アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

住民スレ見る限り、購入者は内覧で忙しいのでは？

ネガさんが多いから見分けが大変ですよね、みんなで色々共有して快適な住まいにしましょう。
こんな良い物件を安く買えて嫉み恨みが多いから、ネガが多くてもしょうがないですよね。

褒めネガ、って手口もあります。
一見褒めているように見せかけて、他のネガさんの怒り投稿を買う様な書き込みをする。

内覧会の写真あがりませんね。

内覧会は写真撮るための会ではないので、眺望以外の
写真のあがる検討スレはあまり見ませんよ。

まあ、ここは共用施設もないしね。特に載せる写真もないんでしょう。

>>9654 匿名さん
同じ時間帯に、住民版でも同じ手口の
住民を装ったネガを煽る書き込みがありますからね。

なんか、、、
どうにかして相手にして欲しくて
気になるクラスの女子に嫌がらせばかりする
小学生男子のようで微笑ましいですね

好きなんでしょ？と指摘すると
あんなブス好きなわけない、ムカつくからイジメてるだけ、
みたいな発言して
自分でも訳分からなくなってるいじめっ子

スターツ持分の賃貸が出てきたけど、家賃は若干弱めだね。
時期が閑散期と言うのと、リート化している分高値で出すより早く埋めたいんだろう。
さて、安すぎて涙目とか書かれそうだけど、どの程度で埋まるか見ものだね。

賃料 60㎡で20万くらいかな

>>9660 匿名さん
>>9660 匿名さん
大量にでてますね。
変な煽りに載せられず、検討しましょう。
平米平均、出してみますね。

3600～3700円/平米ぐらい？
ちょっと調べてみたが、高齢者住宅のこもれび千桜というのが54㎡ぐらいで17.4万ぐらいらしい。だからこのサイズで20万というのは妥当なところなのかな。

一番広く、当然賃料も高いのが7階のこれ。
25万円 管理費18,000円
敷250,000円
間取り3LDK
所在階7階
専有面積68.72㎡
主要採光面 西

前の書き込みだと、以下あたりが参考値。個人的には秋葉原超えはないかと。

駅歩5分、築5年以内、70平米換算
上野 24.39万円 
御徒町 22.95万円 
秋葉原 26.33万円 

ちなみに、雑誌では
岩本町は70平米25万ちょっと
でしたね。

>>9663 匿名さん
お隣は都営で入居条件に寄ってもっと安くなるけど、その家賃は普通の入居者用？

>9663
>9664
ありがとうございます。
なるほど。賃貸で儲けるのは厳しそうですね。
転売してキャピタル狙いたいですが、中古もずっと売れずにダブついてますし…

自分では住みたくない場所ですが、諦めて自己居住用にするしかなさそうですね…

>>9664 匿名さん
秋葉原徒歩五分じゃないのここって。じゃあ平均70平米26.3万か。あとは階数で色つけるかどうか

>>9663 匿名さん
住みたくないのに、何故買ったのw

秋葉原が平米3757円くらいだから、
まあ、妥当だね。
7階が25万 68.72平米 なら、
70平米換算25.5万。
それに一階1000円〜2000円分を
加算すると20階〜25階は賃貸を
ベンチマークにした賃料だった場合
26.8〜28.9万円かな。

プレミア部屋を除けば
物件価格フルローンと
ランニングコスト考慮して
トントンかちょっと利益出るくらい。

>>9667 あ、そうでしたね。
>>9668は、最初から賃貸用に仕様落としているスターツだから可能な最低賃料から出してるから、最低ラインがこれだと考えて下さい。

25万を借りる人ってそんなにいるか？
共働きでもせいぜい20万じゃない、旧政府系とか家賃補助手厚いとは聞いたことあるけど、そういう人が借りるのか。

>>9670 匿名さん
会社の補助、社宅補助で、余裕。

>>9670 匿名さん
医者や高級取りサラリーマン、
家賃を経費にしたい自営や中小企業。

なにげに管理費が60平米前半でも70平米近くでも18000円均一な点。
修繕費抜いた管理費って、こんなかからんよね？
ここにも家賃代わり盛るとは、やるな、スターツ。

