固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

黒田さんが長期金利をコントロールしたのは、大きな間違いだったと思う。
長期先の金利なんて誰にも分からないんだから、神の手に委ねるべきことなのに。
日々、歪んだエネルギーを蓄えたマグマが貯まっている。
今は急激な円安という形で小噴火しているが、これからどうなるんだろう・・・

じわじわと来るだろうね。
年内はこのまま行くかもしれんが、黒田さんの次が内定する年明けくらいから、
表向きは緩和継続のふりをして、少しずつやっていくシナリオ。
そして新年度で黒田さんの次に変わったとたん、大きな発表をすると見ている。

もうやめてええええええええええ。
↓
止まらぬ円安、20年ぶり129円台に　1日で2円下落
2022年4月20日 7:22 (日経新聞)

>>10892 通りがかりさん
あげれないんだよ。金利。国債発行額が大きすぎて。
ただじわじわ円安が進んで、アメリカのオーバーキルによる景気後退を待つだけ。
アメリカが不景気になるとまた110円くらいになるんじゃない。

>>10893 評判気になるさん
何でニュース記事を著作権者の許諾を得ずにここにコピペしてるの？
発信者情報開示請求訴訟になったら確実に負けるのに。
メディアにお金払いたくてしょうがないから？

だからずっと風船が破裂するまで行くと言ってる。
五年後くらい？

日本の場合はインフレと言っても輸入品だけだからね。
完全に国内で完結するものは安いまま。
特に賃金は。

円安になると、金利を上げると騒ぐのは、日本の状況を見誤ってます。メディアは騒いでますが、財務省や金融機関の関係者が多いと見てます。
金利を上げると当然利払いが増えます。国が返済義務のある利払0.1→0.2に上げただけで何十兆円増えてしまい国にそんな余裕はありません。
政策としては、消費喚起施策や軽減税率（トリガー条項はその一例）の導入で国民救済をするのが選択です。財源は財政出動で金融緩和です。これは財務省は反対、ガソリン材が減るトリガー条項発動もしたくないでしょう。つまり、日本は欧米のようなインフレではなく以前から消費が弱く、正しいインフレになってません。給料も上がってません。金利を上げたところで国民の需要が伸びるか、消費が増えて給料が上がるか、今の日本では考えにくいかと思います。
つまり、日銀は板挟みではありますが金利を上げることはしたくてもできないのが現状ですね。

固定金利もあがってきているし、借り換えタイミングを考え始めています。

>>10896 戸建て検討中さん
破裂なんてしませんよ。
徐々に日本人が貧乏になるだけ。

>>10899 e戸建てファンさん
サッサとやったら良いんじゃない？
悩まなくてすむし

天下の三菱が３年固定をやめましたね。
何故でしょう？
もう、わかりますね？

2年前に住宅ローンを組んだときに、銀行の担当者から変動金利を強く勧められた。

銀行は、金利が底値圏でこれから上がると考えてるんだろうな。

国の利払いが増えても半分はまた日銀に入る。
半分は民間等に入る。
利上げはそんなに出来ないことか？
他に利上げとは関係なく優遇金利の幅を減らすことはできる。

仕方ない。
今日も神社へお参り。
「夏の長期金利が下がっていますように！」

>>10905 口コミ知りたいさん
そんな暇があったら1円でも多く稼いだら？
公務員であってもバレない程度に副業したら金利分はカバーできますよ。

>>10901 変動金利さん
考えたって仕方ないですよね。
しばらく変えたくないので、あと5年は様子見ます。

おすすめの副業教えてください！

しかし、ルーブルより円が弱くなるってどういうこと？
このままで日本は大丈夫なの？

>>10907 e戸建てファンさん

まあ5年経ったら固定も更に上がってる可能性が高いので、結局乗り換える気がないって事ですね(笑)

