| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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8085
匿名さん
とこらで、完売物件の引き渡し前の部屋って
売れるの？
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8086
匿名さん
>>8083 匿名さん
>>8083
事実の列挙か。なるほど。なるほど。
参考になります。
それ以上中身のなさげな書き込み晒すと物件のまえにあなたの意見の価値を著しく貶めますよ。
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8087
匿名さん
今回はどうやら、まともに反論できるポジさんはいないようですね。
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8088
マンション検討中さん
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8089
匿名さん
なるほど。
今度会議で反論できなくなった時に、「相手にしてないだけだから」、と言ってみようと思いました。
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8090
マンション検討中さん
なんでそんなにムキになってるのか知らないが、単なる煽りには乗りませんよ。
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8091
匿名さん
>>8089 匿名さん
どうぞ、どうぞ。
長文連続書き込み構ってちゃんの後では、
説得力ないでしょうけど。
ちなみに、私は相手にしてますよ。
行動が、オモロイですから。
ただ。意見の方はアレなんで論理的に反論する価値と、いうか魅力がない。
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8092
匿名さん
そりゃムキになって事実を捻じ曲げられたら誰でもムキになりますよ。
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8093
マンション検討中さん
でも、みんな即レスしまくってムキになって相手してんじゃん(笑)
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8094
匿名さん
そうそう。
だから、相手してるの！
オモロイからね。
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8095
匿名さん
少し前の、まだマシな意見には
大気汚染のリアル計測サイトとか用いて
論理反論楽しんだが、上の長文は煽りだけで
知性のかけらもないんでそう言う議論の
価値はなさそげ。
ただオモロイ現象として相手するだけ。
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8096
匿名さん
>>8087 匿名さんは反論なくて寂しいらしいぞ。
誰か反論して差し上げて。
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8097
匿名さん
で結局、同じ値段・広さだと、都心のブリリアタワー・パークコートと千桜タワーだと、常識的な感覚を持つ人たちならどちらを選ぶの？
転売部屋の価格が妥当であるかどうかは、これに対する答えに集約されるのでは。
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8098
匿名さん
痛いところつきますね。
同じ値段でそんな格上物件が買えるとみんなに知られちゃ、まずいですよ。(笑)
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8099
匿名さん
>>8076
了解です。もう少し情報加えておきます。
千桜タワーの周辺施設や利便性を纏め出してから急に賑やかになったようで…。
まあ、過疎っているよりは良いということで
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8100
匿名さん
自作自演はいいから。
常識的とか感覚て時点で
数値や論理では語れないから
議論の価値は感じないかな。
客観的にはここは完売物件で
それらは苦戦してる訳だけど
それが物件のせいなのか
高くなった相場のせいなのかは興味あるけどね。
もう少し頑張って出直しておいで。
感覚の問題は個人嗜好でしかないから
幼稚過ぎて、食いつき悪いと思う。
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8101
匿名さん
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8102
匿名さん
ここの転売部屋だろーが、ブリリアだろーが
1.1億のローン組める奴は少ないだろ。
だから売れないだけ。
ただ、ここは定借で転売部屋は8800万だから
ギリローン組めるやつもいるかもね。
買いたいかと、買えるは別問題だからな。
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8103
通りがかりさん
周りの人たちからみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。
さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、容易に理解できました。
つまり同じ値段と広さなら普通の人ならブリリアやパークコートを欲しいと考えるのが妥当だが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。
ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。
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8104
匿名さん
周りの人
常識的
なんか、「みんな言ってるよ？」論調で
自分の意見を武装する共通点あるよね。
自分のがない人間の意見はつまらん。
ちなみに、自分はポジでもネガでもなく
議論がオモロければ良い派。
つまんない論理で煽るから乗らないだけ。
転売部屋はネタとしてはオモロイが
