アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

ここは契約者も常時、見張ってる板なのかな
賃貸やすいね

60平米すこしくらいで、ランニングコストだけでも土地の賃料と管理費修繕積み立て金を合わせて毎月4万から5万くらい？

中古は売れ残ってもうすぐ1年くらいかな

>>9541 匿名さん

契約者も見張ってるなんて、武蔵小山みたいで笑えますね

>>9541 匿名さん

粘着嫉妬ネガも見張って2年が経ちますね。
投稿の衰えを知らない活況検討板ですな。
入居始まってないのに中古売れ残りってありえるんでしたっけ？しかも一年？
物件違いの投稿？

売りにだされて1年近くたつのに売れてなのがまたおもしろいのでしょうね。加えて賃料の安さ。借り手はまだいないようですが賃貸はどうなるか。弱っている人を蹴るような真似をするひとは無視しかないでしょうね。

1年近く前からずっと売り物件として掲載され続けてるんだから販売してるけど売れてないんだろ。

>>9539 マンション検討中さん
3階でしょ？
スターツの心配してあげるとは、親切ですね。
ま、何も知らなくて煽ってるだけかもだけど。

>>9534 スターツ分は内装見る限り最初から賃貸仕様に変えてるから、分譲より更に利回り良いかと。

>>9533 匿名さん
結局地下化するんですね。
10年後は常盤橋ビルもあるし、再開発ネタ尽きませんね。

>>9532 匿名さん
固定資産税かからないの？！

>>9545 匿名さん
まだ引き渡しされてないのに、売れるんですかね？
kwsk

>>9550
他人物売買の契約ってことでしょ。よく知らんけど。

そういう契約って一般的なんですか？
このタイミングで

契約者の連投？

　引き渡し前売買は普通にできるよ
だから1年も前から売りに出されてるんですよ

なるほど！

賃貸安い
トイレの手洗い場の位置がなんとも
場所がなかったんですかね

毎月の地代、解体積立金、管理費、修繕積み立て金のランニングコストを考えて、もっと高い賃料に設定しないとですかね

築20年経ったら修繕積立金上がって平米1000円くらいが維持費に消えてくな
築20年の65平米が20万で貸せたとしても、維持費で65000円、残債3500万に金利1.5パーで45000円、償却も10万くらいだとPLは赤字

>>9555 分譲はモデルルームいったげどタンクレスだったのに、賃貸は随分コストダウンだね。

>>9556 匿名さん
賃貸検討してるけど炎上はしてないでしょり
あなたが一人煽ってるだけで。
続けるなら、削除しますよ？

>>9557 スターツ分だから、計算違うかと。
分譲分より、仕様落としてるから、原価やすいし、そもそも残債ないw

>>9558 匿名さん

いやいや
タンクレスやけど
手洗いカウンターの位置がすごいよ
なんでこんなんにした

>>9561 マンション検討中さん
分譲モデルルームは入り口側に別に設置されてたよ
それと変えてわざわざその位置だから、タンクレスでなくて、タンク上部手洗を内装で誤魔化してるのかと思ったよ。

分譲との差別化が凄いね、スターツは。

この賃料が未来永劫ベンチマークとなりますね。
こんな場所の賃貸マンションにグレードを求める人は皆無ですから。

>>9564 匿名さん
ならんだろ。内装レベルと窓からの風景は賃料に直結するからね。
安さ勝負スターツと、分譲分で
差別化できててよいのでは？
分譲文賃貸出ないかな。

>>9556 匿名さん

MKさん、こんにちは！

投稿直後に自分で自分にいいね！する煽りの人がなんだかな。

内装レベルと窓からの風景を求める人はこんなとこは選ばないですよ、というお話でした。
一階上がるごとに2000円アップくらいですかね、一般常識的な賃料システムだと。

お、全員にいいね！して誤魔化し始めた

なんか凄い書き込みが増えているけど、何で(笑)

>>9561

>タンクレスやけど 手洗いカウンターの位置がすごいよ

賃貸の画像見たけど、これはタンク付きだね。
前のキャビネットにタンクが隠れていて、「手洗いカウンター」はタンクに注ぐ手洗い。だから必然的にここになる。

へんなマンション掴んじゃったね

削除されないよう、只の煽りでなく、ちゃんと検討しましょうね。

条件よい部屋、とくに20階以上がいくらになるかは、今後のお楽しみですね。
34000以上の賃料で借り手があれば、予想は外れと言うことでyrsk。

もはや、粘着嫉妬豚の個人ツイッターみたいになってるね笑。
自分の投稿に即いいねする所がお里が知れて微笑ましい。
で、夜ぐらいには過去ログ大量削除されてるんでしょ笑
週末の風物詩。一昨日、昨日はお忙しかったようですね。その内、君のライフサイクル特定されちゃうよ笑

>>9571 ですよねー。
こんな誤魔化し方があるとは、さすがスターツw

貸し手が個人だからって高い家賃払ってくれる気前のいい借り手がいると？内装の違い？誤差にもならないよ。スターツの家賃が相場作って個人が貸す際も同じ家賃しか取れないというのが結論。

>>9576 マンション検討中さん
この一件しか出てないし、社宅が多いのでない？
つまり、頻繁に市場に出ないのでベンチマークになりにくい。

あと、タワーの賃料はここに限らず
全部個人でも棟内で条件によって
かなり開きがあるよ。

>>9576 マンション検討中さん
ま、あんたの理論なら
20階以上も27万円以上にはならないはず。
なったら、負けね。

https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/467/100123249467/10012324...

流石スターツです笑

賃貸は安い
すごいトイレをつくる
中古は売れない

もう羨ましい！！

MKにまとわりつかれてかわいそす

>>9579
とりあえずあなたが相当悔しがってる事はよく分かりました笑

MKてあちこちで暴れてるの？

こんなに賃貸と差が大きいと
社宅でての棟内引越しアリかもね。

>>9582 匿名さん

そう。他の物件を貶めることで、武蔵小山の価値を上げようとしてるみたい。
なりふり構わず色んな物件を荒らしてるから、相当切羽詰まってるみたいよ。

>>9579 マンション検討中さん

このトイレは三井でも割とよく見るタイプです。多分、武蔵小山もこのタイプじゃないかな？

まあこの辺が妥当な賃料でしょうね。

購入者さん達は少し興奮し過ぎですよ。
ここはあなた達の私物掲示板ではありません。
少なくとも本当の事を書かなくっちゃ。
一昨日からあなた方の我儘のせいで掲示板がぐちゃぐちゃですよ。

賃料が出てしまった以上、その評価をしっかりと受けとめないといつまでも荒れ放題ですよ。

＞9579

え、これ別の中古物件のでしょ？　

>>9581 匿名さん
とりあえずあなたが相当後悔して検討版覗いている契約者だとはよく分かりました笑

>>9587 匿名さん

ここの物件だよ
63平米
手、洗いにくそうだとは分かったよ笑

一年余りも「検討」という名のネガ行為のモチベーションはどこからくるの？嫉妬と後悔？

仮に彼の脳内設定が本当だと仮定して、新築販売時に早期完売した物件の引き渡し前転売部屋を一年かけて匿名掲示板で「検討」する3A在住年収3500万の紳士なんているか？笑。しかも土曜の早朝から笑。