固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

米、ゼロ金利解除　0.25%利上げ22年は７回想定
2022年3月17日 3:08 (日経新聞)

これで日本の利上げはまた遠のいたね。

日本以外は政策金利を上げてきているから、周回遅れの日本も年後半とかには上げてくるかも。

>>10681
量的緩和で７００兆円分も貯まってて
制度的に出来ない仕組みなのにどうやって金利上げるの？

アクセル踏んでだまま前進んでるのにバックギヤは入らないし
一旦止まってからでないと下がらない

国債の債務が1300兆円あるから政策金利上げると日本は破綻するらしいよ？

大手シンクタンク＝超エリートがこぞって上がると言ってるので、たぶん上がるだろう。

政策金利は上がる可能性あるけど住宅ローンはさらに低位誘導、が目安らしい。

>>10684 匿名さん
量的緩和は継続しつつも長期金利が上昇してイールドが立つって言ってるね
債券のデュレーション考慮して短期化の流れだろう

>>10685 匿名さん

政策金利は量的緩和政策でロックされてるから
仕組み上、変えられないですよ。
市場の思惑で変動するのは長期金利のほうね

預金の引き出しに手数料を取るので、ローン金利は低くするそうです。

願望ばかり言ったって上がるときは一気に上がりますよ。

長期金利がね。

コストプッシュのインフレのみで不景気が加速してるから、利上げできるような状況じゃない。
日本とアメリカが違う点。

>>10644 ご近所さん
利上げをコインの話に例えちゃうあたり、恥ずかしい人

たとえ景気が悪くてもインフレになってくれば政策金利を上げざるを得ない。
それが中央銀行のセオリー。
よく言われるが、中央銀行＝インフレバスター。
その代わり、長期金利は低めに誘導する。

無理だよ。
長期金利は上がるが政策金利は最後だから。

金利が上がろうが下がろうが投資しない人には大して関係ない話。
机上の空論を語る人は実際に融資引いて投資してる人からしたらすぐ分かる。
金利の低さしか尺度が無い人とか特に。ほんまセンス無い。

また貧乏投資家が語っている。

ヒント：逆イールド

>>10693 匿名さん
日銀の声明ぐらい見てからコメントしなさいな

緩和継続と言っているが、終了する準備をしているということか。

日銀の国債保有が２期連続減少
https://news.yahoo.co.jp/articles/ed695559b58bf300106266919161f67e2edd...

今の総裁で緩和も終わるでしょう。あげざるおえなくなりますよ。

変動金利でもある程度損切りライン決めておけばいいと思うんだけどそんなことしてる人たぶんいないよね。
固定金利が1.8超えたら固定に変更するとかのライン。

>>10701 口コミ知りたいさん
まあ変動のいいところは、不景気になるとまた金利下がるからね。
前回同様日本が利上げする頃には不景気になってまた金融緩和せざるを得ないだろうね。

>>10695 匿名さん

今この不動産の利回りが低い中、固定で借りてまでまだ不動産に投資します？
また不景気待つでしょ？

変動は変わらず
固定はじわじわ上がってるね

>>10701

ローンは金利を率でなくて金額で考えないとダメですよ
４５００万借入で
フラットだと月々返済のうち６万が金利で残高は８万しか減らせないのに対して
変動金利だと月々返済のうち１万が金利で残高は差額１３万減らせる
それが毎月低減しながら差が広がるから金額では逆ザヤにならない仕組み

投資における複利の考えの反対と考えると良いです。

>>10705 匿名さん

つまり変動のが返すのがラクってこと?

>>10705
仮定した利率を教えてくれ。
そんな極端になるわけないじゃん。

まず、変動のリスクを全く触れていないのはいけませんね。
変動で金利が上がった場合の話をしているのではなかったでしょうか。
つぎに、金利設定がおかしいですね。
概算すると固定1.6%,変動0.26%。
固定は将来上がった際に適用されると思われる利率で、変動は現状の最優遇相当で設定ですね。
金利が６倍以上違えば、低いほうがよいのはあたりまえでしょう。

いまだと変動0.3%、固定1.3%ってのが妥当なライン。

変動でもまあ0.4%くらい、固定は0.9%くらいじゃない?
金利はどこも低いんだから半分投資で使うような人は審査スピードと手数料、保証料も込みで判断します。
住宅ローンは1軒なんで途中にフラット挟むのはしょうがないよね。

