| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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9961
匿名さん
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9962
匿名さん
他のスレにも重複投稿してたみたいなので、当て嵌まった物件があるかも。
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9963
匿名
ダイレクトウィンドウは景色の見え方が全然違います。
ここは周りが雑居ビルと高速で眺望微妙だからあえてダイレクトウィンドウにしなかったのでは？
それか中堅所得者向けだから管理費かかると払えなくなる人がいてあとあと困るからか？
今時ダイレクトウィンドウないタワマン珍しい。
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9964
匿名さん
高層階は眺望が抜けますよ。
角部屋の窓拭き代を割り勘しないで済む中住戸住人には、管理費がお得でしたね。
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9965
匿名さん
>今時ダイレクトウィンドウないタワマン珍しい。
だから外観が公的住宅っぽい。
まあもともとそれに近い成り立ちだからいいんじゃないの？
でも他の都心タワマンにあるデザイン上の付加価値はないので、高く売ったり貸したりは難しいと思う。
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9966
匿名さん
ここに眺望求める人なんてほぼいないんじゃないかな。だからダイレクトウィンドは必要ない。
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9967
匿名さん
千代田区の福祉を駅近で享受、行政の再開発案件なので件のコンクリート偽装も考えにくく起きても補償は堅い。
地域の防災拠点で勿論免震、防災井戸、自家発電設備完備の災害対策は万全。
平均点は高いので、資産価値は高いでしょう。
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9968
匿名さん
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9969
匿名さん
てか眺望の話から急にどうした。
何か不都合だったかな。
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9970
検討板ユーザーさん
交通利便や免震や敷地の広さや眺望に付加価値は認めないのに、外観デザインの付加価値は高く見るのですね〜
なんだか、極端な意見が多いですねw
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9971
検討板ユーザーさん
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9972
匿名さん
ネガはネガする事が目的だから。論理性もへったくれもない。
そしてそれを世間では「ただの悪口」と呼びます。
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9973
匿名さん
かもしれないが、スカイツリーってすぐ飽きちゃうのがネック
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9974
匿名さん
>>9967 匿名さん
防災については、盛り土が抜けてるよ。
ハザードマップの予想考慮し、盛り土して高くしてる。
あと、万一に備えて発電関係は地下には入れてない、
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9975
無理ネガさん
>>9973 匿名さん、まあ、仕方ない。
前述のとおり、ここは
駅歩近すぎて
利用できる路線が無駄に多すぎて
敷地無駄に広くて
今時免震で
実際に起きたことない水害想定して盛土までして
眺望は東は飽き安いスカイツリーで
南に常盤橋ビルまで見える予定で
隅田川他多数の花火が見えて
郵便受けは最新型で
建物の出来が良い だ け の マンションですから
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9976
匿名さん
煽りにしてはチープなラインナップですね……
もう少しネガをイラつかせられる項目はないでしょうか。
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9977
匿名さん
なんだか
>でも他の都心タワマンにあるデザイン上の付加価値はないので、高く売ったり貸したりは難しいと思う。
これが刺激しちゃったみたいだね（笑）
でも実際高値で売れたり貸せたりしてないでしょ。論より証拠。
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9978
匿名さん
渋谷や晴海に出張して迷惑かけないよう、適当にお願いします
ここだと、高級物件では相手にされない
自尊心が回復できて、よかったね
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9979
匿名さん
>>9977 匿名さん
賃貸の埋まり具合は、電話や店頭で教えて貰えますよ
論より証拠です
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9980
匿名さん
日本語読めないのかな。。。
「高値で」貸せたりしてないでしょ。。。あの賃料高いと思ってる？
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9981
匿名さん
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9982
匿名さん
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9983
匿名さん
>>9981 匿名さん
秋葉徒歩5分平均が26万ちょいですからね
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9984
匿名さん
>>9982 匿名さん
ちがった、20階29.8万、24階31万でした
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9985
匿名さん
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9986
匿名さん
セルフいいねのスタイルは譲れないんだね笑
自己承認欲強すぎでしょう
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9987
匿名さん
ウェリスタワー岩本町の19階72㎡が34万。
単純にダイレクトウィンドウが醸し出すかっこよさの違い、とまでは言わないが。。。他のスペックではこっちが勝ってるのでは？
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9988
匿名さん
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9989
匿名さん
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9990
マンション検討中さん
だけど、地代と解体準備金かかるからね。新築時点でランニングが平米700円。築20年もすれば修繕積立金上がって平米1000円近く。
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9991
匿名さん
>>9987 匿名さん
みんなそこは認めていたからこそ、スターツの賃料設定にショック受けてるわけ。ウェリスも下げないと決まらないよ、普通に考えて。広めの賃貸はそれほど多くないので、新築タワーが坪13000円で賃貸出るショックは大きい。
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9992
匿名さん
>>9991 匿名さん
いや、購入時のスターツ賃貸試算はは、平米3600円だかだから。坪12000駅 円切ってる。
検討者なら聞いたら教えてもらってるはず。
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9993
匿名さん
普通に考えて賃料は安い。周りの一般的な低層マンションと同じ相場で出てる。
タワマン、免震、コンシェルジュ等が考慮されてない値段だね。
これが８月大量供給のため一過性のバーゲンものなのか、何年経ってもこんな賃料なのかは、まだ分からないよね。まあゆっくり見守ろうじゃないですかｗ
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9994
匿名さん
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9995
匿名さん
なんか、安い安いと連呼して
賃貸の営業やってくれてる？
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9996
匿名さん
>タワマン、免震、コンシェルジュ等が考慮されてない値段だね
賃料にほとんど影響しない項目ばかりですよ、それらは。
特にここに高級感や眺望のようなステータス項目を求めて借りに来る人は非常にレアケースですから。
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9997
匿名さん
先生！外観とダイレクトウィンドウは賃料跳ね上がる要素なのでありますね？！
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9998
匿名さん
賃料に差は無いにもかかわらず、これらが込みでこの値段はお得ってこと。
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9999
通りがかりさん
>>9998 匿名さん
つまり、眺望は重要ではないが、ダイレクトウィンドウは重要と言うことですね！
聖者の贈り物並みにたいへん為になるお話でした！
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10000
匿名さん
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10001
通りがかりさん
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10002
匿名さん
賃貸専用フロアはそのうちエレベーター1基しか使えなくなりますから安くてもいいのでは？
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10003
匿名さん
賃貸専用フロアなんてありませんよ。
差別的な発言ですね。
エレベーターも停止階を変えるのは不可能です。
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10004
検討板ユーザーさん
自作自演お疲れさん
賃貸人を住民が見下しているように装って
荒らすつもりですか
良く考えたつもりでも、底が浅すぎです
あまり過ぎると賃貸主に営業妨害で訴えられますよ
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10005
匿名さん
ならば自作自演で削除依頼してみては？
信じたくないかもしれませんがここには >10002 みたいな発言をする契約者がいるのも事実ですよ。
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10006
匿名さん
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10007
匿名さん
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10008
匿名さん
目黒線沿線の例の人の嫌がらせでしょ
黙って削除・アク禁依頼しましょう
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10009
名無しさん
>>10003 匿名さん
住民版では小型二台を奇数階偶数階で分ける話しか出てませんので、安心してくださいね。
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10010
匿名さん
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