アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>9378 匿名さん

>>9378 匿名さん
ネガではありません。ご存知ない方もいて、中古も売りに出されていますので、現実として申し上げますと、
岩本町、神田、秋葉原以外あげられたほとんどの駅が『改札』まで徒歩で15分くらいかかります。都心の駅は出入り口から改札までかなり遠いとこがあります。岩本町も改札までを考えると1分ではありません。入り口までは1分かもしれませんが…。かなり深いとこに改札がありますので。馬喰横山、東日本橋、新御茶ノ水は改札まで徒歩20分位かかりますよ。地元民ならわかります。
ワザワザ歩いてその駅を使う人はほとんどいないと思います。歩ける距離じゃありません。実際一駅以上あるものもありますし。車でも5分はかかるんじゃないかと思いますが…
グーグルは信号とか考えてないですから…
地元民からすると、上の13駅を使える駅としてあげるのは違和感がかなりあり、たぶんこのあたりをご存知ない方かなと思います。

↑
すみません、小伝馬町、新日本橋はそんなにかかりません。10分くらいです。
あげられた駅が多くて見落としてました

>>9385 ご近所さん

淡路町も小川町も新御茶ノ水も20分もかからないよ。話盛りすぎですよ。

ちなみに岩本町駅A1出入口はメトロ所有の建物が通路を確保してるので当マンションからだと実際30秒ほどで達する事が出来ます。
メトロ所有といえど私道なので物件概要などの公示上は書けないので1分との表記になってますが。
都営新宿線は古めの路線なので地下の深さとしては、浅い方です。

徒歩分数は最低でも1分表記なので30秒だろうが1日和だろうが関係ないのですが…。敷地内通り抜けはNGですが私道なら問題ないですし…。都営新宿線は新宿で降りれば分かりますが場所によっては大江戸線より深いですしね…。

そこまで屁理屈こねないと購入を正当化できないなら売却された方が幸せでは。損はしないと思いますし。

久しぶりにマトモな意見が出てきましたね。
購入者さんは暴言吐かず冷静に。

>>9388 マンション検討中さん
さすがに地下鉄の深さまでディスり出すとキリがないですよ。しかも至近の岩本町ではなく新線新宿の深さでしょ？場所によっては大江戸線より深いって、それを言い出したらどんな物件でもディスれる笑
第三者が「検討」者を装って、そんな屁理屈まで捏ねて熱心にディスらないと気が済まないような人気物件はそう簡単に購入者は手放さないのでは？笑

別に改札までじゃなくてもいいから各駅までの公称時間を記載してもらえると参考になるね。
このスレッドの「物件概要」に載ってるのはわかるからいいけど、それ以外の駅のを。

>>9386 匿名さん
改札まで徒歩20分は馬喰横山、東日本橋、新御茶ノ水とかいていますが…淡路町は10分強です。

ここ健脚マラソンマン多いから大丈夫じゃないかな。

>>9386 匿名さん
きちんと文書読んでくださいね。淡路町や小川町とはかかれてませんよ。
それとも話すり替え？
御茶ノ水駅まであるいてみれば？
すっごい頑張って早足であるいて信号無視すれば20分はかからないかも 笑

これだけ健脚を求められるマンションなら共用施設にフィットネスマシーンが必要でしたね、、、

ここの場合は20分以内に無数の駅があることはわかったんだけど、ライバルの武蔵小山は20分以内に他の駅あるんだっけ？

20分ならバス便物件の方がマシですね

私は徒歩20分以内に大きな公園やスーパーがあった方が嬉しいですけど、価値観はいろいろですね。

>>9401 匿名さん

ありがとうございます。
武蔵小山はバス便物件なのですね。

交通については
岩本町至近、神田、秋葉、徒歩5分程度ならで
それに、東京駅までタクシーで安く行ければ
十分ですね。

それ以下でもそれ以上でもないかと。

日常使いなら
・JR山手線、中央線、京浜東北線
・都営新宿線
・メトロ銀座線
・メトロ日比谷線
は全部徒歩5分以内なんだから、それで充分じゃない？

13路線云々は、リセール時に物件概要に載せられるのが一番のメリットぐらいに思ってるよ。

定借だからリセールは結構大変そうですが…

定借過去に売ってますが三ヶ月以内に売れてますよ。
気にする人が買わなくても、気にしない人も多いみたいですね。

10年か、最悪15年以内には売るべきだね。
定借は20年も経つと放物線状に価値が急降下していくからね。

三年以上、10年でしょうね。
大体そのくらいで売ってます。

もともと定住するような立地じゃないしね。
いい戦略だと思いますよ。

SサーフィンのO氏も全部定借物件で資産形成してるからね。無条件に定借＝リセール難と煽るは思考の停止。

子供が出来たら売って出ていけばいいだけですしね。それまでに10年もかからないでしょうし。

>>9411 匿名さん
O氏は青山表参道大好きだけど
ここには割と好意的

>>9413 名無しさん

そりゃ利便性抜群ですもんね！

>>9391: 匿名さん

公称時間を追記しましたよ。

①岩本町駅(1分)/都営新宿線
②秋葉原駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
③神田駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
④淡路町駅(7分)/東京メトロ丸ノ内線
⑤小川町駅(7分)/都営新宿線
⑥新日本橋駅(8分)/JR総武線快速
⑦新御茶ノ水駅(9分)/東京メトロ千代田線
⑧小伝馬町駅(8分)/東京メトロ日比谷線
⑨三越駅(12分)/東京メトロ銀座線・半蔵門線
⑩馬喰町駅(12分)/JR総武線快速
⑪馬喰横山駅(12分)/都営新宿線
⑫東日本橋駅(12分)/都営浅草線
⑬御茶ノ水駅(13分)/JR中央線・総武線

