アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

予算5000万以下、明らかにパンダ部屋って人は後回しになってないよね？

ウチもパンフレットの到着はかなり時間かかったような
忘れた頃に来ました

やっと来たと思ったらネット情報が紙になっていただけであきれて、なんか夢から覚めた気分だった。
紙が厚かったから、キッチンで肉や魚切るときの使い捨て俎板代わりにして都度捨ててる。

地権者・千代田区・スターツの基本契約書

建物の分譲は「適正な価格により行うこと」としか書いていない

時間と費用をかけて外部委員まで連れてきて事業者選定をしたのはなんだったの状態

最近、年収450万の奥さんがトンチンカンな発言しないので、つまらない。毎回、いらっとしていたが、なくなると寂しい。

今週末に動かないと、なんかトラぶってると疑ってしまうね。
当初の値段より高くしすぎて、区と対立なんてことにならないよね・・・

坪３００でも買うので、早く連絡くださいな

330～350万円／坪くらいでやるらしいね

>>857
まじか、、それってリーマンが手が届くっていう千代田区の意向に反してるんじゃ。せめて300切ってほしいと思うのは自分だけ？

>>857
倍率がそこまで高くならないかも
ファミリーが住むには環境が悪そうだし

330っていわれたら7000万近く出してやっと70平米。
確かに千代田区で安いんだろうけど、買える人も限られような。やはり金持ちしか、、とほほ

あの環境で7000万円出すファミリー世帯ってなんかずれてる気がする
環境さえよければ、千代田区だし、便利な場所だし、もっと出してもいいんだけど

>>861

350なら、7500万で70平米です。やはり買える層は限られますが、他の千代田区物件を買えるんでしょう。

>>862

すみません、言葉足らず。7500万だから、他の千代田区物件を買える人なら無理なく買えるんでしょう。

そして、売るときは坪500から600くらいでは売れるだろうから、安いっちゃ安いけど。70平米7500万買える人なら。

でも借地だからイニシャルコストが安くてもランニングコストが高いんだよね
メリットもあるけどデメリットもね。まぁいまみたいに賃貸に20万払うよりは全然安いんだが..

>>865

ランニングコストねえ、、
都内でシティタワー品川みたいな物件知らない？ここ以外ないかな

入居5年（8年後）に坪500で売れるってどんだけ楽観的なの

そのころ新築の所有権物件は坪700になってるとでも？

バブルの末期の発想ですね。

>>867

今の千代田区は買おうと思ったら500くらいはする

>>869
今の市況でも、千代田区定借物件で坪５００で買う馬鹿はない
この立地だと、所有権でも坪５００はしない

秋葉原、岩本町界隈の相場を知らないで「千代田区だと」と言ってる人が多すぎる。

>>870

所有権なら坪単価500はいくでしょう

シティインデックス千代田岩本町　坪358〜374万円

>>873

ピアース千代田で445か。難しいね。どこも高い

パークホームズ日本橋は900ですけど、、

>>874
そうだね。淡路町と岩本町の相場差はそれくらいはある。

ちなみにアトラス千代田御茶ノ水は、住まいサーフィンの評価では425万くらいらしい。そんなもんだよね。

まあ「千代田区だから500,600の価値がある」と思い込んで買うのもいいとは思うけど。

冷静に評価すれば、ここは所有権で坪400万＋程度、定借なので320万程度が適正価格という感じか（確か住まいサーフィンの評価もそんなもんだったような）。
これを基準に「お買い得かどうか」を決めればいいと思う。

>>878

ありがとうございます。。シティタワー品川が、懐かしいですね。もうあんな物件ないのかな。
抽選に外れた人多いですよね。

いやいや、住まいサーフィンそんなに信頼されてるんですか。。

シティインデックス千代田岩本町の価格は事実だよ。

＞８８０
住まいサーフィンとか参考にしてる人、今ほとんどいないかと。実勢価格とかなりズレがある時点でアウト、意味なさすぎです。

坪３００以上で売るとか本当にあるの？千代田区との約束破りすぎじゃない？

別にもう坪300以上でもいいよ
そしたら他の所有権の新築か中古買うだけだから。

さっさと価格発表して下さいな

>>883
プレミアムフロアも用意してることだし、幅広いレンジになるんじゃない？
前出のような坪250を切る安い部屋もあるんじゃないの？
まあ60平米ぐらいに抑えちゃえば坪300でも5500万だし十分サラリーマンでも手が出せるｗ

>>884
ほんと、それｗ
ま、焦ったところで他に目ぼしいのも無いし（あっても高い）、
お互いのんびり行きましょうｗ

３００以上で出して来たらスターツは二度とこういう形の定借は任されることはないだろうね。ＣＴのスミフは利益度外視できっちり約束守りまし、３００以上できたらやっぱりこういう事業は大手に任せないとという流れになりそう。

>>886
CT品川、耐震、ガラスはペアではない、床やクロスはキズ付きやすい、食洗器無し、風呂の栓や蓋は昔ながら、などなど

＞887
なんか的外れな書き込みですね。時代が違いますし、そういう問題ではないと思いますよ。区と約束した値段でだせないというのはデベとしては信用を失うリスクは当然あると思いますよ。その金額でないと買えないから期待している区民は少なくないわけですから。

>>888
あなたの方が的はずれでは(笑)
そもそも契約書は実勢価格で販売と書いてあるわけで、誰も価格を区と価格を約束したなんて言ってないですよ。
皆さんが勝手に妄想してるだけ。低金利なので平均的なサラリーマンでも坪３００は買えますよ。

区と約束通りの値段で出してくるなら広告なんて一切いらない。即完間違いなし。既に十分マンション検討者には認知されているからこの段階での広告は不要かと。

＞890
そういう論理で300でだすデベなのか、スミフのようにコンセプト通り出す良心的なデベなのかということでしょう。やけにデベ側のスタンスなのが首をかしげたくなりますが。

平均的なサラリーマンが坪300万円買える？
平均年収は300万円ぐらいじゃなかった？

>>893
千代田区の平均（年収700前後だったかな？）が指標

>>892
価格が安いと、低所得の方が群がって抽選やいざこざが起こるのが嫌なので。
適正価格で買うので適正価格で売ってくださいと言うスタンスです。

年収700万円で、70平米、6000万円って買える？

>>890
実勢価格で販売なんてどこにも書いてないよ

平均4800万円（平均坪単価225万円）は「原則として変更できない」「やむを得ない事情がある場合は千代田区の承諾があれば変更できる」というのが千代田区の公式見解ね

>>897

ありがとうございまはす！そうですよね。

年収700万で、70平米、7000万は無理です。（坪単価330の場合の値段）

>>897
うむ・・・

ただ当時とは状況が全く異なるし、
一時期公共事業がほとんど不調に終わった事実も当然認識してるだろうし、
行政としても、約束だろ！？損してでもやれ！倒産覚悟でやれ！とも言えないよねｗ
その辺りが「やむを得ない事情」に該当するかは当事者同士の話し合いな訳で、
外野が口を挟める問題でもないし、坪225が平均価格であることを皆で祈りながら待ちましょう

>>898
それプラス地代+解体積立金だから買えるはずないよね。