固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>10289

保険料いくら徴収されてますか？

2023年3月のローン実行で固定にしようかと思ってて、黒田さん任期満了までポリシーの貫徹を望みます！頼むよ！

世界の住宅高騰、利上げで転機　コロナで家計債務１割増
2022年2月13日 2:00 [日経新聞]

>10291
定額ではなく、
ローン契約のとき、
何パーセントか忘れたけれど、
金利の一部（○○％）が団信分と言われた。

地銀だと団信別に徴収するところあるのかな
ネット銀行とか団信無料だし地銀より金利低いから
審査通ったのに、わざわざ地銀で借りる人はいないだろう。

>>10293 評判気になるさん
最近の価格上昇は、コロナ禍で供給が減ったところに、
テレワークなどで住宅需要が増えたためと思っていました。
日本は、海外と比べてまだ安いのですね。
外需の影響で、都市圏のマンションは、引き続き上がりそうですね。

団信は、利子と初期手数料に含まれると聞きました。
見た目の利子が小さいものは、初期手数料が高くなかったでしょうか？

コロナ特需はもう一巡した。
都市圏のマンションはまだ価格が上昇すると言うが、上がるのは海外投資家の投資対象になるような都心部駅チカの利便性の高いごく一部の物件だけ。
郊外や駅から遠い利便性の低い投資家が見向きもしない物件は半値でも売れなくなる。

2022年は都心部駅チカの物件は価格高止まり、郊外や駅から10分以上離れているような利便性の低い物件は価格急落と予測。

今のように金利が低いうちは住宅価格は上がっていくって聞きましたよ?。売る予定がある人は金利上がる前ですね！

セカンドハウス扱いでフラット35　8000万円借り入れ
団信つけたら本宅、投資物件分の資産増加で相続税怖いだけなんじゃ…
庶民は関係無い話

晴海フラッグにフラット35で2戸目突撃する人もちらほら。
金利上昇→不動産価格下落で憤死してほしいけど、そしたら今の家売却して自分で住んでローン借り換えるのか。せめて駐車場外れて欲しい。
当たって手取り+1000万円位？

キタアアアアアアアアアアアア。
↓

日銀「指し値オペ」、応札はゼロ　長期金利は低下
2022年2月14日 12:05

銀行株持ってるんで住宅ローンの変動金利ガンガン上げて欲しい。
変動金利で借りつつ利上げメリットある業界の株買ってローン控除もフルに受けるのが今後の戦略か。

でしょ、欧米利上で日本は真逆の利下げ
低金利政策は変わらず

少子化実需が低減している日本で利上げは構造的にあり得ないのです

世界で一番金利低い日本市場の住宅ローンで資金調達して国外へ投資が勝ち組。
固定金利で借りてるのは自営の金持ちばっかりなんだからここでやっかまれるのはまあ分かる。利ザヤ抜くのに徹するのがまあケチなこと。
銀行の審査通らない以前に既に借りてたら審査出せないでしょ。汚えな。
https://toyokeizai.net/articles/-/501197

固定金利でもフラットは借りない
銀行のほうが低利なので

>>10307
セカンドハウス名目でもう一戸欲しかったらどうする？

銀行で借りれる信用力を最低限つける

>>10309
親族居住用でも住宅ローン2件目は厳しいだろ。

悪徳業者の嵌め込み詐欺案件に注意

https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/flat35-unauthorized-loa...
悪徳業者は、物件が売れれば多額のお金を受け取ることが出来ますので、
通常の融資では審査を通過しなさそうな人に対して、フラット35の不正融資に
手引きすることで、売上を確保しようとしてます。

>>10310

親族居住も含めた二世帯案件とか、投資用に貸してる不動産の整理と居住用の転用とか
資金面含めて信託銀行とか相談に乗ってくれますね。

>>10312
オリックス以外の信託銀行だと一棟物しか相手にしてもらえないんじゃ？
区分より何十戸もある物件の方が貸す側からしたら低リスクだし。
あと、信託銀行というか住宅ローン以外の融資は早く返しちゃったら信用失うからお付き合いで借り続けないといけないのもツライ。

私はSBIの変動で借りてますが、銀行で借りれる信用が有って良かったな！

>>10314
えっ　何件借りてるの？

>>10315 匿名さん

住宅ローンなので1件だよ！

>>10311 匿名さん
フラット不正融資の話ってアホなのが、フラットで借金して投資物件買った人達って
自分達のこと被害者って思ってる点だよね
どう見ても加害者なのにね！

