物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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8598
匿名さん
なぜ定期借地だと銀行は融資してくれないんでしょうか。
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8599
匿名さん
>>8598 匿名さん
担保価値が維持できないと思ってるから。
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8600
匿名さん
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8601
匿名
中古で売るときはローン金利など気にしなくていい人や現金一括払いの人を探すしかないと以前不動産業の人に聞いたことがあります。
要するに売るのも所有権と比べると大変なので、自ら住んですみ倒すのが一番だそうです。
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8602
匿名さん
てことは一生ここに縛り付けられる運命ですか。
定期借地とはまさに、引越しのできない賃貸物件、ですね。
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8603
匿名さん
>>8601 匿名さん
それ結構定借出始めの昔の話でない?
さいきん五年以内で都内2件売ったが
いずれも三ヶ月内で値引き無しで売れたよ。
ちな一件はCT品川な。
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8604
匿名さん
駅近、千代田区なら売るにも貸すにも悪くなさそう。周辺再開でオフィスも増えるし賃貸需要は高そうですかね。
定借の分、値段は比較的安いので賃貸に出せば利回りは良さそうですね。
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8605
匿名さん
たとえばここら辺だと、タワマン、コンシェルジュ付き、眺望ありだと平米どれくらい取れるのかな?
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8606
匿名さん
利回りよければそれもよいね。
棟内のスターツ賃貸を元に、眺望や内装、広さなんかで差別化すれば行けるかもね。
スターツも安田も日本橋や丸ノ内周りの企業だから賃貸にはその辺りが入るのかね?
丸の内が日本経済の中心で高所得サラリーマンが多い状況が続いていくだろうからそこはブラス材料かな。
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8607
匿名さん
高所得サラリーマンが天カセないマンションなんか恥ずかしくて借りるわけないション。
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8608
匿名さん
一部の部屋はオプションで天カセ付けられなかったっけ?
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8609
検討板ユーザーさん
>>8607 匿名さん
世帯2000万以上だが、社宅や会社持ちの賃貸に天カセでないないなんて文句言わないがな。
自分で買うにせよ、高所得サラリーマンは見た目重視の本当の金持ちと違って現実的効率的だから、ランニングや交換コストかかる天カセは寧ろ避けたい。
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8610
名無しさん
>>8608 匿名さん
上階プレミアムは階高あったから付けられたような。
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8611
匿名さん
世帯合算で2000万くらいの方はそういう感覚なのですね。
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8612
マンション検討中さん
リビングはオプションで天カセ着けることができたよ。
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8613
匿名
>8607
天カセ命の高所得リーマンもそういないって笑
昭和通りから東のコンシェなし、制震のウェリスタワー岩本町でもIESHILによれば低層70平米で想定賃料30万オーバーだそうな。。ここなら新築だし1.2ガケぐらい!?
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8614
匿名さん
同じ山手線外側のくくりとなりますから、同じ程度の賃料がとれれば御の字でしょうね。
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8615
匿名さん
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8616
匿名さん
ウェリスは確か眺望ありの部屋が75平米で管理費込み36万位で出てたよ。
ただ、耐震、コンシェ無し、1階にスーパーなしだけどね。
まあ、いずれ低層のスターツ保有分が出てくるから、それに眺望をプラスしてどれだけ乗せられるかだね。
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8617
名無しさん
>>8611 匿名さん
そうだね?パワーカップルは今後の需要を考える上で大事なファクターだから考慮した方が良いよ?
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8618
口コミ知りたいさん
>>8613 匿名さん
いずれにせよ。スターツの賃料がどうなるかだね
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8619
名無しさん
共働きはコンシェルジュあった方が便利だね。
免震は高所得か財産持ちかに限らず、
良いと思うよ。
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8620
匿名さん
来客時に恥をかかない為に
天カセは高所得か財産持ちかに限らず、
良いと思うよ。
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8621
匿名さん
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8622
匿名さん
ネガさん、面白くて受けるw
高速、騒音→論破
借地権→論破
ネガってもネガっても論破されてボコボコにされ、ついには天カセまで持ち出してネガ。
どんだけ買えなかったのが悔しいのかw
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8623
匿名さん
論破されてるの?
どれも多少なりともネガティブ要因でしょ。ただその分安くなってるから合理的で問題ないとは思うけど。
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8624
匿名さん
天カセないんだ、ここ。
団地も壁掛けだな、そういや。
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8625
匿名さん
三井の武蔵小山の坪470のタワーですら
天カセは無いので致し方ないかと
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8626
匿名さん
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8627
マンション検討中さん
天カセ命さんはネタだろうけど
実際問題天カセて全体の何割についてるんだろね。
今まで買った物件で標準であったとこないんだよね。
ついてないと恥ずかしいてことは、50%超えてるとか?
