スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
まず、変動のリスクを全く触れていないのはいけませんね。
変動で金利が上がった場合の話をしているのではなかったでしょうか。
つぎに、金利設定がおかしいですね。
概算すると固定1.6%,変動0.26%。
固定は将来上がった際に適用されると思われる利率で、変動は現状の最優遇相当で設定ですね。
金利が６倍以上違えば、低いほうがよいのはあたりまえでしょう。
いまだと変動0.3%、固定1.3%ってのが妥当なライン。
変動でもまあ0.4%くらい、固定は0.9%くらいじゃない?
金利はどこも低いんだから半分投資で使うような人は審査スピードと手数料、保証料も込みで判断します。
住宅ローンは1軒なんで途中にフラット挟むのはしょうがないよね。
自分の持ってる物件売るとき、買い手がネットバンクの最優遇貸出金利使うって言って買付入れて審査で1ヶ月待たされたら困りませんか?
不動産屋の紹介のローンでサクッと買って欲しいです。流れた時の機会損失は大きい。
ざっとネットでの比較スレを見ると変動金利は0.4%で固定金利は1.4%が基本みたいですね。
頭金にも充てられる運用中の手元資金を売却換金せずに手元に残したまま借りると
フラットでは1.69％になってしまう
10715
その頃に銀行で借りれば団信込みで↓でしたよ。
このスレでは参考にすらならないでしょ。
んなもん変動でさらに低い金利で借りるのも否定できないよ。
だいたい10年目位でごそっと住民入れ替わるから、お金ある人ってローンの金利あんま気にしてないのはあると思う。5年～10年間の金利保証料手数料総額で見たらどこも大して変わらん訳だから審査の緩さと速さを取る方が得。
前の家の売却についての方が大事。
非課税ギリギリフラット属性だと、
そもそも最優遇にもならない以前に、あちこち審査落ちまくりだから
審査の緩さと速さが重要なのか
提携ローンがサクッと審査okのうちらとは違うね。
フラット属性から見ると、うちらは、金利気にして無いように見えるらしいが、
ROEとかDCFといった考えと無縁だからギリギリフラット属性なんだろな。
審査に落ちたことは無いし、3営業日後位に結果は出るけど、銀行融資は本命物件用に取っときたいじゃないですか。前の物件は早めに売ってとか言ってくるし。無視して粘った人が現状勝ってる。
中古で売るとき、ネット銀行系は高属性の人でも時間かかるんで売り手目線だとそこは困りますよね。
そうですね、新築で引き渡しまで1年とかあれば提携ローンがネット銀行でも問題ありませんが、
中古の売買には使えませんね。
また新築だと申し込み時に収入証明がいりますから、ディベのチェックを通ると
提携ローンは健康問題・勤続年数・勤務先以外は、よほどのことが無い限り通りますよね。
＞銀行融資は本命物件用に取っときたい
＞中古の売買には使えません
ギリギリだと
中古じゃないと無理だったり、審査に余裕無かったり、
いろいろ大変なんですね。
>>10725
中古マンションの方が新築より10～20%高いのが普通では？
お金ない人と投資で買う人は一期の抽選で買付入れてるし、お金ある人は中古未入居を内覧してから買ってる。
転売ヤーは固定金利でも気にしないでしょ。売れたらサラリーマンの年収2年分なんだから。
中古に住もうなんて考えたことも無いから詳しくないけど、
郊外だとそうなんだ、地下が下がってるから？
うちの辺りの都心部だと新築が高騰してるみたいね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111362
まぁ昔から住んでて注文住宅建てて住んでるだけだから、集合住宅の高騰とかあまり関係ないけれど、
所有地を売ってくれって営業が多くて辟易してはいる。
バブルは必ず崩壊するからね。
５年後に東京マンションバブルが崩壊したらどうするの？
>>10729
自分で住むからどうでもいいです。
賃貸で貸したら回る位の価格位にしか落ちないと思います。その位だったら今まで十分儲けてきたしどうってことないです。
価格の下落より税制の変更の方が懸念している人が多いと思います。
>>10729 名無しさん