マンコミで劣勢になった人の反撃パターン3選
1)別荘
2)投資
3)車所有

セカンドハウスは不正じゃないし即転もセーフ。
別荘は持ってないというか、今はエクシブなんかの方が人気なのでは？　バブルの頃と違ってホテルもいっぱいあるし。
車の運転は嫌いなんで拘りなし。

>>10317

アホな人たちだからフラット属性なんよ
〇〇で現金化とかそういったのに騙されやすいのだろうね。
いろいろブラック多いんじゃない？

まっとうな銀行に相手にされない人たち

今のマンションをとても気に入っているので手放したくないのですが、他にも欲しいマンションができました。
現在のメガバンから引いた住宅ローンは返したくありません。見栄っ張りなので預け入れ残高キープのための資金を引き上げての現金買いは嫌です。手付け金も惜しい位です。不動産投資用ローンは金利や保証料や借入期間の縛りがゴチャゴチャうるさいので区分所有物件には使いたくありません。
アホなのでどうすればいいのか分かりません。誰か教えて下さい。

>>10321 匿名さん

住宅ローンなので1件ね

>>10320
たまに開示請求するけどCIC・JICC・JBAは綺麗でしたよ。ちょっと使わないカードが多い気がするけど返済比率で言われたこと無いからいいのかな。
指定信用情報機関ってあと何かあったっけ？
友の会の現金化は好き。
担保価値と信用情報、所得勤務先くらいしか見るとこ無いから誰でも銀行の住宅ローンは通るのでは？　住宅ローン以外でメガバンと取引あるのはすごいですが。

何言ってんだコイツ

あんなに元気だったデフレちゃんが息してないの！
↓

東洋水産「赤いきつね」「緑のたぬき」値上げ　214円に
2022年2月15日 16:45 [日経新聞]
東洋水産は15日、「マルちゃん」ブランドの即席麺約220品を6月1日出荷分から値上げすると発表した。
上げ幅は希望小売価格で9～12%。値上げは2019年6月以来、3年ぶりとなる。
原材料の小麦や包装材の高騰に加え、燃料費や物流費も上昇しており、価格改定に踏み切る。
対象はマルちゃんブランドのカップ麺や袋麺、即席ワン...

変動さんの予想がだんだん外れるようになってきた・・・。
つまり、もう分かるね？

>つまり、もう分かるね？
つまり新規の固定の金利が上がる

そうだね

政策金利は変えないことが決まったから
市場で決まる長期金利だけが上がる構図

変動金利が下がって長期固定金利だけ上がることになる

10年国債は上限セットされてますけどね。
20年とか30年国債の利率が上がると、やっぱフラットとか20年固定のローン金利もあがるんでしょうか？

>>10329

そうだね、市場に連動してるから、金利そのままでは
機構債のアンダーライティングが成立しなくなる。
デュレーションに見合った金利まで上昇させるしかないだろう。
それか、審査基準を上げて貸出自体を減らすしかない

黒田さんが終わると緩和政策も終わりだんだん上がりますよ。あと１年。次の総裁に誰がなるかが重要ですね

固定で借りてるから安心って訳じゃなくて、金利が上がって不動産価格下がると出口なくなって結局みんな困る。
エンドユーザーは一旦フラット35の金利で払えるかシュミレーションして、無理なく払えるんだったら変動金利で借りる位の金銭的余裕が無いと危ないですよね。
投資目線で買う人はリスクとリターンのバランスを当然考えてるけど、変動金利+ペアローンの人はリターンが大きい分リスクも内包してるって分かってるの？金利の差分位は貯めてるよね？

以前は0.10が0.20になり、さらに0.25になり0.25の上限も0.30～0.40とかにまた近々結局あがるんでしょうね。

それは何の数字？

フラットが嫌なのは、注文の場合、ローン実行が半年以上先になること。
家が完成するまで、金利が上がらないように祈るしか無い。
変動は関西するまでずっとお祈りの毎日。

35年かけて払う人と35年ローンにしつつ10年弱しか借りない人じゃ金利の負担感違うわな。金利より手数料が低い方がありがたいけど、長く借りる人は金利を取るんか。

>>10336 匿名さん

手数料＋金利－減税
これに繰上による保証料返金を考慮して
最もお得になるのを選ぶ感じ

金利をコンマ単位で拘る人いるけど、そういう人は提携ローンで0.何%金利が高いと断ってるんですか？

すでに固定で組んだ方はこれから上がろうが、どうでもいいと思いますね。変動の方は少なからず、この先上がりそうだなーやばいかも？と考えて不安になってきてる方もいるのが現状です。この安心感が固定のメリットですね。

>>10339 匿名さん
変動と比較している時点で、その安心感は潜在的な不安の裏返しです。