固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

インフレ率ってのは昨年比だからね
円安及び海外の物価上昇によるインフレへの影響は単発的なものであり、今年がピーク。
円安が原因のインフレなら、来年は今以上に円安にならないとインフレが続かない

アメリカは物価上昇の収束が見えて、来年からは利下げがみこまれてる
なので来年以降のインフレ率低下を見込んで政策を検討する日銀の考え方は、合理的

マイナス金利が終わると各社が住宅ローンの優遇金利を引き締めだす。
つまり、新たに変動金利を組む人が不利になるってこと。

すでに変動を組んでいるひとは金利が0以上になってから影響を受けだす。

つまり、まとめると

固定（新規）→来月から金利が上がりそう

変動（新規）→年末くらいにマイナス金利が終了して上がりそう

固定（既存）→影響なし

変動（既存）→来年春くらいから金利が上がりそう

こんなかんじと見ている

>>17872
今の時点で原価のインフレに対して価格転嫁できているのは4割だそう。
つまり、原価が全く変わらなくてもまだ6割部分が価格値上げの余地があるってこと

元関係者の高橋洋一さんが変動はやばいと発言して話題ですね。

先になるかわからないけれども、先取りしていけば、短期も上がると思います。短期プライムというものがあって、そこも上がるでしょう。住宅ローンの変動金利は短期プライムと連動するのです。そうするとそこも上がってきますね。今年中には支払い利息の金額が、いままでより2倍～3倍になるのではないでしょうか。

>>17873 匿名さん
そのくらいの時期を考えるのが普通ですよね

今の固定金利を変動金利が超えるのはその時期より更に先だから
それまでに残高を大幅に減らせるなら
変動の方が有利ということになりませんかね

>>17876
大幅に残高を減らせるならそうでしょ。

そもそも変動は金利が上がったときに残高を減らしたり、返済しちゃえるなら金利が安い分だけ有利な仕組みだよ。

ギリギリの返済額で変動組んでいるのは金利が上がると詰むってだけ

>>17877 マンション検討中さん
ギリギリでローンを組まされた被害者はそうでしょうね

話が混乱してるようですから
ギリギリでローンを組まされた変動金利の人と
金利が変動することを考慮した上で有利な返済方法として変動金利を選んだ人とを
分けて語った方がいいんじゃないですか？

それとですね、
＞金利が上がる（日銀が政策金利を上げる）
と言うのではなく
＞変動金利が今の固定金利をいつ超える
かを論じたほうがいいんじゃないですか？

日銀が政策金利を上下させることは当たり前のことなんで
金利が上がると予想しただけでは
いつ、どれだけ上げても必ず当たるんですよ
これでは胡散臭い占い師と同じですよ

>>17874 匿名さん
収支が成り立ってるなら、値上げしないのはもう単なる価格競争だよ。
値上げの余地なんて原価によらずいくらでもできる
いずれにせよ単発な話だけど

政府が強引に賃上げ誘導しているので、コストプッシーインフレから賃金上昇インフレに移行しつつあるというのがもっぱらの噂です。
そうなるといよいよ・・・。

>>17881 匿名さん
「しつつある」という「噂」が、「そうなったら」
そうでしょうね。
そこには誰も異論ないと思います。

賃金上昇に移行したという指標が出たら良いですね。

>>17871 匿名さん
黒田さんになってからこの10年、日銀は(2%程度の良い)インフレを起こそうと日夜努力しているので、日銀は異世界人ということでOK?

このままインフレが定着するようだと、
ほんと固定金利で目一杯ローン組んどいてよかったなぁってしみじみ

最大のインフレ対策は、やっぱ借金

円安酷いねー。
日米の金融政策の差が浮き彫りだからな。

インフレを止めるには円安を止めるしかない。
それが日銀のお仕事。

FRBは利上げ続行、日銀は緩和を継続で、金利差は今後も広がる。結局これが市場の判断。
年末利上げなんて言ってるのはポジショントークしてる人ぐらい。

これな。
↓

【マイナス金利】終了近い【トレーダーの予測】
2023/8/10

金融の専門家とかがおおく言っとるのに？

金融の専門家とやらが決定権を持っているのかい？