| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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9134
匿名さん
高い地代で搾り取りたいからねw
始めは安くして誘い込む戦略。
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9135
匿名さん
>>9133 匿名さん
近隣比較だと、山手線内側のパークホームズがだいたい坪450〜、ここは山手線外側とデベロッパーを考えると分譲なら坪400〜が妥当なところ。
定期借地権のマンションは分譲の8割くらいの価格が適正と言われているので、ここの適正は坪320〜となる。
つまり適正価格通りなので、割高も割安もない。
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9136
匿名さん
>>9135 匿名さん
住まいサーフィンだと平米127万（坪419万）だってさ。
買えた人は割安だったね。
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9137
匿名さん
>>9130 匿名さん
神田駅周辺は西口を中心に再開発盛りだくさんで、将来的に大きく街並みが変わりそうですね。期待大だな
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9138
匿名さん
>>9136 匿名さん
スマサーは定借が考慮されていませんからね。
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9139
匿名さん
>>9135 匿名さん
そこまで中古の売値が下がると良いですね(笑)
適正価格と思うなら、期待しましょう。
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9140
匿名さん
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9141
匿名さん
>>9140 匿名さん
あー、これこれ。
これこそ一年以上ずっと売り続けてるよ。
徐々に価格下げてきてるね。
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9142
匿名さん
>>9140 匿名さん
てか、ここぞとばかりにそれ出してきてドヤった挙句逆にマウントされるとは恥ずかしいやつだな
相場感ゼロですね。まあ、江東区あたりの湾岸エリアに行かれた方がよろしいかと。笑
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9143
匿名さん
ウソとまでは言わないけど印象操作ばかりするここの購入者は何がしたいの？
検討版で暴れても何も変わりませんよ？？^ ^
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9144
匿名さん
>>9142 匿名さん
それでマウント取ったつもりなのか(笑)
まあ、坪400万円が適正価格と思うなら、それで良いですよ。ご自由に
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9145
匿名さん
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9147
匿名さん
>>9138 匿名さん
相場は坪419万は異論ないんじゃないの流石に皆さん。
住まいサーフィンと匿名掲示板の名もなき呟き。どっちを信用するかだよな。
ビッグデータ分析結果と匿名の何処の馬の骨かも分からんネガの戯言の比較。
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9148
匿名さん
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9192
匿名さん
ここも千代田区で立地が良かったけど、渋谷区役所も希少立地で価値があるよね。
競おうとも思っていないので外野が煽っても意味ないよ。
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9194
匿名さん
[No.9146～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･複数のスレッドで同じ内容の投稿の
･スレッドの趣旨に反する投稿
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
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9195
匿名さん
ここ立地良いの？
雑居ビル街だし
徒歩1分と言っても岩本町の駅力すごい低いよね
岩本町徒歩1分はバス停徒歩1分と同等だと思ってるよ。
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9196
匿名さん
山手線の、駅力高い秋葉原駅と神田駅から徒歩5分だから。
岩本町駅から徒歩30秒はオマケみたいなもの。
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9197
匿名さん
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9198
匿名さん
実質台東区のここが渋谷区ヤクションに敵うわけないっション（韻踏み
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9199
匿名さん
別に勝負してないからいいんでない。まぁここと同じく向こうも人気になりそうだけどね
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9200
匿名さん
100%負ける勝負はしない主義です。
なんとでも言って下さい。
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9201
匿名さん
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9202
マンション検討中さん
電線は地下に入れて欲しいですね。
そういうとこは、豊洲みたいな後発埋め立て地のが都市計画がちゃんとしてるので綺麗です。
武蔵小山やここは、あまり綺麗ではないですね。
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9203
マンション検討中さん
深夜1時過ぎに大量に荒らして削除された人がいますが、渋谷とか他でもわざわざ千桜ディスって荒れるように誘導してるみたいですので、懸命な皆さまは乗らないようにして下さいね。
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9204
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9205
匿名さん
安すぎるんだけど。買った瞬間３割くらい上がるんじゃね。
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9206
匿名さん
どこと争って勝ち負けとかそういう問題ではないんだよな。
人気、不人気で言えばここは人気物件だったが..
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9207
マンション検討中さん
うん、そうだよね。
誰かどこかと争ってるの？
荒らしが成りすましてるだけでしょ？
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9208
匿名さん
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9209
マンション検討中さん
色んな点でここに勝る物件は沢山あるだろうけど
交通の便や通勤がとにかく楽なのが良いね。
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9210
匿名さん
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9211
匿名さん
隣接雑居ビルとの超近接感、電線だらけで写真映えとは程遠い感じだね。まあわかってはいたけどちょっと残念感がすごい。
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9212
匿名さん
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9213
匿名さん
足元の年季の入ったビンテージハウスがシブいですね。
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9214
マンション検討中さん
そう考えると、CT品川なんかは区間キレイで公開空き地も広く電線も無くて良いですね。
後発埋め立て地の強みです。
駅歩を取るか、敷地のゆとりや安さを取るかですね。
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9215
匿名さん
シブいねw まじ半端ない。タワマンでなかなかないショット。
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9216
マンション検討中さん
渋谷追い出されて可愛そうなので大目に見ますが、検討とは程遠い荒らしをした時点で削除依頼しますからね？あまりやり過ぎるとアク禁ですよ？
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9217
匿名さん
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9218
匿名さん
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9219
マンション検討中さん
>>9218 匿名さん
なんでもないですよ
お気になさらず
ここはもう完売で検討の必要はないので
ここでよろしくお願いします
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9220
マンション検討中さん
足元のビンテージ一軒家、渋いねｗ
中々ないで
あれは
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9224
匿名さん
[NO.9221～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9225
名無しさん
現地見て本当に岩本町に駅力があると感じるの？
自分に正直に生きようよ。
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9226
匿名さん
訴訟とか言ってた勘違いコメントが運営様のお裁きを受けて削除されたんですね。
ほんとここの購入者は相変わらず頭に血が上りすぎて何もわかっていないようです。
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9227
検討者
>>9226 匿名さん
ここでどんどんやって下さい。
渋谷区役所建て替えに関係ない喧嘩コメントを書くのは検討の邪魔で迷惑なので止めてください。
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9228
検討者
>>9225 名無しさん
秋葉原の衛星駅で何気にポイントだからでないですかね？
ブラタモリだかの駅地図特集でも変遷が取り上げられてましたよ。
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9229
匿名さん
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9230
マンション検討中さん
その写真だと青いモニュメントあまり気になりませんね。
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9231
検討板ユーザーさん
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9232
匿名さん
>>9229
マンション前のレトロな戸建て、確かにいい味出してます。
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9233
マンション検討中さん
なんか、テレビで特集組まれそうな戸建ですね
コントラストが素敵
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