住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 22:37:14
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 10731 匿名さん

    >>10729 名無しさん
    `90年代バブル期の様な土地ころがし的なことをしている方は困るでしょうね。
    個人的には株・現金などにそれなりに分散しているので、そんなには困らないかとは思います。
    むしろ、買い時と思って、火傷をする方が心配です。

  2. 10732 匿名さん

    10728
    具体的にどこの物件を比較してるの?


    10727
    都心部はシニアの現金一括か共働きペアローンが普通なんだね
    ローン2本で共働きそれぞれ減税享受できる
    フラットは限度額低いから使えないのね

  3. 10733 匿名さん

    >5年後に東京マンションバブルが崩壊したらどうするの?

    30年もかかって過去の水準まで上がっただけで
    バブルっぽくはないよ。
    賃貸の人が一次取得するのは難しくなってきてはいるが、、、

  4. 10734 評判気になるさん

    戦争でインフレが進むが景気は悪くなるので、
    短期金利は上昇(インフレ対策)、長期金利は低下(景気対策)かな?

  5. 10735 匿名さん

    この円安困るわ。日本も早く利上げしてくれ。

  6. 10736 通りがかりさん

    フラット35に新しい制度?が作られるらしいですね
    どうなんでしょうか?

  7. 10737 匿名さん

    4月からの方がお得になりますね。今までの方よりも設備など値上がりしてるからなんともいえませんが。

  8. 10738 匿名さん

    フラットは政府系なので、日本も長期金利の上昇がすごいので、その対応ということなのでは。
    ここで住宅需要を支えるということでしょうね。
    これで当面はマンション価格は下支えされますかね。

  9. 10739 匿名さん

    今からなら固定かなーと考え中

  10. 10740 匿名さん

    これからマンション購入を考えている一次購入者は、
    物件も金利も上がって大変そうですね。

  11. 10741 口コミ知りたいさん

    これから変動で組むなら、金利上昇に完全耐性のある人じゃないと怖いね。

  12. 10742 匿名さん

    変動を組む人は、将来を信じているので、想定外が起こらない限り大丈夫じゃないでしょうか。

  13. 10743 匿名さん

    >>10740 匿名さん
    金利が上がると物件は下がりますけどね。

  14. 10744 匿名さん

    >>10743 匿名さん
    中長期的にはその通りと思います。
    短期を見ると土地と建設資材は高騰しています。
    仕入れてから売るまでに時間がかかるので、
    金利が上がっても、すぐには下がらないのでは?
    また、過去バブルのトラウマから、金利上昇は低めにコントロールすると推測

  15. 10745 匿名さん

    >>10744 匿名さん
    であれば変動ですね

  16. 10746 匿名さん

    >>10745 匿名さん
    金利上昇に資産とメンタルが耐えられるなら。

  17. 10747 匿名さん

    >>10746 匿名さん
    ??
    繰上げ返済に一k万は出せるので、
    問題ないですね。
    株もコロナ発生時に仕込んでいるので、30%落ちてトントンです。
    金利上昇を予想するのに、続く不景気、金利低下を予想しない理由はなんですか?

  18. 10748 匿名さん

    変動でローンを組んでいる場合、金利低下はプラスリスクです。
    受容可能なプラスリスクの検討は不要です。

  19. 10749 e戸建てファンさん

    戦争の足音・・・。

  20. 10750 検討者さん

    今後、戦争の世紀に入れば、インフレがすごいことになる。
    今のうちに、現金を目一杯使って低利の固定で組むのがベスト。
    家賃も金利も上がっていく可能性が高い。

  21. 10751 匿名さん

    >>10750 検討者さん
    いやローン控除で10+3年間マイナス0.65%金利なので変動で高見の見物しときます。

  22. 10752 匿名さん

    >>10750 検討者さん
    インフレ懸念よりあなたの職がなくなることは考えないの?

  23. 10753 匿名さん

    >>10750 検討者さん
    資産の流動性を上げておくべきなのでは?

