固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>10971 匿名さん

どこの国？

>>10970 匿名さん

ってことは
中古戸建を年収の4倍の額を変動金利で買った俺はヤバいってことだ(笑)

不動産の価値なんて人口減少で壊滅。
とくにマンションは修繕問題から今後放棄される建物が増える。

米中対立なのに、中国景気でアメリカの金利が動くとは一体・・・。

>>10973 変動金利さん

俺もほぼ7倍新築でかったけど終わったらしい笑
戸建て最高すぎてアパートなんて戻れねえ！！

>>10968 匿名さん
逆に聞くけど、なんでFRBは金利あげようとしてるのよ？

>>10977 検討板ユーザーさん
コストプッシュインフレよりもデマンドプルインフレの影響の方が大きいからでしょ。

そもそも資源高によるインフレに対して利上げの無意味さが理解できないと議論にならない。
物が売れなくなって価格が下がるなら利上げしなくても価格上昇で勝手に下がるはずでしょ。

固定とか変動とかそういう問題じゃなくて建築費が安いうちに買うのが勝ち組。
お金ある人からしたら変動と固定の差0.5%なんて誤差だもん。資金繰りとローン控除で借りてるだけ。

>>10978 匿名さん

日米金利差が拡大すると更に円安になって日本だけ物価高になるんだけど、それはいいのかな？

どのみち円安になるのは仕方がないんじゃない？
政策金利を上げるとさらに円安が進行するから、それよりマシかと。

このサイト的に言えば、今の超低金利があるからこそ、住宅が売れているんだよ。
賃金上がってないのにね。
価格が上がっても、この超低金利があるから、みんな目先の金利だけで判断して変動で買っている。

ところがもし変動金利が上げ出したらどうなるか？
ピタッと止まるよ。
ピタッと止まれば多くの業者が縮小廃業に追い込まれる。
そして生き残りたい業者はいろいろ工夫して安く売ろうとする。

でもそれはいろんなものが改善されるからいいことなんだよ。
オイルショックで省エネ技術が進歩したのも同じ。

損する可能性があっても欲しい時に買った方がいいですよ。
利益は投資物件なり、不動産じゃなくて金融商品でも出せるんだから。実需の物件は別物。ボロ屋に住んでお金持っててもしょうがない。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO60352010W2A420C2ENG000/
もう国債買いまくってるの日銀しかいないんですよね。意地張れば張るほどひどい最期になると思うんですけどね

そうなんだよね。
海外のヘッジファンドは、日銀よりはるかに資金量が多いからね。

海外勢にはすでに「成功体験」がある。
オーストラリア準備銀行（中央銀行）は21年10月、海外勢の国債売り（金利上昇）圧力を受けて、3年債の利回りを目標内に抑えるための国債買い入れを実施しない事態に追い込まれた。
金利は急騰し、直後に同目標は放棄された。

金利が上がると不況に追い討ちをかけるように失業者が増える。
金利を上げることを他人事のように書いてる人がいるけど、結果的に回り回って他人事じゃなくなることまで理解できないと。

>>10987 匿名さん
今のところ人手不足なんですが。
ミスマッチで失業者は出るし、働かなくても暮らせるけど失業者扱いの人もいるし。

業者にもよるでしょうね。
人手が足りないと言うことは、賃金と労働が合ってないともいえますから。

本質論を言えば、いい加減、昭和のシステムからの脱却、ガラパゴス制度からの脱却が必要なんだよね。
例えば、正社員とか非正規という概念は、欧米にはないんだよね。
日本人は当たり前に思っているけど、完全なガラパゴスだから。
まずは世界の常識である、欧米型雇用に転換しないと日本はどうにもならない。

なんでもそうなんだけど、同じ政策を長く続けると手段と目的が逆転現象になる。
最初は景気対策で緩和政策をやってたのに、緩和政策を長く続けると、
社会の仕組みが緩和政策を前提に構築されてくる。
だから、いざ緩和政策をやめようと思ってもやめられない。
だから早めに痛みを伴う改革が必要なんだけど、多くの政権は選挙に影響するから先送り。
結局、どうにもならなくなるまで行ってしまう。

>>10977 検討板ユーザーさん
日米それぞれの雇用統計みれば一目瞭然

なんと。
↓
2021年度の「フラット35」申請戸数は約14％減
2022年4月27日

>>10976 通りがかりさん

良いね新築
マンションも良いけど近所で検討したとこは住民がピンキリで買わんで正解だった
一通逆走するカスが要るんで、またやるようなら警察に通報すっかなぁ
機械式を待ち続けてイライラすんのは分かるがよ(笑)