>>10908
求人サイトで検索したら？
土日休みだったら金曜土曜の夜だけ食品工場の夜勤に入るとか。

>>10911 匿名さん
それはスレ主がすでにやってる。
だから朝の４時とか５時に書き込みしてる。

週に２日は休みたいよ。
家のためだけに生きているわけではない。

今日は雨だけど、神社にお参りに行ってくる。
夏の長期金利が上がりませんように。

変動の乗り換えは無理だよ。
低い金利から高い金利しか選択肢が無いから。
逆に固定は乗り換えができる。
高い金利から低い金利しか選択肢が無いから。

利率が低い変動の間に安全圏まで残債を減らしておけば大丈夫。

10年は金利が上がらないという、都合のいい幻想・・・。

これからローン組む人は大変だね。
コストプッシュインフレによる無駄な住宅価格の上昇。
人口減少による産業の衰退。
増税も含めた所得減少。
戦争の影響によるエネルギー価格の高騰。

ますますイールドが立って
フラットは4%～6%ぐらいになるかもね

金利が上がると保有する不動産価格がさがるので微妙。
しかし、少しは金利上げてもらわないと、円安で生活が苦しくなる。この数ヶ月かなり物価が上がっている。いつも買っている弁当やパンが明らかなに小さくなってる・・・

金利上げようが上げまいが、円の価値が下がるシナリオしか今ない状況。今のうちに与信の最大まで借金して不動産買いましょ。徳政令みたいなもんがそのうちきますよ

やめてええええええええ。
↓

【日銀人事】次期日銀総裁は雨宮氏と中曽氏が有力、正常化へ実務重視
来年４月に任期満了を迎える日本銀行の黒田東彦総裁の後任は、雨宮正佳副総裁と中曽宏大和総研理事長（前副総裁）がエコノミストの間で有力候補とみられている。
三井住友信託銀行の岩橋淳樹シニアエコノミストは「岸田政権では日銀人事に対するスタンスが、リフレ派一辺倒からバランスを取る方向にシフトしている可能性があり注視している」との見方を示す。

インフレ時代は、今の現金より将来受け取る現金の方が価値が高い。
さらに金利も上がっていく。
つまり、不動産を買うなら、頭金をなるべく多くして低利の固定でローンを組むのがセオリー。

どっちになっても変動は変わらずか…

>>10922 検討者さん

今の現金の方が価値高いんだけど。
モノの値段が上がるんだから。
頭悪いの？

>>10919 匿名さん

円安以外の寄与度の方が大きいこと知らないの？

そういう意味ではありません。
具体的には、今月30万の現金を貯えていても、将来その価値は20万になってしまうのです。
それがインフレというものなのです。
逆に将来の月給は40万になっています。
ですので、将来のために今の現金を貯えるより、将来必要な資金は将来の収入で補い、
今は現金を物に変えた方がいいのです。
これがインフレ時代の常識なのです。
さらにインフレ時代は金利も上がるので、今のうちに低金利の固定で不動産を買っておくのがおすすめです。

低利の固定は7年前に終わって既に高利なのが固定

>>10925 さん

1番はマネタリーベースだよね。だから、どうしたの？

原発止めて原油の輸入が増えて、円安になれば、そこそこの物価上昇圧力にはなるけど。

>>10925 さん

まさか・・・
変動金利で借りてしまってるの？？?
ドンマイケル！

>>10928 匿名さん

ヒント　円安に関係のない海外の方がインフレ率は高い。
勉強しようね。

金利上昇のコメントに反応している人が散見されますね。残念ながら、近い将来、日本は金利を上げることになるだろう。物価がどうこうより、他国との関係。特にアメリカ。過度な円安は許されないだろう。水面下でアメリカは日本に利上げの圧力を加えてるだろう。来年、黒田さんが辞めた後に日本は利上げするだろうね。
変動金利で借りている人はここで憂さ晴らしをする時間があったら、働いてキャッシュを増やしておいたほうがいいと思う。

>>10931 匿名さん
ヒント　日本の国債返還額を勉強して、根本的なインフレ対策にならない利上げすべきか考えようね。
固定から変動に変えるだけで百万単位でローン安くなるから。
https://www.mof.go.jp/zaisei/current-situation/index.html

