固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>10348 匿名さん

フラットは無駄に金利が高い100%融資で1.61%

外国債券ETFの利回り2%強だから繰り上げ返済しない方が得なのでは？
信託銀行の30年固定0.9％とかフラットで頭金入れて確実に鞘取るんじゃだめなの?

勤務地と物件の距離の都合でフラットで通すのって結構ありますよ。
2件目需要と並んで高属性でフラット使う人の特徴だと思う。
ギリギリフラットって、本人の金融属性はいいけど物件は住宅ローンにギリギリ該当の略でしょ。配偶者の実家近くがいいとか、都内に戻りたいからとか事情はそれぞれあるんだし。

キタアアアアアアアアアアアア。
一刻も早く、世界大戦に備えよ！
まずは田舎で畑を！
↓

米大統領「プーチン氏がウクライナ侵攻を決断」
2022年2月19日 7:18（日経新聞）

「第2次世界大戦以来で最大」
ウクライナ国境周辺のロシア軍“20万人”と推計
2022/02/19

有事の円買い円高要因、物価低下で利下げ方向ですな。

キタアアアアアアアアアアアア。
↓

来年の利上げ織り込む市場　日本の金利予想プラス圏
2022年2月20日 2:00 [日経新聞]

東京の短期金融市場で異変が起きている。
2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた。
日銀がマイナス金利政策をやめ、利上げすることを織り込む動きだ。
欧米の金融政策の引き締めが飛び火するとの観測が市場に強まっている。

2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた
2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた
2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた

早めに田舎の戸建に移住した方がいいかも。
今はテレワークでいくらでも仕事できるし。
↓

【核兵器】ロシアが米欧に警告 「一線越えれば全面戦争」
一線越えれば「全面戦争」と米欧に警告した。
ロシアは軍最高司令官のプーチン大統領の指揮下、核弾頭を搭載可能なミサイルの演習に動いた。
ロシアは、２０万人以上の軍部隊を国境付近に集結させた。

>>10360 検討者さん

ついに変動も上がる予感ですかね

数十年上がらなかったのについに上がるんですか？ウクライナ情勢が心配。
物価は高くなってますよね。

逆に上がらなかったのが異常でしょ

記事にもあるけど、同じ状態が長く続くと、それを転換させるのは難しいんだよね。
失われた30年40年が続くと、それが当たり前になって改革ができなくなる。
デフレが良く無いと思っていても長く続くとデフレ利権みたいなものができてしまって
デフレがずっと続けばいいという言い出す人たちが増えてくるからやっかい。
雇用問題や賃金問題も同じで、正社員とか年功賃金とか、世界でどこもやってないガラパゴスが続いているのも
同じ理由。

英首相、ロシアの計画「第2次大戦以降で最大」
2022年2月20日 8:59
【ロンドン=】英国のジョンソン首相は19日、英BBCのインタビューで、ロシアによるウクライナ周辺での軍備増強について「規模の点では（第2次世界大戦終結の）1945年以来、最大の戦争になり得る計画を目の当たりにしている」と語った。
「全ての兆候は計画がすでに始まっていることを示している」とも述べた。

第2次大戦以降で最大
第2次大戦以降で最大
第2次大戦以降で最大

>>10360 検討者さん

変動金利が上がろうが固定で借りてる人間になんの影響もない
にも関わらずキタアアアとか言ってるやるは、固定で無駄な金利を払い続け、低金利で借りる人を妬む性格のねじれきった奴って事だな

無駄な高金利による支払、お疲れ様でした(笑)

低利な銀行融資が受けられなかったからなのでしょう
既に借りて得ている優遇幅は固定で変わらないのにね

住宅ローン、じわり固定シフト
2022年2月20日 5:00 [日経新聞]
住宅ローンで固定型の金利を検討する人がじわり増えてきた。
金利の先高観を背景に、足元では昨年に比べ4~6割、増えている。

