アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

神田に長屋を再び がコンセプトなので、元から気取った千代田区アドレスとか関係ない。住人は変な先入観ない気さくな人がほとんどだよ。

裕福な人は港区、千代田区に住んでいるようだよ。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm

800-1000万ってごく普通じゃないか（笑）

スタンダードは3000万〜ですよね。
私は3500万程度のボーダーラインぎりぎりですが。もちろんこんなとこには住みません。

神田界隈は結構庶民的でしょ。

>>9465 マンション検討中さん

恥はかかんよ。
マンション検討してないでしょ。

共働き1500万なら湾岸の予算以下ですね。

匿名掲示板で根拠なしの年収自慢という愚行が恥の最たるものですね。心の貧しさしか伝わらないネガ投稿お疲れ様です。
当掲示板が、厳しい現実を忘れられる癒しになるなら引き続きストレスの捌け口にどうぞお使いください。

日本の平均年収程度の知識も
客観的論理性もないから、
荒らし扱いされしまうのでしょうね。

ここ売り出したとき
一般的所得者て700-800想定かよ？！
というツッコミが入って
庶民が買えるほど安くないとは
ガッカリな話だったのですが、
それすら知らないのは検討者ではないかと。

賃貸三件だけ出ましたよ。

3件とも3階と5階なんで、スターツ分ですね。

瞬殺で無くなったみたいですね。
思ったより安かったせいでしょうか？
東向きは目の前駐車場タワーで眺望なしの部屋でしたか。

2LDK ／ 66.61㎡ ／ 5階 ／ 東向き
23.6万円
敷金 23.6万円

3LDK ／ 63.97㎡ ／ 3階 ／ 西向き
23.8万円
敷金 23.8万円

2LDK ／ 52.92㎡ ／ 3階 ／ 南向き
20.1万円
敷金 20.1万円

安すぎだね。
でもスターツ分ってけっこうあるんだっけ。こんなもんか。
分譲で買った人が賃貸に出してこれに引っ張られるとキツイかもね。地代払うこと考えると。

価格全額ローンで地代管理費込みと比較してみましたが、上記の金額だとちょい利益が出る程度の額ですね。
そりゃ、瞬殺しますわ。

ただ、8階以下なのと内装仕様が販売用と違えばもっと利益出るかも。

賃貸三軒だけとは
お試し価格で出してみて反応見てるのか
他は社宅契約で決まったのか

掲載期間1日もなかったから、お試しで出しただけなのでは？

こんな安い賃料しかとれないのかここ。
やはり不動産屋の査定通りだったな。くわばら。

眺望無しの東5階と雑居ビルお見合いの3階ではね。

>>9486 匿名さん

でもさ、ここ寝に帰るには便利なマンションでしょ。寝に帰るだけの人がプラス何万もして眺望求めるかな。眺望と言っても西側以外はみどりが見えるわけでもなく雑居ビルの屋根と高速しかみえないし。
眺望なくても安い方がいいんじゃない？？

同感ですね。

>>9486 匿名さん
この家賃が最低ラインでしょうね。
それも値付け間違えたのか、瞬間蒸発？

眺望は人によるでしょうね。
寝に帰るだけで出歩かないから、夜景や休日の景色くらいは見たい人もいるでしょうし。
周りが雑居ビルだけに、ホームページの上階の抜け感はかなりのものでしたから。
なんせ、高いビルが近くにほとんどないw

>>9484 匿名さん
なるほど。
内覧せずに三件一日で契約とは考えにくいかもしれませんね。
反応見るためのお試しですかね？

賃貸狙ってる人も多いので、本当にこの価格なら嬉しいですが、申し込む暇も無いのは厳しいですから。

眺望は下階を除いて、南は将来の常盤橋ビルに期待。東高層はスカイツリーと隅田川花火。
西は遠くに皇居が見えるかどうかでしょう。

ここって合わせて公開空き地含め4600平米くらいだよね？
かなり余裕ありそうなんで実物見るために賃貸でもよいので内覧してみたい。

マンション選びに当たって妥協すべきポイントと妥協してはいけない条件
https://www.sumu-log.com/archives/10838/
上記のより抜粋

●譲ってはならないのが立地条件
→駅近でも同じ駅歩の物件がたくさんあるなら、公園横などが有利

●前面の建物が鉄筋でも危ないケースがある。ここは軽視できない
→相続や税制改正で商業地区だと大きな建物が建つ可能性

●資産価値（リセール価格）を左右するのは内装や設備ではない。こだわり過ぎてはいけない
→後付けできない設備はあった方が良いが、それでも設備は重要ではない

●リセールより大事なこと、それは手前の暮らしだ
●あれもこれもと理想を追うと購入チャンスを逃がす
→満足度が高いことが重要だが設備にこだわり過ぎると遠回りになりがち

住宅のセミプロになりすぎて、知識にこだわりすぎてエア購入検討者になり、自分にとっての満足度がなにかを見失わないようにしたいですね。

>>9480 そもそも、賃貸だと共益費は別料金のことが多いよね。地代も入ってないかも。

普通賃貸って管理費は別だけど、地代は賃料に含まれる場合が多いような気がします。
管理費と地代を別に5万弱とると高く感じ借り手がいない気がします。

賃貸に関しては、地代云々は込みの賃料でしょう。定借であることは賃借人には関係のない事。

共益費というのも、管理費＋修繕費まるまるじゃないことが多いような。
地代別なんて論外でしょ。誰も借りない。
ちなみに自分は家賃だけを設定して貸してる。

では、地代修繕費は込み、管理費のみ外出しが有力ですね。

スーモに賃貸でてますね。
エントランスやロビーの写真ありますが、装飾普通ですね。ロビー？のオブジェもセンスが…。エレベーターホールもいたって普通。賃貸マンションって印象です。ワテラス等他の千代田区の分譲とはやはりちがいますね。

>>9499 匿名さん
以上、個人の恣意的意見をわざわざ検討板まで来ての、投稿ご苦労様でした。

3階の23.8万（管理費1.8万)は以前このスレで出てた3部屋の1つでしょ。瞬殺じゃなかったみたいだね。
あと8階67平米30万（総額）ってのも出てるね。相場としてはこんなもんなのかな。

階数、向き、賃貸フロアか分譲フロアかでマチマチだけど平米4000〜5000円強て所？
視界の抜ける20階以上は平米5000円以上て感じ？近隣オフィス多いから社宅需要も多そうだね。

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_101/bk_100123249467/
賃貸でてますね。

中古は売れないわ賃貸は埋まらないわ
いかに強欲で相場から外れた値付けしてるかということ

9504

そう思いたいだけ？わざわざこなくても。

なに？アク禁終わったのか、急に騒がしいね。
ここだけでなく、あちこち。
ワテラスと比較できちゃうの？ここ。
比較さえされないかと思ってたよ。

賃貸、やっとでたんだね。
全30質だっけ？
さて、物色。

>>9503 匿名さん
これ一件だけ？
内装、賃貸レベルになってるね。
安く出せるわ、これ。

>>9502 匿名さん
スターツは社宅得意だしね。
賃貸もほとんどは社宅きまってるのかも。

70平米て月35万、最低でも30万なら、
ローン返しても利益出まくるね。

>>9503 記録

23.8万円
管理費18,000円
敷238,000円
礼無
敷引・償却費-
保証金-
間取り3LDK
所在階3階
階数25階建て
専有面積63.97㎡
築年数新築
主要採光面西

>>9507 匿名さん

武蔵小山レベルだね