これな。
↓
千日さんは、「2023年になるとリーマン・ショックの2008年以前の高い金利水準で借りている人はほぼいなくなっていて、2009年以降の超低金利で住宅ローンを借りている人しか残っていない状態になる」としており、その結果、ほぼ全ての銀行が変動金利を一斉に引き上げる可能性があるという予想もある

どこで扱ってるかもしれない小さな記事をよく拾ってくるね。

>>10978 さん

資源高によるインフレ？1番の要因はQEでしょ。
資源高になる前から、アメリカのインフレは進んでたよ。アメリカは利上げしかない。

そして、アメリカが利上げするなら、日本も利上げさせられるよ。

>>10987 匿名さん

金利が上がりそうだから、経済全体は不安ですよね・・・
私は固定金利で借りているからマシな方だけど、不動産価格が下がるのは心配。変動金利で借りている人達は生きた心地がしないだろうね・・・
変動金利派は「(短い自分の経験をもとに)これまで金利が下がり続けたんだから、これからも金利は低い」と謎の論理を展開していたんだから、自業自得とは言えるけど。

ヨーロッパでは住宅ローンのマイナス金利始まるよ。

住宅購入は消費の大きなウェイトを占めるから、景気対策のためにも、マイナスの固定金利が必要。
住宅が売れなくなってくると、多くの業界が困る。

秋までは大丈夫かな？
↓
日銀、大規模緩和を維持　物価見通し1.9%に引き上げ
2022年4月28日 12:10

変動金利は低いままでも円安で建築コスト上がっちゃうから意味なし。
金利と物件価格を比べたら、金利上がって円高の方が得な気がします。

金利上がるとさらに円安になるんだが。

>>11003 匿名さん
ドル円の金利差は？

>>11000 e戸建てファンさん 住宅購入は消費の大きなウェイトを占めるから、景気対策のためにも、マイナスの固定金利が必要。

選挙権のある有権者で今後の住宅購入者は限られる。既に入手している人や欲しくても購入できない層には無関係。既に家を持てる好機は過去のもの。夏の選挙対策にはインフレ抑制が至上命題なので金利上げも選択肢。

これから日本人の所得はガンガン下がるから、ローンは早く終えた方がいいよ。

大手銀行が、住宅ローンの金利を一斉に引き上げる。

5月に適用する住宅ローン金利について、三菱UFJ銀行は、10年間金利が固定されるタイプの基準金利を0.15ポイント引き上げ、3.69%にすると発表した。

みずほ銀行も0.1ポイント引き上げ、3.05%にする。

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E5%A4%A7%E6%89%8B%E9%8A%80%E8%A...

うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
東京外国為替市場で円相場が1ドル=130円台に　20年ぶりの円安ドル高水準
2022年4月28日 木曜 午後2:38

>>11008 検討者さん
ニュース記事の著作権無視したコピペの前の文字列が意味不明。
一体何のためにいつもやってるんですか？
面白いと思ってるの？

恐ろしいスピードで円安がすすんでいますが、日本は大丈夫なんでしょうか？

今はダメでしょうね。
こんな状況で金利を上げると激しいスタグフレーションが起きて企業倒産が連鎖します。

すでにスタフレ状態ですね。
給与所得者は景気対策が功奏するまで、ローン金利の心配より勤め先の業績や雇用条件の変化に注意したほうがいい。

もう先進国からの脱落間近なので、これから給与ベースはどんどん落ちていきますよ。

もうこうなったら神に祈るしか無い。
明日も神社に行って、夏の長期金利が上がらないように祈ってくる。
大黒様！　黒田様！

変動金利が低いとか、固定金利で３５年低利なんて争ってる間に
所得は駄々下がりで相対的に借金だけが重くなっていくよ。
新規で買う人は場所にもよるけど、不動産自体が価格低下していくからまだ年収比では買える人もいる。

え？
インフレだから借金はいいし、賃金も上がっていくのでは？

日本が稼げる時代が終わってるんだから賃金上昇が現実的に難しいでしょうね。

>インフレだから借金はいいし、賃金も上がっていくのでは？

戦争による市況高騰と円安で物価は急上昇するが、コロナで下がった企業業績はますます悪化するので賃金は下がる方向でしょう。

>>11016 匿名さん
インフレで借金が有利なのは賃金が上昇する場合だけ

インフレで賃金下がるとか、一番最悪のパターンなのですが。
日本は他国に侵略される前に、経済で終わってしまいますよ。

日銀が金をジャブジャブ刷って経済回してるだけだからね。
世界における日本経済は完全に価格競争で負けてるわけで、それこそ今の状況で緊縮なんてやったら会社の倒産が増えることになるけど。