固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

変動と比較して損してるんだから、やはり固定は損でしょ。

>>10585
長期的に資産運用で収益を取りたいので固定にしています。
絶対に繰り上げ返済したくないんで年利0.9％でロックしてサヤを取ってます。
固定で借りてる機関も多いんでこんなもんでは？

不景気にも２種類あって、デフレ不況とスタグフレーション。
今まではデフレ不況だったから政策金利も低くしたけど、
スタグフレーションではどうなるか分からん。

そりゃあ固定と変動を利率で比較すれば固定に勝ち目はないよ。
長期運用ってのも変動でも可能なわけだしね。

>>10588
別に変動金利に勝つために固定金利にしてるんじゃなくてリスクヘッジですよ。
固定金利で資金調達している法人は多々あるけど、それに大して株主が文句言ってるの聞いたことないです。
「歴史的な低金利で、資金をダイナミックに固定金利で取りにいく局面」なんて言ってる企業は投資家からも評価されてますよ。レバかけてて有名なとこですが。

>>10585
固定金利は毎月変動しているから、借換タイミング次第ではお得になる場合もある
５～６年前だとこの水準、フラットとかのぼったくり金利はダメだね

リスクヘッジそのものの概念が損得を含んでいるので、利率は低いに越したことはないという理屈がこのスレでは正論になることは仕方がないですよ。

NYダウ続落797ドル安　今年最大の下げ、１年ぶり安値
2022年3月8日 5:15 (日経新聞)

うぎゃあああああああああ。

日経平均続落、2万5000円割れ
2022年3月8日 9:00（日経新聞）

ぼちぼち買い場です。

機関投資家の需要が足りなくて住宅ローン主力の住信SBIネット銀行の上場ポシャりましたねえ。
アルヒの株価もぱっとしないし、変動だろうがフラットだろうが投資家の評価はこんなもん。ちまちま個人に貸して収益得ようとするのがセコいが、他に貸すとこないのが現状。

日銀が保有する国債を一部永久、金利が急騰する恐れらしい。やばい

金利云々よりインフレで住宅価格がどんどん上がるのが困るよ。
日本は主要国で一番賃金が低いから住宅が買えなくなる。

日本は完全にスタグフレーションだわ。
↓

ローソン、最大14％値上げ　おにぎりやサンドイッチ
2022/3/8 16:34

不景気なのは確実でさらに物価は上昇の一途だから、これから国民全体の所得は減少していくからローンを組む人は要注意。

今年の秋から来年にかけてローンが払えなくなった人達の破綻が増える。
もはや金利よりも収入によるところが大きな問題となる。

国民全体が同じように所得が減るなら別に問題ないんじゃないの。
0.0001%の違いでも増えたとか減ったとかって言っちゃうのは良くないぞ。

大問題でしょ。
不動産の価値が暴落するよ？

インフレになると家賃も上がるから、
賃貸の人は固定で家を買った方がお得。
頭金をなるべく多くして低利の固定がベスト。

>>10603
建造コストは上がってるんで、新築の家賃は上げざるを得ない。
どんどん新築が出来るから既存の住宅の家賃値上げはなかなか厳しそうです。
ちょっと古かったり場所が悪くても気にならないのなら賃貸の方が絶対得ですよ。
コスパ無視して快適性を取るんだったら買うしか無い。

物価は上がり所得は下がるから中古物件はダブつくことになるね。

>>10605 匿名さん
不動産を買える層の所得はあまり変わらないので買えちゃうのが現実

全体的に下がるの意味は理解できてる？

新築価格が資材高騰で押し上げられるから、よりチープな物件が増えるだけ。

コロナの影響もあり、ここ２年で物件自体のグレードがだいぶ下がったので、ステルス値上げと同じくしれっと建物の貧相化は進んでるんだよな。

最近の注文住宅のコストカットは凄いよね！

戸建てもマンションも新築は酷いもんだよ。しかもまだ序章ってのが怖い。

>>10610 匿名さん
あちらのクソスレへの誘導をほのめかしても無駄ですよ。
同じ書き込みしかないので、今年から覗くことすらやめましたから。笑

低利の固定がベストだなんて言葉巧みに養分を増やす作戦。

>>10613
プラス0.数％で金利固定出来てお得なのでは？

当初は固定20年1％予定だったが、結局変動0.38％にした
借りたのは3000万で月15万弱返済
前者だと利息25000円後者は10000円
普通に変動金利選ぶわな

