スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
あらあら、これでは変動金利が上がらないじゃないですか。
ただ、変動の場合は、千日先生が言うように別の要因もあるので・・・。
固定が先に上がらないと変動金利が上がらないー。
自分が借りたら10年は金利が上がらないというご都合幻想に頼るのはやめましょう。
だまされないように。
固定さんの願望とは裏腹に、もう17年も金利が上がらないのはどうすればよいですか？
過去と未来は違うのです。
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」
過去と未来は違うのであれば
上がる未来と同時に上がらない未来も否定してはいけないのでは？
ARUHIマガジンより
【住宅ローン金利速報】2022年5月の【フラット３５】金利は期間21年以上で4ヶ月連続の引き上げに
フラットと変動はまったく別物ですからね。
今後ますます金利差が広がるかもしれませんね。
黒田さんの金融緩和に関して良かった点は多いと思う。
しかし、2点、非常に危険なことをしてしまった。
・ETF買い(株の買い支え)
・長期金利のコントロール
ともに自然に委ねるべきことであった。
株価というのは、未来の経済に対する人々の予想で変化するのも。人為的に操作していいはずがない。
長期金利も同様。未来の金利を人々が予想して決まるもの。
これらを強引に操作したツケが、これから来ると思う。
金利が上がるのはフラットとか固定ばかり
変動の４倍ぐらいだったのが５倍６倍とひろがってく
変動なら金利総額200～300万円ですむところ
フラットだと1000万程度だったのが1200～1800万円ぐらいになってくよ
無駄だよな
>>11068 匿名さん
35年とか長期でしか借りられない方から絞り取ろうってとこかもね(笑)
冗談さておき
金利は当然上がって行くだろうね
5年後で現状＋0.25％、10年後で現状＋1.0％ぐらいまではリスク想定よりかなり低いから希望やな
上がりそうなら控除と差分の合算分を繰上返済にまわして多少なりとも負担軽減やね
この前の大手銀行の予想は、２年後に変動が１％、３年後に２％かな？
金融機関は金利上げたいけど、実情は無理みたいよ。
円安の方がGDP上がるからだって。
>>11074 通りがかりさん
普通に変動の基準金利って2.4％辺りなんだけど
2年後に１％プラス、３年後に２％プラスって言いたいのかな？
平成初期の下げ方と逆の上がり方か
まあありえない話ではないか
金利優遇幅が35年間固定で変更されないという内容が契約書のどこにも書いてないのですが。
>>11077 評判気になるさん
当初優遇金利タイプだと最初の10年だけの優遇幅になると思いますが全期間一律優遇金利タイプだと借りてる期間はずっと優遇幅は一緒だと思いますよ！最初に説明なかったですか？
金利が上がると住宅業界は大打撃を受ける。
ヤバい。
自分が予定しているフラットがまた0.04％上がってしまった。
あと３ヶ月はずっと下がって欲しい。
今日から神社のお参りは１日２回にする。
夏の長期金利が下がってますように。
フラットは日銀が0.25で止めてるから今よりあがらないんじゃないですかね？
何年固定かわからないので、0.25%の変動金利にしておきます。
世界全体が引き締めの流れになっている。
今が大きな転換点になっているのは明らか。
ところが一転、また緩和の流れになってきた。
利上げは怖いよ。
アメリカは利上げしたから住宅販売に急ブレーキがかかっている。
やめてえええええええ。
↓
米長期金利上昇、一時3年半ぶり3%台 金融引き締め警戒
2022年5月3日 2:21
【ニューヨーク】2日の米債券市場で長期金利の指標になる10年物国債利回りが上昇（価格は下落）し、一時2018年12月以来3年5カ月ぶりに3%台を付けた。
3～4日開催の米連邦公開市場委員会（FOMC）を前に米連邦準備理事会（FRB）による急ピッチな金融引き締め路線への警戒が広がり、米国債売りが加速した。
がんばれ日銀、年内は長期金利を上げるな！！
↓
「連続指値オペの運用の明確化」で長期金利の上昇抑制を強化
4月27・28日に開かれた金融政策決定会合で日本銀行は、大方の予想通りに金融政策及び政策方針の変更を見送った。
ただしやや驚きとなったのは、「連続指値オペの運用の明確化」を決めたことだ。
「10年国債金利について0.25％の利回りでの指値オペを、明らかに応札が見込まれない場合を除き、毎営業日、実施することとした」と説明している。
今までのように指値オペ、連続指値オペを機動的に実施するのではなく、常設の制度の枠組みへと修正したのである。
これまでのように、どの水準で日本銀行が指値オペを実施するかといった憶測が市場に生じることがなくなり、債券市場の不確実性が低下することになる。
「0.25％を超える10年国債金利の上昇を今後も決して容認しない。その姿勢を疑うな」といった日本銀行の強い意思を示した点により重要性がある。
0.25％を超える10年国債金利の上昇を今後も決して容認しない
0.25％を超える10年国債金利の上昇を今後も決して容認しない
0.25％を超える10年国債金利の上昇を今後も決して容認しない
将来に禍根を残すだろうね
利上げをするデメリットの方が大きいからねえ。
これで固定さんの叶わない願望が18年目に突入することになる。
日本銀行
「10年国債金利の上昇を今後も決して容認しない。その姿勢を決して疑うな！」
「10年国債金利の上昇を今後も決して容認しない。その姿勢を決して疑うな！」
「10年国債金利の上昇を今後も決して容認しない。その姿勢を決して疑うな！」
あんまり過度な円安になると、アメリカ様がキレと思う。
アメリカでは、これからも金利を上げることになってる。日本も金利を上げさせられると思うよ・・・