あと熱交換換気もここ数年行ったモデルルームだと2物件しか見てないなあ。
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8628
匿名さん
>>8627 マンション検討中さん
天カセは高額、高級物件では最低でもリビングには付いていますね
設計変更が可能なマンションは付いてなくても別途100万円くらいで設置可能です
それ以外は対応できないです
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8629
マンション検討中さん
天井上スペース確保できてないと難しいから、付けられるのは階高ある高級物件の証ではあるよね。
ただし、設計変更だと天カセなしのときより、天カセありのが、天井下がると思うけど。
インテリア的にはスッキリなんだけど
初期設計が天カセなしで変更すると天井下がるし、天カセはクリーニングも機器交換も高額で微妙だね。
熱交換の方は、最近は高級物件にもついてないわ。
公共系の横浜MIDと、あとは新川崎くらいかね。
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8630
匿名さん
ここは床スラブ厚が非ボイドで300ミリを確保しているように、構造がしっかりしているのが安心できますよね
免震タワーでボイドスラブ厚280ミリのところもあるようですし、基本構造にコストカットは褒められたものではありませんね
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8631
匿名さん
>>8630: 匿名さん
最後の1文は不要ですよ。
不必要に波風を立てるようなレスは書き込みしないでください。
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8632
匿名さん
>>8631 匿名さん
こちらは基本構造がしっかりしているので問題ないのでは?
なにをカリカリなさってるんですか。
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8633
匿名さん
カリカリはしてないですよ。不必要に他物件を貶してスレが荒れる事を望まないだけです。
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8634
匿名さん
>>8629
バブリア目黒でさえも全熱なかったね。
世も末。
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8635
匿名さん
こんな悪天候の日はここは最強に便利だな。
・他路線利用可
・最寄り徒歩1分
・ミニスーパー直結
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8636
匿名さん
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8637
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8638
匿名さん
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8639
匿名さん
>>8635 匿名さん
昨日のニュースで渋谷、新宿の電車入場制限の様子見て再認識。
ここは地域の防災拠点にもなってるので、そういう意味でも堅いでしょう
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8640
匿名さん
東急とかの私鉄沿線は今朝も壊滅的だったようですね
こちらのように複数路線使用できると非常時に助かりますね
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8641
マンション検討中さん
3.11でも思ったが徒歩圏内最強。
地下鉄は雪の影響受けにくいし
複数線あるとより良い。
同僚見てると川を越える系立地や支線の人は
昨日も今日も大変だったみたい。
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8642
匿名さん
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8643
マンション検討中さん
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8644
匿名さん
板橋区の定期借地タワマンもいよいよ動き出しそうですね。
分譲はしばらく先でしょうが、注目の物件になりそう。
東京・板橋区、JR東日本/板橋駅前用地一体開発事業/2月にも共同事業者募集[2018年1月24日4面]
http://www.decn.co.jp/?p=97108
東京・板橋区とJR東日本は2月、JR埼京線板橋駅前で検討している両者所有地の一体開発事業に向けた基本協定を結ぶ。協定締結後速やかに、共同事業者を決める公募型プロポーザルを公告する。優先交渉者の決定は6月以降を見込む。18年度内に区、JR東、共同事業者の3者で設計の詳細を盛り込む事業計画をまとめ、同事業の都市計画決定・施行認可の告示を目指す。
...
低層部に入る商業・公益施設はJR東、高層部に入る共同住宅は共同事業者が建設費を負担。共同事業者は区とJR東から土地を借り受ける。借り上げ期間は70年を想定している。
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8645
購入者さん
静かにウォッチしてましたが、やはり転売部屋は全く売れる気配がないですね。
これ程の長期間、売れないのに放置されていますので、すでに大衆の目には売れない割高物件という認識が形成されてしまっていることでしょう。
他の購入者にとっても非常に迷惑な話です。
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8646
匿名さん
今3部屋出てるみたいだね。だんだん積み上がるんだろうか。
ここ転売目的で買った人が多いのかな。
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8647
マンション検討中さん
早期完売売れ残りゼロと言うのも信憑性無かったから3件でてきて普通の物件並みになったということか。
株価や仮想通貨乱高下に起因して契約しない人や売る人も出ることを期待。
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8648
匿名さん
しかし今だに1つも中古が売れてませんね。
中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。
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8649
匿名さん
>>8648 匿名さん
あ、武蔵小山ポジさんだ!
