| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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8051
匿名さん
いわゆる選手村跡地がCT品川の再来じゃないか、と言われていますね。
CT品川好きなら、あちらを買うべきでした。
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8052
匿名さん
定借は分譲の8割が妥当だと言われているけど、ここが仮に坪400だとすると分譲なら坪500？
ないない(笑)
周りをよくみてみなよ(笑)
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8053
匿名さん
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8054
匿名さん
パークホームズは定期じゃなくて更新できる普通借地権でしかも一部でしょ。
地代も安いらしい（固定資産税減額相当らしい）ので実質所有権とほぼ同じだと思う。
ここと同列は無理がある。
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8055
匿名さん
山手線内側のブランドマンションと比べられてもなぁ～
それ言うとまた「タワーが！」とか言い出しちゃうんだろうけど、タワーというだけでは山手線内側＋三井ブランドの価値を超えるのには無理がありすぎるんだよなぁ～
しかも、そのパークホームズでさえ、この転売部屋と同程度の広さ（60㎡台）では坪500（定借換算で坪400）もする部屋はないからなぁ～
あんまり無茶言わんといてや～
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8056
マンション検討中さん
>>8054 匿名さん
そもそも、８掛けで比較している前提の話でなに言っての??
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8057
匿名さん
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8058
マンション検討中さん
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8059
評判気になるさん
完全囲まれ眺望0ギリギリ山手線内側三井と免震駅徒歩1分ギリギリ山手線外側スターツタワマンの比較は上も下もないでしょ。
こっちの転売部屋は7700にすれば妥当なんじゃないかな。
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8060
匿名さん
まあ熱くならず、ここを坪300で買えた人は確実に含み益がある状態です。
且つ、私はこの株高で数百万の含み益、笑いが止まりませんw
ネガさんも頑張って!
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8061
匿名さん
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8062
匿名さん
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8063
匿名さん
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8065
匿名さん
大手町駅は生活に相当不便だが
アキバ神田岩本町界隈も便利なわけではないが
不便でもない
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8066
匿名さん
ネガは、良いけど
かん違いや論拠不明のにわか煽りは困るね
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8067
評判気になるさん
この辺はどこも交通便利！て事で手を打っては？
この界隈のコンシェルジュ付きタワマンの希少性は誰もが認めるところでしょうし。
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8068
匿名さん
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8069
匿名さん
この例の転売部屋、計算してみると、なんと坪432（分譲換算で坪540！！！）もするんですね！！
そりゃこの場所でこれだけ出す人、いないでがしょ～
10か月も売れ残ってる理由がわかりましたよ。
ちなみにこの転売部屋（分譲換算だと1.1億円！！ 坪540万）を買うなら他に何が買えるのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。
賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。
ブリリアタワー代々木公園
15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円
パークコート浜離宮
33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円
パークシティ武蔵小山
38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円
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8070
匿名さん
>>8063 匿名さん
それを見ると、ここってどこへ行くのも微妙に遠いんですよね。
秋葉原駅周辺がもろ生活圏という事だけはわかりますが・・・。
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8071
匿名さん
色々と周辺の施設をまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか？
個人的には、改めて、当物件の立地のすばらしさを実感できましたし、
予想外の経路が出てきたりと、結構、面白かったです。
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8072
匿名さん
>>8069 匿名さん
この値段で仮に売れてしまったら、ネガさんの面子丸つぶれですからね。
物件ありがとうございます、せっかく挙げていただいた物件も、東京駅勤務の人が欲しい物件では無いですね。
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8073
マンション検討中さん
スーパーが充実すると不満はない感じになりますね。
大半のものはまいばすけっとで揃うと思いますが、
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8074
eマンションさん
>>8069 匿名さん
売れればめっけもんぐらいのノリの中古価格に、全力ネガされてるのをいつも微笑ましく拝見しております。
ムキにならなくても少なくとも竣工までは大丈夫だと思いますよ。ここ半年ぐらいこの板に張り付いてるよね、君。
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8075
匿名さん