神社へのお参りの効果が出ている。
頑張れ日銀。
今から散歩がてらお参りに行って来る。
夏の長期金利が下がってますようにお祈り。
フラットと変動の差って５倍ぐらいあるのね。
来年から金利が上がっていく可能性が高いので、その線でシミュレーションしてください。
そもそも金利をあげない政策を維持して円安が過度に続くと一部の大企業以外はやばくなるはず、さらにウクライナもあるしね。
金利の前に職がなくなれば固定も変動どころでなくなりそうな…。
大企業は円安の方が儲かる。
円安で苦しいのは中小企業ね。
市況の上昇と円安が続けば国内経済が立ちいかなくなる。
ローン金利など些末な問題。
オレは考えるの面倒くさいし、なんとなく不安なので固定にしたけど、お得なのは明らかに変動だよ。固定の割高分は保険と割り切ってる。
今日も神社にお参りに行ってきた。
がんばれ、日銀。
長期金利をガンガン下げるのじゃ。
国債を買って買って買いまくれ！
日銀が国債を買いまくれば国＝政府が助かるのじゃ！
>>11102 匿名さん
俺は逆だわ
元々保険と思って固定で考えてたがあまりにも差があるので変動にした
金利上昇しても同じ支払い額程度で済めばラッキーぐらいで考えた
さてさてどうなることやら
FRB22年ぶり0.5%利上げ 「量的引き締め」も決定 だそうです。
さて日本の金利と景気がどうなるか？
楽しみでもある。
これで日本の利上げはまた遠のきましたね。
いよいよ始まったな。
震えて眠れ！
↓
FRB、22年ぶり0.5%利上げ 「量的引き締め」も決定
2022年5月5日 3:00
【ワシントン】米連邦準備理事会（FRB）は4日の米連邦公開市場委員会（FOMC）で22年ぶりとなる0.5%の利上げを決めた。
保有資産を圧縮する「量的引き締め（QT）」の6月開始も決定した。
千日大先生も変動が上がると言っているぞ。
↓
もうこうなったら日銀が国債を買いまくるしかない。
国債は国の借金だが、日銀＝政府。
つまり、貸し手と借り手が同一人物。
つまり、もう分かるね？
頑張れ日銀。
今日も神社にお参りだ。
ネタではないよ。
年後半に実行されるフラット民はみんな同じ気持ち。
日本も金利はあがったほうがいい。
金利が上がると中小企業が倒産してフラットさんも破綻するら難しいんじゃない？
円安でダメージが大きいのは中小企業で、大企業はむしろ円安で利益が上がるってのが定説ですよね。
日本は2018年ごろから資源価格の上昇で入超状態。
コロナによる輸入素材不足と価格上昇で生産活動が停滞してるところに、ウクライナ戦によるさらなる市況高騰と急激な円安のダブルパンチ。
企業のダメージははかり知れない。
結局超低金利策のつけを払うのは民間企業。
住宅ローン金利も気になるが、勤め先の経営も気にしたほうがいい。
超低金利策で民間企業は延命できているんだけど。
日本は超低金利が長く続いて、社会構造が超低金利前提で構築されてしまっている。
今更、金利上昇は無理だろうね。
薬中と同じ。
経済クライシスまで、このままいくしかない。
>>11116 匿名さん
私はフラット35金利1.3%で8000万円借りている。
40代。年収は2000万円ちょっと。
キャッシュは6000万円。2000万円を投資で回している。資金の余裕はあるが、一切繰り上げ返済はしないつもりだ。
フラット35で借りたのは、家族のために、死亡保険として長期間借りておきたいという願いのため。
そして、長期間手元に多くのキャッシュを残しておきたいという考えもある。
変動金利で借りると、金利上昇局面で住宅ローンを完済しなければならなくなるのが大きなデメリットだと思う。
>>11111 通りがかりさん
変動が絶対上がらないと考えて借りる馬鹿は居ない
居るか(笑)
フラットでしか借りられない人は置いといて
リスクを考えて固定か変動かを選択するのが当然基本なんで、ぎゃあぎゃあ騒ぐな(笑)
上がるのは当然としてその高さと時期だわな
10年で今の基準金利+1.0％ぐらいで収まってもらいたいものだ
>>11117 匿名さん
ピラミッドの根本が崩れると全てが崩壊する
中小を支える政策や大企業の支援が必要なんだけどね
重要な技術を持つ中小が中国なんかに支援され、日本の大企業を見捨てる未来もやってくるだろうな
どのみち日本人の年収が下がっていくのは自然の流れだよ。
>>11122 匿名さん
アルヒで頭金入れたらもっと金利下がるのになんで入れなかったの？
6000万円のうち2000万円しか投資しないんだったら借入比率下げた方がよかったのに。
もしかして全部妄想？
フラットでその金利借入額は転売目的の人くらいだよ。
投資勢で固定金利狙いだと1%超えたら見かけない。
自分も1%切るからフラットにしただけで1.3％だと嘘にしか見えなくなる。
ほとんどの国債を日銀が買い取ってしまえばいい。
日銀＝政府なので、国は借金を返さなくてもよくなる。
NYダウ一時1300ドル安 金融引き締め「軟着陸」に不安
2022年5月6日 5:07
アメリカは好景気(需要増)による利上げだから、誘導の結果のドル安ですよ。
貧乏人：金融政策の話題
お金持ち：不動産と複数借り入れ、節税の話題
景気が良くても利上げの話が出るだけで経済を冷やす効果があるんだから
日本が利上げなんてすると非正規雇用が一気に増えることになるだろうね。
会社の利益が減れば仕方がないよ。
さらに辞めたところで景気が悪ければ、相当のスキルがなければステップアップも難しく所得は下がるだけ。
結果的に非正規になるってオチ。
非正規だとなんであかんの？ 非正規でもローン組めるし、金さえあれば特段困らんでしょ。
日本はペースは遅いけど労働改革をすすめているから、
いずれ非正規はなくなるよ（同じ意味で正社員もなくなる）。
知らない奴が多いけど、欧米とか世界の常識には正規・非正規という区別はないから。
そもそも論だけど、正社員という概念は欧米にはない。