他でも同じ投稿見たよ
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8650
評判気になるさん
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8651
匿名さん
あ、ごめん。それコピペしたのオレなんだわ。
めちゃためになる投稿だったしな、カンチ物件に教えたろおもて。
小山ぢゃねーヨ。
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8652
匿名さん
>>8651 匿名さん
わざわざ否定する書き込みに、そのおかしな関西弁。
武蔵小山ポジの手口そのもので、ワロタ。
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8653
匿名さん
>>8648 匿名さん
勉強になりますね。
副題は、滑稽マンション、で如何でしょうか。
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8654
住民板ユーザーさん1
ここではない今住んでる物件売るときには、参考にするまでもなく、常識の1つですよね。
スンナリ売りたいなら三ヶ月は早すぎでも、半年以内が勝負。
ただ、誰かのブログにもありましたが、査定より高く売りたいときには、この限りではありません。
干されると言っても、それは自分は買わないセミプロが言ってるだけで、実際に買うのは一般のそのときにマンションが欲しい人一名にマッチングすれば良いだけですから。
ましてや、ここに関してはそもそも7月までは売れない案件だし普通の中古と比較して、売れてない!て騒ぐのも滑稽かなとは思う。
コピペするくらい、そんなに気になるのかな、と。
まあ、こうやって相手にしてあげるからでしょうね。
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8655
マンション検討中さん
ここは土地が借地ですが土地の権利関係はどうなってますか?賃貸契約の毎月払ですか?
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8656
マンション掲示板さん
ここから徒歩5分の旧今川中学校跡地がスポーツセンターになったら便利になるね。
ならなくとも何かしらの再開発が行われるんだろな。
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8657
匿名さん
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8658
匿名さん
またまた、唯一の事実は!のおじさんですね。
いつも楽しく拝見しております。
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8659
匿名さん
ただでさえ、周辺開発が目白押しで恵まれているのに、旧今川中学校にスポーツセンターまで来たら、、、どうなるか、楽しみに待ちたいと思います。
そういえば、東京ミッドタウン日比谷も今日オープンでしたね。数多ある近隣の商業施設の一部でしかないので、大騒ぎすることでもないが、一年くらいして混雑が緩和してきたら行こうかと。
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8660
匿名さん
>>8659 匿名さん
どっかの私鉄沿線では数本のタワマンが建つだけで大騒ぎしてますけど、商業施設併設でなければ魅力なんてありませんよね
その点こちらは楽しみな再開発が近隣で盛りだくさん
楽しみです〜
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8661
匿名さん
再開発が近隣で盛りだくさん?
はてな。
近隣、とはドコでっか。
一番近い再開発 日本橋一丁目まで徒歩20分だが、まさかこれのこと?
そりゃいくらなんでもウソやりすぎだっぺさ。
マジ酷い酷い。
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8662
匿名さん
>>8659 匿名さん
東京ミッドタウン日比谷も数多ある近隣の商業施設の一部なんですね。
計算すると、ミッドタウン日比谷まで3.1km 徒歩37分でした。
つまり同じ3km範囲である、春日後楽園再開発までも近隣の再開発の一部に含むことのできるこのマンションは、まさにウルトラスーパー最強定借タワマンという結果になりました。
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8663
マンション掲示板さん
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8664
匿名さん
>>8662 匿名さん
深夜に連投ご苦労様です。
いつも楽しく拝見させて頂いております。
後楽園も淡路町から丸ノ内線で3駅、ミッドタウン日比谷も神田から山手線で3駅と、どちらも、公共交通機関でのアクセスは抜群ですね。
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8665
匿名さん
それを近隣とはいわないだろ。
都心なら当たり前だし。なんか当たり前をはしゃいでる人が多いよね、ここ。
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8666
匿名さん
一番近い再開発まで1kmか。
歩くと10分以上かかるな。
ここの購入者、意外と頑張り屋さんだな。
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8667
匿名さん
つまりミッドタウン日比谷も春日後楽園も全部ここの再開発ってことか。
四谷あたりもそうなんだろな。笑笑笑
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8668
匿名さん
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8669
匿名さん
誤魔化すのはそろそろやめましょう。
他人を貶しても距離は近くなりませんよ。
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8670
匿名さん
>>8669 匿名さん
本当ですよね。無駄なネガ投稿なんてやめればいいのにって思います!
