アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>898

スリーセブンですね。。そうではないことを祈ります。

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まあでも今の市況で平均坪225なんかで出してきたら恐らく空前の倍率になるだろうし、
そうなると全く買える気がしないっていうｗ

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>>902

シティタワーは坪160くらいで40倍くらいだったんだっけ？

頑張ればなんとか、、

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宝くじよりは確率高いですね。

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>>903
品川とは戸数も違うし、当時とは消費者のマインドも違う
デジパチ（1/300）並の当選確率だったりしてｗ

上に坪300は約束違反！ってレスもあるけど（もちろん一理ある）、
市場とかけ離れた分譲価格で過剰な倍率を演出して、
極一部の人間だけが公共事業という名の税金を原資とした、宝くじ並みの利益を得るのが、
果たして正しいあり方なのか？って気もしないでもない

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>>905
税金原資ではないですよ。

建物はスターツが建ててスターツが売る
土地はスターツが千代田区から借りて建物購入者に貸す

という仕組みです。
建物価格はそのままスターツの収入になるだけで税金は関係ありません。
千代田区がマンションを安く提供したいのなら地代を安くすればいいのだけど、地代は相場よりも高めに設定されています（年額2億8000万円）。

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>>906

シティタワー品川のような物件しりませんか？

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>>906
そうだった・・・失礼いたしました・・・
んじゃあスターツをぶっ叩くだけでいいんだなｗ

うん、やっぱり企業の信義則として一旦口にした当初の約束は守るべきだと思うね
損して得とれって言葉もあるし、
今後の業績というかイメージにも大きく影響すると思うな、うん

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>>905
上に坪300は約束違反！ってレスもあるけど（もちろん一理ある）、
市場とかけ離れた分譲価格で過剰な倍率を演出して、
極一部の人間だけが公共事業という名の税金を原資とした、宝くじ並みの利益を得るのが、
果たして正しいあり方なのか？って気もしないでもない

↑それ、まさにシティタワー品川のことだよ。自分はありと思うけど。

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確かに、高値で来そうな予感がします

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ここの70m2に7000万出すなら、文京区の70m2(所有権)の方がまだいいんじゃ

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安くなるのがあたかも当然のような権利と主張する方、安くないとスターツを叩くなど、安くしか買えない方は民度が低いですね。千代田区も一部の方が利益を得るような売り方は望んでないでしょう。是非、適正価格＠３００以上で売ってもらいたいものです。

高く出してそういう方に反感買っても、別にビジネスには影響ないと思いますけど。どうせこんな入札案件なんて10年に1度あるかないかですし。

無限ループが繰り返されてますが、低価格を希望の方はアンケートの価格レンジをよく見てくださいなｗ

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>>911
どの物件ですか？参考までに教えて下さい。

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文京区の駅7分のパークハウス小日向というマンションは70平米、8500万円からのようです。7000万円で買えるマンションあるの？

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>>915
その感覚であっていると思いますよ。
損したくなかったら、坪300以上では買ってはいけません。
３年前は所有権で坪300ぐらいで買えたエリアですので、オリンピック後にはその水準に戻ることを想定した方が無難です。
よって、損したくなかったら坪250以下で買うべきでしょうね。

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文京区もピンキリですけど
プレシス文京小石川
ブリリア江戸川橋
あたりの低層階ならまだ70m2で7000万くらいのがあったような

パークハウス小日向は、小日向なんで文京区でもピン寄りですね

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あ、すみません
✕ブリリア江戸川橋
○ブリリア文京江戸川橋
でした

駅から5分ですけど、首都高と神田川が目の前という残念な場所です

あとはまだ値下げしてないですけど、茗荷谷のグローリオとかリビオは全然売れてなさそうなんで、竣工後には値引きしてくれそうな予感が

（スレ違いもいいとこなんでこの辺りにしときます）

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＞＞918
ありがとうございます。911，914ではないですが、文京区も視野にいれているので参考になります。
ここの値段次第ですが。

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文京区は渋谷・目黒なんかと比べると、まだ坪単価的にマシな物件が残ってる印象ですね

中央区は値段と震災リスクを考えるとギャンブル性高いと思いますし、港・千代田は高すぎなので、都心検討者が文京区見るのは賢明だと思います

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