日本だけのガラパゴス。
ガラパゴスはいずれ絶滅する。
郵政民営化と共に非正規雇用を進めてきたのも、また日本の政策ですよ。
終身雇用の撤廃と成果主義を国民が望んだ結果が、企業の内部保留と非正規雇用の促進です。
非正規の何が悪いかって、生産性が落ちれば簡単にクビにできるし必ずしも福利厚生など社員を守る必要性もない。そして単純にボーナスなど年収をベースで上げなければいけないこともない。
文句があるなら契約を切るだけです。
その意味では非正規雇用の方が欧米型の雇用に近いんですけどね。
使えない人に給料を払う必要がなく、会社にノルマ以上の利益をもたらす人に高給を約束すればよいので。
公務員は安泰ですね…
国民が望んだのではなく、企業＝経営者が望んだのです。
・正社員＝違法行為さえ命令できる社畜奴隷
・非正規＝雇い止めでいつでもクビにできる使い捨て奴隷
どちらも経営者から見れば都合のいい労働者です。
欧米で正規・非正規の区分が無い理由は、こんな区別をやったら人権問題になり暴動が起きるからです。
公務員が安泰に見えるほど全体の所得は下がる一方ですね。
そもそも日銀が長期金利を押さえ込んでるのは異常なこと。数十年先の金利なんて誰も分からないのに、それをコントロールしていいわけがない。まともな資本主義国家は、そんなことしていない。そんなこといつまでも続けられるわけがない。
しかし、この異常な長期の超低金利を利用しない手はないと思う。金利が少し上がったとはいえ、固定のほうがいいと思う。
5年ぐらい前までに借りた人であれば、結果として変動で借りた人が勝つと思うけど、最近変動金利で借りた人は大変だろうね。いつでも返済できる準備をしておかないとね。
金利より年収比の借入額に要注意ですね。
まあ、日銀の国債買いはまずいとは思うが年内は続けて欲しい。
特に夏は自分の実行時期なので、国債をガンガンかって長期金利をガンガン下げて欲しい。
年明けて、次の総裁が内定すると、動きがあると思う。
まあでも日本は他国と違って不景気のインフレなので、ここで金利を上げると本格的な不況になる。
日本は賃金が上がらない（社会主義的＝公務員天国）からね。
ただ歴史が証明しているように、社会主義は必ず行き詰まって崩壊する。
日本は半社会主義だから、ゆっくり崩壊へ向かっているだけで結末は同じ。
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」
変動一括でしょ。
固定とか馬鹿げてる。
日本の変動金利上げたら、家売れないし変動で組んでる7割のうち、1割は債務不履行になり景気後退するよ。
変動金利は上がらないよ。上げても微々たるもん。できるわけない。
借りてから7年たてば固定に勝つ。
特に最初の5年の金利が大切だ
債務不履行は問題ない。
担保が安く売り出されるだけ。
賃金が上がって来れば金利は上がる。
今の超低金利の方が異常なんだよ。
金利上がらなかったら物価は上がるんだし、どっちが得なんでしょうね。
数億単位で借り入れてる不動産投資の人じゃなかったら金利上がる方が得なんじゃ？
普通の人だと残債5000万円くらいでしょ。
普通は変動一択なのは同意。
そもそも変動は一括で返済できるキャッシュを保有しながらフルローンで借入て減税期間後に一括返済して逆ザヤを利用する凄まじいメリットがある。
本気で35年コツコツ返そうとしてる低カースト層であるなら固定金利一択。それ以外を考える必要すらない。
そもそも変動でコツコツ返そうとしてる人間など、ウクライナ情勢などが絡んで金利が数年で4%まで上昇して、円安改善のために10年後には変動金利10%前後が確定と提言されているなか、変動をコツコツで組もうとする人間など自分から首を吊りたいのかって思うレベル。
一つだけコツコツ返済を考えている変動金利の人間にアドバイス。
一括で返済できるキャッシュがないなら変動は組むな。
5年後に4%に上がった時に崩壊するぞ？
10年後に10%超えたときに吊ることになるぞ？
低カーストは固定金利で組め。本気で吊ることになるぞ。家族を考えろ。
キャッシュがあるなら変動で組め。この場合のみ変動金利は最高の味方になるぞ。
金利は上げられないとかいう人間に騙されるな。
お前らがローン組んだ物件なんざ、銀行の抵当権かかってんだよ。
いざとなればお前らを吊らせてでも抵当権実行できる権利がな、ローンと同時に銀行は権利を得てるんだわ。
変動金利が10%になって美味しい思いするのは銀行だぞ？
意地でも金利を銀行は上げてえんだよ。不況だしな。
世の中の８割が変動でローン組んでるわ。
ここで金利10%に引き上げれば国民の大多数から搾取できるんだわ。そして銀行から多額の税金が国に落ちる。
変動に夢を見るな。金利上げられた時に一括できない低カーストはまじで固定金利にしとけ。
一括で返せるけど0.9%固定にしてます。
もちろん全額証券口座に入れてる。
出金したく無いから変動の選択肢は無かったです。
なんか極論すぎて話にならない。
もう少しまともな意見を頼む。
変動、変動入っている人は基本的にポジトークで願望かいているだけだから。
まだ金利上がりだしていない今なら固定の方が絶対いい。
5年後には4%
このリスクを取れるなら変動
・終わらない疫病
・終わらない戦争
・終わらないインフレ
・終わらない巨大地震
・終わらない物不足
これからローンを組むなら安心安全のアレで。
これは可能性ある
変動組む情弱に分かりやすく指導してやるか
ローンが3000マンくらいとするだろ？
変動の0.4で大体8万前後の返済な
それが4年後よ
5%に上がるって言われてるが、
15万
だぞ？
払えるか？ん？
インフレなんだから余裕。
同時に年金が破綻するってことだから、利上げ論者は亡国論者でもある。
>>11164 匿名さん
変動信者が夢をみてんのか？ん？
金利変えないと円安変わらんだろが