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8671
匿名さん
ここは勝ち組タワマンだから、嫉み妬みの対象となってしまいますね。
ネガさんの購入したタワマンも、郊外とはいえ駅前だし、鹿島施工だし、割高ではあるけどそんなに悪くは無いと思いますよ。
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8672
匿名さん
勝ち組の理由を具体的に願います
春日後楽園再開発が徒歩圏内なところでしょうか
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8673
匿名さん
>>8672 匿名さん
ネガの材料集めに余念がありませんなぁ
ムサコさんは他にやることないんですか
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8674
匿名さん
駅1分、山手線駅5分、免震タワー、コンシェ付き、千代田区のマンションを坪300程度で手に入れられて、勝ち組じゃないならなに組み?(笑)
ここが勝ち組で無いなら、同時期に販売されたマンションで勝ち組を教えてよ。
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8675
匿名さん
また、ネガが発狂しているのか。
いいおっさんが恥ずかしくないのだろうか
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8676
匿名さん
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8677
匿名さん
なんだ、安普請のタワマンを高値掴みしてしまった奴が妬んで荒らしてるのか。笑
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8678
匿名さん
坪300って毎月の地代無視っすかw
千代田区の無駄に多い公務員の優雅な生活を下支えするのがここの住民でしょww
地代取られた上で区営住宅民と共同生活させられて
面倒まで見させられるって何の罰ゲームですか?
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8679
匿名さん
論点が上手くかわされた格好だが、要は近隣と呼べる距離に再開発など全くないにもかかわらず、ミッドタウン日比谷まで隣にあるようにウソを拡散してた不安な購入者が原因では?
そこまでして一年も売れ残っている中古を売りつけたいのでしょうか。
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8680
匿名さん
同時期に販売されたマンションで勝ち組は無いでしょ
何で同時期に限定するんだかw
数年前の分譲時にワテラス買えた人が勝ち組。
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8681
匿名さん
しかも自動車工場直結ってww
ここのどこが勝ち組なんだよ
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8682
マンション掲示板さん
>>8681 匿名さん
いやー、爆釣だね笑
すごいね、4連投稿。
ここまで執着できる物件もなかなかないよな笑
来世ではこれぐらい高コスパの物件買えたらいいね^_^
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8683
匿名さん
千桜もっている自分と買えなかった自分、どっちが勝ち組かよーくかんがえよー
買い時は大事だよー
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8684
匿名さん
俺のネガも1つあるから2連+1(おれ)+1かな。
あと、ここ検討版だからさ。ネガはウソは言ってないが、購入者はウソをついている。
ウソつき購入者の方が有害っしょん。
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8685
匿名さん
MKは相変わらず自作自演の粘着ネガしてるなー
購入者は嘘をついていません。
煽って楽しんでいるMKがマンコミュの癌なのです。
そんなに安普請の割高タワマン買ったの後悔してるの?
三井販売の鹿島施工でいつも自慢してたじゃん。笑
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8686
匿名さん
購入者の発言
・ミッドタウン日比谷は近隣の商業施設
・近隣は再開発盛りだくさん
現実
・ミッドタウン日比谷まで3.1km 徒歩37分
・一番近い再開発まで1km超 徒歩10分以上
ウソつきじゃん。
あんまステマしてっといつまでも中古売れねっぞ?藁藁藁
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8687
匿名さん
>>8686 匿名さん
嘘じゃないじゃん。
悪意を持って咀嚼理解すると嘘になるのかな。なぜMKは粘着して荒らすの?
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8688
匿名さん
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8689
匿名さん
ここ検討版ですよ、購入者さん。
早めに卒業して下さいね。笑い
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8690
匿名さん
>>8689 匿名さん
だからMKがここの検討版に住み着いてる理由は?笑
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8691
マンション掲示板さん
今思えばこのマンションは良かった。
山手線、新宿線、日比谷線が近くて便利。
ここより交通利便性の良いマンションが今あるでしょうか?
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8692
匿名さん
MKって武蔵小山のことですよね。
私は全く関係ないですよ。
では逆に購入者がここの検討版に住み着いてる理由は?笑
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8693
匿名さん
嘘つけ
やり口が武蔵小山そのものじゃねーか
ここをはじめ格上マンションを荒らすのも大概にしろ
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8694
マンション掲示板さん
実際問題として全戸完売してるのでネガもポジも検討板で暴れられるのも入居開始までの3ヶ月半を残すのみ。
思う存分大好きな千桜タワーの板で暴れてくださいな。
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8695
匿名さん
首都高直結工場マンション【定借】が格上などというカミソリダジャレが投下されました。藁
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8696
匿名さん
>>8695 匿名さん
どこかの割高、安普請に比べれば格上でしょうな。
高値掴みしなくて良かったですわ。笑
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8697
匿名さん
ここの3LDKって60㎡台なんでしょ?
よく我慢できるね。普通は1LDKでしょ。
そういう方々が住むマンションって格上なん?藁
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