`90年代バブル期の様な土地ころがし的なことをしている方は困るでしょうね。
個人的には株・現金などにそれなりに分散しているので、そんなには困らないかとは思います。
むしろ、買い時と思って、火傷をする方が心配です。
10728
具体的にどこの物件を比較してるの？
10727
都心部はシニアの現金一括か共働きペアローンが普通なんだね
ローン２本で共働きそれぞれ減税享受できる
フラットは限度額低いから使えないのね
＞５年後に東京マンションバブルが崩壊したらどうするの？
30年もかかって過去の水準まで上がっただけで
バブルっぽくはないよ。
賃貸の人が一次取得するのは難しくなってきてはいるが、、、
戦争でインフレが進むが景気は悪くなるので、
短期金利は上昇（インフレ対策）、長期金利は低下（景気対策）かな？
この円安困るわ。日本も早く利上げしてくれ。
フラット35に新しい制度？が作られるらしいですね
どうなんでしょうか？
4月からの方がお得になりますね。今までの方よりも設備など値上がりしてるからなんともいえませんが。
フラットは政府系なので、日本も長期金利の上昇がすごいので、その対応ということなのでは。
ここで住宅需要を支えるということでしょうね。
これで当面はマンション価格は下支えされますかね。
今からなら固定かなーと考え中
これからマンション購入を考えている一次購入者は、
物件も金利も上がって大変そうですね。
これから変動で組むなら、金利上昇に完全耐性のある人じゃないと怖いね。
変動を組む人は、将来を信じているので、想定外が起こらない限り大丈夫じゃないでしょうか。
>>10743 匿名さん
中長期的にはその通りと思います。
短期を見ると土地と建設資材は高騰しています。
仕入れてから売るまでに時間がかかるので、
金利が上がっても、すぐには下がらないのでは？
また、過去バブルのトラウマから、金利上昇は低めにコントロールすると推測
>>10746 匿名さん
？？
繰上げ返済に一k万は出せるので、
問題ないですね。
株もコロナ発生時に仕込んでいるので、30%落ちてトントンです。
金利上昇を予想するのに、続く不景気、金利低下を予想しない理由はなんですか？
変動でローンを組んでいる場合、金利低下はプラスリスクです。
受容可能なプラスリスクの検討は不要です。
戦争の足音・・・。
今後、戦争の世紀に入れば、インフレがすごいことになる。
今のうちに、現金を目一杯使って低利の固定で組むのがベスト。
家賃も金利も上がっていく可能性が高い。
だったら尚更変動でいいや。
銀行の悪い人達が固定を組ませようとしているスレッドでしたか！
フラットしか審査が通らない人はフラットしか選べないけれど
銀行で最優遇金利の審査が通る人はどちらでも自由に選べるし
フラットより低利な固定金利も選べるし、組み合わせてミックスもできる
結果、総支払額が少なくなるし
自動車保険と同じ。
自分は今まで大きな事故は無いし安全運転だから自動車保険は入らず、そのお金を他に使いたいと思うか、
自分は今まで大きな事故は無いし安全運転だけど、万一に備えて自動車保険に入ろうと思うか、
価値観の違い。
ローン減税がらみだと
変動で10年返済→不動産売却→2年賃貸→また変動で借りる
このパターンで不動産のキャピタルを得ながら資産を増やそう
世界も日本もインフレ時代に入っているので、
手持ちの現金はなるべく不動産に変えておくこと。
つまり頭金をできるだけ入れて購入すること。
不確実性が高い時代になるので、
不動産にウエイトを置き過ぎない様にして
資産の流動性を保つようにする。
つまり現金の手持ちを増やしておく。
>>10764
＞頭金をできるだけ入れて購入すること。
預貯金全額頭金に入れて借入額を減らしたとして
毎月の返済に窮したら、すぐに破綻ですよ
そうではなく、
頭金相当を預金したまま、その分も多く借り入れた場合
毎月の返済に窮しても、しばらく耐えられる
もちろん、住宅ローン減税の範囲ないならば、その分税金の還付があり
現金一括払いより支払額が少なくてすむ
繰り上げ返済で資産運用？？？？？？
「試算を捨てる」の間違いじゃないですか・・
＞毎月の返済に窮したら、すぐに破綻ですよ
逆ですね。
毎月の返済に窮する状態になったとしたら、返済額が少ない方がずっと安心感があります。
