固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>11029 匿名さん
財産残すんだったら不動産は残さない方がいいですね。
税金対策で不動産+借金にするのはしょうがないけど、貰う側は現預金が1番嬉しいよね。

>>11030

相続税がかかる財産だと、現金がないと苦しい。
相続税の納付は原則現金のみで、
延納、物納は審査がある。
土地は簡単に売れない。

>>11027

これからＧＷで、財務省、日銀の為替介入がやりにくいときに円安になってきた。

５月中に円安はどこまで進むの？
150円くらい？

＞これからＧＷで、

ことしのＧＷから海外旅行も解禁され、
円をドルに換える人が増加し、円安ドル高になったのか？

やめてええええええええ。
↓
住宅ローン金利、５行が引き上げ　5月、大手銀行固定10年
4/28(木) 18:37

>>436 坪単価比較中さん
共同通信社のクレジット消してコピペして楽しい？
最初の一文も意味不明。

固定金利終了のお知らせ

>>11035 匿名さん

どうぞご確認頂き、コメントよろしくお願い致します

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543

どのみち高い金利しかないので、やはり変動に流れるでしょうね。

日銀による「異次元緩和」が解除されると、現在の変動金利は少なくとも0.5％は上昇すると私は予想しています。
日銀による金融政策導入のタイミングで大手銀行の変動金利は0.5%程度下落しているからです。

変動金利が0.5％以上、上昇する時期は？
・2年以内：三菱UFJ銀行、三井住友銀行、三井住友信託銀行、りそな銀行
「2年以内に変動金利が0.5％以上上昇する」、言い換えると、「2年以内に質的・量的金融緩和の完全解除が起こる」と予測している銀行は、４社あることが分かりました。
金融緩和解除をこんなにも早く予測している銀行があることを、認識しておいて損はないでしょう。

変動が0.5%上昇しても、35年固定よりまだ低いというのが何とも。

>>11040 匿名さん

2年後0.5％上昇、その後10年で1.0％上昇とか緩やかなら良いけどね
5年後には一気に1.5％上がってますとかはツライ

どうなることやら
とりあえず黒田退任後は注目やな

日本沈没までカウントダウン開始！

>>11040さん
量的緩和導入後もプライムレートは変わってない。優遇幅がかわっただけ。
優遇幅が小さくなっても、プライムレートはあがらないので、すでに借り入れしている人には関係ない。

２年後に0.5％上昇ということは、２年後の変動金利は１％ということ。
そして、３年後には２％、５年後には３％ということでは？

そんなに上がる可能性があるのですか！？そうなったら固定はもっと上がってるだろうし、庶民は変動でしか組めないですよね…。

私の予想は5年後の変動金利は上がっても0.75%程度です。

景気が良くなれば上がるさ。

今は35年フラットで金利1.5%ぐらいでしょ。死亡保険の手数料と考えたら、凄く安いと思うんだけど。
まだ変動金利のほうが得するかもしれないけど、金利が大きく上がったら完済しなければならない。破格の死亡保険を解約したくないなら、固定金利でしょ。

>>11049 匿名さん
数年前フラットにしたけど今1.5%だったらフラットにはしないなあ。
頭金増やして金利下げるのはアリだとは思う。

>>11049 匿名さん
ローンの死亡保険は残債分だけだから、別の生命保険にも入らないと家族が困る。

>>11051
家計による

フラット35s1.19ならあり？
sだから10年は0.94になるけど…

繰り上げ返済すると相続になった場合影響なんてないのかな。現金残してた方が良くない？

>>11044 周辺住民さん
金利優遇幅は契約したら変わらないものなのでしょうか。
もちろん契約によるとは思いますが、金融機関のHPを見てもわからないので。
某携帯電話系の金融機関で携帯のコースを変えたら優遇対象外になった人は多そうですが。

セオリーは、
金利が安い時は（これから金利が上がるかもしれないので）なるべく低い固定金利で借りる。
金利が高い時は（これから金利が下がるかもしれないので）なるべく低い変動金利で借りる。

住宅ローンの変動金利を2年以内に引き上げる銀行は4行!?　金利分析から判明した変動金利見通し
4/29(金) 5:12

https://news.yahoo.co.jp/articles/dd6a0ab2e8eb48fbd607cdfce3896d854e92...

