アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>8613 匿名さん
いずれにせよ。スターツの賃料がどうなるかだね

共働きはコンシェルジュあった方が便利だね。
免震は高所得か財産持ちかに限らず、
良いと思うよ。

来客時に恥をかかない為に
天カセは高所得か財産持ちかに限らず、
良いと思うよ。

>>8620 匿名さん
天カセ命ネガの誕生である笑

ネガさん、面白くて受けるw
高速、騒音→論破
借地権→論破
ネガってもネガっても論破されてボコボコにされ、ついには天カセまで持ち出してネガ。
どんだけ買えなかったのが悔しいのかw

論破されてるの？
どれも多少なりともネガティブ要因でしょ。ただその分安くなってるから合理的で問題ないとは思うけど。

天カセないんだ、ここ。
団地も壁掛けだな、そういや。

三井の武蔵小山の坪470のタワーですら
天カセは無いので致し方ないかと

天カセつけられますよ

天カセ命さんはネタだろうけど
実際問題天カセて全体の何割についてるんだろね。
今まで買った物件で標準であったとこないんだよね。
ついてないと恥ずかしいてことは、50%超えてるとか？

あと熱交換換気もここ数年行ったモデルルームだと2物件しか見てないなあ。

>>8627 マンション検討中さん

天カセは高額、高級物件では最低でもリビングには付いていますね
設計変更が可能なマンションは付いてなくても別途100万円くらいで設置可能です
それ以外は対応できないです

天井上スペース確保できてないと難しいから、付けられるのは階高ある高級物件の証ではあるよね。
ただし、設計変更だと天カセなしのときより、天カセありのが、天井下がると思うけど。
インテリア的にはスッキリなんだけど
初期設計が天カセなしで変更すると天井下がるし、天カセはクリーニングも機器交換も高額で微妙だね。

熱交換の方は、最近は高級物件にもついてないわ。
公共系の横浜MIDと、あとは新川崎くらいかね。

ここは床スラブ厚が非ボイドで300ミリを確保しているように、構造がしっかりしているのが安心できますよね
免震タワーでボイドスラブ厚280ミリのところもあるようですし、基本構造にコストカットは褒められたものではありませんね

>>8630: 匿名さん　
最後の１文は不要ですよ。
不必要に波風を立てるようなレスは書き込みしないでください。

>>8631 匿名さん

こちらは基本構造がしっかりしているので問題ないのでは？
なにをカリカリなさってるんですか。

カリカリはしてないですよ。不必要に他物件を貶してスレが荒れる事を望まないだけです。

>>8629
バブリア目黒でさえも全熱なかったね。
世も末。

こんな悪天候の日はここは最強に便利だな。
・他路線利用可
・最寄り徒歩1分
・ミニスーパー直結

>>8634 匿名さん
武蔵小山のタワーにも全熱ないね

>>8635　本当にその通り。徒歩で通勤できるのは良いね。

>>8635 匿名さん
昨日のニュースで渋谷、新宿の電車入場制限の様子見て再認識。
ここは地域の防災拠点にもなってるので、そういう意味でも堅いでしょう

東急とかの私鉄沿線は今朝も壊滅的だったようですね
こちらのように複数路線使用できると非常時に助かりますね

3.11でも思ったが徒歩圏内最強。
地下鉄は雪の影響受けにくいし
複数線あるとより良い。

同僚見てると川を越える系立地や支線の人は
昨日も今日も大変だったみたい。

で、売れたの？例のオヘヤ

これこそ思考停止？
なんか他のネタもないの？

板橋区の定期借地タワマンもいよいよ動き出しそうですね。
分譲はしばらく先でしょうが、注目の物件になりそう。

東京・板橋区、ＪＲ東日本／板橋駅前用地一体開発事業／２月にも共同事業者募集[2018年1月24日4面]
http://www.decn.co.jp/?p=97108

　東京・板橋区とＪＲ東日本は２月、ＪＲ埼京線板橋駅前で検討している両者所有地の一体開発事業に向けた基本協定を結ぶ。協定締結後速やかに、共同事業者を決める公募型プロポーザルを公告する。優先交渉者の決定は６月以降を見込む。１８年度内に区、ＪＲ東、共同事業者の３者で設計の詳細を盛り込む事業計画をまとめ、同事業の都市計画決定・施行認可の告示を目指す。
...
　低層部に入る商業・公益施設はＪＲ東、高層部に入る共同住宅は共同事業者が建設費を負担。共同事業者は区とＪＲ東から土地を借り受ける。借り上げ期間は７０年を想定している。

