  18. 11118 匿名さん

    日本は2018年ごろから資源価格の上昇で入超状態。
    コロナによる輸入素材不足と価格上昇で生産活動が停滞してるところに、ウクライナ戦によるさらなる市況高騰と急激な円安のダブルパンチ。
    企業のダメージははかり知れない。

  19. 11119 匿名さん

    結局超低金利策のつけを払うのは民間企業。
    住宅ローン金利も気になるが、勤め先の経営も気にしたほうがいい。

  20. 11120 匿名さん

    超低金利策で民間企業は延命できているんだけど。

  21. 11121 通りがかりさん

    日本は超低金利が長く続いて、社会構造が超低金利前提で構築されてしまっている。
    今更、金利上昇は無理だろうね。
    薬中と同じ。
    経済クライシスまで、このままいくしかない。

  22. 11122 匿名さん

    >>11116 匿名さん
    私はフラット35金利1.3%で8000万円借りている。
    40代。年収は2000万円ちょっと。
    キャッシュは6000万円。2000万円を投資で回している。資金の余裕はあるが、一切繰り上げ返済はしないつもりだ。

    フラット35で借りたのは、家族のために、死亡保険として長期間借りておきたいという願いのため。
    そして、長期間手元に多くのキャッシュを残しておきたいという考えもある。

    変動金利で借りると、金利上昇局面で住宅ローンを完済しなければならなくなるのが大きなデメリットだと思う。

  23. 11123 匿名さん

    >>11121 通りがかりさん
    金利以外に円安解消策があれば即実行してほしい。

  24. 11124 変動金利

    >>11111 通りがかりさん
    変動が絶対上がらないと考えて借りる馬鹿は居ない
    居るか(笑)

    フラットでしか借りられない人は置いといて
    リスクを考えて固定か変動かを選択するのが当然基本なんで、ぎゃあぎゃあ騒ぐな(笑)

    上がるのは当然としてその高さと時期だわな
    10年で今の基準金利+1.0%ぐらいで収まってもらいたいものだ

  25. 11125 変動金利

    >>11117 匿名さん

    ピラミッドの根本が崩れると全てが崩壊する
    中小を支える政策や大企業の支援が必要なんだけどね
    重要な技術を持つ中小が中国なんかに支援され、日本の大企業を見捨てる未来もやってくるだろうな

  26. 11126 匿名さん

    どのみち日本人の年収が下がっていくのは自然の流れだよ。

  27. 11127 匿名さん

    >>11122 匿名さん
    アルヒで頭金入れたらもっと金利下がるのになんで入れなかったの?
    6000万円のうち2000万円しか投資しないんだったら借入比率下げた方がよかったのに。
    もしかして全部妄想? 
    フラットでその金利借入額は転売目的の人くらいだよ。
    投資勢で固定金利狙いだと1%超えたら見かけない。
    自分も1%切るからフラットにしただけで1.3%だと嘘にしか見えなくなる。

  28. 11128 通りがかりさん

    ほとんどの国債を日銀が買い取ってしまえばいい。
    日銀=政府なので、国は借金を返さなくてもよくなる。

  29. 11129 評判気になるさん

    NYダウ一時1300ドル安 金融引き締め「軟着陸」に不安
    2022年5月6日 5:07

  30. 11130 匿名さん

    アメリカは好景気(需要増)による利上げだから、誘導の結果のドル安ですよ。

  31. 11131 周辺住民さん

    >>11129 評判気になるさん
    この調子だと利上げしても不景気になってまたすぐ利下げしそうですね。
    変動は金利あがるだけでなく、下がりますからね。

  32. 11132 匿名さん

    >>11113 評判気になるさん

    日銀の国債の爆買いはテーパリングに突入したと考えたほうがいいかも。もっと円安が進むと、アメリカから金利をあげろと圧力が来ると思う。

  33. 11133 匿名さん

    貧乏人:金融政策の話題
    お金持ち:不動産と複数借り入れ、節税の話題 

  34. 11134 匿名さん

    景気が良くても利上げの話が出るだけで経済を冷やす効果があるんだから
    日本が利上げなんてすると非正規雇用が一気に増えることになるだろうね。

  35. 11135 匿名さん

    >>11134 匿名さん
    非正規で雇うと現状雇用側からみるとコストアップですからね。
    正社員で募集かけた方が安くつく。

  36. 11136 匿名さん

    >>11135 匿名さん
    雇用契約で考えると非正規は簡単に切れるので、長期的に見ると非正規の方が安いんですよ。

  37. 11137 匿名さん

    >>11136 匿名さん
    正規でも賞与減らして残業もさせなかったら辞めてくよ。

  38. 11138 匿名さん

    会社の利益が減れば仕方がないよ。
    さらに辞めたところで景気が悪ければ、相当のスキルがなければステップアップも難しく所得は下がるだけ。
    結果的に非正規になるってオチ。

