| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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822
匿名さん
ここの引き渡しは2年4ヶ月後(30年7月)なので、2年ちょっと今のマンションに住んでから売却してここに住み替えればいい。
なんの問題もない。
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823
匿名さん
問題は引っ越し代と購入諸経費等が、かかることだね。6500万円の購入諸経費は300万円ぐらいかな？
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824
匿名さん
広いとこに引っ越したいっていうけど、ここの広い部屋って78平米ですよね
（プレミアムの110平米を除くと）
10平米でそんなに違うのかな？
間取りの問題もあるでしょうけど
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825
匿名さん
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826
匿名さん
67平米は家族で住むにはちょっと狭いと思う。
シティテラス品川イーストなんてまさに67平米だが、一般サラリーマンが手の届く6000万程度に抑えるための苦肉の策だったのだろう。
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827
匿名さん
引っ越しや諸費用以外に、ここが完成するまで住んで売却益が出てしまうと、住宅ローン控除が使えなくなりますが大丈夫ですか？
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828
匿名さん
>>827
微々たる売却益だったら、住宅ローン控除使う選択すればいいのだし、売却益が大きかったら、住宅ローン控除は使わなければいいから、大した問題じゃないと思います。
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829
匿名さん
>>828
どっちにしろ、片方しか使えない。だから、損なのは確か。
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830
匿名さん
公式HPでは今月下旬から事前案内会の連絡をすると書いていますが、未だ連絡が来ません…
誰かもう来た人いますか？
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831
匿名さん
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832
匿名さん
私も先日、現地の周りをぐるっとまわりましたが生活環境がすごくよさそうな感じはしませんでした。
でも千代田区ではあるし、JR徒歩圏内ではあるし、値段によってはやはり魅力的な物件だとは思います。
首都高に直接面してないこともいいのかなと思いました。
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833
匿名さん
>>830
ほんと、いつまで集客するつもりなんだろーね？
チャチャっと売って、パパっと終わりにすんのかと思ってたけど、
広告もまあまあ見掛けるし何となく嫌な予感・・・
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835
匿名さん
最初は3月中旬の案内だったのにねー
価格あげようとして予想以上に苦戦しそうなんでしょ
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836
匿名さん
このマンションもいっぱい杭が打たれているんだろうけど、
杭が全部打ち終わるまで、どれだけの期間が掛かるんだろうね。
耐震構造や免振構造もいろいろあるけど、一番いいのはどんな構造の建物なんだろうか。
それにしても、神田や秋葉原は、夜は新宿に比べたら暗いよね。
ここは夜は眠る街なんだな。
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837
匿名さん
一番いい構造のマンションより、シティタワー品川のようなリセールバリュー良いマンションが欲しい。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
>>837
品川は東京五輪前に、都心通過の飛行機が低空で飛ぶ街になる可能性がありますよ。住みたいですか。
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840
匿名さん
ここも高速道路＆昭和通り＆靖国通りが近いから同レベルだと思います。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
>>842
地上450mで飛行機が2分おきに飛ぶようになってから、品川に買いに行けば。
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844
匿名さん
占い師に占ってもらいました。
私がここを契約する未来が見えたそうです。
嬉しかったです。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
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847
匿名さん
品川のシティテラスも見に行ったけど倉庫街のコンテナ埠頭で愕然としたよ。あれは公式詐欺だよな
嫁も唖然としてたわ、ストリートビューでも見ときゃ良かった。あんなとこ買う人いんのかなって思った。
さらに上を飛行機飛ぶみたいだしいいことないよな。
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848
匿名さん
yahooへの献金が足りないのかアクセス数ランキングに入ってきませんね。
もっとお金積まないとダメよ。スターツさん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
＞＞８４９
そうですね。他所様の悪口はよくないですね。そういうつもりは無かったのですが周辺環境があまりに衝撃的すぎる光景でつい書いてしまいました。ごめんなさい。
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851
匿名さん
予算5000万以下、明らかにパンダ部屋って人は後回しになってないよね？
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852
匿名さん
ウチもパンフレットの到着はかなり時間かかったような
忘れた頃に来ました
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853
購入検討中さん
やっと来たと思ったらネット情報が紙になっていただけであきれて、なんか夢から覚めた気分だった。
紙が厚かったから、キッチンで肉や魚切るときの使い捨て俎板代わりにして都度捨ててる。
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854
匿名さん
地権者・千代田区・スターツの基本契約書
建物の分譲は「適正な価格により行うこと」としか書いていない
時間と費用をかけて外部委員まで連れてきて事業者選定をしたのはなんだったの状態
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855
匿名さん
最近、年収450万の奥さんがトンチンカンな発言しないので、つまらない。毎回、いらっとしていたが、なくなると寂しい。
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856
匿名さん
今週末に動かないと、なんかトラぶってると疑ってしまうね。
当初の値段より高くしすぎて、区と対立なんてことにならないよね・・・
坪３００でも買うので、早く連絡くださいな
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>>857
まじか、、それってリーマンが手が届くっていう千代田区の意向に反してるんじゃ。せめて300切ってほしいと思うのは自分だけ？
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859
匿名さん
>>857
倍率がそこまで高くならないかも
ファミリーが住むには環境が悪そうだし
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860
匿名さん
330っていわれたら7000万近く出してやっと70平米。
確かに千代田区で安いんだろうけど、買える人も限られような。やはり金持ちしか、、とほほ
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861
匿名さん
あの環境で7000万円出すファミリー世帯ってなんかずれてる気がする
環境さえよければ、千代田区だし、便利な場所だし、もっと出してもいいんだけど
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862
匿名さん
>>861
350なら、7500万で70平米です。やはり買える層は限られますが、他の千代田区物件を買えるんでしょう。
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863
匿名さん
>>862
すみません、言葉足らず。7500万だから、他の千代田区物件を買える人なら無理なく買えるんでしょう。
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864
匿名さん
そして、売るときは坪500から600くらいでは売れるだろうから、安いっちゃ安いけど。70平米7500万買える人なら。
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865
匿名さん
でも借地だからイニシャルコストが安くてもランニングコストが高いんだよね
メリットもあるけどデメリットもね。まぁいまみたいに賃貸に20万払うよりは全然安いんだが..
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866
匿名さん
>>865
ランニングコストねえ、、
都内でシティタワー品川みたいな物件知らない？ここ以外ないかな
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867
匿名さん
入居5年（8年後）に坪500で売れるってどんだけ楽観的なの
そのころ新築の所有権物件は坪700になってるとでも？
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868
匿名さん
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869
匿名さん
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870
匿名さん
>>869
今の市況でも、千代田区定借物件で坪５００で買う馬鹿はない
この立地だと、所有権でも坪５００はしない
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