  24. 10754 匿名さん

    >>10752
    お金ある人は仕事しなくていいし、専門性高い仕事の人はいくらでも仕事あるし貴方の世界がすべてではないのです。

  25. 10755 匿名さん

    だったら尚更変動でいいや。

  26. 10756 e戸建てファンさん

    銀行の悪い人達が固定を組ませようとしているスレッドでしたか!

  27. 10757 匿名さん

    フラットしか審査が通らない人はフラットしか選べないけれど
    銀行で最優遇金利の審査が通る人はどちらでも自由に選べるし
    フラットより低利な固定金利も選べるし、組み合わせてミックスもできる
    結果、総支払額が少なくなるし

  28. 10758 匿名さん

    >>10757
    総支払額が少なくなるというのはどうやったら分かるんですか?

  29. 10759 検討者さん

    自動車保険と同じ。
    自分は今まで大きな事故は無いし安全運転だから自動車保険は入らず、そのお金を他に使いたいと思うか、
    自分は今まで大きな事故は無いし安全運転だけど、万一に備えて自動車保険に入ろうと思うか、
    価値観の違い。

  30. 10760 匿名さん

    >>10759 検討者さん
    いや保険は入ってますよ。ガン団信。
    最初から余分に700-800万を払うか、繰上げ返済と資産運用もできるので状況に合わせて支払うかの違い。

  31. 10761 匿名さん

    >>10760 匿名さん
    固定、変動によらずに、繰り上げ返済も資産運用もできますよ。
    保険の厚さの違い。

  32. 10762 匿名さん

    >>10761 匿名さん

    固定金利で繰上げ返済するなら、
    最初からローン額減らすべきだと思うのですが。
    ローン控除よりも金利が高いので。

  33. 10763 匿名さん

    ローン減税がらみだと
    変動で10年返済→不動産売却→2年賃貸→また変動で借りる
    このパターンで不動産のキャピタルを得ながら資産を増やそう

  34. 10764 検討者さん

    世界も日本もインフレ時代に入っているので、
    手持ちの現金はなるべく不動産に変えておくこと。
    つまり頭金をできるだけ入れて購入すること。

  35. 10765 匿名さん

    不確実性が高い時代になるので、
    不動産にウエイトを置き過ぎない様にして
    資産の流動性を保つようにする。
    つまり現金の手持ちを増やしておく。

  36. 10766 匿名さん

    >>10763 匿名さん
    いや価格が上がることを前提としたこの借換えだと、占有面積狭くするか地方に出るしか使えない。

  37. 10767 匿名さん

    >>10764

    >頭金をできるだけ入れて購入すること。

    預貯金全額頭金に入れて借入額を減らしたとして
    毎月の返済に窮したら、すぐに破綻ですよ

    そうではなく、
    頭金相当を預金したまま、その分も多く借り入れた場合
    毎月の返済に窮しても、しばらく耐えられる
    もちろん、住宅ローン減税の範囲ないならば、その分税金の還付があり
    現金一括払いより支払額が少なくてすむ

  38. 10768 通りがかりさん

    繰り上げ返済で資産運用??????


    「試算を捨てる」の間違いじゃないですか・・

  39. 10769 口コミ知りたいさん

    >>10764 検討者さん
    10年暗い前から手持ちの現金はなるべく先進国インデックスファンドに投資してる

  40. 10770 匿名さん

    >>10768 通りがかりさん

    >繰り上げ返済で資産運用??????
    そんなことを言っている人はここにはいないのでは。
    どこぞのFPにはいるかもしれませんが。

  41. 10771 戸建て検討中さん

    >毎月の返済に窮したら、すぐに破綻ですよ

    逆ですね。
    毎月の返済に窮する状態になったとしたら、返済額が少ない方がずっと安心感があります。
    インフレ時代は、現金の価値はどんどん落ちていきますので。
    安い返済額で固定なら、別の収入源を探せば復活できます。

  42. 10772 匿名さん

    短期的な資金ショートリスクを言っているのではないでしょうか。
    ショートした後の復活のしやすさよりも、ショートしない様にする方がよいのではないですか。

  43. 10773 匿名さん

    >>10771 戸建て検討中さん
    建築費5000万

    フラットで頭金500万入れて
    預貯金ゼロの場合
    借入額4500万、月々13.6万返済
    預貯金残高ゼロのまま1回たりとも入金遅延はダメ

    対して
    預貯金500万残したまま
    借入額5000万、月々12.5万返済であれば
    40ヶ月分の預貯金が残しつつ毎月1.1万積立て分が貯まっていく