インフレ時代は、現金の価値はどんどん落ちていきますので。
安い返済額で固定なら、別の収入源を探せば復活できます。
短期的な資金ショートリスクを言っているのではないでしょうか。
ショートした後の復活のしやすさよりも、ショートしない様にする方がよいのではないですか。
>>10771 戸建て検討中さん
建築費5000万
フラットで頭金500万入れて
預貯金ゼロの場合
借入額4500万、月々13.6万返済
預貯金残高ゼロのまま１回たりとも入金遅延はダメ
対して
預貯金500万残したまま
借入額5000万、月々12.5万返済であれば
40ヶ月分の預貯金が残しつつ毎月1.1万積立て分が貯まっていく
どちらが余裕のある返済か自明なこと
シナリオとしては、インフレ、賃上げ、金利上昇の可能性が一番高い。
つまり、これからローンを組むなら何がいいか？
もう分かるね？
住宅ローン減税と１３年後の繰上も考慮要だね。
世界も日本もインフレがすごいからね。
現金の価値はどんどん目減りしていく。
つまり、どうすばいいのか？
分かるね？
家賃や変動金利は上がっていくが、固定金利は上がらない。
つまり固定で住宅を買ってしまえば、ひと安心。
急げ！
>>10780 匿名さん
頭金半分用意して全額借りたらローン減税分含めて13年後には、ほぼ完済しちゃう
３５年も固定にする必用がないし、借入当初から
金利変動リスクも半分なので、固定にするにしても
半分の借入額でよい
>>10773 さん
比較してんのは
4500万がフラット35で固定1.4%
5000万が変動0.38%で35年
ってとこか
今って頭金ゼロでも変動0.38%で貸してくれる銀行があるんやなぁ
良い時代だな
ギリギリフラットさんは満額借りられない属性だから無理
ローン開始しほぼ1年
当初20年固定予定だったが変動を選択
固定を選んでいたら利息分だけで20万多めに払っていた事になる
今の所は変動を選択して正解だったが、これからどうなって行くだろうかね
緩やかに上がるのはまだ良いが、どかっと上がるのはキツイ
ちなみに2年毎に0.25%上がったら、固定と返済額が同程度
>>10787 変動金利さん
手数料と保証料を含めるとどうなりますか。
金利が安いネット銀行でも、手数料は2%を超えるし保証料もかかります。
フラットを見ると手数料は、提携だと1%を切って0.5%くらいで保証料はありません。
最近の金利状況を見ると考えてしまいます。
年後半は長期金利が下がりそう。
↓
日銀短観 7期ぶりに悪化か ウクライナ侵攻受けた原材料高で
2022年3月28日 6時41分 NHK
>>10785 通りがかりさん
銀行によるかもしれないが
住宅ローン減税よりも金利がかなり低いから
預金を頭金に入れずに預金部分も借入可能な感じ
あとは、所有地に注文住宅を建てる際の建築費借入のみの場合、土地にも担保価値あるから借りやすい
建築費よりも地価のほうがはるかに高いからね
うぎゃああああああああ。
やめちくれーーー。
↓
長期金利、一時0.25% 日銀の「上限」に達する
2022年3月28日 13:01
今回は指値オペに応礼あったみたいね。
長期短期に関わらず、低金利を継続させるってのが日銀のスタンスなんだろうけど、このせいで円安がすごいスピードで進んでる。
住宅ローンの金利が低いとか言って喜んでる時期は終わり、生活費コストの上昇を乗り切れるかがマイホーム購入のポイントになるんだろね。
黒田の次に誰が日銀総裁になるのか、とても楽しみになってきた
こりゃ固定で組むなら4月がラストチャンスになりそうですね
最近の急激な円安で、去年に仕込んだ米国株がウハウハ状態になってる。
黒田様々だな。
>>10788 匿名さん
詳しく覚えて無いが手数料は50万近く変動が高いのは確かだね
うちは年齢、中古戸建などでフラット35などは眼中無しでした
ネットバンクで20年完結で検討
なお、2年で0.25%ずつなら手数料入れても同程度
取らぬ狸云々ですが
当初5年金利上がらずその後2年毎0.25%ずつ上昇ならトータルで変動の方が50万ぐらい安い
まあ固定か変動どちらが正解だったか分かるのはまだまだ先の話
何れにしろ個人の問題であり、アホみたいに叫んでる奴の人生に何の影響も無いがね
今朝の経済ニュース
