固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

自分が借りているところの金利が上がったら他に乗り換えるとか言っている人がいるけど大きな勘違い。
低金利が長く続いたから思考がおかしくなっている。
自分のところの金利が上がったら、他の最安金利に乗り換えても、
しばらくすると乗り換え先の金利も上がっていくから大して意味がない。

　　　　　　～（変動マン）fin～

>>24316 匿名さん
ローン減税は、10年間は毎年年末時点でのローン残高の1%が戻ってくるというものです。
私が借りた当時は、1%×10年でした。
ただ多くの人のローンが1%未満なので、ローンの利息分以上に減税が受けられるという逆ザヤと呼ばれる状態が問題視されました。
なので、今は0.7%(だったかな？)×13年とかになったんじゃないですかね。
そのあたりはご自身で調べてみてください。

今となっては変動0.775%なんて高金利では誰も借りないんだろうけど、丸13年0.775%固定団信付きで借りたと考えれば高くはなかったと思えるかな。
その時代で自分の返済計画も含めて何が得かを選択するしかないよね。
自分の時代はデフレ真っ只中だったけど、それでもスーパーインフレで金利が上がるなんて煽りもあり、フラット20も考えたけど、返済期間20年だと万が一の出費の際に苦しくなるかもしれないと変動25年を選択。
幸い住宅以外の大きな出費もなく、株や債権や投資信託の含み益なので期間短縮10年分繰り上げしてあと2年で完済予定。
2024年12月まで変動金利が上がらないことが確定したので無理なく一括返済できる。
しかし金利上がれ～なんて完済後も思わないと思うけどな。ここの一部の固定さん達の金利上がれ～の怨念は怖いな。

自分がちゃんと住宅ローンについて調べて、無理のない返済計画を立てて、納得した上で借りたのなら変動でも固定でもどちらでも良いのではないかな。
もちろん総返済額がなるべく少ないままローンを終えたいというのは誰しもが望むことだと思うから、変動さんも固定さんも返済途中での金利上昇は望まないよね。
(好景気で金利が上昇すると同時に、仕事柄等で収入がそれ以上に増える人は嬉しい悲鳴かもしれないけど)

結局のところ、この先にローン金利がどうなるかは誰も答えを知らない。
今後の経過次第で、また政府や日銀の動きだって変わる可能性がある。
我々にできることは如何なる方向に転ぼうとも、ある程度は柔軟に対応できるように備えておくことかと思う。
違うかな？？？

ちなみに自分の場合は、フラット20で当初10年間はまさかの0.23%っていう。

うちは何故か、13年１％控除される。
フラットで平均0.9％だから、もう金利の動きには（ローン的には）興味がない。
株とか投資はやってるので経済動向にはかなり注意している。

未来は誰にも分からないから好きな方を選べばいい。

・固定を選ぶ人・・・今後の日本が順調に発展し、適度なインフレ、適度な賃上げが続くと予想する人。
・変動を選ぶ人・・・今後の日本は、今までとあまり変わらず低成長のままと予想する人。

>>24323 匿名さん
株や投資をやっているなら、住宅ローン金利も含めた動向を注視していないと失敗するぞw

賃貸で良かったのでは？

>>24324
固定を選ぶ人は必要以上に景気が良くなってしまうことを危惧している人。ビビり
変動は時代に合った金利を支払うつもりの人。一般人。

日銀の追加利上げ｢25年末までに3回｣　英キャプラ浅井氏

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR19D8H0Z10C24A3000000/

>>24328 e戸建てファンさん
おそらくだけど、今後1～2年掛けて0.25%ずつ上げていくのかな。
四半期毎に上げて1年で1%上昇って書いている人もいて嘲笑されていたけど、あながち遠くはない予想になるか？？？

予想だから好きに書くのは自由でしょ。どのみち匿名の掲示板には信用もないから参考にもならないし。

今回のあからさまな官製賃上げ見ても分かるけど、日本で将来を予想しても無意味。
簡単に言えば政治しだい。
政府が本気で中小の賃上げまでやるなら利上げペースは早くなる。
政府がやらないなら、何も変わらない。

>>24331 匿名さん
そうすると今回は政府も日銀も本気だから、利上げペースは早くなりそうだね。
ウエシダの実力が、今、試されようとしている。

結局、中途半端なことをやるとこうなる。
早晩、追加利上げを迫られるよ。
解除前の方がよっぽど円高だった。
↓
日銀利上げでも円安、一時151円台後半　迫る介入水準
2024年3月20日 17:26 日経
日銀の利上げを受けても円安が止まらない。
20日のアジア市場では一時1ドル=151円台後半と2023年11月以来の円安・ドル高水準を付けた。
22年に付けた1990年以来の安値も迫るなか、市場では為替介入への警戒感が急速に増している。

日銀の利上げを受けても円安が止まらない
日銀の利上げを受けても円安が止まらない
日銀の利上げを受けても円安が止まらない

変動金利は変わらないっていう記事が多数あるけどなあ。。。

熊野英生首席エコノミストは、１９日の日銀の植田和男総裁の会見で、「今回のマイナス金利解除は『ゼロ金利政策』ではないと発言した。金利がゼロではないということは、今後の金利引き上げを示唆しての発言だと感じた」と話す。日銀が示す物価上昇率を２％に安定させる目標は令和７年度には達成するとみて、「早ければ、今年１０～１２月に短期金利をさらに０・１５ポイント引き上げて０・２５％にする可能性もある」と予測する。

>>24324 匿名さん
低成長だからといって金利が上がらないとは限らない。
19日の決断も必ずしや正解とも言えない。
植田さんは銀行に癒着があるので銀行に忖度してると思う。

今年の漢字
「増」