4-6割増えている
4-6割増えている
4-6割増えている

>>10369 戸建て検討中さん

10ぱーが15パーぐらいですね

スタートアップに転職してすぐフラットで家買った人は年収アップで金利の元取れてるよ。起業した人もしかり。
金利がどうのこうの言ってる人は小さい会社に移ったり独立したりしないの？
転職前に家買う人は多いけど、欲しい時に金利高くても買っちゃう人の方が人生楽しそうだよ。　

買いたいタイミングで住まいを買うのは当然なことで、
優遇幅が拡大して相場より低い金利で借りられるのであれば、借換たほうがお得

ただし、零細個人のフリーターなど経済的なクレジットスコアが低いと
銀行融資は得られない
そういった属性向けに融資可能とする仕組みがフラット

資金調達は機構債により投資家から調達した資金で
投資家が納得する利回りとするために高利回り固定となっている

>>10372
本来フラット使うべき人は賃貸に住み続け、所得減らしてる自営の人や転職したての人、タワマン2戸目エリサーがフラット使ってる気がしますねえ。
フラットで借りれるんだったら所得減らした方が税金、国保の額考えると得だよね。

フラットで借りた人って、ホントに３５年間も年金とかで返し続けるつもりなの？

>>10374
35年借り続けてその分運用したいからフラットでしょ。
アクティブに運用せず、金利上がったら繰り上げ返済したい人が変動。

銀行住宅ローンって、属性のみで判断するの？物件ではどう判断するの？

>>10375 匿名さん

1.61%のフラットは金利に無駄が多すぎるし
そもそも、低利な銀行融資が受けられず、
フラットしか審査通らないのに
借金して運用も糞もないだろ

老後詰んでるよ

>>10377
フラットだったらアルヒで頭金いれて金利減らす。
そもそも現金買い出来るのに住宅ローン組んで運用しているんだから老後詰みようがない。なるべくお金返さない方がフリーなお金があるんだから詰みにくいだろ。
近年よく言われる繰り上げ返済しないで運用が自分のお金無さすぎてイメージ出来ていないのでは？
あと、自営で前年度だけ黒字にしてるとかじゃなきゃ銀行でも住宅ローン普通に通るよ。目先の金利気にするより資産－負債の額と自己資本の比率を気にした方がいいですよ。

＞頭金いれて金利減らす。

＞繰り上げ返済しないで運用

おもいっきり矛盾してる

住宅ローン減税分より低い金利で頭金相当も借入たほうがお得なのにね
そんなだからフラット属性なんじゃないかな

>>10379
お得さじゃ無くて長期的な確実性のための固定金利なんですが…　
1割頭金入れて確実性を取るのってだめなの？　
じゃあ固定で借りてる企業、機関投資家、リートは何なん？　説明がつかないよ。

固定でも銀行のほうが低いよね

少なくともインフレ自体は確実だから、なるべく頭金を増やした方がいいのでは？
ローン金利引き下げ＋インフレ率のダブルでお得になる。
インフレ時代は現金でもっているのが一番損。

低利で借りれば減税期間は手元に現金を置いといたほうが
逆ザヤでお得になる仕組み、計画的に賢く借りたほうがお得

ミックスで減税期間中の返済額分だけでもメリットある
（頭金＋減税の還付金）ぐらいはお得になるんじゃないかな

基本中の基本だが、
インフレ＝現金の価値が下がる
だからね。

金利気にするより所得アップさせて追加投資し運用益も増やした方が家計の収支は良くなると思います。年収100万アップとか運用利回り1%増を目指した方が手元にはお金が残ります。
結局金利なんてネットバンク0.4％、メガバン0.5％弱、フラット35で頭金入れて0.9%位。仕事するなり副業するなり運用するなりした方が効果的で、そのおまけで金利低けりゃいい位の扱いです。
お金ないし、仕事も微妙な人がお金借りて家買うのがそもそもおかしい。
個人的には長期間金利を固定して実質的に資金調達出来るのは非常に魅力的。アメリカじゃこんなん出来ないよ。