売れようが売れまいがどうでも良い。
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8105
匿名さん
ブランド主義で
交通利便性を無視した立地重視で
定借は八掛け計算。
番町か青山大好きな方ですかね？
通りがかりさんなんて名前かえて
奥ゆかしく援軍自演しなくて良いのですよ？
一体何回通りがかってるんですか笑
おもしろい方ですね。
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8106
匿名さん
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8107
通りがかりさん
>>8104 匿名さん
すみませんでした。ではご指摘通り、改めて言い直します。
私の目からみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。
さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、私自身は容易に理解できました。
つまり同じ値段と広さなら私ならブリリアやパークコートを欲しいと考えますが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。
ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。
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8108
匿名さん
無責任なWe意見で無くなって
ぐっと良くなった！
的はずれと感じた意見はどの辺の意見でしょうか？
あと、売主が売る気があるかは置いて置いて
どのあたりが妥当だとおもいます？
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8109
匿名さん
>>8106 匿名さん
ありがとうございます。
図書館、スポーツ施設、温水プールが近いのは嬉しいですね。
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8110
通りがかりさん
>>8108 匿名さん
ありがとうございます。
細かいご指摘の前に、今回の要点としましては私の投稿の最後の１,２文に簡潔にまとめておりますが、この内容についてはご理解できましたでしょうか？
とても簡単で恐縮ではありますが。
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8111
匿名さん
また出た、マンションをブランドで語る人!
スターツよりブリリアやパークコートが良いです、でも論点が大外れ、残念。
本屋にマンションの買い方とか言う本がありますので、是非ご一読を願います。
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8112
匿名さん
マンションは立地で買え。
この場合の立地は主に交通利便性。
マンションはブランドで買え、ではない。
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8113
匿名さん
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8114
匿名さん
>>8110 通りがかりさん
それは意見であって論理時根拠ではないよね。
そこが欲しいのにないのか。つまらんな。
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8115
評判気になるさん
要約しますと。
ポジは、交通利便性と千代田区タワマンの希少性と新規販売時の割安価格。
ネガは、定借と周辺環境とデベ非メジャー。
をここ数年飽きる事なく議論という事で宜しいでしょうか？
数年して、周辺雑居ビルがキレイに整理されると周辺環境も良くなりそうなもんですけどねえ
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8116
匿名さん
>>8113 匿名さん
住環境の定義によるがマンション、とくにタワーの住環境が戸建より上になることはないのでは？
通常土地が低層住宅地でなく商業地などになりますから。
だから、立地を買え、に閑静な住宅地がある入るのは考え難いですね。
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8117
匿名さん
>>8115 評判気になるさん
投資型の人間にとっては、完成された人気ある高い物件より、今後の伸び代ある方が嬉しいからね。
化ける期待持てるから。
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8118
匿名さん
ここが良いのは、完売後もスレの人気があること。
ポジでもネガでも投稿が続くのは注目されている証拠。
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8119
マンション検討中さん
住環境や周辺環境と言った曖昧な言葉は使うと、人によって基準が違うので議論にならないですね。公園など近くにあり静かな環境であることを望むか、商業施設があり、利便性が高い方が良いのか、人によって違いますので。
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8120
評判気になるさん
投資的観点で言えば、周辺環境は再開発地域に隣接しており当物件自体も千代田区再開発案件ということ考えれば将来的な伸び代は大きいんじゃない？緑が欲しけりゃ、皇居までチャリでどうぞですかね。
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8121
マンション検討中さん
ネガさんがいないと、それはそれで寂しいですね(笑)
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8122
マンション比較中さん
>>8115 評判気になるさん
それほどここが希少なら、なぜ例の転売部屋がずっと売れないのでしょう。
都心の物件を検討している人ならもうすでに、一度は目にしたことがあるだろうくらいに、ずっと売れない高値で放置され続けています。
一般的には3ヶ月が物件掲載限度と言われています。理由は>>8083さんが説明して下さっているようです（言葉遣いはよくないですが笑）