5年変動上がらん事を祈る

うぎゃああああああああああああ。
↓

ロシア産原油禁輸、米が追加制裁即日発効　英は年内停止
2022年3月9日 5:25 (日経新聞)

ついにデンマークの銀行は預金にマイナス金利をかけて手数料をとり、住宅ローンはゼロ金利を始めましたね。

>>10616 評判気になるさん

大変やね~

個人が借りるのに変動は得、固定は損とか何で他人と比較するんだろうな、変動の人は。そもそも返済が終わったときに損益が確定するってわかったないのかな。年金が毎年何兆円儲かったとかニュースになっているがあくまで含み益なだけで確定できなてないのと同じ。もちろん変動の人は生命保険かけないんだよね？

何言ってるのかわからないが、スレタイにあるから比較してるとおのずと損得の話になるだけでしょ。

>>10619 ご近所さん

わかったないな(笑)

コモディティファンドが暴騰中( ﾟДﾟ)ｳﾏｰ

やばいぞ。
日本はハイパースタグフレーションになりつつある。
↓

資源高で値上げ加速も　企業物価、約41年ぶり伸び率
2022年3月10日 12:38 日経新聞

やばいぞ。
↓

ルーブル暴落のロシア、今世紀最大規模のインフレショックへ
2022年3月10日 12:46 ブルームバーグ

今世紀最大規模のインフレショックへ
今世紀最大規模のインフレショックへ
今世紀最大規模のインフレショックへ

岸田首相、ウクライナ情勢「展開次第で戦後最大の危機に陥る」

戦後最大の危機
戦後最大の危機
戦後最大の危機

元の家の住宅ローン残して早売りせずに賃貸に出しつつ住み替えてる人フラット35S使ってる人多いですよ。
高属性エリサーがフラット35で蓄財しているのにここに張り付いてる人は変動金利の金利ばっかり追求して儲けどころ逃してると思います。人気物件の掲示板覗いたりはしないんでしょうか？

戦争、インフレ、不景気で逆イールドになるというお決まりのパターン。
つまり、何を選べばいいか？
もう分かるね？

「インフレ率７%」欧州に迫る最悪シナリオ
2022年3月13日 15:00 [日経新聞]

>元の家の住宅ローン残して早売りせずに賃貸に出しつつ住み替えてる人フラット35S使ってる人多いですよ。

ローン規約違反で一括返済をしろ、って言われるぞ。

団信も払えないギリギリフラットさんだから察してあげましょう。

>>10629
2年以内にとか、売れたらでとかいう銀行が多いですよ。
なお、フラットはセカンドハウス可です。

>>10630 匿名さん
保険は、許容できないリスクに備えるものなので、
資産があったら、団信はいらないでしょう。
どう考えると団信必須のローンは、資産が無い人が多いということでしょうか。

>>10631 買い替え検討中さん

２年なら金利の低い変動のほうがお得じゃないか
住み替えは建築引渡しまでつなぎ融資で銀行の低利な住宅ローン組めますよ
審査通れば

>>10633 匿名さん

投資するので、ローンは残しておきたいのですよ。

団信いらんって人は抽選になってるマンション買ってるから即売却で利益出るんよね。
保有している時間軸も比較的短いからSで5年～10年金利減、頭金入れたら十分利益出る、団信・がん団信等の該当になる可能性低いという判断。
資産がある人がレバレッジかけたくてやってるんだから、郊外戸建てを変動金利35年ローンで買って一生住むつもりの人とは全く分かり合えないんでしょう。

短期売買ならなおさら低利な銀行融資で
逆鞘のマイナス金利で頭金部分も借りたほうがお得なのよ
代々都心部に土地を所有していて信託財産あると低利な融資も

やはり時代が大きく変わりそうだね。
過去の経験は役に立たない。
↓

円、対ドルで一時118円台に下落　5年2カ月ぶり
2022年3月14日 19:09　日経
14日の外国為替市場で円が対ドルで下落し、一時1ドル=118円台を付けた。

>>10636
金融機関の実務に疎そう…　机上の空論。

>>10637 匿名さん
時代が大きく変わっているから歴史は参考にならなすぎますね

いえ、歴史は繰り返すので参考になります。
時代が変わる時は、過去の経験は役に立ちません。

「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

いよいよか。
↓

ドイツ、対ロシアで米戦闘機F35調達　核共有に使用
2022年3月15日 2:27 (日経新聞)