日銀の負債が一時的に膨れあがろうが、金利を最大限にまで上昇させればローン組んでる８割から一気に利益を徴収できんだよ。
払えねえやつは抵当使って吊らせればいいだけだしな
変動で組んで、先々に金利が上がってもいいように準備しておくのが正解？
キャッシュなくてローン組む奴で、吊りたくねえなら固定金利
金利は間違いなく数年で5%こえるぞ
有識者のYouTuberも全員口を揃えて言っている
固定も上がっちゃうなら今組む人はフラットが正解？
どんなに嘆いてもフラットしか審査通らない属性だと
これからどんどん上がる金利を払うしかないです。
６年ほど前に固定に借り換えた人が正解。
このスレも面白くなってきた。
今の情勢で変動借りる人は貯蓄が借入額以上ある人
これ以外は本当に破綻する。変動金利が15%とかの噂も…
ここはロシアじゃない、日本です。
どんなに嘆いてもフラット属性は高金利払うしかないのだよ。諦めなさいな。
政策金利はフラット金利みたいに上がらないのを保証するよ。
そもそもフラットを借りるのは属性が原因でしょう。
変動なんてこれから爆上がり金利借りるよりフラットのが1000倍マシだね
変動金利は5年後には20%になります。
そもそも論だが
円安で円の価値が下落し続けてるからどうなるか分かるだろ？
新円に切り替わるんだよ
黒田が退任したら間違いなく新円に切り替わるって話だから、通貨切り替わり時なら変動15%とか余裕で越えるぞ
新円になったら20%越えるでしょ
他の国がそうだし
ちなみに前回の新円切替(昭和21年)は預金封鎖して一世帯一月500円までの引き出し制限をして、新円切替期限に間に合わない預金は全額没収された。
さすがに現在の日本国憲法下だとそれは個人の財産権侵害にあたるからできない。
今回は無制限で新円に交換はさせるが、財産税は前回よりも厳しくなるだろうな。庶民からもがっつり取ると思うよ。
フラットさん毎月毎月無駄に払ってるから、とうとう発狂したの？
いやいや変動金利は50％になりますから。
新円に切り割って変動が生きていけると思ってんのか？
吊るしかなくなるだろ
日本の何パーセントの世帯が破産しますかね
ここのフラットさんが壊れてるのは
0.3%台と比べて５倍多く払ってるからかな
大変だね頑張ってね
まあ国的には金利を一気に引き上げて変動を破綻させた方が長期的には良いしな
働き盛りの人間が飽和してるから間引くには丁度いいしな。
うわニート宣言きた
本物のアレだったのか
なんか変なのが湧いてるな。
固定にしたことを後悔するのは構わないが、ここは君の日記帳ではないのだよ。
変動が５パーになる？頭湧いてるのか？
どこの有識者が言ってるのだ？
エビデンスは？
抵当権行使して首吊らすとかwww
金融機関に勤めてるけど、強制執行なんてそんな簡単にできないから。
変動で借りて、返済に行き詰まったなら任意売却するだけだ。
駅徒歩圏のマンションなら買ったときより高く売れるからな。
固定なんて銀行の養分に自分からなりに行くようなもんだ。
情弱はかわいそうだが仕方ない。
そもそも８割近くが変動で組むのに、なぜわざわざ固定という少数派に自ら飛び込むのか。
理解に苦しむよ。
>>11203 口コミ知りたいさん
自分自身を励ましてんじゃねえよ。笑
0.5から5に確実に短期で上がるのになーにが固定金利が養分だよ。笑
養分は抵当ですべて持っていかれる変動だわ
>>11203
そりゃ属性の問題よ。
自分は属性的に地元の地方銀行の借り入れになったけど、固定より変動の方が金利高かったから固定一択だったな。
好きに選べるならネット銀行の変動を選びたかったが。
>>11205 匿名さん
＞そりゃ属性の問題よ。
＞属性的に地元の地方銀行の借り入れ
＞固定より変動の方が金利高かった
＞ネット銀行の変動を選びたかった
率直なカミングアウト乙
アドバイスするなら地方住まいでも地銀延滞無く数年返済してて自宅の評価額＞残債なら
信託銀行借換え申し込みでメリットあるかもよ
首吊るという表現よく使ってる人いるけど何なの？ 比喩？
机上の空論を語られても…
ここの掲示板を見ている限りだと、変動金利で借りている人達は資金に余裕があり、いつでも完済できるような方が多いみたいですね。
（当然そうであるべきだと思うのだが）
なので、政府、日銀は無理に金利を抑え込まなくても大丈夫だと思う。変動金利が３％ぐらいになってもいいと思う。
今年参院選を終えた後、または、来年黒田さんが総裁を辞めた後に、金利は爆上げだろうね。
競売物件ずっと触ってる実感だと、自殺する人少ないし、自殺する人は精神疾患を発症している場合が多いです。
住宅ローン払えなくなる人がかつて多かったアメリカの実例でいうと書籍で分かる範囲だと自殺者は言うほど出てないです。
「首吊る」と連呼するほどのことは起きないのでは。
自分も含め安かったらほしい人は多いんだし。
>>11212 匿名さん
問題はアメリカを遥かに越える金利になることが予想されるからなんですよね。
新円に切り替わったら間違いなく20%近くまで暴騰しますので、任意売却しても吊る選択肢がない以外負債が残りますからね
仕事がなくなって吊らないようにね。
日本は今までは物価上がらなかったけど、これからだと思うよ、本格的なのは。給湯器はもう解消できたのかな？アメリカのインフレ、これが仕込まれたものというのもあながち本当な気もしてきたし。政策金利が短期金利に影響与えるわけだけど、政策金利が上昇しなくても短期金利が上がることはあるらしいよ。
>>11206
＞地銀延滞無く数年返済してて自宅の評価額＞残債なら
信託銀行借換え申し込みでメリットあるかもよ
ありがとう！住宅ローン減税がタイミングよく１％＆１３年で借り入れ出来たんで、減税が受けられるうちは借り換えはしないと思うけど、減税が切れた時の状況次第で借り換えを考えてみるよ。
さてさて今後どうなって行くのだろうね
変動が５％(基準金利？)が確実らしいが、誰が言ってるのか教えて欲しい
