アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>9440 匿名さん

立地以外では、外観の見栄えを気にするよりも、部屋からの眺望や間取りでしょうね。
ここは近隣に墓地が無いだけ良いです。

外観の格好良さや見栄えは、実際に売れるかどうかに直結しますよ。一応不動産知識としては初歩的な範囲です。
資産価値への影響はもちろん立地に比べて大きいものではありませんが。

>>9442 匿名さん

立地は言わずもがな最高の立地でほぼ満点。外観はとても素敵なのでそこについても問題ありません。
あとは個別住戸の間取りと眺望だけです。
私鉄沿線で坪単価500とかつけたら流石に売れないでしょうが、ここは交通利便性が最高なので。笑

>>9443 匿名さん
その評価のくだりこそが、ここが馬鹿にされている最たる原因です。
この立地で有利なのは、山手線駅5分という点だけです。
山手線外側にもかかわらず首都高が目の前で雑居ビル街に囲まれた緑のない無機質な場所。
ここで人間らしい余裕のある生活をおくることは難しいでしょう。
外観は好みがあるかと思いますが、一度写真を見れば好みがどうこうという問題を振り切っているような気がしました。

>>9444 匿名さん

ネガさん、山手線駅5分だけでも最高で(それも秋葉原、神田共に)、さらに岩本町1分やその他多数の駅近の最上級の交通利便性。
馬鹿にするのには無理がありますね。MKさんお得意の緑被率でしたっけ？笑
そんなもん利便性を重視する人にとっては劣後するのは自明です。
近隣には商業施設が盛りだくさんで毎日飽きそうにありません。ご自分の感覚押し付けないで下さい。ここは完売してますからもう買えませんよ。笑

素敵なマンションやん

九段下の名門女子校に娘は通学
私は丸の内のオフィスへフレックス通勤
アフター5は銀座のビストロでプロジェクトの打ち上げ
金曜は秋葉原のヨドバシで買ったナパワインを手土産に
休日は妻と上野の美術館でレンブラント鑑賞

これ全部電車移動10分以内乗り換えなしでできますね^^

過剰反応している部分は図星なんでしょうね。

>>9445 匿名さん
購入者さんにとっては少しキツい評価に聞こえたかもしれません。すみませんでした。
極力 客観性を重視し論じた結果ですのでご容赦頂ければ、と思います。

>>9447 マンション検討中さん

最高ですね！勝ち組の日常といったところでしょうか。

一方で目黒線辺りのタワマンを買ってしまうと・・・
できの悪い娘は公立中で悪友とつるみ不安な毎日。
自分は満員電車に揺られ白金高輪で乗り換える場合もあったりで、30分超かけてやっとこさ大手町に到着。
アフター5はカツカツ生活の為生活残業の後に自宅に直帰。
金曜日は奮発してパルム商店街のカルディでsaleの安ワインを買い
休日は金かけないように外出せず、周りのタワマンで眺望が塞がれたリビングに籠る。

これ全部不便な目黒線30分超かかります; ;

>普通に足立、葛飾、江戸川から通うやつもいるし、千代田のタワーマンションなんて十分勝ち組だ

というか、経済的に裕福だったり社会的地位があっても（だからこそ？）千代田区とかにこだわらないのでは。
ここの購入者、まあ層としては普通だよね。

うん。。。

裕福だから港区千代田区というわけでは決してないが、少なくともこんなとこには住まない。
当たり前だけど。

では、お引き取りください

神田に長屋を再び がコンセプトなので、元から気取った千代田区アドレスとか関係ない。住人は変な先入観ない気さくな人がほとんどだよ。

裕福な人は港区、千代田区に住んでいるようだよ。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm

800-1000万ってごく普通じゃないか（笑）

スタンダードは3000万〜ですよね。
私は3500万程度のボーダーラインぎりぎりですが。もちろんこんなとこには住みません。

神田界隈は結構庶民的でしょ。

>>9465 マンション検討中さん

恥はかかんよ。
マンション検討してないでしょ。

共働き1500万なら湾岸の予算以下ですね。

匿名掲示板で根拠なしの年収自慢という愚行が恥の最たるものですね。心の貧しさしか伝わらないネガ投稿お疲れ様です。
当掲示板が、厳しい現実を忘れられる癒しになるなら引き続きストレスの捌け口にどうぞお使いください。

日本の平均年収程度の知識も
客観的論理性もないから、
荒らし扱いされしまうのでしょうね。

ここ売り出したとき
一般的所得者て700-800想定かよ？！
というツッコミが入って
庶民が買えるほど安くないとは
ガッカリな話だったのですが、
それすら知らないのは検討者ではないかと。

賃貸三件だけ出ましたよ。

3件とも3階と5階なんで、スターツ分ですね。

瞬殺で無くなったみたいですね。
思ったより安かったせいでしょうか？
東向きは目の前駐車場タワーで眺望なしの部屋でしたか。

2LDK ／ 66.61㎡ ／ 5階 ／ 東向き
23.6万円
敷金 23.6万円

3LDK ／ 63.97㎡ ／ 3階 ／ 西向き
23.8万円
敷金 23.8万円

2LDK ／ 52.92㎡ ／ 3階 ／ 南向き
20.1万円
敷金 20.1万円

安すぎだね。
でもスターツ分ってけっこうあるんだっけ。こんなもんか。
分譲で買った人が賃貸に出してこれに引っ張られるとキツイかもね。地代払うこと考えると。

価格全額ローンで地代管理費込みと比較してみましたが、上記の金額だとちょい利益が出る程度の額ですね。
そりゃ、瞬殺しますわ。

ただ、8階以下なのと内装仕様が販売用と違えばもっと利益出るかも。

賃貸三軒だけとは
お試し価格で出してみて反応見てるのか
他は社宅契約で決まったのか

掲載期間1日もなかったから、お試しで出しただけなのでは？

こんな安い賃料しかとれないのかここ。
やはり不動産屋の査定通りだったな。くわばら。

眺望無しの東5階と雑居ビルお見合いの3階ではね。

>>9486 匿名さん

でもさ、ここ寝に帰るには便利なマンションでしょ。寝に帰るだけの人がプラス何万もして眺望求めるかな。眺望と言っても西側以外はみどりが見えるわけでもなく雑居ビルの屋根と高速しかみえないし。
眺望なくても安い方がいいんじゃない？？

同感ですね。

>>9486 匿名さん
この家賃が最低ラインでしょうね。
それも値付け間違えたのか、瞬間蒸発？

眺望は人によるでしょうね。
寝に帰るだけで出歩かないから、夜景や休日の景色くらいは見たい人もいるでしょうし。
周りが雑居ビルだけに、ホームページの上階の抜け感はかなりのものでしたから。
なんせ、高いビルが近くにほとんどないw

>>9484 匿名さん
なるほど。
内覧せずに三件一日で契約とは考えにくいかもしれませんね。
反応見るためのお試しですかね？

賃貸狙ってる人も多いので、本当にこの価格なら嬉しいですが、申し込む暇も無いのは厳しいですから。