「１ドル125円以上の円安を日銀が望まない。いわゆる黒田ラインがある」
初めて聞いた。
フラットで注文住宅を建てる場合、
半年から１年後に完成してから、その時点の金利での融資になるのですが、
１年後の金利が高くても既に工事が完成しているので、やっぱり止めるとかできません。
どうすればいいのでしょうか？
融資されるまでは、契約は成立していないので、断ればよいのではないでしょうか。
別のところから借りる、キャッシュで払うは別判断ですね。
別と言われてもフラットはどこでも同じような金利でしょ？
キャッシュは無理。
秋実行の金利がどうなるか心配で眠れない。
政策金利はこの先も現状維持で変わらないけれど
長期金利は介入あるものの年内には上がるだろうね
フラットしか審査通らない人は選択肢無いから高金利で高値掴みするしかないかも
銀行審査なら金利次第で変動・固定どちらでも選べるけどね
秋実行だから祈るしかない。
注文とフラットの組み合わせの弱点だわ。
自分も投資を兼ねてマンションを固定金利で借り入れて買ったんだけど、実需で転売も出来ないような戸建てを固定金利の住宅ローンで買っちゃうのは理解出来ない。
お金生み出す物件で1.2%がリミットかなあ。
地方や郊外でマンションが選択肢に入らない場合は、どう考えるのでしょうね。
そもそも、長期ローンを組んでまで購入するべきではないのでしょうか。
自家用車のように10年以内に使い捨てるには高価です。
３５年で借りても、定年前の５０代前半に完済する計画で借りるものだよ
あくまでも減税のために長く借りるだけ
秋実行だから祈るしかない。
注文とフラットの組み合わせの弱点。
昨日は神社にお参りして来た。
>>10813
繰り上げ返済しない点には同意できるが、給与所得が無くなると手元資金が無くなるというのが理解できない。
自分で貯めたり相続があったりみんなお金持ってるんだよ。
配偶者の所得もあるし退職金もあるし、特に困らん人いるの分かろうよ。
>>10813 通りがかりさん
最優遇金利で借りてるから
運用利回り＞借入金利なので
無理に繰上たりはしないの
あくまでも債務超過はローン減税期間中に解消して
あとは運用利回りとか金利情勢次第で有利な返済するだけ
最早スレタイとの乖離が激しすぎて参加する気にもならない。
年内は大丈夫？
↓
債券15時 長期金利、0.205%に低下 日銀オペ支え
2022年4月4日 15:34 [日経新聞]
4日の国内債券市場で、長期金利は低下（債券価格は上昇）した。
指標となる新発10年物国債の利回りは前週末比0.015%低い0.205%をつけた。
>>10813 通りがかりさん
住宅ローン抱えたまま競売退去になるより
何時でも完済できる繰上資金があれば
住まいは安心安全に確保できてることになる
35年間もかけて定年後も返済する計画では老後破綻してる
>>10819
誰でも見れるけど、競売物件ってめちゃくちゃ少ないんですよね。
任売を飛び越えて競売まで行くのは稀ということ。
金融機関もリスケしてくれるし、借りた者勝ちです。
ローン抱えて困る人がいると嬉しいんだろうけど、現状の法制度を鑑みても破綻って起きにくいんですよ。人の不幸を期待するより自分も借りまくって投資物件買うなり自宅買うなりした方が幸福度は高まります。
きましたね。
財務省は10年物の国債の入札で、表面利率を、現在の年0.1%から0.2%に引き上げたと発表しました。10年物国債の利率引き上げは7年ぶりです。
固定金利が上がるね
日銀が長期国債無制限買い取りオペなんてやるとますます物価上がるね。
秋の実行時の金利が下がりますように、毎日お祈りの日々。
変動なら今と同じか優遇幅拡大だけど
固定はかなり上がるだろうね
総支払額の差額1000万超とか？
今より優遇幅上がるってことはないだろう。
今日もお祈りしてくる。
コロナや戦争で世界の大手が減産減産だから、夏以降は不景気で長期金利も下がると予想している。
戦争の足音。
↓
ロシア「我々は北海道に対する権利を持つ。もし日本が第二次世界大戦の運命を忘れているなら記憶を呼び起こさざるを得ない」
今日もお祈りの日々。
夏の長期金利が下がっていますように！
日本も金利上げないと、円安が進行してとんでもないことになりそう。
うぎゃああああああ。