すでにこの物件自体の資産価値が徐々に落ち始めているという話を耳にしましたが、やはりこういった売れない程に利益をのせた転売部屋の悪影響が出ているのでしょうか。
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8123
評判気になるさん
>>8122 マンション比較中さん
すでにこの物件自体の資産価値が徐々に落ち始めているという話を耳にしました
↑誰がどこで言ってるのかの提示もなしに無責任なネガですな。しかも竣工前の物件の資産価値の低下なんて客観的な証明しようがないよね笑
転売部屋が売れ残ってるのは①竣工前である為、他人物売買契約となる。内覧も不可能な為、ハードル高し。②そもそも利益乗せすぎ
物件掲載限度云々はノムコムと売主のセンスなんじゃない？マジレスし過ぎ？笑
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8124
マンション検討中さん
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8125
マンション検討中さん
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8126
匿名さん
確かにもう１つ出てましたね。
そしてやはり、ずっと売れない転売部屋よりも安値で出してきてます。
投資家さんは敏感ですね、この周辺では今がピークと踏んだのでしょう。
かたくなに値上がりを主張してきたここの無理ポジさんたちは、今どういう気持ちなのでしょうか。
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8127
匿名さん
新しい部屋も坪単価に直せば対して変わらないけどw
これを見てポジさんたちに無理やり意見を振られても、返す言葉もありません。。。
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8128
マンション検討中さん
釣られませんよ(笑)
皆さんもマジレス禁止ということで(;｀･ω･)ﾉ
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8129
購入者さん
確かにさらに安い坪単価で出してますが、そこまで大差はないですね。
でもやはりというか値上がりはしてませんね・・・。
うーん、、、ではなぜ今までみなさんは嘘をついてまで値上がりしている、とずっと叫んできたのでしょうか。
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8130
匿名さん
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8131
マンション比較中さん
その転売部屋の坪単価は言い値であって正しい相場ではない、ということで決着がついたはずでは。
根拠は10ヶ月近く売れていない（新築が絞られている現状、適正価格ならすぐ売れるはず）ということでしたね。
正しい相場が論理的に計算ではじき出せない為、おそらくこの理由が一番客観的でしょう。
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8132
匿名さん
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8133
匿名さん
ちなみにこの転売部屋（分譲換算だと1.1億円！！ 坪540万）を買うなら他に何が買えたのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。
賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。
ブリリアタワー代々木公園
15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円
パークコート浜離宮
33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円
パークシティ武蔵小山
38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円
パークコート一番町
4F 北西角 2LDK 75.67 平米 11900万円（予定） 519万円 ← new!!
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8134
匿名さん
>>8133 匿名さん
ご親切にありがとうございます！
よほど売らせたくないんですね(笑)
何度も言ってるじゃないですか、ここは丸の内の共働き世帯が住むマンションです。
グロス一億越えの物件出されても、全く参考になりませんね。
高額物件をキャッシュで買えるような人は、そもそもこの場所を選ばないこと位わからないんですかね。
それとも、未だに売れてないこれらのマンションの営業でしょうかね(笑)
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8135
マンション検討中さん
購入者の自分ですら転売部屋がどうなろうと知ったこっちゃ無いけど、購入する気も無い部外者さんはなんで完売済みの千桜タワーごときの転売部屋にそんなに心配してくれるのだろう。そんなに心配してくれなくても大丈夫ですよ
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8136
匿名さん
それは、買えなかった人の恨み憎しみでしょうね。
だって考えてみてください、600万程度の頭金で仮にこの短時間に1500万以上の儲けが出たらやってられませんよ。
税金払うと半分ですが、それでも当時は高い、借地権、三流デベとか言われてたのに、このざまは無いです。
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8137
評判気になるさん
>>8133 匿名さん
違う方向にその情熱を傾ければ、きっとここぐらい良い物件買えるぐらい稼げるようになるよ^_^
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8138
匿名さん
株が小休止したから元気にネガりが復活しましたねえ。
心配しなくてもまた上がりますよ。
あと、出したとしても
実際には売れませんので
引き渡しまでは掲載されるでしょうね。
売れて消えるのはそれから。
残念ながら、そこまで楽します。
