アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

高速の地下化はここの近くの高速には関係ないですね。工費削減のため日本橋あたりから江戸橋ジャンクションまでみたいですよ。ここは地上のままです。

この安賃料で貸してしまった人を恨みたい。
しかしもうあとの祭り。
以後これをベンチマークとして賃料が決められていくであろう。


がんばれがんばれ千桜タワー！
負けるな負けるな千桜タワー！

室内の不具合が多いみたいですね。
見えない部分はどうなっているでしょうか。
施工会社の重要性を再認識できました。

施工会社はスターツCAM&大成建設で何ら問題無いですよ

あれ、みなさん転売部屋が一つ売れてしまった事実はスルーですか？
そして今度は3階のパンダ部屋の賃料を基準に、安い安いって騒いでるんですか？

ネガさんたちは相変わらず自分たちの都合の良い事実のみで平和ですね（笑）

売れてなさそうだからな。残念ながら。

室内の不具合？
おれは昔熊谷組＋地所のマンションを買った時も、クロスの貼り方が雑とか掲示板では騒がれていたし、俺の部屋もフローリングの傷や大理石の欠けなんて沢山あった。
普通だろこんなもの、ちゃんと指摘して直せばいい話。

3件出てたのをご存じない（笑）
情弱って世の中に居るんですね。

売れたって証拠がないだろ。
諦めて引っ込めたんじゃないのかな。一番古いのが一向に決まらないし。

まあまあ、そんなに熱くならずに(笑)

>>9617 匿名さん
まだ一件も売れていないみたいですよ。
不動産屋に確認すればわかりました。

>>9616 匿名さん
賃貸3件でてウチ2件は一日中で消えましたね。
それ以前に8階までは全て賃貸のはずなのにいつ出るんでしょうね？
出し惜しみなのか、社宅で決まってて残り数件だけ出したのか。
動向気になりますね。

ちなみに、上記は何故かスルーされますw

>>9607 匿名さん
そういう反応するかと思って面白いから押してみました 笑
自分でやったいいね！以外がついて
珍しくて報告したくなったのですね。

ちなみに売れたかどうかって、専任でレインズ登録してないとわからないよね？

売れたも売れてないも、売買当人と担当した不動産屋しか分からなくないですか？

なんで双方自信マンマンなの？

>>9615 匿名さん
前に竹中工務店を内覧慣れてる建築士と一緒に見ましたが、それでも11件出ました。
それでも建築士は、竹中だけに収まりや出来が非常に良いと話してました。

賃貸情報貼り付けた者ですが、
ここに情報貼り付けると必ず表面的に曲解した
荒らしが無理やりお手軽に荒らしてくるので
情報は一切出さずに検討しないほうが良いのかと思いました。

ここ、『検討版』ですよね。

検討者なら安い方がよいはずなのに、その事実に必死に抵抗している連中が大量に湧いているのはなぜでしょうか。

家賃貼り付けたくらいですが、安いの自体には何も抵抗していません。
ただ、過剰な肯定も否定も荒らし投稿で検討のじゃまです。
検討版なのに削除されてる投稿が多いのがその正面です。

>>9622 匿名さん

売れた！って騒がれてた部屋が今でも売られてるから
一時的に取り下げられてただけだっというオチ

8800万で晒されてるやつね

>>9625 匿名さん
検討版なんで、将来の家賃収入を検討してるwんでない？
住民スレに住民以外が投稿するのはルール違反。
検討スレでは色々な立場で検討するべきなんで、購入者が投稿するのは違反ではない。
ただ、検討の邪魔をする煽りや荒らしは違反。

安い賃料で困る検討者はいませんしね。
購入者さんがいると荒れる原因になりますから、住民版への移動をお願いします。

>>9627 匿名さん
それ一件だけは、引き渡し前に
売れてないことが証明されてる訳ですね。
入居8月以降になってますけど、これは引き渡し後？

さ、みなさん例のMKの荒らしが来ていますので、削除、アク禁依頼しましょう

>>9629 匿名さん
そういうルールは特にありませんね。
ここは賃貸スレではないですし。

>>9631 匿名さん
その発言自体が削除アク禁対象だと、まだご理解できていないようですね。
以前運営様にお裁きをくらった購入者集団の大量迷惑投稿を忘れたわけではないでしょう。

