固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>10780 匿名さん
あと、利率と手数料・保証料も必要ですね。

住宅ローン減税と１３年後の繰上も考慮要だね。

世界も日本もインフレがすごいからね。
現金の価値はどんどん目減りしていく。
つまり、どうすばいいのか？
分かるね？

家賃や変動金利は上がっていくが、固定金利は上がらない。
つまり固定で住宅を買ってしまえば、ひと安心。
急げ！

>>10780 匿名さん

頭金半分用意して全額借りたらローン減税分含めて13年後には、ほぼ完済しちゃう
３５年も固定にする必用がないし、借入当初から
金利変動リスクも半分なので、固定にするにしても
半分の借入額でよい

>>10773 さん

比較してんのは
4500万がフラット35で固定1.4%
5000万が変動0.38%で35年
ってとこか

今って頭金ゼロでも変動0.38%で貸してくれる銀行があるんやなぁ
良い時代だな

ギリギリフラットさんは満額借りられない属性だから無理

ローン開始しほぼ1年
当初20年固定予定だったが変動を選択

固定を選んでいたら利息分だけで20万多めに払っていた事になる
今の所は変動を選択して正解だったが、これからどうなって行くだろうかね

緩やかに上がるのはまだ良いが、どかっと上がるのはキツイ
ちなみに2年毎に0.25%上がったら、固定と返済額が同程度

>>10787 変動金利さん
手数料と保証料を含めるとどうなりますか。
金利が安いネット銀行でも、手数料は2%を超えるし保証料もかかります。
フラットを見ると手数料は、提携だと1%を切って0.5%くらいで保証料はありません。
最近の金利状況を見ると考えてしまいます。

年後半は長期金利が下がりそう。
↓
日銀短観 7期ぶりに悪化か ウクライナ侵攻受けた原材料高で
2022年3月28日 6時41分　NHK

>>10785 通りがかりさん

銀行によるかもしれないが
住宅ローン減税よりも金利がかなり低いから
預金を頭金に入れずに預金部分も借入可能な感じ
あとは、所有地に注文住宅を建てる際の建築費借入のみの場合、土地にも担保価値あるから借りやすい
建築費よりも地価のほうがはるかに高いからね

うぎゃああああああああ。
やめちくれーーー。
↓
長期金利、一時0.25%　日銀の「上限」に達する
2022年3月28日 13:01

今回は指値オペに応礼あったみたいね。
長期短期に関わらず、低金利を継続させるってのが日銀のスタンスなんだろうけど、このせいで円安がすごいスピードで進んでる。
住宅ローンの金利が低いとか言って喜んでる時期は終わり、生活費コストの上昇を乗り切れるかがマイホーム購入のポイントになるんだろね。

黒田の次に誰が日銀総裁になるのか、とても楽しみになってきた

こりゃ固定で組むなら4月がラストチャンスになりそうですね

最近の急激な円安で、去年に仕込んだ米国株がウハウハ状態になってる。
黒田様々だな。

>>10788 匿名さん

詳しく覚えて無いが手数料は50万近く変動が高いのは確かだね
うちは年齢、中古戸建などでフラット35などは眼中無しでした
ネットバンクで20年完結で検討
なお、2年で0.25%ずつなら手数料入れても同程度

取らぬ狸云々ですが
当初5年金利上がらずその後2年毎0.25%ずつ上昇ならトータルで変動の方が50万ぐらい安い

まあ固定か変動どちらが正解だったか分かるのはまだまだ先の話
何れにしろ個人の問題であり、アホみたいに叫んでる奴の人生に何の影響も無いがね

今朝の経済ニュース
「１ドル125円以上の円安を日銀が望まない。いわゆる黒田ラインがある」
初めて聞いた。

フラットで注文住宅を建てる場合、
半年から１年後に完成してから、その時点の金利での融資になるのですが、
１年後の金利が高くても既に工事が完成しているので、やっぱり止めるとかできません。
どうすればいいのでしょうか？

>>10798 名無しさん
どこで借りても同じでしょ

融資されるまでは、契約は成立していないので、断ればよいのではないでしょうか。
別のところから借りる、キャッシュで払うは別判断ですね。

別と言われてもフラットはどこでも同じような金利でしょ？
キャッシュは無理。

指値オペ効いているみたい。でもいつまで続くか。
https://www.rakuten-sec.co.jp/web/market/data/jp10yt.html