あの、全く見当違いな事かもしれないけど。
円安になれば、日本政府が持っている外国債やアメリカドルの価値が、日本円にしたら今までの何倍かになるってことですよね？　為替介入と称して、ドルを売れば、円安ストップにもなるけど、日本円も増えて、ってなるので、少しは日本の借金減るんですかね？

容認できない程のインフレになると国民の支持を失うことになり、政府は突き上げを食らい、直近の参院選も危うくなる。国債や財政よりも政治が優先されて、その結果遠くなく利上げへ向かうと見ている。ガソリン補助金拡大の動きを見れば、結局インフレを無視できないことが分かる。

>>10934 匿名さん

いや上に書いたとおり日本が利上げしても根本的なインフレ対策にならないからね。
原油価格自体ドルベースでも上がってるから。
ばかには分からんかもしれんけど。
食品も値上がりするけど、ドルベースで全て値上がりしてるからね。

なるでしょ。
金利差で円安になっているのだから、金利をガンガン上げて円高に持っていけば
輸入物価が下がってインフレ対策になるよ。

>>10936 戸建て検討中さん
円安対策はインフレを抑える根本的な対処でないから。元々の産出国でも値上がりしてるの。ブロック経済化、脱炭素などがおおきな割合を占めてるからね。
金利上げは景気を冷やす弊害もあるから、かんたんにあげられない。
固定みたいな1.0%まで上がる日は未来永劫くるかなー
まあ考えてから固定えらぼうね

インフレに有効な対策は、金利上げの他には消費税等の減税。戻し難い消費税より金利の操作は簡単。

根本的じゃないけど、対策にはなるという意味だよ。

輸入物価が高いのだから、国内生産を増やせばいい。
日本は自然エネルギーや木材は豊富にあるし。
洋上風力だけでも日本は全電力を賄えるし、太陽光も増やすと
余った電力で大量の水素を生産できる。

原発を動かせば利上げの話も出るかもね。
でないと無理だよ。

>>10940 匿名さん
原発は動かすべきですね。
これまで何とかなったようですが、もう駄目ですね。

日本は巨大地震が定期的に来るので原発はやめた方がいい。
やるなら洋上風力。

ほれみー。
これを見よ！
↓

国が金利を上げる訳がないじゃないかという意見を聞いて思う事をお話します
2022/04/14
ふくろう不動産

>>10927 匿名さん
去年20年0.7％だったら固定だったな

>>10929 匿名さん

俺は変動で借りてる

>>10943 戸建て検討中さん
誰これ？こんな街のおっさんの意見聞く気に全くならん。中身もないし。

>>10910 変動金利さん
その通りです。誰も未来のことなんか分からないし！考えたって無駄が結論になりました！
今現在変動が安いのが事実としてあるので。

考えるのは無駄じゃありません。

国民に対して国が何大きな減税で負担を下げだしたら、その代わりに金利少しあげますって黒田以降の新総裁がやるかも

その前に電気、ガス、水道代が高騰するけど。
減税しても相殺どころか負担増だよね。

未来のことは誰にも分からない。
ただ言えることは、最近は以前にくらべて金利上昇の意見がどんどん増えいてる。
これだけは確か。

今日も神田明神にお参りに行ってきた。
「夏の長期金利が下がっていますように」

これだけは覚えておいた方がいい。
コストプッシュインフレに対して政策金利を上げると、結果的に市場に跳ね返ってさらに消費を冷え込ませることになる。
こんなことは常識の話だが、あとはどうなるか、分かるね？

今考えると、日銀が禁じ手に行く前に、先に出口を考えておかなきゃいけなかったんじゃないかな。今はどこの国も余裕が無いから、自国優先で輸出を止める国だって出てきてるし、それなのに日本は円安は輸出が伸びれば基本的に良いこととか。
色んなことに対して対応が遅いんだと思う。