>>9660 匿名さん
スターツ賃貸料も安すぎはしないと思います。
ちゃんと利益出る金額ですし。
住むより貸した方が絶対お得！な物件になると荒れやすいので、このくらいで丁度いいですかね。
元々7階までは賃貸で、貸すにはライバル多いと分かっていた物件ですし。

>>9666 匿名さん
いいね！君、いらっしゃいませ。

書き込み直後にくっきり>>9666だけに
いいね！が1件付いていますね。
まともに検討してる他レスには
何も付いてないから、
書き込み内容も考慮して考えると
非常に分かり易いです。

つまり購入者にとって9666は相当気に入らない内容だったということですね

特に間違っている内容の投稿ではなさそうですが
>9666

>>9677 匿名さん
でたな！笑

賃貸の埋まり具合を今後もヲチできる楽しみが出来たけど、引き渡しと同時に閉鎖は残念。

>>9677 匿名さん
誰も内容についてはコメントしてないですが？
自分に自分でいいね！を付ける人が購入者に成りすまして書き込みしてると指摘しただけです。
荒らし目的ね自作自演は正常な検討の流れを妨げますので、ご遠慮願います。

・安い賃料しかとれない
・転売もきびしい

事実しか書いていませんが。
購入者サイドの感情論では、正常な検討の流れを妨げますので、ご遠慮願います。

>>9677 匿名さん
なりすまし書き込みは、それ自体が間違いです。
スレ主旨に反しています。

>>9681 匿名さん
では、自分は購入サイドではないのに
購入者と誤解されるように、なりすまして書き込みしたねですね？

事実確認できましたので対処致します。

>>9681 匿名さん
その意見自体を、検討者の1人として根拠を持って検討材料の一つとして書き込みするのは何も問題ありません。
異論のある人は反論すれば良いだけです。
ただ、購入者になりすまして書き込みするのは、荒らし行為です。

>>9681 匿名さん、馬脚馬脚！

>>9681 苦虫さん
「検討」続けてお前も何年になるんだよ笑
そんだけ「検討」続けられるなら、引き渡し後の転売と分譲住戸の賃貸出てくるまで待つ
ぐらいの忍耐は備わってるよな笑

過去レス見ると、管理規約貰ってから購入辞めた人もいるからねぇ。

購入者が買った判断が正しかったと思いたいのと同様に、辞めた人は買わなかった判断が正しかったと思いたいバイアスが入るのは当然。
とはいえ、なりすましは、論外だけどね。

この2年で坪単価上がり続けてるし、ブロガー陣の意見見ても少なくとも2022年迄は新築価格が下がる要素がないからね。

新築は下がらない下げられないと思うけど、中古はどうかなー。
価格決定に対して働く市場原理が違うし、結構だぶついてるみたいだし。

なるほどー。
今は築浅は新築同等で取引されてますが
今後は変わっていくということですかね？
そこも今後ヲチしがいがありますね。
今は築浅ははけるの早くて
価格高めで築年古いのがダボつくみたいですね。

何言ってるの！
>>9666＝ >>9681 さんも、購入者なんでしょw
設定は貫かないと！

>>9688 匿名さん
結局、新築の高価さに引きずられて、
ついて行けなくなる購入者が出始めてるんでしょうね。
このまま、ニューヨークやロンドンみたいに庶民は郊外が当たり前になるのか、
どこかで価格が下がるのか。

供給元のコントロールと外貨勢次第ですかね。

マンション価格相場スレみたいになってますけど、そっちでやったら良くないかい

賃貸何件か減ってるね。
6階。

賃貸物件との違いって ディスポンサー トイレタンク以外に何がありますか？

壁紙も違いますね。
賃貸はディスポーザ付いてないのですか？

>>9694 階数8階以上、眺望

内装見直そうと賃貸掲載写真見たのですが、話題のタンク付きトイレとか内装に関わる写真が外れてる！
皆、騒ぎすぎるからw

全て賃料にはほとんど影響しない項目ばかりですね

タンク付きトイレって公団とか賃貸のイメージなのですが最近は分譲にも設置されるものなのですか？

>>9698 匿名さん
あなたが騒ぎ過ぎたので、写真無くなってて他の内装は確認できませーんw
今タワマン住んでますが眺望や階数は明らかに賃料に影響しますよ。
同じ間取りで5万以上違ってます。