    どちらが余裕のある返済か自明なこと

  44. 10774 匿名さん

    >>10773 匿名さん
    頭金の有無とローンの2つを変えたら比較になりません。

  45. 10775 口コミ知りたいさん

    シナリオとしては、インフレ、賃上げ、金利上昇の可能性が一番高い。
    つまり、これからローンを組むなら何がいいか?
    もう分かるね?

  46. 10776 匿名さん

    >>10775 口コミ知りたいさん
    変動だね

  47. 10777 匿名さん

    >>10775 口コミ知りたいさん
    短期間に景気が冷え込んで、マンション需要も低迷するので、しばらくマンション価格の低下を待つ。
    この場合ローンは変動になりますね。

  48. 10778 入居済みさん

    >>10775 口コミ知りたいさん
    簡単。変動一択。

  49. 10779 匿名さん

    >>10774

    銀行融資は頭金預金したまま、その分も借りても金利変わらないが
    フラットは頭金有無で金利が変わってしまうのよ

  50. 10780 匿名さん

    >>10779 匿名さん
    そうですね。
    頭金を同額入れての比較が最低限必要でしょう。
    できれば、50%頭金の比較があると完璧ですね。

  51. 10781 匿名さん

    >>10780 匿名さん
    あと、利率と手数料・保証料も必要ですね。

  52. 10782 匿名さん

    住宅ローン減税と13年後の繰上も考慮要だね。

  53. 10783 匿名さん

    世界も日本もインフレがすごいからね。
    現金の価値はどんどん目減りしていく。
    つまり、どうすばいいのか?
    分かるね?

    家賃や変動金利は上がっていくが、固定金利は上がらない。
    つまり固定で住宅を買ってしまえば、ひと安心。
    急げ!

  54. 10784 匿名さん

    >>10780 匿名さん

    頭金半分用意して全額借りたらローン減税分含めて13年後には、ほぼ完済しちゃう
    35年も固定にする必用がないし、借入当初から
    金利変動リスクも半分なので、固定にするにしても
    半分の借入額でよい

  55. 10785 通りがかりさん

    >>10773 さん

    比較してんのは
    4500万がフラット35で固定1.4%
    5000万が変動0.38%で35年
    ってとこか

    今って頭金ゼロでも変動0.38%で貸してくれる銀行があるんやなぁ
    良い時代だな

  56. 10786 匿名さん

    ギリギリフラットさんは満額借りられない属性だから無理

  57. 10787 変動金利さん

    ローン開始しほぼ1年
    当初20年固定予定だったが変動を選択

    固定を選んでいたら利息分だけで20万多めに払っていた事になる
    今の所は変動を選択して正解だったが、これからどうなって行くだろうかね

    緩やかに上がるのはまだ良いが、どかっと上がるのはキツイ
    ちなみに2年毎に0.25%上がったら、固定と返済額が同程度

  58. 10788 匿名さん

    >>10787 変動金利さん
    手数料と保証料を含めるとどうなりますか。
    金利が安いネット銀行でも、手数料は2%を超えるし保証料もかかります。
    フラットを見ると手数料は、提携だと1%を切って0.5%くらいで保証料はありません。
    最近の金利状況を見ると考えてしまいます。

  59. 10789 匿名さん

    年後半は長期金利が下がりそう。

    日銀短観 7期ぶりに悪化か ウクライナ侵攻受けた原材料高で
    2022年3月28日 6時41分 NHK

  60. 10790 匿名さん

    >>10785 通りがかりさん

    銀行によるかもしれないが
    住宅ローン減税よりも金利がかなり低いから
    預金を頭金に入れずに預金部分も借入可能な感じ
    あとは、所有地に注文住宅を建てる際の建築費借入のみの場合、土地にも担保価値あるから借りやすい
    建築費よりも地価のほうがはるかに高いからね

