固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

日本でも金利は上がるだろうけど、
住宅ローンの変動金利がいつ、どのくらい上がると予想するかで対応が変わってくる

１，２年以内で0.1%くらいしか上がらないと予想するなら
まだまだ変動のほうが有利だね

>>20455 匿名さん
住宅ローン金利を大きく上げる又は特別控除を撤廃する可能性について
根拠のある理由を上げることはできる？
あることはあるんだけど、おばちゃんは気づいてないかな？

変動金利1％上がったくらいどうってことないでしょ。
それくらいで破綻するくらいならフラットさえ組めない人達。

>>20455 匿名さん
いつも安心させてもらっている。ありがとう。
サンキューリリック

>>20448 マンコミュファンさん
いや、政策金利の利上げにより金利差からくる物価高を抑えられることは大歓迎だけど、
それと同時にリセッションを引き起こすから大歓迎ってわけじゃないよ

住宅ローン金利に関しては、金利が上がることで喜ぶのは
これから現金一括で購入する人だけだよ？
これからローン（固定でも変動でも）を組んで住宅を買おうという人と
既に変動でローンを組んでいる人には影響あるけど、
既に固定でローンを組んでいる人と現金一括で購入した人には何の影響もない
なのに大歓迎ってどういう思考回路をしてるのか分からない

円安を抑えられるからじゃないの？

>>20461 検討板ユーザーさん
内外金利差の縮小→円安を抑える→物価高を抑える

どう頑張ってもおばちゃんは複雑な思考ができないから
人の真似して難しいことを言おうとしても笑われるだけだよ
0.23フラット勝ち組ウェーイとだけ言ってよ？

金利上がっても良いように銀行株を大量に買ってる
ウハウハだぞ

今年いっぱいでなくなるローンの優遇？控除？か何かあったような････？
それは影響しないのかな？

しょぼい家の控除がなくなるだけよ

>>20465 匿名さん
省エネ基準に該当しない新築にはローン控除が適用されないってヤツかな？
最近建築されているマンションの大半は省エネ基準に適合するように作られているから
影響はほとんどないと思うよ
あるとしたら戸建てだね

>>20447 通りがかりさん

金利差は為替に影響が出るから、一国だけの問題ではないんだよ。
円安が続けば日本経済には追い風だけど、いつかアメリカから牽制がくると思う。

ロジック→リリック
リベート→ディベート→デイバード

さあ次はなんだ？

そもそも異次元の金融緩和って必要だったのかな？
政権維持のためにやったとしか思えない。
本来、異次元の金融緩和は、コロナ禍のような緊急事態のとき限定で行うべきものだと思う。

フラット35の金利が1％前半なんて異常だったと思うし、そのときにローン組めた人は勝ち組だと思う。

>>20469 検討板ユーザーさん
リリックってトリックだと思うな

ＯＩＳは、固定金利と変動金利を一定期間交換する「金利スワップ」と呼ばれる取引のひとつで、各金融機関は日銀の政策金利を予測して固定金利（ＯＩＳレート）の水準をはじき出す。１年後１カ月物のＯＩＳレートは足元で０・３％超に上昇しており、このデータを元に、多くの市場関係者はこの１年間で日銀が政策金利を０・２５％以上の利上を予測するとみることができるという。

終の棲家を考え中。
ずっと分譲賃貸で人の持ち家を羨む日々だったけど
故郷に戻って猫と暮らす日々のささやかな望みを叶えたい。

植田さん、どうかどうかお願いします（祈）。

>>20470 匿名さん
自分が借りた時はフラット35で0.9%、フラット20で0.83%だった。
しかも住宅性能評価で一定の基準を満たしていると、5-10年間更に0.6%マイナスされるっていう。
自分の場合はフラット20だったから、実質金利はまさかの0.23%で、当時の変動金利よりも低くなったっていう。
当時のフラットは団信別だから、その分の上積みはあるけれども、10年間は1%のローン控除もあるから、金利だけでみれば毎年0.7%の逆ザヤっていう。
10年経ったら一括返済しちゃうので、もうすぐローンそのものもなくなるっていう。
勝ち組っていうか、フラット史上最低金利で借りられた奇跡の人っていう。

デイバードふたたび