アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

連休なのでネガられる理由を分析してみると、年収1000万程度でも、2年前に買ってたら千代田区の交通利便性が良いタワマンに住めてしまうって事実に対して、今となっては郊外でさえ坪300万の時代、都心なんて絶望、そんな事実に直面したらネガりたくなる人が多いのは事実ですよね。
住みたい住みたくないはその人の主観ですが、今振り返ってもコスパは断然です。

雑居ビル街の安普請チビタワマンにもかかわらずウェイウェイいきがってるから小馬鹿にされているだけだと思いますよ。
定借・首都高脇・工場ドッキングなど、他にも馬鹿にされる要素は満載です。
物心を客観視できる人はここにはいらっしゃらないご様子ですけどね。
住環境としては最低ですが交通の便利はよいので、本来は賃貸で住むべき場所でしょうね。

せっかく静かになったんだから、煽るなよ。
案の定、アホネガが湧いてきたし。

アホというか正論かと。
こんなとこ住んで人生消耗するのは割に合わないのでは？

そうですか。では、お引き取りください。

検討せずに煽るだけなら
検討版からもお引き取り頂いた方が良いかと。

小馬鹿にするなら、
そんな全力で煽ってはダメですよ。
余裕がなさ過ぎる。
ここを買うような忙しいパワーカップルは
まあ余裕なんてないでしょうけど
それを「小」馬鹿にするなら
余裕は必要でしょうね。

7月末に引き渡し後、売れるでしょうかね？
市場に左右されるでしょうが、株価的には微妙なラインなんで値付けはギリギリよりちょい高めと言ったところでしょうね。

結局、嫉妬ネガが最後の最後まで沸く大人気物件てことで結論づけられましたね。
大好きの反対は無関心なので。
反応してる時点で執着してる事になりますので。

て感じで釣り糸垂らしときます

上見て暮らすな下見て暮らせ


この中間所得者層マンションの皆様に、餞として贈りましょう

日本の中間所得層は年収1000万基準か

安すぎない？天下の千代田区ですよね。何でこんなに安いんですか？

えっ
まじで1000万しかないの。
なんか、ごめん。。。

>>9126 匿名さん
>>9127 匿名さん
GWの深夜一時に購入検討してもいない物件の掲示板に他人の収入を小馬鹿にする投稿を連投。

正直、あなた病気です。

掲示板依存症では？

地域まちづくりの動向について（平成30年3月2日　環境まちづくり部）

https://docs.wixstatic.com/ugd/c07db5_1416269f5820461a95fad339f762abc0...

・秋葉原駅前東地区（現在、三菱UFJやパセラ<カラオケ屋>があるあたり）に再開発計画があるらしい。住友不動産。
・外神田１丁目計画も1.7haとかなり開発規模が大きくなるかもしれないですね。野村不動産。
・神田警察通りの再開発計画の多さが目に付く。注目は何と言っても、神田駅西口地区の5.7ha。NTT都市開発。
・地味に神田駅の改良事業がまだあるらしい。
・現在、スポーツセンターがある内神田一帯も再開発協議中とのこと。首都高の地下化＆常盤橋超高層ビルなどの周辺開発の動きもあり、スポーツセンターがそのまま立て替え維持されるとは考えにくいので、旧今川中学校か旧練成中学校への移転が有力かな。

時間はかかるかもしれませんが、今後、神田＆秋葉原周辺の開発は色々とあるみたいですね。

>>9128

いや俺が言ったのはこのマンションの価格の事です。
近隣相場に比べて安すぎないですか？

>>9131 匿名さん

主語がないから君の意図は多分誰にも伝わってないよ。

今の相場は、この物件の発売時期よりも明らかに上がったからです。
今の相場と比較したら過去に分譲された物件の販売価格は比較して安いのは明らかですよ。東京パークタワーなんて坪200代の部屋もあったんだから。

>>9132

ありがとうございます。申し遅れましたが9126です。連投と書かれていますが9127は俺ではないよ。
定期借地権というのも安い理由の一つなんでしょうか？

高い地代で搾り取りたいからねw
始めは安くして誘い込む戦略。

>>9133 匿名さん

近隣比較だと、山手線内側のパークホームズがだいたい坪450〜、ここは山手線外側とデベロッパーを考えると分譲なら坪400〜が妥当なところ。
定期借地権のマンションは分譲の8割くらいの価格が適正と言われているので、ここの適正は坪320〜となる。
つまり適正価格通りなので、割高も割安もない。