  61. 10791 名無しさん

    うぎゃああああああああ。
    やめちくれーーー。

    長期金利、一時0.25% 日銀の「上限」に達する
    2022年3月28日 13:01

  62. 10792 匿名さん

    今回は指値オペに応礼あったみたいね。
    長期短期に関わらず、低金利を継続させるってのが日銀のスタンスなんだろうけど、このせいで円安がすごいスピードで進んでる。
    住宅ローンの金利が低いとか言って喜んでる時期は終わり、生活費コストの上昇を乗り切れるかがマイホーム購入のポイントになるんだろね。

  63. 10793 匿名さん

    黒田の次に誰が日銀総裁になるのか、とても楽しみになってきた

  64. 10794 匿名さん

    こりゃ固定で組むなら4月がラストチャンスになりそうですね

  65. 10795 匿名さん

    最近の急激な円安で、去年に仕込んだ米国株がウハウハ状態になってる。
    黒田様々だな。

  66. 10796 変動金利さん

    >>10788 匿名さん

    詳しく覚えて無いが手数料は50万近く変動が高いのは確かだね
    うちは年齢、中古戸建などでフラット35などは眼中無しでした
    ネットバンクで20年完結で検討
    なお、2年で0.25%ずつなら手数料入れても同程度

    取らぬ狸云々ですが
    当初5年金利上がらずその後2年毎0.25%ずつ上昇ならトータルで変動の方が50万ぐらい安い

    まあ固定か変動どちらが正解だったか分かるのはまだまだ先の話
    何れにしろ個人の問題であり、アホみたいに叫んでる奴の人生に何の影響も無いがね

  67. 10797 匿名さん

    今朝の経済ニュース
    「1ドル125円以上の円安を日銀が望まない。いわゆる黒田ラインがある」
    初めて聞いた。

  68. 10798 名無しさん

    フラットで注文住宅を建てる場合、
    半年から1年後に完成してから、その時点の金利での融資になるのですが、
    1年後の金利が高くても既に工事が完成しているので、やっぱり止めるとかできません。
    どうすればいいのでしょうか?

  69. 10799 匿名さん

    >>10798 名無しさん
    どこで借りても同じでしょ

  70. 10800 匿名さん

    融資されるまでは、契約は成立していないので、断ればよいのではないでしょうか。
    別のところから借りる、キャッシュで払うは別判断ですね。

  71. 10801 名無しさん

    別と言われてもフラットはどこでも同じような金利でしょ?
    キャッシュは無理。

  72. 10802 匿名さん


    指値オペ効いているみたい。でもいつまで続くか。
    https://www.rakuten-sec.co.jp/web/market/data/jp10yt.html

  73. 10803 口コミ知りたいさん

    秋実行の金利がどうなるか心配で眠れない。

  74. 10804 匿名さん

    >>10803 口コミ知りたいさん
    固定は0.3%くらい上がってるね
    変動は現状維持

  75. 10805 匿名さん

    政策金利はこの先も現状維持で変わらないけれど
    長期金利は介入あるものの年内には上がるだろうね

    フラットしか審査通らない人は選択肢無いから高金利で高値掴みするしかないかも
    銀行審査なら金利次第で変動・固定どちらでも選べるけどね

  76. 10806 e戸建てファンさん

    秋実行だから祈るしかない。
    注文とフラットの組み合わせの弱点だわ。

  77. 10807 匿名さん

    自分も投資を兼ねてマンションを固定金利で借り入れて買ったんだけど、実需で転売も出来ないような戸建てを固定金利の住宅ローンで買っちゃうのは理解出来ない。
    お金生み出す物件で1.2%がリミットかなあ。

  78. 10808 匿名さん

    地方や郊外でマンションが選択肢に入らない場合は、どう考えるのでしょうね。
    そもそも、長期ローンを組んでまで購入するべきではないのでしょうか。
    自家用車のように10年以内に使い捨てるには高価です。

  79. 10809 匿名さん

    >>10808 匿名さん

    土地代より建物の価格が高い場合はローンは20年まででしょうね

  80. 10810 匿名さん

    >>10809 匿名さん
    35年借りるのと20年借りるのとでは全然CF違います。
    支払い総額を見る人いるけど、年間のCFで判断しないと利益出ないです。

