アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>9240

70㎡7000万だと坪330万ね。300でなく。
で、9000万だと坪424万。

大した脳みそですな。

>>9241 匿名さん
実質て、70年丸々持ってた場合？
早くて3年、遅くて10年で売るからそんなに持たないよ〜
だからそんなに実質の支払いは発生しない

>>9243

途中で売るのはマンションの場合むしろ当たり前ではあるが、その場合、むしろ所有権のほうがコスト的には有利ではないかな？
もちろん定借は購入時の初期コストが低いという利点はあるので、それしか買えない人にはよい選択肢ではあるが。

なるほど〜
それは所有権のが、下がりにくいから？

>>9240 匿名さん
2000万の地代って8年くらいしか済まない計算？
長く住めば済むほど高くなりますね。

>>9246 評判気になるさん
地代換算すると70年でもお釣りくる。

>>9246 評判気になるさん
それだと、地代が月20万円になっちゃう。
実際は月25000円弱くらいだから、
70年住んで2000万円弱くらい。
住むのが短いほど金がかからないかな。

売りに出てる67㎡でだいたい5万/月かかるんだね。
けっこう厳しい。7000万なら買ってもいいけど、8800万だと無理かな。

地代安いですね。最初だけかな。
青山の定借は地代9万くらいでした。

パークコート神宮前のことかな。あれは有名。おかげで全然売れなかった。
見に行ったけどね。
「2つ買って1つを賃貸にしてその家賃で地代＋管理費を払っては？」なんて売り方してた。

白金台にもめちゃくちゃ高い物件あったよね
全然売れてないやつ

>>9257 匿名さん

凄いセールストーク 笑

8800万でも他よりは安いよ。

例えば、パークホームズ日本橋三越前
パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス　12階75㎡13,700万円台（坪単価約604万円）

また格上マンション持ち出してきて、本当にあなたたちは終わっているとおもいます。

パークホームズ日本橋三越前って、
三越前と名乗っていいの？って感じがする場所（小伝馬町に近い）なのに、
そんなに高いの？　もしかして最上階プレミアム住戸？

こことは何もかもが違います。
引き合いに出されたあちらも迷惑極まりないでしょう。

パークホームズが格上とは笑ってしまいますね。
どちらもドングリの背比べ、同じです。まあこちらはタワー免震ですがね。パークホームズの値段を考えると、借地権を考えても当初の価格は今となっては割安。

パークホームズ日本橋三越前とここは徒歩10分くらいでしょう。
つまり日本橋界隈はこの2年で3割は高くなったということです。

乾笑い

ここ東松下町ですよ。
日本橋に失礼でしょう。

〇〇界隈。

笑

これでしょ。

>パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス【同じ面積で坪単価400～600万円のレンジ】

ブランド力は三井さんが上だけど、
三越前駅から徒歩７分の小舟町よりは、
岩本町1分、秋葉原や神田まで徒歩５分の利便性でしょ。

ここは電車が便利だけどそれ以外には何もない、にもかかわらず、勘違いドヤ発言ばかりだから、バカにされて笑われて、毎回荒れる結果となる。

そうやって価値観の違いを否定しても何も生まれないでっせ。
良いと思う人がたくさんいて早期に完売した。それが事実

>>9272 匿名さん
勘違いドヤというのは貴方の個人的見解であって、それを認めず朝から晩までネガ執着。荒れるって貴方が荒らしてるんだろうが笑

>>9272 匿名さんが電車便利を認めてくれた！
これは何でもdisる訳ではないのですね。
感心しました。

いい加減、千桜に興味のないアホネガは諦めたら？
時間の無駄ですよ。

過剰ポジのレスを餌にする荒らしがいるみたいなんで、相手にしないようにしましょう
そのうち購入者になりすまして過剰ポジの自作自演をはじめてを始めますが
検討レスだけ、相手にすること

確かに電車以外ポジ要素がない
あるなら挙げてみ
免震だとかコンシェルジュだとか低レベルなのはなしな。笑笑

交通の便の良さを重視して選んだ人が多いということ。
俺は通勤時間が超短縮して、
1年間で自由時間が300時間以上も増えるよ。
10年なら3000時間、それだけで大満足。