数値に基づく記事で非常に参考になる。

ドッドッドッドッドッ！

変動金利で借りている人のキングエンジンが鳴り響く！

おし、長期金利下がるかも？
↓
米株急落、高まる3つの不安　インフレ・企業業績・中国
2022年4月30日 11:00
ニューク】米国の株式市場で売り圧力が強まっている。
4月はハイテク株中心のナスダック総合株価指数がリーマン危機以来の急落をみせるなど、主要指数が総崩れとなった。
インフレ長期化の見方からより積極的な米利上げへの警戒感が高まったうえ、米企業業績の失速や中国の景気悪化など新たな不安要素も浮上。
投資家はリスク回避の株売りを急いでいる。

金利上昇もこの辺りが限界では？
欧米と中露対立が激化していくから、そうそう好景気が続くとは思えない。
インフレ退治は重要だけど、欧米も景気が悪くなるとスタグフレーションになってしまうし。

あらあら、これでは変動金利が上がらないじゃないですか。

ただ、変動の場合は、千日先生が言うように別の要因もあるので・・・。

固定が先に上がらないと変動金利が上がらないー。

自分が借りたら10年は金利が上がらないというご都合幻想に頼るのはやめましょう。
だまされないように。

固定さんの願望とは裏腹に、もう17年も金利が上がらないのはどうすればよいですか？

過去と未来は違うのです。

「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

過去と未来は違うのであれば
上がる未来と同時に上がらない未来も否定してはいけないのでは？

ARUHIマガジンより

【住宅ローン金利速報】2022年5月の【フラット３５】金利は期間21年以上で4ヶ月連続の引き上げに

>>11066 通りがかりさん
もはや歴史的に金利上がってないね。歴史的観点では変動で大丈夫じゃないかね。

フラットと変動はまったく別物ですからね。
今後ますます金利差が広がるかもしれませんね。

黒田さんの金融緩和に関して良かった点は多いと思う。
しかし、2点、非常に危険なことをしてしまった。
・ETF買い(株の買い支え)
・長期金利のコントロール
ともに自然に委ねるべきことであった。

株価というのは、未来の経済に対する人々の予想で変化するのも。人為的に操作していいはずがない。
長期金利も同様。未来の金利を人々が予想して決まるもの。

これらを強引に操作したツケが、これから来ると思う。

金利が上がるのはフラットとか固定ばかり
変動の４倍ぐらいだったのが５倍６倍とひろがってく

変動なら金利総額200～300万円ですむところ
フラットだと1000万程度だったのが1200～1800万円ぐらいになってくよ

無駄だよな

>>11068 匿名さん

35年とか長期でしか借りられない方から絞り取ろうってとこかもね(笑)

冗談さておき
金利は当然上がって行くだろうね
5年後で現状＋0.25％、10年後で現状＋1.0％ぐらいまではリスク想定よりかなり低いから希望やな

上がりそうなら控除と差分の合算分を繰上返済にまわして多少なりとも負担軽減やね

この前の大手銀行の予想は、２年後に変動が１％、３年後に２％かな？

金融機関は金利上げたいけど、実情は無理みたいよ。
円安の方がGDP上がるからだって。

>>11074 通りがかりさん
普通に変動の基準金利って2.4％辺りなんだけど
2年後に１％プラス、３年後に２％プラスって言いたいのかな？
平成初期の下げ方と逆の上がり方か
まあありえない話ではないか

金利優遇幅が35年間固定で変更されないという内容が契約書のどこにも書いてないのですが。

>>11077 評判気になるさん
当初優遇金利タイプだと最初の10年だけの優遇幅になると思いますが全期間一律優遇金利タイプだと借りてる期間はずっと優遇幅は一緒だと思いますよ！最初に説明なかったですか？

金利が上がると住宅業界は大打撃を受ける。