  81. 10811 匿名さん

    35年で借りても、定年前の50代前半に完済する計画で借りるものだよ
    あくまでも減税のために長く借りるだけ

  82. 10812 名無しさん

    秋実行だから祈るしかない。
    注文とフラットの組み合わせの弱点。
    昨日は神社にお参りして来た。

  83. 10813 通りがかりさん

    >>10811 匿名さん
    50台前半目指して必死で繰り上げ返済し、
    その頃に会社が潰れたり首切られて、手元資金がショートしてどうにもならんってことになるわけですね。

  84. 10814 匿名さん

    >>10813
    繰り上げ返済しない点には同意できるが、給与所得が無くなると手元資金が無くなるというのが理解できない。
    自分で貯めたり相続があったりみんなお金持ってるんだよ。
    配偶者の所得もあるし退職金もあるし、特に困らん人いるの分かろうよ。

  85. 10815 匿名さん

    >>10813 通りがかりさん
    最優遇金利で借りてるから
    運用利回り>借入金利なので

    無理に繰上たりはしないの
    あくまでも債務超過はローン減税期間中に解消して
    あとは運用利回りとか金利情勢次第で有利な返済するだけ

    1. 最優遇金利で借りてるから運用利回り無理に...
  86. 10816 匿名さん

    最早スレタイとの乖離が激しすぎて参加する気にもならない。

  87. 10817 匿名さん

    ついに国債金利が上がるね。

    https://nordot.app/883817851717664768?c=768367547562557440

  88. 10818 検討者さん

    年内は大丈夫?

    債券15時 長期金利、0.205%に低下 日銀オペ支え
    2022年4月4日 15:34 [日経新聞]
    4日の国内債券市場で、長期金利は低下(債券価格は上昇)した。
    指標となる新発10年物国債の利回りは前週末比0.015%低い0.205%をつけた。

  89. 10819 匿名さん

    >>10813 通りがかりさん

    住宅ローン抱えたまま競売退去になるより
    何時でも完済できる繰上資金があれば
    住まいは安心安全に確保できてることになる
    35年間もかけて定年後も返済する計画では老後破綻してる

  90. 10820 匿名さん

    >>10819
    誰でも見れるけど、競売物件ってめちゃくちゃ少ないんですよね。
    任売を飛び越えて競売まで行くのは稀ということ。
    金融機関もリスケしてくれるし、借りた者勝ちです。
    ローン抱えて困る人がいると嬉しいんだろうけど、現状の法制度を鑑みても破綻って起きにくいんですよ。人の不幸を期待するより自分も借りまくって投資物件買うなり自宅買うなりした方が幸福度は高まります。

  91. 10821 匿名さん

    きましたね。

    財務省は10年物の国債の入札で、表面利率を、現在の年0.1%から0.2%に引き上げたと発表しました。10年物国債の利率引き上げは7年ぶりです。

  92. 10822 匿名さん

    固定金利が上がるね

  93. 10823 気になります

    日銀が長期国債無制限買い取りオペなんてやるとますます物価上がるね。

  94. 10824 評判気になるさん

    秋の実行時の金利が下がりますように、毎日お祈りの日々。

  95. 10825 匿名さん

    変動なら今と同じか優遇幅拡大だけど
    固定はかなり上がるだろうね
    総支払額の差額1000万超とか?

  96. 10826 気になります

    今より優遇幅上がるってことはないだろう。

  97. 10827 評判気になるさん

    今日もお祈りしてくる。
    コロナや戦争で世界の大手が減産減産だから、夏以降は不景気で長期金利も下がると予想している。

  98. 10828 口コミ知りたいさん

    戦争の足音。

    ロシア「我々は北海道に対する権利を持つ。もし日本が第二次世界大戦の運命を忘れているなら記憶を呼び起こさざるを得ない」

  99. 10829 評判気になるさん

    今日もお祈りの日々。
    夏の長期金利が下がっていますように!

  100. 10830 通りがかりさん

    日本も金利上げないと、円安が進行してとんでもないことになりそう。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK・2LDK

43.16m2・66.03m2

総戸数 280戸

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未定

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