借金で投資云々考える前に、まずは、銀行融資が得られる属性になるよう頑張ったほうが良いと思いますね。

＞運用利回り1%増を目指した方が手元にはお金が残ります。
↓とフラット1.35％と比べて１％以上多く手元に残りますね

>>10386
これってpovoはだめなんじゃ…　マンションの一括受電で電力会社代えれない家多いしこの数字は滅多に出ないでしょ。高属性の人でもフラットで1%以上じゃ旨味ないし。
銀行融資得られない人がフラットで8000万円借りるの返済比率でそもそも無理だろ。

第二次世界大戦は1939年から。
それから80年以上過ぎて、第三次（大惨事）が始まろうとしている。
終わらないコロナ、終われない異次元緩和＝インフレ、食糧を含めたあらゆる物の不足、超巨大地震・噴火などなど。
これからはとても危険な時代になっていく。
これからローンを組むなら安心安全のアレでお願いします。

賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。

ついに始まってしまうの？
↓

プーチン氏、ウクライナ東部へ派兵命令　平和維持を名目
2022年2月22日 7:35 (日経新聞)

固定の連中は借り入れまでしかここを見ないが、変動の連中は35年ここに張り付く。無益な人生を送るのが変動組。

一括返済出来きてかつ一括返済したい：変動金利
一括返済したくないor一括返済できない：固定金利
という認識なんですが、固定金利だと無駄な金利払ってるというご意見が湧いてきますよね。0.5%位の差なんですが…
金利上がったらすぐに一括返済出来る人なんでしょうか。
物件と同額の現金があったら、普通はそこから得られる運用益が欲しくて返したく無くなるはず。
出ていく金利にばかり目が行って、金利を払って資金を確保しているという認識が無いあたり収入も資産もないんだろうなあ。

>>10391 匿名さん
>一括返済出来きてかつ一括返済したい：変動金利
だったら、変動固定以前にローンを組まないのでは。
よく、最近は変動金利が多数派と聞きますが、みんなが一括返却できる資産を持っているとは思えないのですが。
たとえば、ペアローンで離婚などで困る話はケーススタディ的によく聞きますが、
パワーカップルは変動金利のイメージがあります。
将来に自信があるので変動だが資産は無いかもしれません。

皆さん平均１５年程度で完済、３５歳で借りたら５０歳頃
現役期間中には完済して老後資金を貯めている

世の中の皆さんはそうしてますよ
現実を見ましょう

みんな変動ですよに長されてる人がいっぱい

流されてるの間違いです。すいません。

住宅ローン利用者「固定期間選択型」が増加
2022年2月22日（新建）

>>10393 匿名さん
元金融ですが、いまいちこのデータnが少なく、また実感とも異なるんですよね。国交省の統計より約定貸出期間も短いし。このデータを引用してるダイヤモンド不動産の記事を読んで思うに、借換による完済もそこそこ含めちゃってるんじゃないかなと。

>>10397 マンション検討中さん
なるほど。借り換えの扱いもありそうですね。
2018年に融資を受けた人の貸出期間と、返し終わった人の完済期間の比較は意味があるのでしょうか。
15年前は、2003年で今に比べると金利が高い時期なので、繰り上げや借り換えをしそうです。
今借りる人は金利が安いので、無理に返す必要はなく、返済期間は長くなるのではないでしょうか。
素朴にそう思います。

高利なフラットから低利な変動に借換えが多いのでは？

ローン破綻は、月々の返済が滞りそうなるらしいよ。総返済額ではないんだって。

ローン破綻って具体的にはどのような状況のことを指すんですか？
地方でも一等地のマンションならリスケと任売でなんとかなる気がしますが。
地方郊外戸建てで起きてる？

ローン返済が数ヶ月？滞ると一括返済求められるみたい。競売にかけられるみたい。なので、そうなる前に任意売却ってのをやったら、競売より高値で売れるからそうした方がいいみたい。
なので、破綻っていうのは、競売にかけられることを指すんじゃないかな。

違った。任意売却でもローン残債が残ることも言うみたい。