  39. 11139 匿名さん

    非正規だとなんであかんの? 非正規でもローン組めるし、金さえあれば特段困らんでしょ。

  40. 11140 口コミ知りたいさん

    日本はペースは遅いけど労働改革をすすめているから、
    いずれ非正規はなくなるよ(同じ意味で正社員もなくなる)。
    知らない奴が多いけど、欧米とか世界の常識には正規・非正規という区別はないから。
    そもそも論だけど、正社員という概念は欧米にはない。
    日本だけのガラパゴス。
    ガラパゴスはいずれ絶滅する。

  41. 11141 匿名さん

    郵政民営化と共に非正規雇用を進めてきたのも、また日本の政策ですよ。
    終身雇用の撤廃と成果主義を国民が望んだ結果が、企業の内部保留と非正規雇用の促進です。

    非正規の何が悪いかって、生産性が落ちれば簡単にクビにできるし必ずしも福利厚生など社員を守る必要性もない。そして単純にボーナスなど年収をベースで上げなければいけないこともない。
    文句があるなら契約を切るだけです。

  42. 11142 匿名さん

    その意味では非正規雇用の方が欧米型の雇用に近いんですけどね。
    使えない人に給料を払う必要がなく、会社にノルマ以上の利益をもたらす人に高給を約束すればよいので。

  43. 11143 戸建て検討中さん

    公務員は安泰ですね…

  44. 11144 e戸建てファンさん

    国民が望んだのではなく、企業=経営者が望んだのです。

    ・正社員=違法行為さえ命令できる社畜奴隷
    ・非正規=雇い止めでいつでもクビにできる使い捨て奴隷

    どちらも経営者から見れば都合のいい労働者です。

    欧米で正規・非正規の区分が無い理由は、こんな区別をやったら人権問題になり暴動が起きるからです。

  45. 11145 匿名さん

    >>11143 戸建て検討中さん
    その分薄給だったんですがね。ここ30年位は逆転してる。

  46. 11146 匿名さん

    公務員が安泰に見えるほど全体の所得は下がる一方ですね。

  47. 11147 匿名さん

    そもそも日銀が長期金利を押さえ込んでるのは異常なこと。数十年先の金利なんて誰も分からないのに、それをコントロールしていいわけがない。まともな資本主義国家は、そんなことしていない。そんなこといつまでも続けられるわけがない。
    しかし、この異常な長期の超低金利を利用しない手はないと思う。金利が少し上がったとはいえ、固定のほうがいいと思う。

    5年ぐらい前までに借りた人であれば、結果として変動で借りた人が勝つと思うけど、最近変動金利で借りた人は大変だろうね。いつでも返済できる準備をしておかないとね。

  48. 11148 匿名さん

    金利より年収比の借入額に要注意ですね。

  49. 11149 e戸建てファンさん

    まあ、日銀の国債買いはまずいとは思うが年内は続けて欲しい。
    特に夏は自分の実行時期なので、国債をガンガンかって長期金利をガンガン下げて欲しい。
    年明けて、次の総裁が内定すると、動きがあると思う。

    まあでも日本は他国と違って不景気のインフレなので、ここで金利を上げると本格的な不況になる。
    日本は賃金が上がらない(社会主義的=公務員天国)からね。

    ただ歴史が証明しているように、社会主義は必ず行き詰まって崩壊する。
    日本は半社会主義だから、ゆっくり崩壊へ向かっているだけで結末は同じ。

    「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

  50. 11150 口コミ知りたいさん

    変動一括でしょ。
    固定とか馬鹿げてる。

    日本の変動金利上げたら、家売れないし変動で組んでる7割のうち、1割は債務不履行になり景気後退するよ。

    変動金利は上がらないよ。上げても微々たるもん。できるわけない。

    借りてから7年たてば固定に勝つ。
    特に最初の5年の金利が大切だ

  51. 11151 匿名さん

    債務不履行は問題ない。
    担保が安く売り出されるだけ。
    賃金が上がって来れば金利は上がる。
    今の超低金利の方が異常なんだよ。

  52. 11152 匿名さん

    金利上がらなかったら物価は上がるんだし、どっちが得なんでしょうね。
    数億単位で借り入れてる不動産投資の人じゃなかったら金利上がる方が得なんじゃ?
    普通の人だと残債5000万円くらいでしょ。