Youtuberの有識者？
書き間違えた。政策金利じゃなくて短期プライムレートだった。
誰が言ってるって、いつもの固定さんの願望です。
現実を受け入れられない変動の情弱っぷりがすごいわ
簡単に言うとだな。
金持ちは変動か固定か「選べる」ので、余程の情弱か精神弱者でない限りは「変動」を選ぶ。
金もないのに家を買ってしまった人は「固定しか」選べないのだろう。
信用力、業界用語で「与信」というんだけどね。
まああれだ。
まずは出世して収入を上げてみるか。
もしくは転職してみてもいいかもしれん。
とにかくお疲れさん
定職に就いている若者は、将来を担保に多額の借り入れができるが安定性に不安がある。
その後、歳をとると収入が増え安定性が上がるが、持病など健康に不安や返済年数が制限となる。
このあたりの兼ね合いなのではないでしょうか。変動固定もふくめて。
もちろん無謀な計画は論外です。
収入や資産は人によってバラバラだから、単純に変動か固定かを言っても意味がない。
だから固定か変動かより、今後の金利動向を話した方がいい。
変動金利は、黒田総裁退任のタイミングから5年以内に全銀行が5%以上引き上げるって回答が公式に出てるのに、変動組む情報弱者いるの？
不動産屋が変動を勧めるのは、安いプランで買いやすいように見せるため。
今の銀行員が変動を勧めるのは、金利は今後上がるだろうと考えているため。
もし市場が長期金利を決めているとすれば、市場がリスクを織り込んで固定金利（長期金利）を決めていると考えることができる。つまり、神の手が固定も変動も同じ期待値であることを保証している。
しかし、今は日銀が長期金利のコントロールという恐ろしいことをしている。３０年のローンで金利１％台というのは異常な低金利だと思う。
そして世界的に金利上昇の大きな転換点。長期借りることを念頭に入れている人は、今は固定で借りた方が得策だと思う。
ウソやデマにいちいち振り回されず、現実と付き合う覚悟がある人が変動を選んでいます。
ビビり固定人の発言は気にならない。
黒田さんの、ETF買い、長期金利操作は非常に問題のある政策だったと思う。
いつの間にかETFの購入はしなくなったけれど、現在日銀が保有するETFはどうするんだ？？
長期先の金利は神のみぞ知る。それを操作するって、異常だと思う。しかし、その異常な状況を利用して固定金利で借りるのが得策だろう。長く借りておきたい人は。
住宅ローンの破綻率はどれくらい？住宅金融支援機構の2021年3月期決算から読み解く
https://xn----1eujk4t7bya2ceb5g4186bhubdwsrvgc97a861ds8ac925bhzl.com/n...
＜フラット３５（買取債権）＞＋＜公庫融資（貸付金）＞
・延滞＋破綻比率 ：１．４０％
＜ソニー銀行＞
・要管理先＋危険先＋破綻先 ：０．１７％
アメリカの金利爆上げだよ・・・。固定金利にておいて良かった！！
それなのにフラットの方が破綻が多いってさ。
フラットは低俗性が多いゆえに破綻もしやすい。
属性がいい人はフラットで借りない。
この板のフラットスレを見ればわかる。
フラットは低属性しか借りないと思いこんでてボーナスタイム逃した皆さん。
儲かる物件見つけられんかったんかなあ。
思考停止してる人って地方在住高卒上場企業現業職年収600万円みたいな人？
またまた低俗性のボヤキかな。
レスの品性は属性を表わす
私は固定で借りているが、金利上がって欲しくないな。不動産価格を下げる要因になってしまう。永住するつもりで戸建てを買ったから、売る気はない。しかし、高値で売れるという心の余裕がなくなるだろうね。
>>11244 匿名さん
減税終了繰上する分をその期間以上固定にするのは無駄でもったいない
その時々の相場次第でもっとも低い金利で借りて、運用利回り効率良くすべきやね
６年程前頃の10年固定0.35%が美味しい地合いだった
新円切替って本当ですか？
最近ハイブランドの値上がりもすごいですよね。
ちょっと前なら50万くらいで買えたバッグが80万になってます。迷ってて買わなかったんだけど切替くるなら現金よりも物にしといた方がいいんですかね…。ハイブランドならいざとなれば売れるし……。
アメリカは利上げで景気に急ブレーキがかかりそうだから
年内の利上げは無いかも。
どんな相場も上げ下げ繰り返すから夏ごろは一旦長期金利も下がるかも。
そのタイミングでフラットを実行させたい。
世界のどこもやってないガラパゴスの日本型雇用をやめない限り賃金は上がらない。
バブルや高度経済成長期は例外。
長年続いた今の金利は過去と比較すれば異常な低利。
低金利でも景気が上向かない事がわかったから、いまは円安対策が最重要課題。
金利を上げてみるのもいい。
金利上げたらダメだったから消費税を上げてるんだけど。わからないかなー。
日本も金利上昇は仕方ないよ・・・
アメリカのインフレは凄い。世界の金利上昇の流れには逆らえない。
日本のスーパーで売ってる88円のカップ麺がアメリカでは880円なの？
利上げのデメリットより、増税の方がデメリットが少ないよね。
増税は円安対策に有効なのかな？
利上げは円安対策に有効なの？
もうこれ以上の円安は輸出業メイン以外はコロナ騒動よりダメージをあたえるので、そもそも職があるのか、給料の引き下げも出てくるので変動や固定というよりも根本的にヤバい人が多いでしょうね。
地方の一軒家をきつきつローンの方はやばすぎでしょうか。
アメリカの金利上昇が止まらないね・・・
黒田さんは任期終了まで、金利を抑えられないと思う。
金利って2.4%のままじゃないんですかね？
4%になるって言ってた人がいましたが、それって2.4が4.0になるってことですか？
となると、現在0.5%の人は2.1%になるってことですかね？
それとも現在0.5%の人が本当に4.0%になるってことですか？？