年内はなんとかなりそうですね。
来年はわからんけど。
↓
日銀総裁「金融緩和の継続が必要」　経済回復の鈍さ強調
2022/04/23(土)
日銀の黒田東彦総裁は22日、ニューヨーク市内のコロンビア大主催のイベントで講演し、「いまの金融緩和を継続する必要がある」との考えを改めて示した。
米国と比べて個人消費や労働市場の回復が鈍いと指摘。
日米金利差の拡大を背景に進む急速な円安・ドル高に警戒感が高まる中でも、新型コロナウイルス禍からの経済の持ち直しを支えるため、大規模緩和を続ける意義を強調した。

当たり前の判断でしょうね。
今政策金利を上げると、円安で簡単に150円を超えるんじゃない？

もうスパイラルだよね。もう次のフレーズっていうか。
これ以上は言えないな。

まずマイナス金利をゼロにしても変動金利には影響がない。今のレートはゼロ金利ベースで計算されてるからね。
日銀はマイナスをゼロにすることすら踏み出せてないのが現状。理由は簡単、不景気で雇用が回復しないから。

アメリカは雇用が順調で利上げ利上げ騒いでるけど、それでも近年下げた金利を再度上げようとしてるだけで、現在0.5。雇用好調のアメリカですらその程度で、欧州は金融緩和を継続。

日本も将来的には金利を上げるのが理想だけど、残念ながら雇用統計はついてきてない。
せめてマイナスをゼロ金利に戻して、さらに数%まで持ってくのに何年かかるのか。ましてや固定の人が期待してるような、変動4%とかバカ上がりは当面無理。

しばらくは少なくとも変動管理は固定金利以下、という状況が続く。10年後以降には逆転するかもしれないけど、ローン残高が多いうちに金利が少ない方を選んで、ローン控除が終わったら繰上げするのが良いでしょう。

>>10934 匿名さん
利上げして景気悪化すると国民の支持を失うからできない
ってのが現実

10年は金利が上がらないという幻想にすがる変動さん。
自分が借りたら10年は金利が上がらないというご都合幻想。
世界は自分中心にまわっていると思っているのか。
このままだと世界経済は５年後に大変なことになるのに。
戦争や20年来の円安は前兆なんだよね。
金融最大手の三菱は３年固定をやめて少しずつ備えているよ。

>>10960 匿名さん

3年固定がなんの関係あるかよくわからんけどさ、固定ってそもそも借りるときよくわからんかったし面倒だからあかんわあれ。変動金利のほうがわかりやすくて庶民受けいいのよ

>>10960 匿名さん

可能性の問題だよ。可能性関係なく全てのリスクに対応するなら、固定変動関係なく、ローン自体をやめた方が良いのでは？

5年後の世界経済を心配して金利は見通せないのに、自分の5年後の収入は絶対安定なの？ご都合幻想、世界は自分ん中心にまわってると思ってるのかな？

結局最低最悪なリスクを言い出したら何もできないから、現実的な可能性を考慮して判断するんだよ。

物価高には金利上げればいいだけなのに、カネのばらまき。自発的に金利は上げられないですって白状したようなもん。長期的に円安→ハイパーインフレ→国債の買い手がいなくなって破綻、までのレールが敷かれちゃったね。このレールを軌道修正するのは容易じゃないよ

日本は暮らすには家も物価も安くていいけど資産全部日本円は怖いですね。

>>10963 検討板ユーザーさん
金利上げれば物価は下がるのかな？
そんな単純な話だったら楽なんだけどな。

日本のファンダメンタルズの脆弱さを再確認できるのが昨今の経済状況。
スタグフレーションがさらにすすむと不動産需要も低迷しそう。

金利上げれば需要が減って、物価は確実に下がるよ。
このサイトで言えば、金利が上がれば家を買える人が減って需要が減って高いものほど売れなくなるから
価格は下がる。
経済の初歩だよ。