やめてええええええ。
固定を選んだのに、なぜ日々の金利に悩まされるのか！
↓
1ドル125円40銭前後に 6年10か月ぶり円安水準
4/11(月) 15:42配信
自分でも高額物件を買えて低金利のぬるま湯は美味しかったんですが、低金利過ぎるのか円安が進み資産はズルズル目減りしている。
この10年で資産を一気に増やせなかった人、不動産を買えなかった人には結構しんどい未来だと思う。ちなみにずっと固定金利です。変動金利に出来る人はすごい。
夏までは政策変更は無いと思うが、秋以降は次の人を睨んで黒田さんも地ならしをはじめるかもしれん。
金利上がらないと保険会社とかも困ってるんしないかな。
むしろ金利上がってほしい人多いと思うんだけど。
金利が上がるというより、日米の金利差が広がるのがあかん。
なるべく多めにローン組んで資産はドル建て運用か。
持株会とか年金とか移せないものもある。
財形も既存顧客まで金利下がっちゃって。そんなの契約違反だよな。
毎日、神社へお参りの日々。
夏の長期金利が下がりますように。
将来わからんので変動と固定のミックスにしました。動向みて、金利高くなったら変動を繰上返済します。低いままだったら固定分は保険料だなと。
手元資産は現預金6:投資4くらい。投資益と物価高で相殺してる感じ。大儲けは出来ないけど、気持ち的にはスレタイどおりです。
うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
米消費者物価、3月8.5%上昇 40年ぶり伸び率
2022年4月12日 21:33 日経新聞
固定はこれから夏秋冬と3段階上がりそう。HARUMI FLAGなんて今契約してもローン実行は2年後の春。さすがに固定で組む人はいないか。
うぎゃああああああああああ。
↓
外為：1ドル126円12銭前後と大幅なドル高・円安で推移
16:01 配信
13日の外国為替市場のドル円相場は午後4時時点で1ドル＝126円12銭前後と、大幅なドル高・円安。
【速報】ロシア、フィンランド国境へ軍を移動か
もうだめじゃあああああああ。
↓
円、1カ月で８円下落 インフレで資金の流れ急変
2022年4月14日 2:00
外国為替市場では3月以降、円の独歩安の様相が強まっている。
マネーの流れが急変した背景にあるのが世界的なインフレだ。
戦争の足音。
↓
【速報】ロシア軍が日本海でミサイル発射
うぎゃあああああああああああ。
やめてえええええええええええ。
↓
米住宅ローン金利５％に 11年ぶり高水準 申請は急減
2022年4月15日 5:33 日経新聞
高騰が続く住宅価格とローン金利の上昇で、家が買いにくい状況となっている。
年内はなんとかなると思っていたがもうだめだ。
((((；ﾟДﾟ)))))))
↓
円、126円台半ばに下落 対ドルで20年ぶり安値更新
2022年4月15日 10:10
15日の外国為替市場で円が対ドルで下落し、一時1ドル=126円台半ばと2002年5月以来、約20年ぶりの円安・ドル高水準を付けた。
金利は上がりそうな雰囲気だけど、住宅価格は下がるのかな。若い人の場合もう5年くらい資金ためて、金利は上がっても住宅価格が下がった頃に買うという戦略もありなのかな。
>>10850 匿名さん
やはりそうですかね。秋の固定金利が2%近くまで上がっていたらもう変動金利一択になる気がするので、いざとなった時の返済資金を貯めつつも住宅は早く購入するという感じですかね、、
2年前、私の同僚がインフレ対策という理由でマンションを買った。変動か固定どちらがいいか相談されたから固定を勧めたら、何故かキレてきた。じゃあ聞くなよと言いかけたが、我慢した。
それ以来、金利が上がって欲しいと思うようになった！そして、早くも、その時が来そうだ。
ちなみに私は35年フラットで、1.2%で借りている。
早く預金金利が上がってほしいものだ
昭和の利付銀行債券利子一括払などは年利7~9%くらいで複利の5年満期。
いまや望むべくもない。
当時の35年返済の住宅ローンは今だに残ってる。
さて、今から神社にお参りに行ってくる。
夏の長期金利が下がっていますようにと祈る日々。
まず、私は固定金利で借りたけど、株の保有というわけじゃないので、これから借りる人が変動だろうが固定だろうがどうでもいい。