固定の養分さんはもう少し人に理解される文章を書いてほしいです。
利上げすると円安がさらに加速。
戦争の足音。
マンションなどの資産持ってる人には、円安は有利だね、
カネがゴミ化して、マンションなどの資産価値がアップ
円高になった時も大騒ぎ、円安になっても大騒ぎ。
ムスカ「ハハッ、見ろ！ マンションがゴミのようだ」
以前、円安は物価に大きな影響がないと書いていた人がいるが、そんなわけないでしょ！エネルギー価格が上がるんだから、全ての物価は上がるだろ！運送のコスト、製造のコスト全て上がるんだよ！
金利を上げるべきだ。
金利を上げれば物価が安くなるとでも思ってるんですか？
おし、これで年内の利上げは無いな？
↓
NYダウ653ドル安、年初来安値に 中国懸念と金利が重荷
2022年5月10日 5:05
日銀は国債を買って買いまくれ！
長期金利が０％なるまで買うのじゃ！
↓
安倍晋三氏「日銀は政府の子会社なので、日銀保有の国債500兆円は返さなくていい。」
安倍氏は「（政府の）1000兆円の借金の半分は日銀に（国債を）買ってもらっている」と指摘。
「日銀は政府の子会社なので60年で（返済の）満期が来たら、返さないで借り換えて構わない。心配する必要はない」と語った。
明日のCPIの結果で、アメリカの金利上昇が一段落するかが決まる。
特に変動金利で借りている人にとっては、大切なイベントだと思う。
一段落しなかったらどーなるんですか？
別に変動で借りてる人は属性の良い人たちなんだから、変動金利が上がろうが特に困らないと思うけど。いざとなれば繰上すれば良いし、その程度の余裕ある人ばかりだと思う。まあ125%ルールはあるのでその位に上昇した場合のことは考慮しとかないといけないけど。
それに利上げすることになっても一時的で、長期的に継続するってことはないよ。
千日が変動が上がると普通に言うようになってるね。
大きな変化が起きているのか？
夏前後には、円安も長期金利上昇も一服しそう。
どんな相場もそうだが、一直線に上げたり下げたりはない。
短期的に上げ下げを繰り返しながら、中長期的なトレンドを形成する。
金利の長期トレンドが上げ方向だとしても、ここらで一旦下げるような気がする。
神社へのお参りの効果がでているかも。
変動の人は願望ばかり。願望でも現実は変わらない。株でも、損切り、利益確定できない人は必ず損する。
15年以上、金利上がる上がる詐欺をはたらいている固定さんに一言お願いします！
>>11276 匿名さん
125パーセントルールをご理解されてるかと思いますが、金利があがりすぎると未払い利息が最後に残るのはこわいですね。
変動の方がすべて属性がいいわけでもないのでペアローンの方は特に気をつけておかないといけないがもですね。
マンション暴落芸人の方も長らくさがるといい続けてますね。
意地になるのはこわいですね。
不動産は購買層がどんどん減少しているので、まあ下がる要素しかないですよね。
今は変動35年で組む時代でしょう
固定が５%になることが公言されているらしい
情報弱者の私にサイト教えてほしいと言ったが音沙汰がない
悲しいね
上がるのは致し方ないのだが、10年で1～1.5%程度がいいなぁ
難しい問題ですね
> 今は変動35年で組む時代でしょう
総務省によると世帯主60歳以上の負債保有世帯でも、ローン残高より預金高のほうが平均で1000万以上多いそうだ。
35年で組んでも60歳になるまでに自己資金をしっかり増やしているのだろう。
>>11280 匿名さん
金利がどうなるかなんて、誰も分かりません。
固定金利で借りている人は金利上昇のリスクを考慮している。そして、変動金利で借りている人は、金利は上がらないと信じている。
ただ変動金利で借りている人は金利によって、人生設計が大きく変わるから、必死のコメントは多いと思う。
今は変動35年で組む時代でしょ
株高も円安も一旦止まったな。
夏の長期金利は一旦下げそうじゃ。
神社へのお参りの効果が出ている。
>>11290 通りすがりさん
ああ、あのフラットさんは属性低いので、ちょっとした金利の変化でも人生設計が大きく変わってしまうんですよ。
だからギリギリの綱渡りでフラットなんです。
繰り上げ返済するタイミングは、完済するタイミングに限る。
それまではできるだけ手元に資金を保有しておき、有事に備える。
無駄な保険にも入らず、賢く運用（投資するという意味ではなく）するのが良いですね。
ただ問題は、インフレ時代は現金の価値はどんどん目減りしていくからね。
先生！ 日経平均３万円からスタートしたインデックスちゃんが息してないの！
助けて！
固定ならね。
予想通り、夏は一旦、円高、長期金利低下の流れだろう。
その後はまだ分からない。
今日も神社へお参り。
恐ろしい…元・会社員「60代で住宅ローン破綻」が増えているワケ
5/12(木) 11:16配信
金利上昇の兆し…住宅ローン利用者は冷や汗
最近、「住宅ローン破綻急増」というニュースをよく耳にするようになりました。
ただ黒田日銀総裁の任期が1年をきったいま、その後は金利引き上げに動く、という可能性もゼロではなく、その動向を固唾をのんで見守っている人は大勢います。
金利引き下げに動く、という可能性もゼロではないですね
新規で借りる人たちはまだ下がるかもしれません。
金利を上げて破綻者が続出したら元も子もない状態になるだけなのに、なぜ金利を上げるという発想になるのでしょうか？
分からないので教えて下さい
>>11303 通りがかりさん
金利は住宅ローンだけでなく、国際経済の中で調整されるもの。
わずかのローン金利上昇で破綻するような債務者が一体どれくらいいるかでしょう。
長年未曽有の低金利に慣れてしまうと、少しでも金利が上がると気になる。
日本版サブプライム問題のようなことにはならないでしょう。
現実を見ましょうか
主要銀行に行ったアンケート結果にて、5年以内に変動金利は上げる予定があるか？