この賃料知ってる人は割高な強気賃貸部屋が出てきても借りたくないやろね。
賃貸ってそういうもん。

両者とも削除依頼中の荒らし投稿で実際に両方大量削除に引っかかっています。
検討の迷惑です。

>>9633 匿名さん

武蔵小山さんの迷惑投稿が一斉に削除されたのを記憶してますよ。
それこら運営のお裁きなどという独特の言い回しは、武蔵小山さんが荒らしている他のスレでも良く見ます。
あなたの手口はバレバレなんですよ。

恒例の、いいね！

武蔵小山の仕業だとバレことを物凄く嫌うようです。撃退するにはこれしかありません。
二度と迷惑投稿ができないようにしてやりましょう。

>>9629 匿名さん
ここは、賃貸ではなく購入の検討版です。
賃料が高いことは、検討材料の１つでもありますから、スレ主旨には即してます。

>9636

まあまあ、そんなに熱くならずに(笑)

武蔵小山の嫌がらせが始まるといつも同じ流れになるのな。笑

逆に安い賃金を過剰に歓迎するのは
購入検討番の趣旨からからは外れますね。
購入検討者には歓迎できないでしょうから。

ここの質の低い部屋の家賃が
本当に安いかとうかは置いておいて。

購入者の皆さん落ちついて。
そんなに賃料賃料必死に叫んでいると、ここはただの賃貸マンションだと思われてしまいますよ。

賃貸、賃貸叫んでいるのはネガさんでしょ(笑)

>>9609 匿名さん
そうですね。
ここの東側の1号線は記事の範囲に入っていませんでした。

>>9644 匿名さん

反応せずに悪意ある投稿は削除依頼しましょう

レス引用で、落ち着いて、と書き込みするのは相手を逆上させようとする手口ですのでご注意を。

住民スレ見る限り、購入者は内覧で忙しいのでは？

ネガさんが多いから見分けが大変ですよね、みんなで色々共有して快適な住まいにしましょう。
こんな良い物件を安く買えて嫉み恨みが多いから、ネガが多くてもしょうがないですよね。

褒めネガ、って手口もあります。
一見褒めているように見せかけて、他のネガさんの怒り投稿を買う様な書き込みをする。

内覧会の写真あがりませんね。

内覧会は写真撮るための会ではないので、眺望以外の
写真のあがる検討スレはあまり見ませんよ。

まあ、ここは共用施設もないしね。特に載せる写真もないんでしょう。

>>9654 匿名さん
同じ時間帯に、住民版でも同じ手口の
住民を装ったネガを煽る書き込みがありますからね。

なんか、、、
どうにかして相手にして欲しくて
気になるクラスの女子に嫌がらせばかりする
小学生男子のようで微笑ましいですね

好きなんでしょ？と指摘すると
あんなブス好きなわけない、ムカつくからイジメてるだけ、
みたいな発言して
自分でも訳分からなくなってるいじめっ子

スターツ持分の賃貸が出てきたけど、家賃は若干弱めだね。
時期が閑散期と言うのと、リート化している分高値で出すより早く埋めたいんだろう。
さて、安すぎて涙目とか書かれそうだけど、どの程度で埋まるか見ものだね。

賃料 60㎡で20万くらいかな

>>9660 匿名さん
>>9660 匿名さん
大量にでてますね。
変な煽りに載せられず、検討しましょう。
平米平均、出してみますね。

3600～3700円/平米ぐらい？
ちょっと調べてみたが、高齢者住宅のこもれび千桜というのが54㎡ぐらいで17.4万ぐらいらしい。だからこのサイズで20万というのは妥当なところなのかな。