威張ってた割には駅遠なんですね、、、

正直に公表して下さりありがとうございました。

>>9415

ありがとう。
やはりまともに使えるのは8分以内の7駅ってところかな。無理やり13駅とか言わないほうがいいね。

>>9416 匿名さん

○犬の遠吠えってやつですね
激しく笑えました

重複路線を削除して実際に使用する可能性があるのは駅は大体以下と言う感じですね。

①岩本町駅(1分)/都営新宿線
②秋葉原駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
③神田駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
④淡路町駅(7分)/東京メトロ丸ノ内線
⑥新日本橋駅(8分)/JR総武線快速
⑦新御茶ノ水駅(9分)/東京メトロ千代田線
⑫東日本橋駅(12分)/都営浅草線

なんだ。
ここ、山手線外側じゃん。

解散〜^

>>9420 匿名さん

せめてもの救いが私鉄一路線しか使えないわけじゃないってこと。
東急系の私鉄は満員電車で日常使いするには適しませんからね。笑

利便性を得る為にはこの猛烈な住環境は我慢をするしか無いのでしょうか

http://view.tokyo/?p=40228

>>9422 匿名さん

道路幅もあって猛烈に居住性が良さそうなマンションですね

ソ、ソウダネ……

>>9416 匿名さん
これで駅遠っていうトンチンカンなネガしか出てこないって頭沸いてるな。
もっと頑張れよ

駅直結に住んでいる方には
徒歩1分も5分も遠いのでしょう、きっと。

完全に検討せずに荒れるのが目的の投稿は
相手にすると思うツボなので
サクッと削除申請を推奨します。
荒らしを相手にするのも荒らしですから。

斬新な住環境。
しかも13駅と言ってたたわりにほとんど使えないとは。
無理矢理感半端ないですね。
まあでも他でアドバンテージない分いいとこ探しするしかないからこうするしかないのかな。
メリットは激安で買えたくらいかな。

>>9422 匿名さん

オフィスビルのようで遠目にも目立ちますね^^ 家に帰るたび誇らしい気持ちになりますね^^

今はエアコン室外機や洗濯物がないからね。
実際生活はじめると…

>>9422 匿名さん

足元のビル・戸建て群と一体化させた外観が誇らしいマンションですね

人気物件への嫉妬が見苦しい。アンチの人って不人気物件買って大変なんだろうな。

クールな外観でカッコいいと思います！

今では品川区辺りの辺鄙な私鉄沿線タワマンでも坪500万するようですね。
こんな利便性抜群なのに激安価格で、購入できた方は羨ましい。

2枚目の写真いいですね
足元の建物を保護し本物件に溶け込ませることで、見事に4棟が兄弟のように調和しています。
さすがスターツです。

http://view.tokyo/?p=40228

来週の内覧会が楽しみですね。

ウキウキです！！

左下の家が渋い、渋すぎる
住民は撤去を求めるのだろうか

>>9436 匿名さん

この辺りは下町ですから新旧の対比もそれはそれで乙なものです。買えなかった人(MK)の僻み妬みが酷いですが、購入者は満足してますよ。
あなたも購入物件に自信を持った方が良いですよ。
あ、自信を持てるポイントが無かったかもしれませんね。配慮できなくてすいません。

外観がヤバいマンションは中古になった時ほんとに売れないからなあ

>>9438 匿名さん

初耳ですね。不動産は立地が8割じゃなかったの？？
どこかの割高安普請マンションのスレでそういう投稿いっぱい見ました。笑

不動産価値はたしかに立地が8割ですが、実際に売れるかどうか、はまた別の話です。

見栄えが悪いものや眺望が悪いものは、内覧に来られたら一発で弾かれますよ。
これはネガではなく不動産の常識の一つです。

>>9440 匿名さん

立地以外では、外観の見栄えを気にするよりも、部屋からの眺望や間取りでしょうね。
ここは近隣に墓地が無いだけ良いです。

外観の格好良さや見栄えは、実際に売れるかどうかに直結しますよ。一応不動産知識としては初歩的な範囲です。
資産価値への影響はもちろん立地に比べて大きいものではありませんが。

>>9442 匿名さん

立地は言わずもがな最高の立地でほぼ満点。外観はとても素敵なのでそこについても問題ありません。
あとは個別住戸の間取りと眺望だけです。
私鉄沿線で坪単価500とかつけたら流石に売れないでしょうが、ここは交通利便性が最高なので。笑

