固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

タワマンの管理費修繕費が家賃並になるかもしれない
ローンが終わっても永遠に続く支払い地獄

変動さんは未払い利息が永遠に終わらなかったりして

来年は1%こえ
変動型の住宅ローン金利０・６２５％に…福岡銀行・西日本シティ銀行・十八親和銀行が０・１５％上げる
2024/11/01 13:45
福岡銀行と西日本シティ銀行、十八親和銀行の３行は１日、変動型の住宅ローン金利を改定し、最優遇金利を０・１５％上げて０・６２５％とした。

>>31215 匿名さん

ご苦労さんです

>>31214 e戸建てファンさん

ギリ変じゃなければ固定と変わらない金利になるだけで問題ないでしょ

住宅ローンの未払利息が発生した時、銀行はどうした？　現役銀行員が過去の金利上昇時の対応を解説

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112019

低層マンションが管理費や修繕費が安いというのは、
管理員が常駐じゃなく必要最低限の管理、修繕も必要最低限しかしないから。
そのようなマンションは資産価値は下がる。
低層高級マンションは戸数が少ないのでタワマンよりも管理費も修繕費も高くなるよ。
板マンとタワマンは戸数が同じなら板マンの方が管理費も修繕費も安いだろうが、板マン人気ないから資産価値はタワマンが上。

資産価値がいいのはいいけど、ランニングコストが膨大ではね。
資産価値なんてバブルが弾けると暴落するし。
そうそう理想通りにはいかないよ。

資産価値というのは必要な管理や修繕をおこなっているか、または行えるのかも含まれている。
まあ、タワマンの場合はプールやタワーパーキングなど管理費や修繕費がバカ高なものがあったりするから、これらが足枷となり必要な管理や修繕ができなくなるそ恐れがあるかもしれないが、その場合はタワマンだろうが資産価値は低下する。

リゾートマンションの資産価値が落ちるのも、必要な管理や修繕ができていない、もしくは将来的にできないから。
もちろん立地が悪いなどもあるけども。

日銀的には、自身が債務超過になって円が暴落しかねないので金利は上げたくない。
しかし、それがばれると円安を招くので利上げを匂わす。
政治によるばらまきが必須な状況で国債購入減額も夢のまた夢。
どこまで頑張れるだろうか。

植田さんも利上げを匂わせれば日経下がるし、利上げを当面しないと匂わすと円安が進むから慎重に慎重に答えてたな。
利上げの時期は決められる状況ではない。
日本の物価や経済指標だけじゃなく、アメリカの先行きも見ながら、日銀の経済見通しの確度が高まらないと利上げはしない。
日本やアメリカ経済見通しが日銀の見通し通りに進み、将来の確度も高まれば利上げをするが、確度は高くない。

日本の政治やアメリカ大統領選後の経済見通しなど様子を見ると聞こえたけどな。

このスレの固定さんは変動さんのほとんどがギリ変だという前提なんだなあ

年内利上げするって言ってたぞ

>>31226 マンション掲示板さん

誰が？

固定金利も20-35年で0.6-0.9%というのがあるから、それくらいなら固定にしても良いと思う。
変動0.1-0.2%台というのも、ほぼ利子はつかないから魅力的だけどね。

>>31228 住民さん7さん

団信もついて0.6-0.9％なら迷わず選択

>>31228 住民さん7さん
これは数年前の話？現時点でそんな固定金利は見当たりませんが

>>31230 匿名さん
事前審査出した後に送ってくる公にしてないプランのことでは？

20年固定という参考にならない金利を出されても笑