一番広く、当然賃料も高いのが7階のこれ。
25万円 管理費18,000円
敷250,000円
間取り3LDK
所在階7階
専有面積68.72㎡
主要採光面 西

前の書き込みだと、以下あたりが参考値。個人的には秋葉原超えはないかと。

駅歩5分、築5年以内、70平米換算
上野 24.39万円 
御徒町 22.95万円 
秋葉原 26.33万円 

ちなみに、雑誌では
岩本町は70平米25万ちょっと
でしたね。

>>9663 匿名さん
お隣は都営で入居条件に寄ってもっと安くなるけど、その家賃は普通の入居者用？

>9663
>9664
ありがとうございます。
なるほど。賃貸で儲けるのは厳しそうですね。
転売してキャピタル狙いたいですが、中古もずっと売れずにダブついてますし…

自分では住みたくない場所ですが、諦めて自己居住用にするしかなさそうですね…

>>9664 匿名さん
秋葉原徒歩五分じゃないのここって。じゃあ平均70平米26.3万か。あとは階数で色つけるかどうか

>>9663 匿名さん
住みたくないのに、何故買ったのw

秋葉原が平米3757円くらいだから、
まあ、妥当だね。
7階が25万 68.72平米 なら、
70平米換算25.5万。
それに一階1000円〜2000円分を
加算すると20階〜25階は賃貸を
ベンチマークにした賃料だった場合
26.8〜28.9万円かな。

プレミア部屋を除けば
物件価格フルローンと
ランニングコスト考慮して
トントンかちょっと利益出るくらい。

>>9667 あ、そうでしたね。
>>9668は、最初から賃貸用に仕様落としているスターツだから可能な最低賃料から出してるから、最低ラインがこれだと考えて下さい。

25万を借りる人ってそんなにいるか？
共働きでもせいぜい20万じゃない、旧政府系とか家賃補助手厚いとは聞いたことあるけど、そういう人が借りるのか。

>>9670 匿名さん
会社の補助、社宅補助で、余裕。

>>9670 匿名さん
医者や高級取りサラリーマン、
家賃を経費にしたい自営や中小企業。

なにげに管理費が60平米前半でも70平米近くでも18000円均一な点。
修繕費抜いた管理費って、こんなかからんよね？
ここにも家賃代わり盛るとは、やるな、スターツ。

>>9660 匿名さん
スターツ賃貸料も安すぎはしないと思います。
ちゃんと利益出る金額ですし。
住むより貸した方が絶対お得！な物件になると荒れやすいので、このくらいで丁度いいですかね。
元々7階までは賃貸で、貸すにはライバル多いと分かっていた物件ですし。

>>9666 匿名さん
いいね！君、いらっしゃいませ。

書き込み直後にくっきり>>9666だけに
いいね！が1件付いていますね。
まともに検討してる他レスには
何も付いてないから、
書き込み内容も考慮して考えると
非常に分かり易いです。

つまり購入者にとって9666は相当気に入らない内容だったということですね

特に間違っている内容の投稿ではなさそうですが
>9666

>>9677 匿名さん
でたな！笑

賃貸の埋まり具合を今後もヲチできる楽しみが出来たけど、引き渡しと同時に閉鎖は残念。

>>9677 匿名さん
誰も内容についてはコメントしてないですが？
自分に自分でいいね！を付ける人が購入者に成りすまして書き込みしてると指摘しただけです。
荒らし目的ね自作自演は正常な検討の流れを妨げますので、ご遠慮願います。

・安い賃料しかとれない
・転売もきびしい

事実しか書いていませんが。
購入者サイドの感情論では、正常な検討の流れを妨げますので、ご遠慮願います。

>>9677 匿名さん
なりすまし書き込みは、それ自体が間違いです。
スレ主旨に反しています。

>>9681 匿名さん
では、自分は購入サイドではないのに
購入者と誤解されるように、なりすまして書き込みしたねですね？

事実確認できましたので対処致します。

>>9681 匿名さん
その意見自体を、検討者の1人として根拠を持って検討材料の一つとして書き込みするのは何も問題ありません。
異論のある人は反論すれば良いだけです。
ただ、購入者になりすまして書き込みするのは、荒らし行為です。