静かにウォッチしてましたが、やはり転売部屋は全く売れる気配がないですね。
これ程の長期間、売れないのに放置されていますので、すでに大衆の目には売れない割高物件という認識が形成されてしまっていることでしょう。
他の購入者にとっても非常に迷惑な話です。

今3部屋出てるみたいだね。だんだん積み上がるんだろうか。
ここ転売目的で買った人が多いのかな。

早期完売売れ残りゼロと言うのも信憑性無かったから3件でてきて普通の物件並みになったということか。
株価や仮想通貨乱高下に起因して契約しない人や売る人も出ることを期待。

しかし今だに１つも中古が売れてませんね。

中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。

>>8648 匿名さん

あ、武蔵小山ポジさんだ！
他でも同じ投稿見たよ

>>8648 匿名さん
新鮮味ないのは貴方も、

あ、ごめん。それコピペしたのオレなんだわ。
めちゃためになる投稿だったしな、カンチ物件に教えたろおもて。
小山ぢゃねーヨ。

>>8651 匿名さん

わざわざ否定する書き込みに、そのおかしな関西弁。
武蔵小山ポジの手口そのもので、ワロタ。

>>8648 匿名さん

勉強になりますね。
副題は、滑稽マンション、で如何でしょうか。

ここではない今住んでる物件売るときには、参考にするまでもなく、常識の１つですよね。
スンナリ売りたいなら三ヶ月は早すぎでも、半年以内が勝負。
ただ、誰かのブログにもありましたが、査定より高く売りたいときには、この限りではありません。
干されると言っても、それは自分は買わないセミプロが言ってるだけで、実際に買うのは一般のそのときにマンションが欲しい人一名にマッチングすれば良いだけですから。

ましてや、ここに関してはそもそも7月までは売れない案件だし普通の中古と比較して、売れてない！て騒ぐのも滑稽かなとは思う。
コピペするくらい、そんなに気になるのかな、と。
まあ、こうやって相手にしてあげるからでしょうね。

ここは土地が借地ですが土地の権利関係はどうなってますか？賃貸契約の毎月払ですか？

ここから徒歩5分の旧今川中学校跡地がスポーツセンターになったら便利になるね。
ならなくとも何かしらの再開発が行われるんだろな。

しかし売れませんね。

またまた、唯一の事実は！のおじさんですね。
いつも楽しく拝見しております。

ただでさえ、周辺開発が目白押しで恵まれているのに、旧今川中学校にスポーツセンターまで来たら、、、どうなるか、楽しみに待ちたいと思います。

そういえば、東京ミッドタウン日比谷も今日オープンでしたね。数多ある近隣の商業施設の一部でしかないので、大騒ぎすることでもないが、一年くらいして混雑が緩和してきたら行こうかと。

>>8659 匿名さん

どっかの私鉄沿線では数本のタワマンが建つだけで大騒ぎしてますけど、商業施設併設でなければ魅力なんてありませんよね
その点こちらは楽しみな再開発が近隣で盛りだくさん
楽しみです〜

再開発が近隣で盛りだくさん？
はてな。
近隣、とはドコでっか。
一番近い再開発 日本橋一丁目まで徒歩20分だが、まさかこれのこと？

そりゃいくらなんでもウソやりすぎだっぺさ。
マジ酷い酷い。

>>8659 匿名さん

東京ミッドタウン日比谷も数多ある近隣の商業施設の一部なんですね。
計算すると、ミッドタウン日比谷まで3.1km 徒歩37分でした。

つまり同じ3km範囲である、春日後楽園再開発までも近隣の再開発の一部に含むことのできるこのマンションは、まさにウルトラスーパー最強定借タワマンという結果になりました。

>>8661 匿名さん

ワザワザ一番近い再開発が日本橋一丁目と誤提示するネガ工作も酷いですなあ。
室町三丁目の再開発まで1キロhttp://view.tokyo/?p=39148
神田警察署跡地再開発まで1.1キロhttp://view.tokyo/?p=21792
ちょっと探しただけでもこれだけみつかったよー