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8139
匿名さん
>>8133 匿名さん
ありがとうございます。
どこも通勤不便なんで検討やめた物件ですね。
あと、虫嫌いなんで。貴方が進めるの、どの物件も虫多いですね。
デング熱注意。
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8140
匿名さん
どの物件もまだ売れ残ってるから、買えば良いとおもうよ
株が上がってここは現金一括でも買えるけど、それらの物件を追加で買うほどの魅力は感じないが
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8141
匿名さん
そもそもここはブリリアタワーやパークコートより格上ですし。
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8142
評判気になるさん
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8143
匿名さん
いえいえ。
ブリリアやパークコートも余裕で買えるけど皆さんこちらを選んだということは、つまりこちらの方が格上ということです。
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8144
匿名さん
近くを通りましたが、周囲が中低層ばかりなので、25階建より高く感じますね。
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8145
匿名さん
>>8143 匿名さん
パークコート買った人はこちらを余裕で買えますが、見向きもせずパークコートを選んでるわけですが。
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8146
住民板ユーザーさん1
お見合いじゃなければ、公園ビュー、庭園ビューとか、どうでも良いけど。どうせ、一瞬で飽きる
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8147
匿名さん
ここより明らかにブリリアの方が格上。
台東区の上野公園ブリリアにさえ負けてるよね。
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8148
匿名さん
でたブリリア！久しぶりですね。
物件は上でも台東区は興味ございません。
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8149
評判気になるさん
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8150
住民板ユーザーさん1
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8151
購入者さん
うんうん。
やはり秋葉原が普段の生活圏ですよね。いいですね。
日本橋の再開発辺りはちと歩けなかったです。
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8152
匿名さん
この2000万のせの転売部屋が売れたらうちも売りたいのでがんばってほしいです♪
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8153
匿名さん
貧乏ネガさん
買えなくて悔しい気持ちがすごくよく出てていいね。
価値を上げてくれる大切な道具だからみんなで可愛がってあげましょうよ。
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8154
匿名さん
日本一感じのいいマンションを勧める人の感じが悪い件
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8155
匿名さん
>>8140 匿名さん
>どの物件もまだ売れ残っている
これが、事実。ここは即完売。
そして、転売部屋も売れてない。
それらの1.1億オススメ完売するのと、
転売部屋が売れてるのを生暖かく観察するのが
楽しいかと。
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8156
匿名さん
確かに転売部屋の価格はせすぎw
だだここの地元の人ならご存知の方もいらっしゃると思いますが 神田駅周辺は再開発のため一斉に土地が売られてます。
オリンピックが開催される頃には 千桜タワーから神田駅の間は一気に商業施設で様変わりするのです。
ここに出てきてる 某有名デベさん達ももちろん既にマンション計画中です。
その頃に千桜タワーの価値が分かるでしょう。
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8157
匿名さん
あら、では、ここの西向きは景観危険かしら？
高いの建つかな？
そういえばここからは少し距離ありますが、
神田駅挟んで反対側に大和がマンション建てますよね。
アンケート依頼来てたわ。
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8158
検討板ユーザーさん
神田駅周辺は再開発の余地が大きいので、楽しみですね。
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8159
ご近所さん
山手線の南側の駅で（中央線より南）、
再開発が最も遅れているのが神田では？
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8160
マンション検討中さん
>>8159 ご近所さん
浜松町もそこそこ(相当)遅れてるわ
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8161
匿名さん
当初は常盤橋のタワーが部屋から見れると思って買いました。
しかし、秋葉原と岩本町の間も再開発地区に指定されてるらしく、これからこのマンションの周辺の風景は劇的に変わるみたいですね。
10年後の幾らで売れるか今から楽しみです。
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8162
ご近所さん
浜松町は大開発中だよ。特に西側には超高層ビルが複数建築中。
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8163
