アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

全然はけない
これはもう落ちつくの待つしかない
今は悲惨やけど

そだねー
待て、しかして希望せよ

武蔵小山くんが晴海にかかりきりになってるから、こっちのスレが落ち着いてなによりです

販売中の晴海に迷惑かけるくらいなら千桜においで～♪
まとめて情報開示請求してあげるから

販売中が荒らされるのは、可哀想すぎ。
うちは来月で閉鎖だし、
ここにいてくれて良いのにね。

言い訳しようのない明らかな荒らし目的ですね
魚拓、魚拓

>>9926 匿名さん

武蔵小山くん、デベには伝えています。
訴訟準備をするのにはある程度時間かかりますから。
あなたは入居できないかもしれませんね。

ここは
駅歩近すぎて
利用できる路線が無駄に多すぎて
敷地無駄に広くて
今時免震で
実際に起きたことない水害想定して盛土までして
眺望は東は飽き安いスカイツリーで
南に常盤橋ビルまで見える予定で
隅田川他多数の花火が見えて
郵便受けは最新型で
建物の出来が良い だ け の マンションですから

口だけちゃうで～♪
まあまあ、そんなに焦んないでね！

魚拓取り直し
http://archive.is/diWsN

俺の見てるサイトだと一気に上の階の賃貸部屋が減ってるけど週末決まったのかな。
まあ、いくらではけるのか楽しみだよね。

新規テナントビルだと、上と下から埋まっていくけどね。
兎に角値段が安いのを好む層と
見晴らしなどの条件にこだわる層が半々だから。

どこのマンションの話？
妄想なら架空のマンションかもしれんが、それなら立地もおしゃれなところにすればいいのに。

確かに東京カレンダー並に甘い設定

>>9937 プロマネが自ら打ち上げのアレンジとか非効率高コストなこと、せんわ！
席付や営業に任せて、自分は次の案件取り掛かる。

先週賃貸契約しました！
私もいつ契約物件が消されないので 不動産屋に確認すると すぐには消えないそうです。
なのでだいぶ賃貸物件も埋まり始めてますよ～

いらっしゃいませ。
宜しくお願いしますね。

>>9945 匿名さん、
ちなみに賃貸には
ディスポーザー付いてますか？
付いてない説もありまして、
気になってます。

説も何も、先着順で無くなるから
本当に気になるなら不動産屋に行ってわかるはず。

あれ？ここダイレクトサッシありませんが…

無いのを知らない他所の人、が書いたんでしょう。

>>9945 匿名さん
当然人気の部屋から埋まりますので
残ってる他の部屋も見てほしい場合は
契約決まった部屋も暫くは掲載しておくと思います。

え？どの間取りがダイレクトサッシありますか？
教えて下さい。
全戸ベランダに囲まれていると思ってますが…

ダイレクトサッシとダイレクトウィンドウはちがうのかな。
普通タワマンにあるお洒落なダイレクトウィンドウはたしかにこの物件にはないですね。
ここのダイレクトサッシって単にベランダに出るための窓。

そのダイレクトサッシならどんなマンションというか家でも当たり前だからわざわざ書かないだろう。
例の作文の人はダイレクトウィンドウのつもりだったんだろうね。

ダイレクトウィンドウは、外側を掃除する費用が高いので、
同一マンションの、有る住居と無い住居とで管理費が不公平になります。
今住んでるマンションでは、定期的にダイレクトウィンドウの外側を年4回清掃しますが、
臨時で特別に一軒だけ掃除してもらうと20万円掛かります。

某湾岸タワマンの窓です。

それが角部屋の特権なんだけどね
ここはちょっと味気ないよね

それでもここの角部屋は倍率高い部屋が多かったから、
いいんじゃないの。

>>9956 頑張って書いたのになんか色々残念だね

他のスレにも重複投稿してたみたいなので、当て嵌まった物件があるかも。

ダイレクトウィンドウは景色の見え方が全然違います。
ここは周りが雑居ビルと高速で眺望微妙だからあえてダイレクトウィンドウにしなかったのでは？
それか中堅所得者向けだから管理費かかると払えなくなる人がいてあとあと困るからか？
今時ダイレクトウィンドウないタワマン珍しい。