それを近隣とはいわないだろ。
都心なら当たり前だし。なんか当たり前をはしゃいでる人が多いよね、ここ。

一番近い再開発まで1kmか。
歩くと10分以上かかるな。
ここの購入者、意外と頑張り屋さんだな。

つまりミッドタウン日比谷も春日後楽園も全部ここの再開発ってことか。

四谷あたりもそうなんだろな。笑笑笑

ムサコ得意の連続ネガ投稿

誤魔化すのはそろそろやめましょう。

他人を貶しても距離は近くなりませんよ。

>>8669 匿名さん

本当ですよね。無駄なネガ投稿なんてやめればいいのにって思います！

ここは勝ち組タワマンだから、嫉み妬みの対象となってしまいますね。
ネガさんの購入したタワマンも、郊外とはいえ駅前だし、鹿島施工だし、割高ではあるけどそんなに悪くは無いと思いますよ。

勝ち組の理由を具体的に願います

春日後楽園再開発が徒歩圏内なところでしょうか

>>8672 匿名さん

ネガの材料集めに余念がありませんなぁ
ムサコさんは他にやることないんですか

駅1分、山手線駅5分、免震タワー、コンシェ付き、千代田区のマンションを坪300程度で手に入れられて、勝ち組じゃないならなに組み？（笑）
ここが勝ち組で無いなら、同時期に販売されたマンションで勝ち組を教えてよ。

また、ネガが発狂しているのか。
いいおっさんが恥ずかしくないのだろうか

定借に勝ち組とかないだろ
ただの養分スは。藁

なんだ、安普請のタワマンを高値掴みしてしまった奴が妬んで荒らしてるのか。笑

坪300って毎月の地代無視っすかw
千代田区の無駄に多い公務員の優雅な生活を下支えするのがここの住民でしょww
地代取られた上で区営住宅民と共同生活させられて
面倒まで見させられるって何の罰ゲームですか？

論点が上手くかわされた格好だが、要は近隣と呼べる距離に再開発など全くないにもかかわらず、ミッドタウン日比谷まで隣にあるようにウソを拡散してた不安な購入者が原因では？

そこまでして一年も売れ残っている中古を売りつけたいのでしょうか。

同時期に販売されたマンションで勝ち組は無いでしょ
何で同時期に限定するんだかw
数年前の分譲時にワテラス買えた人が勝ち組。

しかも自動車工場直結ってww
ここのどこが勝ち組なんだよ

>>8681 匿名さん
いやー、爆釣だね笑
すごいね、4連投稿。
ここまで執着できる物件もなかなかないよな笑
来世ではこれぐらい高コスパの物件買えたらいいね^_^

千桜もっている自分と買えなかった自分、どっちが勝ち組かよーくかんがえよー
買い時は大事だよー

俺のネガも1つあるから2連＋1（おれ）＋1かな。
あと、ここ検討版だからさ。ネガはウソは言ってないが、購入者はウソをついている。
ウソつき購入者の方が有害っしょん。

MKは相変わらず自作自演の粘着ネガしてるなー
購入者は嘘をついていません。
煽って楽しんでいるMKがマンコミュの癌なのです。
そんなに安普請の割高タワマン買ったの後悔してるの？
三井販売の鹿島施工でいつも自慢してたじゃん。笑

購入者の発言
・ミッドタウン日比谷は近隣の商業施設
・近隣は再開発盛りだくさん

現実
・ミッドタウン日比谷まで3.1km 徒歩37分
・一番近い再開発まで1km超 徒歩10分以上



ウソつきじゃん。
あんまステマしてっといつまでも中古売れねっぞ？藁藁藁

>>8686 匿名さん

嘘じゃないじゃん。
悪意を持って咀嚼理解すると嘘になるのかな。なぜMKは粘着して荒らすの？

ネガは何でこんなにカリカリしてんだ(笑)