車利用の人には駅近もほとんど関係ないですね。
車持ってない人は駅近にこだわるでしょうが…。
遠いより近いのが売る時楽でしょうが、徒歩5分くらいまでならどこも同じような気がします。

>>9279 匿名さん
今、都心から随分遠くにお住まいなんですね。

まあ、ここは一部上場企業や官庁勤めのパワーカップル狙いで早期完売した物件だから。
昼は仕事だし、都内なら当然車通勤は禁止。
代わりに勤め先信用で1.5億くらいならローンは通るし貯金も年間最低500万は行くから、ここくらいなら余裕で買って他も物色する。

そんな層が多いのでは？

値段的に湾岸マンション買う層と同じクラスだとおもいますよ。

重視する要素は人それぞれだと思いますが、私は電車の利便性を最重要視して購入を決めました。
決して高級物件じゃないですが。。。。
首都圏の路線の中でも多くの主要っぽい路線が近いのが一番の決め手でした。
都営新宿線が1分というのは別として、山手線、京浜東北線、中央線、総武線、銀座線、日比谷線が
ほぼ5～6分以内、丸ノ内線も10分以内、こうした主要路線（私の感覚では路線数に加えて路線の種類が強力）が無理なく使えるタワマンは過去を見ても数えるくらいしかない気がしました。
もともと電車の利便性を最重要視しているから、大きなメリットと感じたのかも知れませんが。

>>9279 匿名さん
共働きはだと、その2倍特。
兎に角時間が惜しいから、通勤は少しでも短くしたい。

どんな層がいても、それは多様性だからね。
物件価格が安くても、仕事主義でも
その人の価値観なんだから、
他人は尊重しましょうね。

色々な人がいて色々な物件があるから
マンション業界も盛り上がる訳だし。

また大量に削除ですね。まぁここが人気だった事実は変わらないですし
今更あれこれ言っても虚しいだけですね

下手に反応せずに住民版で楽しく過ごすのが一番の荒らし対策ですよ。

>>9293 匿名さん

そんなにイライラしないで下さい。

暑いこの時期に引っ越しですかー
ここ、LOW-eガラスすらないコストカットですから、初っ端から灼熱地獄を体験できますねー

>>9296 匿名さん

えー
武蔵小山と同じじゃないですか！

さすがライバル。まだまだ決着つかず也。

ここの方がスラブ厚とか、パークシティ武蔵小山よりも仕様が高いよね。
あんな郊外とライバルとは、思ってもないけど。笑

どちらにしても、灼熱地獄を楽しめますねー
健脚マラソンマンが多いみたいだから案外へーきかなー

パークシティ武蔵小山ザタワーとは比較にならないほどこっちの方が良いよー
これ、世間の客観的な評価だよw

ライバル視してるのは日本橋界隈のマンション群でしょう。
武蔵小山は客層が違います

>>9302 匿名さん

免震タワーでの比較では武蔵小山は比較候補となるのは自然です。
どちらも、lowe無しですし、兄弟のようなものです。

>>9302 匿名さん
以前、購入者の皆さんは、タワー物件じゃないと比較にはならないと言っていましたよ。
今不用意に日本橋に憧れる発言をすべきではありませんでしたね。
日本橋にはタワーはないので、結局はそういうことなのでしょう。

>>9304 匿名さん
揚げ足の取り合いのホントに仲のいい方々ですこと。

なんか両者とも極端だから、
両方同じ人か、非常に似た者同士だと感じるよ。

なぜ、１つの意見が出ただけで
購入者全員や同じ考えだと思うのか？
仮に比較してここを選んでも
イコール他をライバル視してる訳では
無いとおもうけどね。

いずれにせよ、
チザクラの奴らは肯定派も否定派も
ここでやってくださいな。
他スレでやり合うのは迷惑だからやめてほしい。

ここ必死すぎですね。

必死なのはネガでしょ。まあ、頑張って(笑)