>>10967 通りがかりさん
原材料による価格上昇でも金利上げれば下がるんだ。
ふーん。

この先の世界情勢を考えたら、子供がいて貯金無しで変動でも固定でも年収の５倍超えの借金は破産にまっしぐらかと思いますが…。

>>10969 戸建て検討中さん

戸建だと中古価格が土地代だけになるので現金で買ってもお先真っ暗

>>10970 匿名さん
不動産自体が斜陽産業かと。
土地代が残るだけマシだよ。マンションなんてスラムになるか多国籍団体まっしぐらなんだよ。

>>10971 匿名さん

どこの国？

>>10970 匿名さん

ってことは
中古戸建を年収の4倍の額を変動金利で買った俺はヤバいってことだ(笑)

不動産の価値なんて人口減少で壊滅。
とくにマンションは修繕問題から今後放棄される建物が増える。

米中対立なのに、中国景気でアメリカの金利が動くとは一体・・・。

>>10973 変動金利さん

俺もほぼ7倍新築でかったけど終わったらしい笑
戸建て最高すぎてアパートなんて戻れねえ！！

>>10968 匿名さん
逆に聞くけど、なんでFRBは金利あげようとしてるのよ？

>>10977 検討板ユーザーさん
コストプッシュインフレよりもデマンドプルインフレの影響の方が大きいからでしょ。

そもそも資源高によるインフレに対して利上げの無意味さが理解できないと議論にならない。
物が売れなくなって価格が下がるなら利上げしなくても価格上昇で勝手に下がるはずでしょ。

固定とか変動とかそういう問題じゃなくて建築費が安いうちに買うのが勝ち組。
お金ある人からしたら変動と固定の差0.5%なんて誤差だもん。資金繰りとローン控除で借りてるだけ。

>>10978 匿名さん

日米金利差が拡大すると更に円安になって日本だけ物価高になるんだけど、それはいいのかな？

どのみち円安になるのは仕方がないんじゃない？
政策金利を上げるとさらに円安が進行するから、それよりマシかと。

このサイト的に言えば、今の超低金利があるからこそ、住宅が売れているんだよ。
賃金上がってないのにね。
価格が上がっても、この超低金利があるから、みんな目先の金利だけで判断して変動で買っている。

ところがもし変動金利が上げ出したらどうなるか？
ピタッと止まるよ。
ピタッと止まれば多くの業者が縮小廃業に追い込まれる。
そして生き残りたい業者はいろいろ工夫して安く売ろうとする。

でもそれはいろんなものが改善されるからいいことなんだよ。
オイルショックで省エネ技術が進歩したのも同じ。

損する可能性があっても欲しい時に買った方がいいですよ。
利益は投資物件なり、不動産じゃなくて金融商品でも出せるんだから。実需の物件は別物。ボロ屋に住んでお金持っててもしょうがない。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO60352010W2A420C2ENG000/
もう国債買いまくってるの日銀しかいないんですよね。意地張れば張るほどひどい最期になると思うんですけどね

そうなんだよね。
海外のヘッジファンドは、日銀よりはるかに資金量が多いからね。

海外勢にはすでに「成功体験」がある。
オーストラリア準備銀行（中央銀行）は21年10月、海外勢の国債売り（金利上昇）圧力を受けて、3年債の利回りを目標内に抑えるための国債買い入れを実施しない事態に追い込まれた。
金利は急騰し、直後に同目標は放棄された。

金利が上がると不況に追い討ちをかけるように失業者が増える。
金利を上げることを他人事のように書いてる人がいるけど、結果的に回り回って他人事じゃなくなることまで理解できないと。

>>10987 匿名さん
今のところ人手不足なんですが。
ミスマッチで失業者は出るし、働かなくても暮らせるけど失業者扱いの人もいるし。

業者にもよるでしょうね。
人手が足りないと言うことは、賃金と労働が合ってないともいえますから。

本質論を言えば、いい加減、昭和のシステムからの脱却、ガラパゴス制度からの脱却が必要なんだよね。
例えば、正社員とか非正規という概念は、欧米にはないんだよね。
日本人は当たり前に思っているけど、完全なガラパゴスだから。
まずは世界の常識である、欧米型雇用に転換しないと日本はどうにもならない。