  53. 11153 匿名

    普通は変動一択なのは同意。
    そもそも変動は一括で返済できるキャッシュを保有しながらフルローンで借入て減税期間後に一括返済して逆ザヤを利用する凄まじいメリットがある。

    本気で35年コツコツ返そうとしてる低カースト層であるなら固定金利一択。それ以外を考える必要すらない。

    そもそも変動でコツコツ返そうとしてる人間など、ウクライナ情勢などが絡んで金利が数年で4%まで上昇して、円安改善のために10年後には変動金利10%前後が確定と提言されているなか、変動をコツコツで組もうとする人間など自分から首を吊りたいのかって思うレベル。

  54. 11154 匿名

    一つだけコツコツ返済を考えている変動金利の人間にアドバイス。

    一括で返済できるキャッシュがないなら変動は組むな。
    5年後に4%に上がった時に崩壊するぞ?

    10年後に10%超えたときに吊ることになるぞ?

    低カーストは固定金利で組め。本気で吊ることになるぞ。家族を考えろ。

    キャッシュがあるなら変動で組め。この場合のみ変動金利は最高の味方になるぞ。

  55. 11155 匿名

    金利は上げられないとかいう人間に騙されるな。

    お前らがローン組んだ物件なんざ、銀行の抵当権かかってんだよ。

    いざとなればお前らを吊らせてでも抵当権実行できる権利がな、ローンと同時に銀行は権利を得てるんだわ。

    変動金利が10%になって美味しい思いするのは銀行だぞ?
    意地でも金利を銀行は上げてえんだよ。不況だしな。

    世の中の8割が変動でローン組んでるわ。
    ここで金利10%に引き上げれば国民の大多数から搾取できるんだわ。そして銀行から多額の税金が国に落ちる。

    変動に夢を見るな。金利上げられた時に一括できない低カーストはまじで固定金利にしとけ。

  56. 11156 匿名さん

    一括で返せるけど0.9%固定にしてます。
    もちろん全額証券口座に入れてる。
    出金したく無いから変動の選択肢は無かったです。

  57. 11157 匿名さん

    なんか極論すぎて話にならない。
    もう少しまともな意見を頼む。

  58. 11158 マンション検討中さん

    変動、変動入っている人は基本的にポジトークで願望かいているだけだから。
    まだ金利上がりだしていない今なら固定の方が絶対いい。

  59. 11159 匿名

    5年後には4%

    このリスクを取れるなら変動

  60. 11160 e戸建てファンさん

    ・終わらない疫病
    ・終わらない戦争
    ・終わらないインフレ
    ・終わらない巨大地震
    ・終わらない物不足

    これからローンを組むなら安心安全のアレで。

  61. 11161 匿名さん

    これは可能性ある

  62. 11162 匿名

    変動組む情弱に分かりやすく指導してやるか

    ローンが3000マンくらいとするだろ?
    変動の0.4で大体8万前後の返済な

    それが4年後よ
    5%に上がるって言われてるが、
    15万
    だぞ?
    払えるか?ん?

  63. 11163 匿名さん

    インフレなんだから余裕。

  64. 11164 匿名さん

    >>11162
    何言ってんだこいつ

    量的緩和政策で700兆以上積みあがった出口施策が先にある
    よって政策金利は変えられない。

  65. 11165 匿名さん

    同時に年金が破綻するってことだから、利上げ論者は亡国論者でもある。

  66. 11166 匿名

    >>11164 匿名さん

    変動信者が夢をみてんのか?ん?

    金利変えないと円安変わらんだろが
    日銀の負債が一時的に膨れあがろうが、金利を最大限にまで上昇させればローン組んでる8割から一気に利益を徴収できんだよ。

    払えねえやつは抵当使って吊らせればいいだけだしな

  67. 11167 名無しさん

    変動で組んで、先々に金利が上がってもいいように準備しておくのが正解?

  68. 11168 匿名

    キャッシュなくてローン組む奴で、吊りたくねえなら固定金利

    金利は間違いなく数年で5%こえるぞ

    有識者のYouTuberも全員口を揃えて言っている

  69. 11169 匿名

    >>11167 名無しさん

    不正確だな。

    金利は一気に上がるしな。
    先に固定をガッツリ上げて逃げ道塞がれたところで追い込まれるぞ。

  70. 11170 戸建て検討中さん

    固定も上がっちゃうなら今組む人はフラットが正解?

