東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2」についてご紹介しています。
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アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36
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千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社

事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 8451 匿名さん

    いい暮らしがしたい人にはここは向かないよ。
    あくまでお金に余裕を持たずリーズナブルに生活したい人向け。

  2. 8452 匿名さん

    >>8451 匿名さん
    いい暮らしも、人それぞれだけどね。職住近接で千代田区福祉の恩恵かつ免震タワマンに億未満で住むには、ここしかない

    • 2
  3. 8453 匿名さん

    結構、揺れましたね。やっぱり、購入するなら免振構造は譲れない条件です。

    • 2
  4. 8454 匿名さん

    >>8453 匿名さん

    絶対そう来ると思いました！
    爆笑www

  5. 8455 匿名さん

    まあ、頑張って（笑）

  6. 8456 マンション検討中さん

    正月で休みはあるけど
    家族と楽しく過ごせないヒマな人多いのかね。
    明らかな煽りで内容ないのは
    サクッと削除申請して相手しない方が良いよ

    相手にして欲しくてやってる訳だから。

  7. 8457 マンション検討中さん

    ちなみに、ここと比較検討されてる武蔵小山てどこにあるの？
    ３区内？23区内？何線何駅？

  8. 8458 匿名さん
  9. 8459 匿名さん

    タワーマンション、見直される「中・低層階」
    http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20171221-OYT8T50002.html

  10. 8460 匿名さん

    武蔵小山から丸の内に通うのめんどくせえんだよなぁ
    丸の内にはここが手ごろでいいんだよなぁ

  12. 8461 匿名さん

    武蔵小山の物件は駅前1分で鹿島×三井の免震タワーと基本スペックが高い。
    立地が良いので資産性も高く、今販売中の中ではナンバーワンみたいです。

  13. 8462 マンション検討中さん

    70年の定期借地とは言え、千代田区 免震タワーで駅近の好立地が坪単価300万台で買えることはもう二度来ないでしょうね。残念ですが。

  14. 8463 匿名さん

    ここ台東区だろ。

  15. 8464 マンション検討中さん

    千代田区ですよ。

  16. 8465 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  17. 8466 マンション掲示板さん

    目黒線かあ。不便で遠いなあ。
    でも、その分坪単価安いなら良いんだけどね。

  18. 8467 マンション掲示板さん

    ↑武蔵小山の方ね。

    • 2
  19. 8468 マンション掲示板さん

    武蔵小山から目黒駅徒歩圏内ならまだ便利なんだけど、歩くと30分くらいあるよね。
    ここの神田や秋葉原みたいにメジャー駅にも徒歩3分〜5分程度で着くなら、良いのだけど。

  20. 8469 匿名さん

    武蔵小山の話は、あちらでやったら？
    あちら、だいぶ、盛り上がってるみたいなので

  21. 8470 匿名さん

    こっちは名より実をとってるよな
    名もそこそこいいけどｗ

  22. 8471 匿名さん

    広尾だとか赤坂、溜池、白金、番町とか不便なのに高いよなぁ
    毎日通うサラリーマンには不要です。
    社長になって毎日車出勤なら考えるけど。

    また違う意味では、支線系は不便でいやだなあ
    不動前とか池尻とか駒場東大前とかメジャー駅から１～２つ。これが乗り換えめんどくさくていやだわｗ
    歩いて通える場所で手ごろで大規模ってなかなか無いんだよ