の問いに対して、全銀行が5年以内に5%以上上げる予定って回答してるんだぞ。
コロナとウクライナの影響で市況があがってるところへ急速な円安で、強いコストプッシュに見舞われスタグフレーションが強まってる。
長年超低金利を続けても国内景気は一向に回復せず、円安対策で機動的に金利を上げることもできない。
住宅ローン金利よりも国内景気や日常生活のほうが心配になる。
長期レンジで見れば現在の金利水準が異常だという事に気づくはず。
国が衰退期に入ってるのに、低金利で景気を回復しようと考えた政府子会社銀行の愚策。
一旦は、130円が天井のようだな。
夏頃は、一旦、円高、長期金利低下になっていそう。
変動金利の願望書き込みすごいな。現実を見た方がいい。為替だっていきなり130円になるんだから金利だって同じ。
むしろこんなに円安になっても金利が変わらないから、もう上がんないんじゃない。
150円以上の円安になれば景気も良くなるんだけどね。
輸出で相当利益が出ているので、低属性フラットさん念願の利上げのためにはさらなる円安がいいんですけどね。
まあ頭が悪いので理解できるか難しいところですが。
高属性だけど、フラットだよ。フラットには、金融情勢により金利が変更になる旨が約款に記載してないから本当に固定のまま。民間は固定といいつつ金利変更できる旨が書いてあるから絶対に借りないようにした。
フラットバカにして優越感抱いている人は実生活でもマウント大好きなのかね。
フラットは属性以外で利率落とすことが出来るからね。破綻者が多いのは金融機関より融資額を多く引き出せるのも一因なんじゃないの。
まあでも変動、短期プライムレートに連動してるから上がらない可能性が高いというのは現状ではあるし、いいんじゃないの。
それよりも財政破綻とかグレートリセットとかそっちの方が心配。自分個人のことなんて、国があってから成り立つものなので。
フラットは言うほど悪くないよ。融資条件も変わってきてるしね、前より良い方向へ。
そういえば、住宅ローンも相続出来るって言ってた。万が一団信つけられなかった場合いいんじゃない。一括返済迫られなくて。間違えてるかもしれないのでフラット予定してる人、調べてみてください。
ローンの相続なんて子供が嫌がる。
相続放棄されるのがオチ。
そしたら奥さんはどうするの？どうなるの？
団信つけられない人は保険もかけられないのかな？
固定さんはずっと前から金利が上がると言い続けているけど一向に上がらない
この現実から固定さんの発言はあてにならないことが証明されている
保険位かけられるんじゃないの。今80迄持病持ちでもかけられるってCMやってるしね。内容詳しく知らないけど。
借金を相続させるような人にはなりたくないものだ
ローン金利に神経質な資産家？
大丈夫。こんなスレに資産家なんていないから。
そもそも固定、変動、フラット色々とあるが、基金利が上昇しようがしよまいが、借りた本人の自己責任だわ
５%上昇の記事があるならそれ見て固定に変えるも変動のまま行くも自己責任だ
情報元も提示できん様なアホは一体何がしたいんだろうな
固定の人が僻んで変動を煽るからダメなんだわ。
アメリカはインフレ率8%台で住宅ローン金利5%だっけ？日本はそこまでのインフレには見舞われないだろうって思うのが大半だよね？財政破綻した新興国と比べると人材も全然違う日本人は優秀だと思っている。だけど財政赤字毎年更新してるし、まだコロナの影響で色んな所に影響出て。ウクライナは半年そこらじゃ終わらなそうだしね、こうなると繰上返済しないほうがいい気がして、ニュース見て次は何かアンテナ張って準備が忙しい。
繰上出来る人は、しかし多くの現金持ってるのも不安だったりしない？銀行つぶれちゃったら、暫くの期間制限かかるんだろうし。
>>11333 匿名さん
コストプッシュインフレなので、意外と物価が上がる率は高いかもしれない。
円安の恩恵がある輸出産業でも、原材料値上がりの影響で今後は収益が下がる。
いくら日本人が優秀？でも海外から日本の経済力に見切りをつけられたら打つ手は限られる。
ローンの返済より、まず自分が関係する企業の業績や雇用・給与の心配をしたほうがよさそう。
５年前にフラットを選びました。
夫婦の性格上、金利の変動でメンタルが落ち着かないよりはいいかと。
変動が最終的な支払い合計は安いとは思ってますが、フラットは精神衛生上の保険料が上乗せされたという感じです。
あと、心配なのは個人でかけてる生命保険。住宅ローンには団信つけてるけど金利とセットなので保険会社破綻の時は別の保険会社で保障になるんじゃないかなと考えてるからそちらは心配してないんだけどね。
オータが墓穴を掘っていた。
変動がわずか1.5％になるだけでメリットが無くなると言っていた。
今後はもっと上がる可能性もあるし。
YouTubeのおおた社長
メリットなくなるってか、変動で借りるメリットがなくなる。ね。
今日も神社へお参り行ってきた。
夏の長期金利が下がってますようにお祈り。
フラット最初に申し込んだ時は、まさかこういう状況になるとは思っていなかった。
新築検討時もウッドショックやインフレ、物不足の時代になるとは思っていなかった。
世の中、何があるか分からないね。
ローン金利の動向に神経質なのは販売関係者
神田明神です。
年内はどうやら大丈夫そうだ。
↓
中国小売売上高4月11%減、生産はマイナス 都市封鎖で
2022年5月16日 11:02
中国の生産減は日本の産業にも影響がでるので非常に困る。
国内景気の見通しは暗そう。
変動上がるの確定になりましたね。
来年で2%、黒田退任で新円切り替わりで5%
変動組んでる情弱は相当な数が抵当で持って行かれるか、吊ることになりそう
https://news.yahoo.co.jp/articles/4cd3867789bd3c36542dc1bf724ffceb51ba...