>>9135 匿名さん
住まいサーフィンだと平米127万（坪419万）だってさ。
買えた人は割安だったね。

>>9130 匿名さん

神田駅周辺は西口を中心に再開発盛りだくさんで、将来的に大きく街並みが変わりそうですね。期待大だな

>>9136 匿名さん
スマサーは定借が考慮されていませんからね。

>>9135 匿名さん
そこまで中古の売値が下がると良いですね(笑)
適正価格と思うなら、期待しましょう。

>>9135 匿名さん

ウェリスタワー千代田岩本町(神田駅・秋葉原駅徒歩8分の耐震構造のタワ)の中古売出ですら坪526万円のご時世に、神田駅・秋葉原駅徒歩5分で免震タワー(新築)の千桜が所有権で坪400万円とか、相場感ゼロですね。まあ、江東区あたりの湾岸エリアに行かれた方がよろしいかと。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/45183/

>>9140 匿名さん
あー、これこれ。
これこそ一年以上ずっと売り続けてるよ。
徐々に価格下げてきてるね。

>>9140 匿名さん
てか、ここぞとばかりにそれ出してきてドヤった挙句逆にマウントされるとは恥ずかしいやつだな


相場感ゼロですね。まあ、江東区あたりの湾岸エリアに行かれた方がよろしいかと。笑

ウソとまでは言わないけど印象操作ばかりするここの購入者は何がしたいの？
検討版で暴れても何も変わりませんよ？？^ ^

>>9142 匿名さん
それでマウント取ったつもりなのか(笑)
まあ、坪400万円が適正価格と思うなら、それで良いですよ。ご自由に

>9141 匿名さん
ふーん
この辺でタワマンは人気ないんだね

>>9138 匿名さん
相場は坪419万は異論ないんじゃないの流石に皆さん。

住まいサーフィンと匿名掲示板の名もなき呟き。どっちを信用するかだよな。
ビッグデータ分析結果と匿名の何処の馬の骨かも分からんネガの戯言の比較。

なんとなく分譲換算の価格な気がするけどね。

ここも千代田区で立地が良かったけど、渋谷区役所も希少立地で価値があるよね。
競おうとも思っていないので外野が煽っても意味ないよ。

ここ立地良いの？
雑居ビル街だし
徒歩1分と言っても岩本町の駅力すごい低いよね
岩本町徒歩1分はバス停徒歩1分と同等だと思ってるよ。

山手線の、駅力高い秋葉原駅と神田駅から徒歩5分だから。
岩本町駅から徒歩30秒はオマケみたいなもの。

実質台東区のここが渋谷区ヤクションに敵うわけないっション（韻踏み

別に勝負してないからいいんでない。まぁここと同じく向こうも人気になりそうだけどね

100%負ける勝負はしない主義です。
なんとでも言って下さい。

いやあ。
足元も周りも美しい環境ですねここは。

http://view.tokyo/?p=40228

電線は地下に入れて欲しいですね。
そういうとこは、豊洲みたいな後発埋め立て地のが都市計画がちゃんとしてるので綺麗です。

武蔵小山やここは、あまり綺麗ではないですね。

深夜1時過ぎに大量に荒らして削除された人がいますが、渋谷とか他でもわざわざ千桜ディスって荒れるように誘導してるみたいですので、懸命な皆さまは乗らないようにして下さいね。

安すぎるんだけど。買った瞬間３割くらい上がるんじゃね。

どこと争って勝ち負けとかそういう問題ではないんだよな。
人気、不人気で言えばここは人気物件だったが..

うん、そうだよね。
誰かどこかと争ってるの？
荒らしが成りすましてるだけでしょ？

普通に考えて立地でここに勝るとこないでしょ。

色んな点でここに勝る物件は沢山あるだろうけど
交通の便や通勤がとにかく楽なのが良いね。

>>9208 匿名さん


W

隣接雑居ビルとの超近接感、電線だらけで写真映えとは程遠い感じだね。まあわかってはいたけどちょっと残念感がすごい。