歴史から学ぶことは確かに多いのだけど、「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」と言っている人間の多くは歴史の一部を恣意的に切り取って自分に都合よく解釈しているので実際は学べてないことが多い印象がある。前提条件が全然違うのにそれを考慮してないとかね。

>>10642 匿名さん

正常性バイアスがかかってるだけだから放っておいた方がいいよ。
人の意見に対してもバイアスかけちゃってるから。

30年金利が上がってないからこれからも金利が上がらないと思っている変動金利派
30年金利が上がってないからそろそろ金利が上がると思っている固定金利派
面白いね。
変動金利派の人に聞きたいんだけど、裏表の出る確率がそれぞれ1/2のコインを4回投げるとして、表表表と出たとします。
次にコインを投げたら表の出る確率はいくつだと考えます？

世界情勢的にまたじわりと固定が上がりそうだね！

年後半は、戦争による不景気で長期金利は下がると予想。
同じ意味で、年後半は、戦争による高インフレで短期金利は上がると予想。

>>10644 ご近所さん


1／二に決まってるじゃない

>>10647 匿名さん

政策や経済状況はコイントスじゃないからね。
膨れ上がった債務を考えると昔のような金利にはならない。

黒田さん的上限にかかってるので、来年3月まではこれ以上は長期も上がらないと予測。上がる場合は賃金上昇とセットか、黒田ポリシーの変節。
その後はどうかな。不確実性が高く、日経的な表現でいえば難しい舵取りを日銀は迫られている。物価上昇、円安の利上げ要因と、賃金伸び悩み、国内景気という従来と同様のファンダメンタル。
次期総裁の考え方が大きいだろうから、変動の人も、利差を投資して繰上返済に備えた方が賢明ね。固定の人はリスク織り込み金利を保険と思って我慢する。どこでも言われてることだけど。

先ずは今までの金融緩和で積み上がってている
量的緩和施策を終わらせない限り政策金利は変えないと
決まっています

なので政策金利は変えられません
変動するのは市場の思惑で動く長期金利です

正しく理解しましょう

>>10650 匿名さん
長期金利(10年国債)も、0.25%超えそうだと黒田日銀がオペ発動しますから、今は実質政策金利みたいなものですよ。

そして、その量的緩和政策、政策金利を変えるかどうかの節目にきているということ。

いやいや、多くの大手シンクタンクも短期金利の上昇は早まると言っとるがな。

日本が政策金利を上げる場合、対外的に理由はどうしますかね。
資源高だけど、インフレターゲットを達成した？
円安対策とは言えないし。

>>10654 匿名さん
インフレターゲットは達成として、従来セットで目標としていた賃金上昇について、どう折り合いをつけるかだと思いますね。
(何らかの統計の解釈によって)目標達成したと強弁するか、達成はしていないがインフレのデメリットが上回るため引き締める、といった方針転換を、新総裁が示すとか。

住宅ローンはゼロ金利やると思います。

>>10655 マンション検討中さん
そうですね。新しい考え方が出てくるのを期待です。

ＦＯＭＣは米東部時間午後２時（日本時間17日午前３時）に声明とともに、当局者の金利予想を分布した「ドット・プロット」を含む最新の四半期経済予測も公表する。パウエル議長はその30分後にオンライン形式で記者会見を開く。

ブルームバーグが調査したエコノミストらによると、ＦＯＭＣの新たな予測では、2022年に４回、23年に３回の利上げ見通しが示される公算が大きい。これは昨年12月のドット・プロットに示された今年３回の利上げを上回る回数となるものの、ＦＯＭＣの意向を巡ってはかなりの不確実性があり、市場は22年に計７回と、今月を皮切りとする毎会合での利上げを織り込みつつある。

うーん、米国の話より日本の動向が重要じゃないかと。

日本株投資の世界にいると固定35年で1%ってすごくいい利率に見えるんだけど。
プラス0.5%でヘッジ出来るって最高なんだが。
投資しない人って基本的にリスクヘッジの概念が一切抜けてて金利が低い方がいいと思いこんでるフシがある。
確実に利益出さなくていいのは個人の強みだから損覚悟で変動金利フルローンを取れるのが個人の強みではあるけど。ローン一括で返せる資金があって、それを全額投資している場合だと固定金利で資金固めたくなってしまうはず。

