アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

ここ、lowEガラスもないのか、、、
夏どうすんだよ、、、
いくら囲まれ日照ナシ部屋がそこそこ多いとはいえ、他の部屋は蒸し風呂だろマジで、、、

新陳代謝が悪い場所だから小さい雑居ビルだらけなんじゃ・・・
下町風情あってそれはそれで良いのですが
実際日本橋アキバに挟まれながらこの辺だけなかなか再開発されない。

購入者はそれもチャンスと捉えてます。再開発の余地あり＝資産価値のバリューアップ期待ありですね。

２０年待って再開発のブームがここまで届いたとしてもその頃って定借の価値は殆どなくなってるから意味ないじゃん。

残り50年の定借なら
特に問題ないと思いますよ。

50年たったら資産価値ゼロ。綺麗に解体して返すんでしょ。中古は厳しいよな。

70年ですよ？
その分2割やすいので
使い倒すには有利なのですよ。

好みの問題で食わず嫌い定借disでも良いですが
もし他人と検討議論したいなら
もう少し興味を持って調べてみてくださいね。
そうでないと、荒らしと見なされがちですから。

定借は20年経ったら半額くらいのイメージ

残り50年で半額の定借あったら俺が即買い入れて賃貸回すわ。都心で利回り二桁出そう。ネガくん、ファイナンスの基本身に付けような。

個人的には再開発されるより、このまま眺望をキープできる方が良い。

ロクな眺望あらへんやん

素晴らしい眺望・ランドプランです

http://view.tokyo/?p=40228

それ、眺望違うやん笑

>>9328 はあくまで個人のイメージです

こんな物件で
つうか、10000レス行きそうなのがビックリ

>>9332 匿名さん
西側は特にそうだよねー

通勤重視のパワカ需要をうまく
掘り起こせたから早期完売なんだろね

官庁やディーラーやIT関連の方々は、
住宅の質より交通利便性最重視だったたけで

ただ、住宅自体が趣味で満足度を求める人間とは相容れない。

将来的にも貸すなら相手に困らないのにのは駅近、都心だわな。
そういう部分でここが売れるのは割と妥当だわ。

唯一の事実は、ここが早期完売して今や相場は上がってるという事。熱心なネガが何書こうが覆りません。そして、このレスに必死に反論してくるであろう粘着性を有しているという事。

寝に帰るだけなら便利なマンション

寝に帰るのに便利なマンションだと
認めていただきました。

自分に娘がいたら千桜と名付けたいです

家は寝に帰るだけのものとは…どんだけカツカツ。
生活に余裕ない感じですね。
実際ココを契約した人は夫婦でガツガツ働いてるか独身の人が多いと思います。奥さんが専業主婦だと緑がない殺伐とした神田の環境には満足しないはず。
たしかに寝に帰るだけの人と住宅自体に癒やしや生活から満足度を求める人とか相容れないですね。

でもコンセプト的にはそういうカツカツの人向けのマンションだろ、ここ
寝に帰るのは便利じゃん、それ以外に魅力なさげだし
賃貸の需要はあると思うよ

都心でどこ行くにも便利
免震で安心感も買える、だから売れて人気だったんだろうけど。
個人のライフスタイルはともかく、需要はあるよね

働き方改革とか言われてる昨今
都心で通勤時間かからないのも選択肢の１つなんでない。
一日24時間同じなら
通勤に1時間かけるのも、
その分残業1時間するのも
プライベート1時間楽しむのも
個人の選択自由かな。

免震て地震火災保険かなり安くなるよ。
ランニングコストは有利。

千代田区では免震タワーが稀少です。

これからの日本は専業主婦は希少で
共働きカツカツ世帯が増えていくから
需要は上がっていくんでない。

現時点ですでに、共稼ぎ世帯のが多いみたいだし。

賃貸の募集はいつから？

13駅13路線って何処だっけ？
あまりにも多すぎておぼえられない。。。

スターツの場合、霞ヶ関あたりの企業官庁中心に社宅や寮もやってるから、一般募集するかな？
社宅や寮だと賃貸人も良さそうだよね。

マンション売り出したときに買う人が多いのは棟内の別の部屋の人。
生活環境変えずに部屋をグレートアップしたがる人が多い。
賃貸なら寮を出るとき検討する人もいるかもね。

