アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

ここは契約者も常時、見張ってる板なのかな
賃貸やすいね

60平米すこしくらいで、ランニングコストだけでも土地の賃料と管理費修繕積み立て金を合わせて毎月4万から5万くらい？

中古は売れ残ってもうすぐ1年くらいかな

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>>9541 匿名さん

契約者も見張ってるなんて、武蔵小山みたいで笑えますね

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>>9541 匿名さん

粘着嫉妬ネガも見張って2年が経ちますね。
投稿の衰えを知らない活況検討板ですな。
入居始まってないのに中古売れ残りってありえるんでしたっけ？しかも一年？
物件違いの投稿？

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売りにだされて1年近くたつのに売れてなのがまたおもしろいのでしょうね。加えて賃料の安さ。借り手はまだいないようですが賃貸はどうなるか。弱っている人を蹴るような真似をするひとは無視しかないでしょうね。

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1年近く前からずっと売り物件として掲載され続けてるんだから販売してるけど売れてないんだろ。

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>>9539 マンション検討中さん
3階でしょ？
スターツの心配してあげるとは、親切ですね。
ま、何も知らなくて煽ってるだけかもだけど。

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>>9534 スターツ分は内装見る限り最初から賃貸仕様に変えてるから、分譲より更に利回り良いかと。

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>>9533 匿名さん
結局地下化するんですね。
10年後は常盤橋ビルもあるし、再開発ネタ尽きませんね。

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>>9532 匿名さん
固定資産税かからないの？！

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>>9545 匿名さん
まだ引き渡しされてないのに、売れるんですかね？
kwsk

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>>9550
他人物売買の契約ってことでしょ。よく知らんけど。

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そういう契約って一般的なんですか？
このタイミングで

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契約者の連投？

　引き渡し前売買は普通にできるよ
だから1年も前から売りに出されてるんですよ

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なるほど！

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賃貸安い
トイレの手洗い場の位置がなんとも
場所がなかったんですかね

毎月の地代、解体積立金、管理費、修繕積み立て金のランニングコストを考えて、もっと高い賃料に設定しないとですかね

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築20年経ったら修繕積立金上がって平米1000円くらいが維持費に消えてくな
築20年の65平米が20万で貸せたとしても、維持費で65000円、残債3500万に金利1.5パーで45000円、償却も10万くらいだとPLは赤字

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>>9555 分譲はモデルルームいったげどタンクレスだったのに、賃貸は随分コストダウンだね。

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>>9556 匿名さん
賃貸検討してるけど炎上はしてないでしょり
あなたが一人煽ってるだけで。
続けるなら、削除しますよ？

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>>9557 スターツ分だから、計算違うかと。
分譲分より、仕様落としてるから、原価やすいし、そもそも残債ないw

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