  23. 8472 検討板ユーザーさん

    赤坂、溜池、白金、番町あたりが良いひとって実際に社長か、もしくはそれにあやかりたいブランド志向だから、こことは被らないかと。

  24. 8473 匿名さん

    豊かな暮らしは望めませんが利便性追求タイプの方に向いてますよね、ここ。
    子供も10歳以上くらいなら、住環境が多少悪いが気にならなそう。

    • 3
  25. 8474 匿名さん

    便利で快適で安心して生活できれば、それ以上住まいに求めることはないよ。上を見れば幾らでも良い物件あると思いますけど、庶民派マンションですから。

    • 4
  26. 8475 匿名さん

    部屋の設備は豪華ではないけど、仕方ないかなと思える値段だったよね。区民優先の部屋は特に。

    販売当時は高いと散々言われてたけど、高いって言ってた人たちは今でも高いと思ってるのかな？

  28. 8476 匿名さん

    高いって思えたのは、某スムログの方が激安予想を書いていたからですね。
    激安を期待していた我々客から見れば、適切価格でも高いって事になる。

  29. 8477 マンション検討中さん

    シティタワー品川の再来を期待したからだろうね
    渋谷区役所なんて、すでに高額予想だから客の期待を裏切ることもないかも。

  30. 8479 匿名さん

    >>8477 マンション検討中さん

    言われましたね。シティタワー品川再来って。

    それくらい安かったら、良かったですが、十分安かったですよね。買いたかったなー。

  31. 8480 匿名さん

    >>8477 マンション検討中さん
    渋谷区役所も相場が高い時期の分譲だろうから、恐ろしい額になりそう。
    桜ヶ丘の直結も控えてるから渋谷が活況となりそうな予感。

  32. 8482 匿名さん

    何気に、神田祭のビデオを見ていたら、神田松下町＆千桜タワーの話も。勉強になったわ(笑)

    https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/video/wagamachi/kako/no4...
    ⇒★6分～9分30秒くらい

  33. 8483 匿名さん

    >>8480 匿名さん
    渋谷区役所の物件にも期待！定借のイメージがよくなるといい。

  34. 8484 匿名さん

    マンションは立地(駅近)が重要だと皆が言うから、駅近の人気がかなり高まっていると言うデータが出ているようですね。ここまでとはびっくりしました。千桜タワーは、都内屈指の交通利便性(※)ですから、追い風のトレンドでしょう。

    https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25083740W7A221C1000000?channel=...

    (※)最寄り駅 徒歩1分、神田・秋葉原の山手線2駅に徒歩5分、13駅・13路線利用可

  35. 8485 匿名さん

    ここの物件は、タワーマンション減税の変更適用前物件なのでしょうか？

  36. 8486 匿名さん

    タワーマンションの階数による固定資産税の見直しのことであれば、yes（変更適用前物件）です。

  37. 8488 匿名さん

    >>8486 匿名さん
    昨年分譲までがギリギリなのかと思ってみてました。
    今後タワーマンション節税も変わってくるんでタワマン需要も変わってくるんですかね。都心の高需要立地だと上に伸ばさない限り需要を賄えないんだろうけど

  39. 8489 匿名さん

    タワーマンションの階数による固定資産税の見直しは、2017年4月以降に売買契約が始まる20階建て以上の新築物件。千桜タワーの分譲時期は2016年7月でしたから対象外ですね。仮に対象になったとしても、定期借地は固定資産税の対象が建物部分のみなので、大した影響はなかったとも言えると思いますが。

  40. 8492 匿名さん

    いずれ丸の内大手町のパワーカップルに買われてくよ。
    心配するな、時代変化はこの物件には追い風だ。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25605970S8A110C1X11000

  41. 8493 マンション検討中さん

    他所は売れ残りで心配してると言うのに
    完売売れ残り無しで
    引き渡し前からリセールの話しとか、どんだけ。

  42. 8494 マンション検討中さん

    しかも心配しているのが部外者と言うね。
    購入者は誰ひとり心配してないのに(笑)

  43. 8495 匿名さん

    転売さん本人は心配してるでしょ。
    これ以上下げると利益があんまり出ないから、悩みどころだよね。

  44. 8496 最後の最後で買えなかった私

    ここにネガティブ書いてるのは絶対買えなくて気にしている人だと思う。
    少なくとも買った人はこんなところに来なくなるからね。う買っちゃったんだから。

    買いだと思いますよここは。私は妻の考えもあり買えませんでしたが…
    購入を検討した2年前から比較したら世帯年収は200万以上もあがってるのに。、。

    • 1
  45. 8500 検討板ユーザーさん

    売れ残りほんまに出てないの？
    この規模だと普通は数件は売れ残りやキャンセル出て業者売りするでしょ？

  46. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    アルファグランデ千桜タワー 契約者・入居者専用スレへ

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