ここの立地は賃貸専用みたいなきらいがあるから棟内引っ越しはないんじゃないかなあ

交通利便性高すぎて、ここに慣れたら駅直結マンションぐらいしか住む気なくなりそう

①岩本町駅/都営新宿線
②秋葉原駅/JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線
③神田駅/JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
④淡路町駅/東京メトロ丸ノ内線
⑤小川町駅/都営新宿線
⑥新日本橋駅/JR総武線快速
⑦新御茶ノ水駅/東京メトロ千代田線
⑧小伝馬町駅/東京メトロ日比谷線
⑨三越駅/東京メトロ銀座線・半蔵門線
⑩馬喰町駅/JR総武線快速
⑪馬喰横山駅/都営新宿線
⑫東日本橋駅/都営浅草線
⑬御茶ノ水駅/JR中央線・総武線

便利だけど魅力のないマンション

我ながら上手く言えたな。

交通利便性最高で、千代田区の福祉の恩恵享受でき、眺望も良い免震タワマン。

我ながら上手い買い物したな。

周囲に囲まれてる住戸も多そうだけど。

>>9359 匿名さん
多すぎて、まったく覚えられない(笑)

>>9360 匿名さん

それって、パークシティ武蔵小山のこと？

千代田区も迷惑だろうなあ
せっかくの高額納税を使われてさ

TXが抜けていた…。

①岩本町駅/都営新宿線
②秋葉原駅/JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
③神田駅/JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
④淡路町駅/東京メトロ丸ノ内線
⑤小川町駅/都営新宿線
⑥新日本橋駅/JR総武線快速
⑦新御茶ノ水駅/東京メトロ千代田線
⑧小伝馬町駅/東京メトロ日比谷線
⑨三越駅/東京メトロ銀座線・半蔵門線
⑩馬喰町駅/JR総武線快速
⑪馬喰横山駅/都営新宿線
⑫東日本橋駅/都営浅草線
⑬御茶ノ水駅/JR中央線・総武線

>>9366 匿名さん

私鉄一路線とは大違いですね。
もうこの交通利便性に慣れたら東急とかの私鉄満員電車は耐えられそうにありません。

電車に乗らないとオタク街以外に何もない立地

>>9368 匿名さん

ちょっとそれは苦しいかな 笑

これが迷惑でした？（ネガにとって）
検討者にとっては有用な情報だと思いますけど(笑)

①岩本町駅/都営新宿線
②秋葉原駅/JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
③神田駅/JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
④淡路町駅/東京メトロ丸ノ内線
⑤小川町駅/都営新宿線
⑥新日本橋駅/JR総武線快速
⑦新御茶ノ水駅/東京メトロ千代田線
⑧小伝馬町駅/東京メトロ日比谷線
⑨三越駅/東京メトロ銀座線・半蔵門線
⑩馬喰町駅/JR総武線快速
⑪馬喰横山駅/都営新宿線
⑫東日本橋駅/都営浅草線
⑬御茶ノ水駅/JR中央線・総武線

>>9378 匿名さん

>>9378 匿名さん
ネガではありません。ご存知ない方もいて、中古も売りに出されていますので、現実として申し上げますと、
岩本町、神田、秋葉原以外あげられたほとんどの駅が『改札』まで徒歩で15分くらいかかります。都心の駅は出入り口から改札までかなり遠いとこがあります。岩本町も改札までを考えると1分ではありません。入り口までは1分かもしれませんが…。かなり深いとこに改札がありますので。馬喰横山、東日本橋、新御茶ノ水は改札まで徒歩20分位かかりますよ。地元民ならわかります。
ワザワザ歩いてその駅を使う人はほとんどいないと思います。歩ける距離じゃありません。実際一駅以上あるものもありますし。車でも5分はかかるんじゃないかと思いますが…
グーグルは信号とか考えてないですから…
地元民からすると、上の13駅を使える駅としてあげるのは違和感がかなりあり、たぶんこのあたりをご存知ない方かなと思います。

↑
すみません、小伝馬町、新日本橋はそんなにかかりません。10分くらいです。
あげられた駅が多くて見落としてました

>>9385 ご近所さん

淡路町も小川町も新御茶ノ水も20分もかからないよ。話盛りすぎですよ。

ちなみに岩本町駅A1出入口はメトロ所有の建物が通路を確保してるので当マンションからだと実際30秒ほどで達する事が出来ます。
メトロ所有といえど私道なので物件概要などの公示上は書けないので1分との表記になってますが。
都営新宿線は古めの路線なので地下の深さとしては、浅い方です。

徒歩分数は最低でも1分表記なので30秒だろうが1日和だろうが関係ないのですが…。敷地内通り抜けはNGですが私道なら問題ないですし…。都営新宿線は新宿で降りれば分かりますが場所によっては大江戸線より深いですしね…。