全額投資に回していれば固定しか選択肢がないけど、片手間で投資してれば変動のが金利低いから借入が多いほどメリットも多いよ。

株で言うと含み益は砂上の楼閣。
（約款に余計なことを書いてないフラット）固定金利は損益確定だから気が楽。
自分も投資家だけど、35年固定で1％で資金調達できるなんて他では考えられないから迷わず固定金利一択。
変動金利にしてもいいのは、余裕がある人と何かあるときに臨機応変に動ける人だと思うが、このスレみてると願望ばかりで心配だな。
株では願望で動くと必ず反対にいく。

その通り。

＞臨機応変に動ける人
臨機応変に動けないと職がなくなるリスクが大きいと思うぞ

>>10664
仕事しなくても生活に困らない人もいるというのに…

>>10665 買い替え検討中さん
おじさん子供部屋で親の年金暮らしの人なんか働かなくて良いよね(^-^)

>>10666
富士通の早期希望退職なんか3000人以上集まりましたよ。
割増と合わせて5000万円以上貰えると思われます。
企業年金もあるし、共稼ぎや相続ある人、投資で資産増やした人だったらもう仕事しなくて暮らせますね。
辞める直前にもう1回住宅ローンで家買ったら一生安泰。
そういう人だったら借り換えにくいし固定金利が無難か。

同じ期間固定でも銀行よりフラットのほうが金利高いから
このスレでフラットな人は単に審査通らなかっただけでしょ

>>10668
自分の場合は提携ローンで複数仮審査通ってましたがフラット35Sにしました。
フラットでも長期優良住宅で頭金入れたら銀行の固定より低かったです。
フラットである程度の額借りれてるんだったら新築マンションで銀行融資断られることはまず無いです。
もちろん、銀行融資とフラット交互に使う人がいるのも事実ですが。

>>10669 買い替え検討中さん
今は頭金入れないで減税期間中に運用したり手元に置いといて返済に充てたほうが安全なんじゃないの？
何故に無駄に頭金いれちゃうの？

それに提携ローンなのに金利優遇得られなくて高金利になるようだったら先々返済危なくないか？
フラットSって返済中に金利上がるでしょ

提携ローンが地銀か何かでイマイチなら
福利厚生とかで住宅ローン優遇とかのほうが低利かもよ

私の場合は、運用益で返済とか考えて年の返済額から借り入れ額を決めました。
弱気だったかもしれませんが、この後もこの数年の投資状況が続くとは思えませんし。

>>10669 買い替え検討中さん

ちゃんと団信付けた

投資云々言ってるのに手元の運用資金を頭金に入れてるとかなんだか矛盾してる
フラットSの▲0.25%って逆鞘にならないか？
なんだかよくわからないちぐはぐだな

フラットの人すぐ転売するから手数料安い方がいいのでは?

今の高インフレを見れば、頭金をなるべく多くして金利を下げた方がお得。
インフレ率＋金利低下分のダブルのメリットがある。
保有している現金の価値は下がっていくので、インフレで上がっていく将来の賃金＝現金を期待したほうがいい。
今のインフレだと日経平均が上がり続けるかは微妙だからインフレヘッジにはならない。

>>10675 匿名さん

高インフレってロシアにでもお住まい？

>>10674 匿名さん

すぐ転売するなら
35年固定は無駄じゃない？
手数料は保証料返金あるタイプが良さそう

ここ見てるとまだまだ情報格差はあるから副業で不動産投資は向こう10年位は大丈夫そうですね。
ネットにもヒントは落ちてますよ。

米、ゼロ金利解除　0.25%利上げ22年は７回想定
2022年3月17日 3:08 (日経新聞)

これで日本の利上げはまた遠のいたね。

日本以外は政策金利を上げてきているから、周回遅れの日本も年後半とかには上げてくるかも。

>>10681
量的緩和で７００兆円分も貯まってて
制度的に出来ない仕組みなのにどうやって金利上げるの？

アクセル踏んでだまま前進んでるのにバックギヤは入らないし
一旦止まってからでないと下がらない

国債の債務が1300兆円あるから政策金利上げると日本は破綻するらしいよ？

大手シンクタンク＝超エリートがこぞって上がると言ってるので、たぶん上がるだろう。