  71. 11171 名無し

    >>11170 戸建て検討中さん

    今組むなら固定金利ですね。
    まだ上がり始めですから

  72. 11172 匿名さん

    >>11168 匿名さん
    「吊りたくねえ」って社内用語?
    意味分からんので解説して!

    あと、有識が無くて稼げないからYou Tubeに動画載せてます。

  73. 11173 匿名さん

    どんなに嘆いてもフラットしか審査通らない属性だと
    これからどんどん上がる金利を払うしかないです。

    6年ほど前に固定に借り換えた人が正解。

    1. どんなに嘆いてもフラットしか審査通らない...
  74. 11174 匿名さん

    このスレも面白くなってきた。

  75. 11175 名無し

    今の情勢で変動借りる人は貯蓄が借入額以上ある人

    これ以外は本当に破綻する。変動金利が15%とかの噂も…

  76. 11176 匿名さん

    ここはロシアじゃない、日本です。
    どんなに嘆いてもフラット属性は高金利払うしかないのだよ。諦めなさいな。
    政策金利はフラット金利みたいに上がらないのを保証するよ。

  77. 11177 匿名さん

    >>11175 名無しさん

    15%!?
    5%確定はみんな言ってるけど

  78. 11178 匿名さん

    そもそもフラットを借りるのは属性が原因でしょう。

  79. 11179 匿名さん

    変動なんてこれから爆上がり金利借りるよりフラットのが1000倍マシだね

  80. 11180 匿名さん

    >>11177 匿名さん


    アメリカでも来年末3%で頭打ちの予想なのな。
    現実見ようか

  81. 11181 匿名さん

    >>11180 匿名さん

    >>11180 匿名さん
    5.5超えましたよwww
    無知は罪ですよ

  82. 11182 匿名さん

    >>11181 匿名さん
    これな

    1. これな
  83. 11183 匿名さん

    >>11182 匿名さん

    固定さん可哀想

  84. 11184 匿名さん

    変動金利は5年後には20%になります。

  85. 11185 匿名さん

    そもそも論だが
    円安で円の価値が下落し続けてるからどうなるか分かるだろ?

    新円に切り替わるんだよ

    黒田が退任したら間違いなく新円に切り替わるって話だから、通貨切り替わり時なら変動15%とか余裕で越えるぞ

  86. 11186 名無し

    新円になったら20%越えるでしょ
    他の国がそうだし

  87. 11187 名無し

    ちなみに前回の新円切替(昭和21年)は預金封鎖して一世帯一月500円までの引き出し制限をして、新円切替期限に間に合わない預金は全額没収された。
    さすがに現在の日本国憲法下だとそれは個人の財産権侵害にあたるからできない。

    今回は無制限で新円に交換はさせるが、財産税は前回よりも厳しくなるだろうな。庶民からもがっつり取ると思うよ。

  88. 11188 匿名さん

    フラットさん毎月毎月無駄に払ってるから、とうとう発狂したの?

  89. 11189 匿名さん

    >>11187 名無しさん

    便所の落書き以下

  90. 11190 匿名さん

    いやいや変動金利は50%になりますから。

  91. 11191 名無し

    >>11188 匿名さん

    情けないね、現実みないでw

  92. 11192 名無し

    新円に切り割って変動が生きていけると思ってんのか?

    吊るしかなくなるだろ

  93. 11193 匿名さん

    日本の何パーセントの世帯が破産しますかね

  94. 11194 名無し

    >>11193 匿名さん

    知らねえよw
    変動は吊るしかねえんだから

  95. 11195 匿名さん

    ここのフラットさんが壊れてるのは
    0.3%台と比べて5倍多く払ってるからかな
    大変だね頑張ってね

  96. 11196 名無し

    まあ国的には金利を一気に引き上げて変動を破綻させた方が長期的には良いしな

    働き盛りの人間が飽和してるから間引くには丁度いいしな。

  97. 11197 匿名さん

    うわニート宣言きた
    本物のアレだったのか

  98. 11198 名無し

    >>11195 匿名さん
    0.3が5になることが政策で確定してるのに?w

  99. 11199 匿名さん

    >>11198 名無しさん

    固定金利なので完済まで変わらないのだけど

  100. 11200 名無し

    >>11199 匿名さん
    0.3の固定があるはずないだろ
    ニートはさっさと働いてこい

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東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

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