自分の持ってる物件売るとき、買い手がネットバンクの最優遇貸出金利使うって言って買付入れて審査で1ヶ月待たされたら困りませんか?
不動産屋の紹介のローンでサクッと買って欲しいです。流れた時の機会損失は大きい。

ざっとネットでの比較スレを見ると変動金利は0.4%で固定金利は1.4%が基本みたいですね。

頭金にも充てられる運用中の手元資金を売却換金せずに手元に残したまま借りると
フラットでは1.69％になってしまう

>>10713
ひでーな、もうちょい金利上がると
半分利息、半分しか元金減らなくなる、毎月６万払ってまで借りて投資云々とか
ちょっとあれだね

以前フラットの金利が0.9%切った辺りで投資勢が一気にタワマン買ってたの正しかったんですね。物件も10%は値上がりしたし、資金も確保で上手かった。

10715

その頃に銀行で借りれば団信込みで↓でしたよ。

>>10716
前の家のローン完済せずにです。フラット一択でしょ。
8000万円と1億の物件がそれぞれ10～20％以上アップ。

>>10717 匿名さん

非課税世帯のギリギリフラットさんは審査通らないから
その金利は無理なのよ空気読んであげましょう

>>10718
むしろ非課税世帯でフラット通したらトータルの収支かなり有利だろ。
健康保険も年金もロクに払わず資産には課税されなかったらどんどん貯まる。
資産生活者のおばちゃんで謄本見たら銀行の住宅ローンだったみたいなことはあるんで、新築タワマン提携ローンなら誰でも通るとは思います。
フラットにしてるのは
・資産が多すぎるから税金対策で団信無し
・すぐ売るから手数料が低くて保証会社いらない方がいい
・前の家のローン残したい
辺りが理由なのでは？

このスレでは参考にすらならないでしょ。
んなもん変動でさらに低い金利で借りるのも否定できないよ。

だいたい10年目位でごそっと住民入れ替わるから、お金ある人ってローンの金利あんま気にしてないのはあると思う。5年～10年間の金利保証料手数料総額で見たらどこも大して変わらん訳だから審査の緩さと速さを取る方が得。
前の家の売却についての方が大事。

非課税ギリギリフラット属性だと、
そもそも最優遇にもならない以前に、あちこち審査落ちまくりだから
審査の緩さと速さが重要なのか
提携ローンがサクッと審査okのうちらとは違うね。

フラット属性から見ると、うちらは、金利気にして無いように見えるらしいが、
ROEとかDCFといった考えと無縁だからギリギリフラット属性なんだろな。

審査に落ちたことは無いし、3営業日後位に結果は出るけど、銀行融資は本命物件用に取っときたいじゃないですか。前の物件は早めに売ってとか言ってくるし。無視して粘った人が現状勝ってる。
中古で売るとき、ネット銀行系は高属性の人でも時間かかるんで売り手目線だとそこは困りますよね。

そうですね、新築で引き渡しまで1年とかあれば提携ローンがネット銀行でも問題ありませんが、
中古の売買には使えませんね。
また新築だと申し込み時に収入証明がいりますから、ディベのチェックを通ると
提携ローンは健康問題・勤続年数・勤務先以外は、よほどのことが無い限り通りますよね。

＞銀行融資は本命物件用に取っときたい
＞中古の売買には使えません

ギリギリだと
中古じゃないと無理だったり、審査に余裕無かったり、
いろいろ大変なんですね。

>>10725
中古マンションの方が新築より10～20%高いのが普通では？
お金ない人と投資で買う人は一期の抽選で買付入れてるし、お金ある人は中古未入居を内覧してから買ってる。
転売ヤーは固定金利でも気にしないでしょ。売れたらサラリーマンの年収2年分なんだから。

中古に住もうなんて考えたことも無いから詳しくないけど、
郊外だとそうなんだ、地下が下がってるから？

うちの辺りの都心部だと新築が高騰してるみたいね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111362

まぁ昔から住んでて注文住宅建てて住んでるだけだから、集合住宅の高騰とかあまり関係ないけれど、
所有地を売ってくれって営業が多くて辟易してはいる。

>>10727
入居始まったばっかりのマンションの中古1.2倍位の価格でいっぱい出てる。
自宅処分して駅直結の物件に引っ越すご近所さんいませんでした？