匿名さん
再開発と言えど、この地区は地権者多すぎてこの規模のタワーは向こう10年程度では難しいだろう。
三井だって結局低層のパークホームズ、一部借地権だったし、仮に土地確保したらオフィスかホテルに競り負けるだろう。
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8164
匿名さん
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8165
匿名さん
>>8163 匿名さん
まあ、予想でそこまで悲観しなくても。
仮にそうでも
今より確実に良くなることには変わりないですから。
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8166
検討板ユーザーさん
悲観しているのでは無くて周辺にこの規模のタワーが建つことは無いから、眺望は保たれるとポジなコメントだと思うけど
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8167
匿名さん
オフィス融合型の第2ワテラスでも出来ないかな～
そしたら間違いなく買うけど
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8168
ご近所さん
確かに場所的には、オフィスやホテルの方が儲かるね。
千代田区の政策がなければ、この周辺にタワマン建築は困難だった。
早く人口を増やして「千代田市構想」を実現して欲しいものです。
千代田市になったら、驚くような不動産価格になるでしょう。
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8169
匿名さん
>>8167 匿名さん
それは素晴らしいね。
ただ、賃貸オンリー複合型の赤坂エアーの家賃見る限り、かなりお高くなりそうで庶民には手がだせぬ。
渋谷クヤクションも販売前から諦めてるわ。
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8170
匿名さん
たしかに、小学校みたいな広い土地ないからたかいは難しいか。低層階でない限り気にしなくてよさそう。
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8171
評判気になるさん
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8172
検討板ユーザーさん
今でも十分に便利なのに、今後も明るい地域で素晴らしい
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8173
匿名さん
なんか一気にポジコメばかりに変わってしまいましたが、それはそれで寂しいですね。
まあ、周辺の再開発を考えると今後も注目され続けるマンションなんでしょう。
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8174
マンション検討中さん
パークコート〜ブリリアが〜とか売れ残り物件の押し売りはお腹いっぱいだけど
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8175
匿名さん
>>8130 住まいサーフィンの価格予想がいつの間にか改定されてて、これに近い数字になってた。マジかとびっくり。
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8176
匿名さん
22階の部屋は角部屋のスカイツリービューだから、23階よりは売りやすい印象はあるね。
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8177
評判気になるさん
>>8176 匿名さん
眺望を売りにするなら、竣工まで乞うご期待て感じですかね。あと8ヶ月か
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8178
匿名さん
眺望パノラマ、特に現時点では東は抜けて広くて良かったからなあ。
実物みたら、もっと良いだろね。
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8179
中古検討者さん
ポジコメ連投が目立ち始めましたね。
スレ的に悪いことではないですが、少し現状を整理しませんか。
定価での購入者は適正価格だと思いますのでそれほど不安はないでしょうが、この転売中のお部屋はどうでしょうか。
利益を2000万近くのせて売り出すも全く売れずに、そろそろ一年近くが経過しようとしておりますが、いくら住まいサーフィンで坪単価アップの評価がなされていたとしても、この価格でこの部屋は買う価値がないと市場が判断している今の現状、これについてはどうお考えでしょうか。
ここまで長期間 晒しものにされていると、物件価値を毀損しかねませんよね。
ちなみにここを荒らす意図は全くございません。ここの方たちは、例の転売部屋についての話題を出すと過剰攻撃してくる傾向があるようですので、念のため。
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8180
匿名さん
再開発が見込まれ、この規模のタワーは暫く出ない、眺望も良好、そしてこれから内覧も出来るような状態の物件を、あなたが売り主の立場なら、良心的な価格で敢えて売りますか？
長期間売れないことが物件の価値を毀損するなら、S不動産のマンションは。。。
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8181
匿名さん
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8182
マンション検討中さん
南側は、八重洲、大手町の高層ビル群が程よい距離感で一望出来ますよ
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8183
匿名さん
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8184
評判気になるさん
>>8183 匿名さん
東はスカイツリーね。
転売部屋は竣工まで待ってから烙印押すので良いんでない？竣工まえ物件の成約難易度も議論に含めたら？
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