秋実行の金利がどうなるか心配で眠れない。

>>10803 口コミ知りたいさん
固定は0.3%くらい上がってるね
変動は現状維持

政策金利はこの先も現状維持で変わらないけれど
長期金利は介入あるものの年内には上がるだろうね

フラットしか審査通らない人は選択肢無いから高金利で高値掴みするしかないかも
銀行審査なら金利次第で変動・固定どちらでも選べるけどね

秋実行だから祈るしかない。
注文とフラットの組み合わせの弱点だわ。

自分も投資を兼ねてマンションを固定金利で借り入れて買ったんだけど、実需で転売も出来ないような戸建てを固定金利の住宅ローンで買っちゃうのは理解出来ない。
お金生み出す物件で1.2%がリミットかなあ。

地方や郊外でマンションが選択肢に入らない場合は、どう考えるのでしょうね。
そもそも、長期ローンを組んでまで購入するべきではないのでしょうか。
自家用車のように10年以内に使い捨てるには高価です。

>>10808 匿名さん

土地代より建物の価格が高い場合はローンは20年まででしょうね

>>10809 匿名さん
35年借りるのと20年借りるのとでは全然CF違います。
支払い総額を見る人いるけど、年間のCFで判断しないと利益出ないです。

３５年で借りても、定年前の５０代前半に完済する計画で借りるものだよ
あくまでも減税のために長く借りるだけ

秋実行だから祈るしかない。
注文とフラットの組み合わせの弱点。
昨日は神社にお参りして来た。

>>10811 匿名さん
50台前半目指して必死で繰り上げ返済し、
その頃に会社が潰れたり首切られて、手元資金がショートしてどうにもならんってことになるわけですね。

>>10813
繰り上げ返済しない点には同意できるが、給与所得が無くなると手元資金が無くなるというのが理解できない。
自分で貯めたり相続があったりみんなお金持ってるんだよ。
配偶者の所得もあるし退職金もあるし、特に困らん人いるの分かろうよ。

>>10813 通りがかりさん
最優遇金利で借りてるから
運用利回り＞借入金利なので

無理に繰上たりはしないの
あくまでも債務超過はローン減税期間中に解消して
あとは運用利回りとか金利情勢次第で有利な返済するだけ

ついに国債金利が上がるね。

https://nordot.app/883817851717664768?c=768367547562557440

年内は大丈夫？
↓
債券15時　長期金利、0.205%に低下　日銀オペ支え
2022年4月4日 15:34 [日経新聞]
4日の国内債券市場で、長期金利は低下（債券価格は上昇）した。
指標となる新発10年物国債の利回りは前週末比0.015%低い0.205%をつけた。

>>10813 通りがかりさん

住宅ローン抱えたまま競売退去になるより
何時でも完済できる繰上資金があれば
住まいは安心安全に確保できてることになる
35年間もかけて定年後も返済する計画では老後破綻してる

>>10819
誰でも見れるけど、競売物件ってめちゃくちゃ少ないんですよね。
任売を飛び越えて競売まで行くのは稀ということ。
金融機関もリスケしてくれるし、借りた者勝ちです。
ローン抱えて困る人がいると嬉しいんだろうけど、現状の法制度を鑑みても破綻って起きにくいんですよ。人の不幸を期待するより自分も借りまくって投資物件買うなり自宅買うなりした方が幸福度は高まります。

きましたね。

財務省は10年物の国債の入札で、表面利率を、現在の年0.1%から0.2%に引き上げたと発表しました。10年物国債の利率引き上げは7年ぶりです。

固定金利が上がるね

日銀が長期国債無制限買い取りオペなんてやるとますます物価上がるね。

秋の実行時の金利が下がりますように、毎日お祈りの日々。

変動なら今と同じか優遇幅拡大だけど
固定はかなり上がるだろうね
総支払額の差額1000万超とか？

今より優遇幅上がるってことはないだろう。

今日もお祈りしてくる。
コロナや戦争で世界の大手が減産減産だから、夏以降は不景気で長期金利も下がると予想している。

戦争の足音。
↓
ロシア「我々は北海道に対する権利を持つ。もし日本が第二次世界大戦の運命を忘れているなら記憶を呼び起こさざるを得ない」

今日もお祈りの日々。
夏の長期金利が下がっていますように！

日本も金利上げないと、円安が進行してとんでもないことになりそう。