とりあえず武蔵小山に粘着してるヤツは向こうのスレに行け。邪魔。

湾岸買えない奴がここに流れてきたからなあ
根拠のないプライド持って必死なのは当たり前

湾岸は通勤考えると対象外でしたね。
もちろん、湾岸は電線とかなくて街並みきれいですし、とても良いと思いますよ。
千桜を騙って、今度は湾岸の方に迷惑かけるのはやめて下さいね。

もうすぐ引き渡しですし
引っ越してこの物件の良いところを
思わず書きんだりしたら、
「三流物件がいい気になるなよ」と
また荒らされると思います。
住民しか入れない掲示板に移動するのが
良いのかもしれませんね。

>>9309 匿名さん

武蔵小山に粘着されて困ってるのですが？？

気に入ってもない、買ったわけでもない、というか既

に完売済みを煽ってもね。

大丸有八重洲のオフィス供給でこの辺はどう変わるのかな。20年後が楽しみ。

相続するので。

>>9313 匿名さん

向こうを好きなフリした荒らしがここに粘着してるってことだろ。

>>9316 マンション検討中さん

この辺は地権者が多すぎて簡単に再開発はされませんよ。地権者はなかなか自分の土地を手放そうとはしません。たまたまここは区の土地だったから良かったんでしょうが…

ま、だから定借なんだけどね
ただし今後は地権者も
ベビーブーム1次→2次代替わりで
土地を手放さざる得ない場合もある
それは20年以内に来るだろうし

次は今川中跡地とスポーツセンター建て替えが近いんじゃない？郊外みたいに新陳代謝が悪い場所じゃないんだから常に何かしらの再開発はやってるんだろうね。

ここ、lowEガラスもないのか、、、
夏どうすんだよ、、、
いくら囲まれ日照ナシ部屋がそこそこ多いとはいえ、他の部屋は蒸し風呂だろマジで、、、

新陳代謝が悪い場所だから小さい雑居ビルだらけなんじゃ・・・
下町風情あってそれはそれで良いのですが
実際日本橋アキバに挟まれながらこの辺だけなかなか再開発されない。

購入者はそれもチャンスと捉えてます。再開発の余地あり＝資産価値のバリューアップ期待ありですね。

２０年待って再開発のブームがここまで届いたとしてもその頃って定借の価値は殆どなくなってるから意味ないじゃん。

残り50年の定借なら
特に問題ないと思いますよ。

50年たったら資産価値ゼロ。綺麗に解体して返すんでしょ。中古は厳しいよな。

70年ですよ？
その分2割やすいので
使い倒すには有利なのですよ。

好みの問題で食わず嫌い定借disでも良いですが
もし他人と検討議論したいなら
もう少し興味を持って調べてみてくださいね。
そうでないと、荒らしと見なされがちですから。

定借は20年経ったら半額くらいのイメージ

残り50年で半額の定借あったら俺が即買い入れて賃貸回すわ。都心で利回り二桁出そう。ネガくん、ファイナンスの基本身に付けような。

個人的には再開発されるより、このまま眺望をキープできる方が良い。

ロクな眺望あらへんやん

素晴らしい眺望・ランドプランです

http://view.tokyo/?p=40228

それ、眺望違うやん笑

>>9328 はあくまで個人のイメージです

こんな物件で
つうか、10000レス行きそうなのがビックリ

>>9332 匿名さん
西側は特にそうだよねー

通勤重視のパワカ需要をうまく
掘り起こせたから早期完売なんだろね

官庁やディーラーやIT関連の方々は、
住宅の質より交通利便性最重視だったたけで

ただ、住宅自体が趣味で満足度を求める人間とは相容れない。

将来的にも貸すなら相手に困らないのにのは駅近、都心だわな。
そういう部分でここが売れるのは割と妥当だわ。

唯一の事実は、ここが早期完売して今や相場は上がってるという事。熱心なネガが何書こうが覆りません。そして、このレスに必死に反論してくるであろう粘着性を有しているという事。

寝に帰るだけなら便利なマンション