まだ言ってるんだw
ほんと頭が悪いね。
>>11348 さん
どうも情報弱者の変動金利利用者です
くだらないアンケート結果の展開ありがとうございます(笑)
＞来年で2%、黒田退任で新円切り替わりで5%
これあんたの予測？
それともどっかに情報あんの？
こっちの方もどっかに依拠があるなら参考にしたいので、展開よろしくお願いします
変動金利が上がるのは誰しも予測している事
問題はどれだけ想定しどう対処するかを決めているか否かだ
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
一旦、円高、金利低下のターンに入ったな。
夏頃は、一旦、長期金利が下がっている可能性が高い。
フラットが実行されるまでは、神社へのお参りを続ける。
変動で借りるか究極に悩んだけど、黒田総裁退任に併せて検討されている、新円切り替わりになったら生きていけなくなるレベルに金利跳ね上がるのでフラットの固定で決定しました。
民間ローンだと固定でも、約款で金利上昇した場合は金利変えられてしまうので…
さすがに新円で変動10%とかになったら人生詰む…
マジか！
↓
＞黒田総裁退任に併せて検討されている、新円切り替わり
新紙幣が引き金に。2024年に日本を襲う金融危機とハイパーインフレから資産を守る方法
2022年4月5日
2024年に「金融大ショック」が起きるかもしれません。2024年に何があるかというと、20年ぶりに新紙幣が発行されます。
これを機に「資産課税」が行われるとの見方があります。
もし、この新札発行時に「預金封鎖」を行い、旧札を使えなくするとして、今の１万円を新5,000円に交換するといった強制的な「財産課税」を行うとどうでしょう。
新円に切り替えるのってタンス預金を吐き出させるのが目的ですよ。
さらにマイナンバーと紐付けすれば脱税もできなくなりますから。
いやいや、新札が出ても旧札が使えなくなるわけじゃ無いから。
先日も、明治時代の１円札を銀行で１円玉に交換してきたよ。
新円は間違いなく黒田のタイミングでなるだろうけど、10%はないだろw
おそらく変動が7～8ってところでは？過去にも新円切り替わり時に跳ね上がったが
デノミと新紙幣発行を勘違いしてる人がいるようですね。
資産課税の見方があるとかいって、真っ当なメディアのソースを出してほしいものです。
さて、金利引き上げは嫌だけど、物件価格高騰前に買えたんで、まぁ不幸中の幸いでした。ここ10年くらいの間に背伸びなしで買った人は良かったんじゃないかな。
意味合いがまったく違うよ。
新円に切り替わるとなぜ利上げになるのか説明できる人いるの？
まあ1番の＊＊＊は固定・変動とかの人によって最適解の違うテーマと違って、明確に一つだけ住宅ローンに関しては答え出ますけどね。
「短プラ連動してないネット銀行の変動」
PayPay、au自分、ソニー
とかですかね。
短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。
まだまだデフレ真っ只中で、利上げするわけないだろ、っていうか出来るわけないだろ。
日本はコストプッシュのインフレ状態。
デフレは賃金だけ。
固定の人がなにかしら要因を見つけて利上げを期待しているだけです。気にしなくてok
なんだか勘違いして投稿している人がいますね。
市場での取引で常に変動していて上昇しているのが長期金利で
住宅ローンで長期金利に連動しているのがフラットなどの長期固定金利
こちらは毎月、市場動向により上昇しています。
対して、
日銀の金融政策により変動せずに安定しているのが政策金利
住宅ローンでは、変動金利がこちら
借入時の優遇幅は返済中に変わらないものです。
つまり、どれだけ多く返済中固定の優遇幅を獲得するかにより、
完済までに支払う金利が少なくなるのかが決まります。
簡単にいえば、定価よりいかに多く値引きを得るかです。
わかってて、金利が上がらない悔しさから煽ってるだけだから。
要因があって上がる、ではなく、上がる一辺倒からの要因を後付けってのが低俗性フラットさんの思考パターンです。
1番の不正解は
「短プラ連動してないネット銀行の変動」
PayPay、au自分、ソニー
とかですかね。
短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。
やはり繰り上げ返済しないほうが良いですね・・
なるべく長く借りっぱなしが吉
日本はインフレじゃないの？
固定の人って性格悪いよね・・
ホントは月々の返済額が少なくなる銀行の変動金利を選びたいのだけれど、審査が通らずやむなくフラット
固定になるのはそうゆうこと
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
50.11m2・62.04m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