ここ検討版ですよ、購入者さん。

早めに卒業して下さいね。笑い

>>8689 匿名さん

だからMKがここの検討版に住み着いてる理由は？笑

今思えばこのマンションは良かった。
山手線、新宿線、日比谷線が近くて便利。
ここより交通利便性の良いマンションが今あるでしょうか？

MKって武蔵小山のことですよね。
私は全く関係ないですよ。

では逆に購入者がここの検討版に住み着いてる理由は？笑

嘘つけ
やり口が武蔵小山そのものじゃねーか
ここをはじめ格上マンションを荒らすのも大概にしろ

実際問題として全戸完売してるのでネガもポジも検討板で暴れられるのも入居開始までの3ヶ月半を残すのみ。
思う存分大好きな千桜タワーの板で暴れてくださいな。

首都高直結工場マンション【定借】が格上などというカミソリダジャレが投下されました。藁

>>8695 匿名さん

どこかの割高、安普請に比べれば格上でしょうな。
高値掴みしなくて良かったですわ。笑

ここの3LDKって60㎡台なんでしょ？
よく我慢できるね。普通は1LDKでしょ。
そういう方々が住むマンションって格上なん？藁

>>8697 匿名さん

結局、君はここで荒らし目的で煽って楽しんでる愉快犯なわけだ

日本通運の本社移転(神田和泉町)が周辺開発に加わりましたね。延べ床面積は42254平方メートルと、外神田一丁目や神田練塀町を上回る規模のようです。

>>8699 匿名さん

やりましたね！また近隣の再開発ですか。
またMKさんが怒り狂ってしまいそうですw

えっ、また、怒り狂うんですか？(笑)
昨日も東京ミッドタウン日比谷は近隣にある商業施設の一部にしか過ぎない、大騒ぎするほどでもないと書いたくらいで発狂していたのであり得る話ですね。まあ、早期完売物件の人気物件のため、検討板閉鎖まであと３ヶ月なしかないので、掲示板くらい、思う存分に暴れて頂いて構いませんよ☆

武蔵小山って坪500近いのにスラブ厚が薄くて、コンシェルジュもいないんですってね。
そりゃこちらに嫉妬して荒らす訳ですわ。笑

なるほどMKさんが荒らしてる理由がわかりました。高いお金出してるのに気の毒です。笑

緑円の半径→1km、赤円の半径→2km

>>8704 匿名さん

これはもうMKさんもぐうの音も出ないですね。笑
神田の大規模再開発も思いっきり入ってるのが視覚的に確認可能です。笑笑

わかりやすい地図だな。
緑の円が1kmということはこれが徒歩許容圏内ということか。
んじゃ。
60㎡ 3LDKのカツカツ部屋から日々10分以上かけて神田再開発（笑）を楽しんでくんろー（笑）

>>8706 匿名さん

MKさんの敗北宣言いただきました。笑

3LDKの最低はAタイプの65平米だっけ？
ここは流石に狭くて検討から外したけど
他は70平米前後はあったよ。
まあ、検討してしてないから知らないだろうけど。

それだとDINKSまでしか住めないですね。
利便性重視で住環境は二の次というコンセプト通りですが。

今売ってる3LDKは65㎡と67㎡。狭いね。

>ここの3LDKって60㎡台なんでしょ？

これは間違ってないということか。

>>8709 匿名さん

初期3L設定なら80平米近いのも100平米超えもあったけどね。それを1Lにも2Lにも無料で変更可能な部屋もあった。
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線（コンシェルジュ付き）だし、様々な需要があって部屋数減らさず住むも広々使うも貴方次第。

>>8711 マンション掲示板さん

最上級の利便性とコンシェルジュ付きの高級感。それでいてあの安さでしたから買えなかった方や割高安普請摑まされた人からの嫉妬は凄いものがあるんでしょうね。笑

>>8710 匿名さん
そだね。だから売ったのかもね

めいんの70-80平米の人は満足度高いから売りは少ないかもね。
ファミリー以外は3Lでなく2Lに変更派が多いとモデルルームの人も言ってた記憶ある。

>>8709 匿名さん
いや、

>>8705 匿名さん
神田で大規模再開発あるんでしたっけ？

神田駅西口の再開発が決まれば、更に利便性の向上しますね。気長に待ちましょう。
https://www.kanda-n.com/area1/

住環境の悪さと定借＝ゼロ資産とのトレードオフの安さでしたからね。
現に中古がら1つも売れてないですよ、ここ。