| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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9918
匿名さん
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9919
住民さん
住民でごめんなさい。不安を共有したいと思ったのですが、誰もいないんですね。
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9920
匿名さん
>>9919 住民さん
マジレスすると、まあ、待てと。
今は開店時のの特異点で賃貸が50個も出てる異常な状況。
しかも不動産は閑散期の。
この時期に一緒に賃貸出すのは確かに得策ではない。
ただ、当分は実需ならタイミングはこちらで測れる訳だから。
少なくとも2022までは新築供給は少ないし、飛行ルート変更後は静かな場所を求める人もいる。
世代交代の相続で徐々に再開発は進む。
個人的には常盤橋ビルが出来る10年後あたりにはこのあたりの注目度も上がって狙い目だと予測してる。
それまでは、ここを楽しむ。
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9921
匿名さん
全然はけない
これはもう落ちつくの待つしかない
今は悲惨やけど
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9922
マンション検討中さん
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9923
匿名さん
武蔵小山くんが晴海にかかりきりになってるから、こっちのスレが落ち着いてなによりです
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9924
匿名さん
販売中の晴海に迷惑かけるくらいなら千桜においで～♪
まとめて情報開示請求してあげるから
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9925
マンション検討中さん
販売中が荒らされるのは、可哀想すぎ。
うちは来月で閉鎖だし、
ここにいてくれて良いのにね。
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9926
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]
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9927
マンション検討中さん
言い訳しようのない明らかな荒らし目的ですね
魚拓、魚拓
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9928
匿名さん
>>9926 匿名さん
武蔵小山くん、デベには伝えています。
訴訟準備をするのにはある程度時間かかりますから。
あなたは入居できないかもしれませんね。
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9929
匿名さん
ここは
駅歩近すぎて
利用できる路線が無駄に多すぎて
敷地無駄に広くて
今時免震で
実際に起きたことない水害想定して盛土までして
眺望は東は飽き安いスカイツリーで
南に常盤橋ビルまで見える予定で
隅田川他多数の花火が見えて
郵便受けは最新型で
建物の出来が良い だ け の マンションですから
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9931
匿名さん
口だけちゃうで～♪
まあまあ、そんなに焦んないでね！
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9932
匿名さん
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9933
匿名さん
俺の見てるサイトだと一気に上の階の賃貸部屋が減ってるけど週末決まったのかな。
まあ、いくらではけるのか楽しみだよね。
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9934
マンション検討中さん
新規テナントビルだと、上と下から埋まっていくけどね。
兎に角値段が安いのを好む層と
見晴らしなどの条件にこだわる層が半々だから。
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9942
匿名さん
[NO．9935～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信たのめ、削除しました。管理担当]
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9943
匿名さん
どこのマンションの話？
妄想なら架空のマンションかもしれんが、それなら立地もおしゃれなところにすればいいのに。
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9944
匿名さん
確かに東京カレンダー並に甘い設定
>>9937 プロマネが自ら打ち上げのアレンジとか非効率高コストなこと、せんわ！
席付や営業に任せて、自分は次の案件取り掛かる。
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9945
匿名さん
先週賃貸契約しました！
私もいつ契約物件が消されないので 不動産屋に確認すると すぐには消えないそうです。
なのでだいぶ賃貸物件も埋まり始めてますよ～
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9946
匿名さん
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9947
匿名さん
>>9945 匿名さん、
ちなみに賃貸には
ディスポーザー付いてますか？
付いてない説もありまして、
気になってます。
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9948
匿名さん
説も何も、先着順で無くなるから
本当に気になるなら不動産屋に行ってわかるはず。
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9949
マンション掲示板さん
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9950
匿名さん
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9952
匿名さん
［No.9951と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］
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9953
匿名さん
>>9945 匿名さん
当然人気の部屋から埋まりますので
残ってる他の部屋も見てほしい場合は
契約決まった部屋も暫くは掲載しておくと思います。
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9954
マンション掲示板さん
え？どの間取りがダイレクトサッシありますか？
教えて下さい。
全戸ベランダに囲まれていると思ってますが…
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9955
匿名
ダイレクトサッシとダイレクトウィンドウはちがうのかな。
普通タワマンにあるお洒落なダイレクトウィンドウはたしかにこの物件にはないですね。
ここのダイレクトサッシって単にベランダに出るための窓。
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9956
匿名さん
そのダイレクトサッシならどんなマンションというか家でも当たり前だからわざわざ書かないだろう。
例の作文の人はダイレクトウィンドウのつもりだったんだろうね。
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9957
匿名さん
ダイレクトウィンドウは、外側を掃除する費用が高いので、
同一マンションの、有る住居と無い住居とで管理費が不公平になります。
今住んでるマンションでは、定期的にダイレクトウィンドウの外側を年4回清掃しますが、
臨時で特別に一軒だけ掃除してもらうと20万円掛かります。
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9958
匿名さん
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9959
匿名さん
それが角部屋の特権なんだけどね
ここはちょっと味気ないよね
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9960
匿名さん
それでもここの角部屋は倍率高い部屋が多かったから、
いいんじゃないの。
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9961
匿名さん
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9962
匿名さん
他のスレにも重複投稿してたみたいなので、当て嵌まった物件があるかも。
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9963
匿名
ダイレクトウィンドウは景色の見え方が全然違います。
ここは周りが雑居ビルと高速で眺望微妙だからあえてダイレクトウィンドウにしなかったのでは？
それか中堅所得者向けだから管理費かかると払えなくなる人がいてあとあと困るからか？
今時ダイレクトウィンドウないタワマン珍しい。
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9964
匿名さん
高層階は眺望が抜けますよ。
角部屋の窓拭き代を割り勘しないで済む中住戸住人には、管理費がお得でしたね。
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9965
匿名さん
>今時ダイレクトウィンドウないタワマン珍しい。
だから外観が公的住宅っぽい。
まあもともとそれに近い成り立ちだからいいんじゃないの？
でも他の都心タワマンにあるデザイン上の付加価値はないので、高く売ったり貸したりは難しいと思う。
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9966
匿名さん
ここに眺望求める人なんてほぼいないんじゃないかな。だからダイレクトウィンドは必要ない。
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9967
匿名さん
千代田区の福祉を駅近で享受、行政の再開発案件なので件のコンクリート偽装も考えにくく起きても補償は堅い。
地域の防災拠点で勿論免震、防災井戸、自家発電設備完備の災害対策は万全。
平均点は高いので、資産価値は高いでしょう。
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