ゼロ金利という状態は異常な状態であり、このチャンスを利用しない手はないと思う。しかし、固定金利はだいぶ上がってしまった。しぶしぶ変動金利で借りる人は多くなりそう。
いよいよ始まるの？
↓
“ロシア 米へ外交文書で軍事支援やめるよう警告”
2022年4月16日 12時59分
ロシアがアメリカに外交文書を送り、ウクライナへの軍事支援について、やめるよう警告した。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
今から１年後に融資を受ける場合、怖くて決められないですね。
ローン控除を踏まえて10何年後かを見据えて考えるか、先送りしないと。
>>10859 匿名さん
一年後なら変動一択です。日本は景気も給料も全然成長できていないデフレから悪いインフレになりかけてるので、政策金利を上げたら大変なことになります。欧米とは状況が異なります。
もし、政策金利を上げてしまったら、企業融資は落ち込み、借金ある企業は返済ができず倒産も増えていく、景気は冷え込み、住宅需要も落ち込む、世界的な資源高は変わらずなので住宅の原材料費は高止まり、消費も落ち込み、給料は下がる、の悪循環、日本経済がもたないです。
猫も杓子も持ち家志向の住宅需要も一息つくかな？
https://news.yahoo.co.jp/articles/8a11dbcdcf0fd47bdd7e5e71518283d33c6c...
さてどちらに。海外を見る限りは日本のこの円安はまずいので、さすがに黒田さんがいなくなるころには金利は上がると思いますが、余裕のない変動の方は危ないですね。
125％ルールでも金利差分は最後に返さないといけないのを知っているかたなら大丈夫。
住宅ローン金利、固定型が先に上昇…借り換え検討が増加
4/16(土) 22:35配信
篠田尚子ファンドアナリストは、「米欧で金利引き上げが相次いでいる。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
金融業界の人は10年前から固定で借りて、ド素人が変動で借りてる。
知識が無い方が目つぶって突撃できるんで結果的に儲かってる。
まあ住宅ローンなんで払えなくてもどうにかはしてくれるんで、制度設計上変動の方が賢いともとれる。
辞めずにエリサー続けてる人だと、職場や労組経由の固定プランが結構いい金利だから固定にしちゃうのもあると思う。
明日は仕事が休みだから、神社にお参りに行ってくる。
夏の長期金利が下がっていますように。
６年ほど前が固定金利の底で０．３３％で借換
差額は積み立てて、いつでも完済できる状態
低利での固定は良いものですよ。
０．５％以上の高利は変動・固定関係なく無駄でしかない。
固定0.3は何年固定ですか？
中長期的に見れば、インフレと金利上昇の可能性が高いので、
これからローンを組むなら、頭金をなるべく多くして低利の固定にするのがセオリー。
低金利が続く限り円安止まらん。
固定金利で住宅ローン組んで、借りた額の数倍日本円建て資産なんで毎日爆損の気分。寝ててもお金減るのは辛い。早く金利上げて！
うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
【速報】1ドル=127円台 円安止まらず
4/19(火) 6:56
円安とインフレのダブルパンチで現金の価値はどんどん下がっていく。
どうすればいいのか？
もう分かるね？
【速報】ウクライナにドローン提供の方針固める 政府
政府はウクライナ政府から要請、民生品のドローンを提供する方針を固めた。
2022年4月19日 火曜 午前9:51
[一部テキストを削除しました。管理担当]
うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
【速報】ドル円、2002年5月以来の128円乗せ 円安止まらず
今から固定から変動(1.3→0.4)の借換えは愚行ですか？
黒田が逝った後がヤバいと思われるが
そうなると来年秋からってことかな？
いや、黒田が三月末でやめて、即変わると思うから、来春からでしょうね。
変動金利が上がれば預金金利も上がる…？
それなら嬉しいけど…。
金利上がってほしい?