>>9681 匿名さん、馬脚馬脚！

>>9681 苦虫さん
「検討」続けてお前も何年になるんだよ笑
そんだけ「検討」続けられるなら、引き渡し後の転売と分譲住戸の賃貸出てくるまで待つ
ぐらいの忍耐は備わってるよな笑

過去レス見ると、管理規約貰ってから購入辞めた人もいるからねぇ。

購入者が買った判断が正しかったと思いたいのと同様に、辞めた人は買わなかった判断が正しかったと思いたいバイアスが入るのは当然。
とはいえ、なりすましは、論外だけどね。

この2年で坪単価上がり続けてるし、ブロガー陣の意見見ても少なくとも2022年迄は新築価格が下がる要素がないからね。

新築は下がらない下げられないと思うけど、中古はどうかなー。
価格決定に対して働く市場原理が違うし、結構だぶついてるみたいだし。

なるほどー。
今は築浅は新築同等で取引されてますが
今後は変わっていくということですかね？
そこも今後ヲチしがいがありますね。
今は築浅ははけるの早くて
価格高めで築年古いのがダボつくみたいですね。

何言ってるの！
>>9666＝ >>9681 さんも、購入者なんでしょw
設定は貫かないと！

>>9688 匿名さん
結局、新築の高価さに引きずられて、
ついて行けなくなる購入者が出始めてるんでしょうね。
このまま、ニューヨークやロンドンみたいに庶民は郊外が当たり前になるのか、
どこかで価格が下がるのか。

供給元のコントロールと外貨勢次第ですかね。

マンション価格相場スレみたいになってますけど、そっちでやったら良くないかい

賃貸何件か減ってるね。
6階。

賃貸物件との違いって ディスポンサー トイレタンク以外に何がありますか？

壁紙も違いますね。
賃貸はディスポーザ付いてないのですか？

>>9694 階数8階以上、眺望

内装見直そうと賃貸掲載写真見たのですが、話題のタンク付きトイレとか内装に関わる写真が外れてる！
皆、騒ぎすぎるからw

全て賃料にはほとんど影響しない項目ばかりですね

タンク付きトイレって公団とか賃貸のイメージなのですが最近は分譲にも設置されるものなのですか？

>>9698 匿名さん
あなたが騒ぎ過ぎたので、写真無くなってて他の内装は確認できませーんw
今タワマン住んでますが眺望や階数は明らかに賃料に影響しますよ。
同じ間取りで5万以上違ってます。

>>9698 いいね！君、ようこそ！
今度は購入者のふりでなく、検討する気になったんだね！
でも、住民スレで購入者のフリするのは頂けないなあw

でも分譲価格差ほどは賃料に差がつけられないから、賃貸用には安い低層階をみんな買うんだよね。

>>9699 匿名さん
ここの分譲はタンクレスですよ。
いくらコストダウンでも
今時分譲マンションにタンク付きトイレは
地方や投資用でもやらないかと。

トイレくらい、後で交換はできるから
他でコストダウンするよりは良いのですけどね。

>>9702 そうですね。
最初から賃貸用に低層抑えてコストダウンしてるスターツには賃料では絶対敵わないでしょうね。

>>9690 匿名さん

わろた。
MKくんはいつも設定がブレブレなんだよねー。笑

なになに？
武蔵小山くんはパークシティ武蔵小山をキャンセルして、ここの中古を買うのか。
すげえ賢明じゃん！
武蔵小山はボロボロだからな、こういう結論になるわな。

安値のベンチマークを完全に確立させてしまったスターツさんの意図が不明

>>9707 匿名さん
いや、普通に利益確保できる最低賃料でさっさと埋めたいだけでは？
埋まらないと、管理費、修繕積立金
地代、全部持ち出しになってしまうからね。
一刻も早く埋めないと。