>>9443 匿名さん
その評価のくだりこそが、ここが馬鹿にされている最たる原因です。
この立地で有利なのは、山手線駅5分という点だけです。
山手線外側にもかかわらず首都高が目の前で雑居ビル街に囲まれた緑のない無機質な場所。
ここで人間らしい余裕のある生活をおくることは難しいでしょう。
外観は好みがあるかと思いますが、一度写真を見れば好みがどうこうという問題を振り切っているような気がしました。

>>9444 匿名さん

ネガさん、山手線駅5分だけでも最高で(それも秋葉原、神田共に)、さらに岩本町1分やその他多数の駅近の最上級の交通利便性。
馬鹿にするのには無理がありますね。MKさんお得意の緑被率でしたっけ？笑
そんなもん利便性を重視する人にとっては劣後するのは自明です。
近隣には商業施設が盛りだくさんで毎日飽きそうにありません。ご自分の感覚押し付けないで下さい。ここは完売してますからもう買えませんよ。笑

素敵なマンションやん

九段下の名門女子校に娘は通学
私は丸の内のオフィスへフレックス通勤
アフター5は銀座のビストロでプロジェクトの打ち上げ
金曜は秋葉原のヨドバシで買ったナパワインを手土産に
休日は妻と上野の美術館でレンブラント鑑賞

これ全部電車移動10分以内乗り換えなしでできますね^^

過剰反応している部分は図星なんでしょうね。

>>9445 匿名さん
購入者さんにとっては少しキツい評価に聞こえたかもしれません。すみませんでした。
極力 客観性を重視し論じた結果ですのでご容赦頂ければ、と思います。

>>9447 マンション検討中さん

最高ですね！勝ち組の日常といったところでしょうか。

一方で目黒線辺りのタワマンを買ってしまうと・・・
できの悪い娘は公立中で悪友とつるみ不安な毎日。
自分は満員電車に揺られ白金高輪で乗り換える場合もあったりで、30分超かけてやっとこさ大手町に到着。
アフター5はカツカツ生活の為生活残業の後に自宅に直帰。
金曜日は奮発してパルム商店街のカルディでsaleの安ワインを買い
休日は金かけないように外出せず、周りのタワマンで眺望が塞がれたリビングに籠る。

これ全部不便な目黒線30分超かかります; ;

>普通に足立、葛飾、江戸川から通うやつもいるし、千代田のタワーマンションなんて十分勝ち組だ

というか、経済的に裕福だったり社会的地位があっても（だからこそ？）千代田区とかにこだわらないのでは。
ここの購入者、まあ層としては普通だよね。

うん。。。

裕福だから港区千代田区というわけでは決してないが、少なくともこんなとこには住まない。
当たり前だけど。

では、お引き取りください

神田に長屋を再び がコンセプトなので、元から気取った千代田区アドレスとか関係ない。住人は変な先入観ない気さくな人がほとんどだよ。

裕福な人は港区、千代田区に住んでいるようだよ。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm

800-1000万ってごく普通じゃないか（笑）

スタンダードは3000万〜ですよね。
私は3500万程度のボーダーラインぎりぎりですが。もちろんこんなとこには住みません。

神田界隈は結構庶民的でしょ。

>>9465 マンション検討中さん

恥はかかんよ。
マンション検討してないでしょ。

共働き1500万なら湾岸の予算以下ですね。

匿名掲示板で根拠なしの年収自慢という愚行が恥の最たるものですね。心の貧しさしか伝わらないネガ投稿お疲れ様です。
当掲示板が、厳しい現実を忘れられる癒しになるなら引き続きストレスの捌け口にどうぞお使いください。

日本の平均年収程度の知識も
客観的論理性もないから、
荒らし扱いされしまうのでしょうね。

ここ売り出したとき
一般的所得者て700-800想定かよ？！
というツッコミが入って
庶民が買えるほど安くないとは
ガッカリな話だったのですが、
それすら知らないのは検討者ではないかと。

賃貸三件だけ出ましたよ。

3件とも3階と5階なんで、スターツ分ですね。

瞬殺で無くなったみたいですね。
思ったより安かったせいでしょうか？
東向きは目の前駐車場タワーで眺望なしの部屋でしたか。

2LDK ／ 66.61㎡ ／ 5階 ／ 東向き
23.6万円
敷金 23.6万円

3LDK ／ 63.97㎡ ／ 3階 ／ 西向き
23.8万円
敷金 23.8万円

2LDK ／ 52.92㎡ ／ 3階 ／ 南向き
20.1万円
敷金 20.1万円

安すぎだね。
でもスターツ分ってけっこうあるんだっけ。こんなもんか。
分譲で買った人が賃貸に出してこれに引っ張られるとキツイかもね。地代払うこと考えると。

価格全額ローンで地代管理費込みと比較してみましたが、上記の金額だとちょい利益が出る程度の額ですね。
そりゃ、瞬殺しますわ。

ただ、8階以下なのと内装仕様が販売用と違えばもっと利益出るかも。

賃貸三軒だけとは
お試し価格で出してみて反応見てるのか
他は社宅契約で決まったのか