まだ変動で旨味5年しかもらってないのに、固定に切り替えた方が良いのか。分からない。
黒田も就任してすぐに黒田バズーカを撃ちまくったからね。
人が変わるということは方針が変わることを意味する。
金利が上がって欲しい訳ではない
しかし、物価上昇を抑えるには金利上昇し円安を抑えることしか方法がない
今日また日銀が指値オペしたからまた更に円安が進む
最近の急激な円安は、コスト高となり夏頃から消費価格に反映されていくだろう
つまり今の値上げは昨年のアメリカ物価高の影響でありまだまだ物価は上がる
おそらく国の方針は、輸入に頼らず、国内で生産せよ！ ということでは？
金融資産より住宅ローンが少し多い(むしろこれから借りる)市民としては、固定でも変動でも金利が低い方がもちろん良い。
欧米でも、低金利&資金供給で、コロナ禍で下がるはずの株式市場を押し支えてきたんだから、投資家も、金利が上がって喜ぶ人ばかりではないかと。
インフレ対策で上がってもしょうがないかーという感じ。
>>10887 通りがかりさん
今月も貿易赤字三兆円だったかな？
これを見れば、日本の製品はほとんどが原材料輸入に頼っていることがよくわかる。
自給率が高い米だって、肥料や農薬は輸入だからね。
黒田さんが長期金利をコントロールしたのは、大きな間違いだったと思う。
長期先の金利なんて誰にも分からないんだから、神の手に委ねるべきことなのに。
日々、歪んだエネルギーを蓄えたマグマが貯まっている。
今は急激な円安という形で小噴火しているが、これからどうなるんだろう・・・
じわじわと来るだろうね。
年内はこのまま行くかもしれんが、黒田さんの次が内定する年明けくらいから、
表向きは緩和継続のふりをして、少しずつやっていくシナリオ。
そして新年度で黒田さんの次に変わったとたん、大きな発表をすると見ている。
もうやめてええええええええええ。
↓
止まらぬ円安、20年ぶり129円台に 1日で2円下落
2022年4月20日 7:22 (日経新聞)
>>10892 通りがかりさん
あげれないんだよ。金利。国債発行額が大きすぎて。
ただじわじわ円安が進んで、アメリカのオーバーキルによる景気後退を待つだけ。
アメリカが不景気になるとまた110円くらいになるんじゃない。
>>10893 評判気になるさん
何でニュース記事を著作権者の許諾を得ずにここにコピペしてるの？
発信者情報開示請求訴訟になったら確実に負けるのに。
メディアにお金払いたくてしょうがないから？
だからずっと風船が破裂するまで行くと言ってる。
五年後くらい？
日本の場合はインフレと言っても輸入品だけだからね。
完全に国内で完結するものは安いまま。
特に賃金は。
円安になると、金利を上げると騒ぐのは、日本の状況を見誤ってます。メディアは騒いでますが、財務省や金融機関の関係者が多いと見てます。
金利を上げると当然利払いが増えます。国が返済義務のある利払0.1→0.2に上げただけで何十兆円増えてしまい国にそんな余裕はありません。
政策としては、消費喚起施策や軽減税率（トリガー条項はその一例）の導入で国民救済をするのが選択です。財源は財政出動で金融緩和です。これは財務省は反対、ガソリン材が減るトリガー条項発動もしたくないでしょう。つまり、日本は欧米のようなインフレではなく以前から消費が弱く、正しいインフレになってません。給料も上がってません。金利を上げたところで国民の需要が伸びるか、消費が増えて給料が上がるか、今の日本では考えにくいかと思います。
つまり、日銀は板挟みではありますが金利を上げることはしたくてもできないのが現状ですね。
固定金利もあがってきているし、借り換えタイミングを考え始めています。
天下の三菱が３年固定をやめましたね。
何故でしょう？
もう、わかりますね？
2年前に住宅ローンを組んだときに、銀行の担当者から変動金利を強く勧められた。
銀行は、金利が底値圏でこれから上がると考えてるんだろうな。
国の利払いが増えても半分はまた日銀に入る。
半分は民間等に入る。
利上げはそんなに出来ないことか？
他に利上げとは関係なく優遇金利の幅を減らすことはできる。
仕方ない。
今日も神社へお参り。
「夏の長期金利が下がっていますように！」
おすすめの副業教えてください！
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