高層階は眺望が抜けますよ。
角部屋の窓拭き代を割り勘しないで済む中住戸住人には、管理費がお得でしたね。

>今時ダイレクトウィンドウないタワマン珍しい。

だから外観が公的住宅っぽい。
まあもともとそれに近い成り立ちだからいいんじゃないの？
でも他の都心タワマンにあるデザイン上の付加価値はないので、高く売ったり貸したりは難しいと思う。

ここに眺望求める人なんてほぼいないんじゃないかな。だからダイレクトウィンドは必要ない。

千代田区の福祉を駅近で享受、行政の再開発案件なので件のコンクリート偽装も考えにくく起きても補償は堅い。
地域の防災拠点で勿論免震、防災井戸、自家発電設備完備の災害対策は万全。
平均点は高いので、資産価値は高いでしょう。

しかし定借。

てか眺望の話から急にどうした。
何か不都合だったかな。

交通利便や免震や敷地の広さや眺望に付加価値は認めないのに、外観デザインの付加価値は高く見るのですね〜

なんだか、極端な意見が多いですねw

>>9963 匿名さん
上の方はそうでもない。

ネガはネガする事が目的だから。論理性もへったくれもない。
そしてそれを世間では「ただの悪口」と呼びます。

かもしれないが、スカイツリーってすぐ飽きちゃうのがネック

>>9967 匿名さん
防災については、盛り土が抜けてるよ。
ハザードマップの予想考慮し、盛り土して高くしてる。
あと、万一に備えて発電関係は地下には入れてない、

>>9973 匿名さん、まあ、仕方ない。
前述のとおり、ここは

駅歩近すぎて
利用できる路線が無駄に多すぎて
敷地無駄に広くて
今時免震で
実際に起きたことない水害想定して盛土までして
眺望は東は飽き安いスカイツリーで
南に常盤橋ビルまで見える予定で
隅田川他多数の花火が見えて
郵便受けは最新型で
建物の出来が良い だ け の マンションですから

煽りにしてはチープなラインナップですね……

もう少しネガをイラつかせられる項目はないでしょうか。

なんだか

>でも他の都心タワマンにあるデザイン上の付加価値はないので、高く売ったり貸したりは難しいと思う。

これが刺激しちゃったみたいだね（笑）
でも実際高値で売れたり貸せたりしてないでしょ。論より証拠。

渋谷や晴海に出張して迷惑かけないよう、適当にお願いします
ここだと、高級物件では相手にされない
自尊心が回復できて、よかったね

>>9977 匿名さん
賃貸の埋まり具合は、電話や店頭で教えて貰えますよ
論より証拠です

日本語読めないのかな。。。
「高値で」貸せたりしてないでしょ。。。あの賃料高いと思ってる？

安いけど山手線の外側なんだしこんなもんだろ

29.5万の部屋がいつはけるがが興味深いですね

>>9981 匿名さん
秋葉徒歩5分平均が26万ちょいですからね

>>9982 匿名さん
ちがった、20階29.8万、24階31万でした

>>9984

それ７０㎡弱でしょ。安すぎだよね。

セルフいいねのスタイルは譲れないんだね笑
自己承認欲強すぎでしょう

ウェリスタワー岩本町の19階72㎡が34万。
単純にダイレクトウィンドウが醸し出すかっこよさの違い、とまでは言わないが。。。他のスペックではこっちが勝ってるのでは？

>9986 匿名さん

W

>>9985 匿名さん
元値7000万かそこらでしょ？

だけど、地代と解体準備金かかるからね。新築時点でランニングが平米700円。築20年もすれば修繕積立金上がって平米1000円近く。

>>9987 匿名さん

みんなそこは認めていたからこそ、スターツの賃料設定にショック受けてるわけ。ウェリスも下げないと決まらないよ、普通に考えて。広めの賃貸はそれほど多くないので、新築タワーが坪13000円で賃貸出るショックは大きい。