そこまで屁理屈こねないと購入を正当化できないなら売却された方が幸せでは。損はしないと思いますし。

久しぶりにマトモな意見が出てきましたね。
購入者さんは暴言吐かず冷静に。

>>9388 マンション検討中さん
さすがに地下鉄の深さまでディスり出すとキリがないですよ。しかも至近の岩本町ではなく新線新宿の深さでしょ？場所によっては大江戸線より深いって、それを言い出したらどんな物件でもディスれる笑
第三者が「検討」者を装って、そんな屁理屈まで捏ねて熱心にディスらないと気が済まないような人気物件はそう簡単に購入者は手放さないのでは？笑

別に改札までじゃなくてもいいから各駅までの公称時間を記載してもらえると参考になるね。
このスレッドの「物件概要」に載ってるのはわかるからいいけど、それ以外の駅のを。

>>9386 匿名さん
改札まで徒歩20分は馬喰横山、東日本橋、新御茶ノ水とかいていますが…淡路町は10分強です。

ここ健脚マラソンマン多いから大丈夫じゃないかな。

>>9386 匿名さん
きちんと文書読んでくださいね。淡路町や小川町とはかかれてませんよ。
それとも話すり替え？
御茶ノ水駅まであるいてみれば？
すっごい頑張って早足であるいて信号無視すれば20分はかからないかも 笑

これだけ健脚を求められるマンションなら共用施設にフィットネスマシーンが必要でしたね、、、

ここの場合は20分以内に無数の駅があることはわかったんだけど、ライバルの武蔵小山は20分以内に他の駅あるんだっけ？

20分ならバス便物件の方がマシですね

私は徒歩20分以内に大きな公園やスーパーがあった方が嬉しいですけど、価値観はいろいろですね。

>>9401 匿名さん

ありがとうございます。
武蔵小山はバス便物件なのですね。

交通については
岩本町至近、神田、秋葉、徒歩5分程度ならで
それに、東京駅までタクシーで安く行ければ
十分ですね。

それ以下でもそれ以上でもないかと。

日常使いなら
・JR山手線、中央線、京浜東北線
・都営新宿線
・メトロ銀座線
・メトロ日比谷線
は全部徒歩5分以内なんだから、それで充分じゃない？

13路線云々は、リセール時に物件概要に載せられるのが一番のメリットぐらいに思ってるよ。

定借だからリセールは結構大変そうですが…

定借過去に売ってますが三ヶ月以内に売れてますよ。
気にする人が買わなくても、気にしない人も多いみたいですね。

10年か、最悪15年以内には売るべきだね。
定借は20年も経つと放物線状に価値が急降下していくからね。

三年以上、10年でしょうね。
大体そのくらいで売ってます。

もともと定住するような立地じゃないしね。
いい戦略だと思いますよ。

SサーフィンのO氏も全部定借物件で資産形成してるからね。無条件に定借＝リセール難と煽るは思考の停止。

子供が出来たら売って出ていけばいいだけですしね。それまでに10年もかからないでしょうし。

>>9411 匿名さん
O氏は青山表参道大好きだけど
ここには割と好意的

>>9413 名無しさん

そりゃ利便性抜群ですもんね！

>>9391: 匿名さん

公称時間を追記しましたよ。

①岩本町駅(1分)/都営新宿線
②秋葉原駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
③神田駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
④淡路町駅(7分)/東京メトロ丸ノ内線
⑤小川町駅(7分)/都営新宿線
⑥新日本橋駅(8分)/JR総武線快速
⑦新御茶ノ水駅(9分)/東京メトロ千代田線
⑧小伝馬町駅(8分)/東京メトロ日比谷線
⑨三越駅(12分)/東京メトロ銀座線・半蔵門線
⑩馬喰町駅(12分)/JR総武線快速
⑪馬喰横山駅(12分)/都営新宿線
⑫東日本橋駅(12分)/都営浅草線
⑬御茶ノ水駅(13分)/JR中央線・総武線

威張ってた割には駅遠なんですね、、、

正直に公表して下さりありがとうございました。

>>9415

ありがとう。
やはりまともに使えるのは8分以内の7駅ってところかな。無理やり13駅とか言わないほうがいいね。

>>9416 匿名さん

○犬の遠吠えってやつですね
激しく笑えました

重複路線を削除して実際に使用する可能性があるのは駅は大体以下と言う感じですね。

①岩本町駅(1分)/都営新宿線
②秋葉原駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
③神田駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
④淡路町駅(7分)/東京メトロ丸ノ内線
⑥新日本橋駅(8分)/JR総武線快速
⑦新御茶ノ水駅(9分)/東京メトロ千代田線
⑫東日本橋駅(12分)/都営浅草線

なんだ。
ここ、山手線外側じゃん。

解散〜^