>>9991 匿名さん
いや、購入時のスターツ賃貸試算はは、平米3600円だかだから。坪12000駅 円切ってる。
検討者なら聞いたら教えてもらってるはず。

普通に考えて賃料は安い。周りの一般的な低層マンションと同じ相場で出てる。
タワマン、免震、コンシェルジュ等が考慮されてない値段だね。

これが８月大量供給のため一過性のバーゲンものなのか、何年経ってもこんな賃料なのかは、まだ分からないよね。まあゆっくり見守ろうじゃないですかｗ

そうそう
すでに上階分譲も賃貸で出てるしね

なんか、安い安いと連呼して
賃貸の営業やってくれてる？

>タワマン、免震、コンシェルジュ等が考慮されてない値段だね

賃料にほとんど影響しない項目ばかりですよ、それらは。
特にここに高級感や眺望のようなステータス項目を求めて借りに来る人は非常にレアケースですから。

先生！外観とダイレクトウィンドウは賃料跳ね上がる要素なのでありますね？！

賃料に差は無いにもかかわらず、これらが込みでこの値段はお得ってこと。

>>9998 匿名さん
つまり、眺望は重要ではないが、ダイレクトウィンドウは重要と言うことですね！
聖者の贈り物並みにたいへん為になるお話でした！

10000ゲット(^o^)

おめでとう

賃貸専用フロアはそのうちエレベーター1基しか使えなくなりますから安くてもいいのでは？

賃貸専用フロアなんてありませんよ。
差別的な発言ですね。
エレベーターも停止階を変えるのは不可能です。

自作自演お疲れさん
賃貸人を住民が見下しているように装って
荒らすつもりですか
良く考えたつもりでも、底が浅すぎです

あまり過ぎると賃貸主に営業妨害で訴えられますよ

ならば自作自演で削除依頼してみては？
信じたくないかもしれませんがここには >10002 みたいな発言をする契約者がいるのも事実ですよ。

住民とは限らんわな
釣られなさんな

あぁ。そうでしたね。失礼しました。

目黒線沿線の例の人の嫌がらせでしょ
黙って削除・アク禁依頼しましょう

>>10003 匿名さん
住民版では小型二台を奇数階偶数階で分ける話しか出てませんので、安心してくださいね。

賃貸一気にはけたね（笑）
やっぱ人気だねここ。

賃貸版になってますけど、このスレッドの目的に合っていますか？
少なくとも7階までの賃貸仕様の住居は関係ないので、賃貸の話をするのでも8階以上でないと。

>>10011 マンション検討中さん

同意。賃貸階の約50部屋は全て埋まったみたいだね。相場より安かったし早かったね。
8階以上の分譲部屋も時間の問題でしょう。

まじで、こんなに瞬殺で埋まってしまうの？
これ事実ならネガが発狂しちゃうよ、タワマンコンシェ付きでこの値段しかとれないとぼろくそ言ってたけど、さあどうしましょうね。

これまでの事実
・分譲は１期で８割弱、半年程度で完売
・中古も１５００万ぐらいアップで１件売却成立
・賃貸も瞬殺でスターツ分が捌ける？

ってことぐらい？

「事実」は確認とれてないとね。
一番上のだけじゃない？
中古はレインズで確認できたのかい？

電話一本で確認できるぢゃん
やれば？

確認できてないってことね。

素直に認めたくないのは分かりますｗ

>>10016 匿名さん

>>10016 さあ？
自分>>10013 でないから、わからんし
大して興味ないが、気になるなら確認するば良いのにな、と思っただけ
側で見て空中戦だな、と

やはり賃貸マンションでしたね。

7階までの賃貸は各ホームページから削除されましたね
あとは、20.24階の以下

29.8万円
管理費22,000円

敷2ヶ月
礼2ヶ月
敷引
3LDK
 20階
 68.45㎡
 南東

31万円
管理費-

敷310,000円
 礼310,000円

3LDK
 24階
階 69.4㎡
 北東