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8076
匿名さん
情報ありがとうございます！
もし次回更新することがあれば、
「肉のハナマサ神田店」も追加お願いします。
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8077
匿名さん
>>8069 匿名さん
また、とんちんかんな
いや、一件も売れ残ってないから
1.5期で早期完売
今出てるの転売部屋だから。
ほんとに質的なアレだな
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8078
評判気になるさん
>8069のどのへんがネガにあたるの？
単なる事実の列挙にしか見えないが。
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8079
匿名さん
わざと見当外れな論理展開で
釣りを楽しむスレッドはここですか？
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8080
匿名さん
そうか、事実の列挙か 笑
書き込みした人にだけはそう見える
裸の王様現象ですね。
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8081
匿名さん
>>8078 ネガかどうかは知らんが
論理破綻してるし
個人的意見を説明不要の一言で
一般化する妄想傾向も見られり。
つまり、アレ。
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8082
匿名さん
同じ値段・広さで都心のブリリアタワーやパークコートが買えるなら、そちらを欲しいと思うのが普通の東京人の感覚だと思うけどな。
ここを元値で買った人は妥当だと思うけど、さすがにその人たちでもこの転売部屋と上記物件と比べたにもかかわらずこちらを買う人はいないだろ。W
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8083
匿名さん
ここの転売部屋って、高すぎて売れないにも拘らず、延々とネット上に放置し続けて勇気ありますよね。
高すぎて売れない→数か月そのまま→売れ残っているのを検討者が再発見→やっぱ思った通り。売れないよね～→みんな値段下がるまでウォッチ→値段下げても、まだ下がるでしょ～、と思われ負のスパイラル。下げなくても、あ～やっぱりね、アハハ～、という晒しもの状態が継続
これが不動産業界ではよく知られている、「売れない物件を放置し続けるとその物件の価値を著しく貶める」、という、ある意味常識と言える良い見本です。
言うまでもありませんが、以上はネガではありません故。
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8084
匿名さん
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8085
匿名さん
とこらで、完売物件の引き渡し前の部屋って
売れるの？
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8086
匿名さん
>>8083 匿名さん
>>8083
事実の列挙か。なるほど。なるほど。
参考になります。
それ以上中身のなさげな書き込み晒すと物件のまえにあなたの意見の価値を著しく貶めますよ。
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8087
匿名さん
今回はどうやら、まともに反論できるポジさんはいないようですね。
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8088
マンション検討中さん
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8089
匿名さん
なるほど。
今度会議で反論できなくなった時に、「相手にしてないだけだから」、と言ってみようと思いました。
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8090
マンション検討中さん
なんでそんなにムキになってるのか知らないが、単なる煽りには乗りませんよ。
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8091
匿名さん
>>8089 匿名さん
どうぞ、どうぞ。
長文連続書き込み構ってちゃんの後では、
説得力ないでしょうけど。
ちなみに、私は相手にしてますよ。
行動が、オモロイですから。
ただ。意見の方はアレなんで論理的に反論する価値と、いうか魅力がない。
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8092
匿名さん
そりゃムキになって事実を捻じ曲げられたら誰でもムキになりますよ。
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8093
マンション検討中さん
でも、みんな即レスしまくってムキになって相手してんじゃん(笑)
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8094
匿名さん
そうそう。
だから、相手してるの！
オモロイからね。
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8095
匿名さん
少し前の、まだマシな意見には
大気汚染のリアル計測サイトとか用いて
論理反論楽しんだが、上の長文は煽りだけで
知性のかけらもないんでそう言う議論の
価値はなさそげ。
ただオモロイ現象として相手するだけ。
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8096
匿名さん
>>8087 匿名さんは反論なくて寂しいらしいぞ。
誰か反論して差し上げて。
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8097
匿名さん
で結局、同じ値段・広さだと、都心のブリリアタワー・パークコートと千桜タワーだと、常識的な感覚を持つ人たちならどちらを選ぶの？
転売部屋の価格が妥当であるかどうかは、これに対する答えに集約されるのでは。
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8098
匿名さん
痛いところつきますね。
同じ値段でそんな格上物件が買えるとみんなに知られちゃ、まずいですよ。(笑)
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8099
匿名さん
>>8076
了解です。もう少し情報加えておきます。
千桜タワーの周辺施設や利便性を纏め出してから急に賑やかになったようで…。
まあ、過疎っているよりは良いということで
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8100
匿名さん
自作自演はいいから。
常識的とか感覚て時点で
数値や論理では語れないから
議論の価値は感じないかな。
客観的にはここは完売物件で
それらは苦戦してる訳だけど
それが物件のせいなのか
高くなった相場のせいなのかは興味あるけどね。
もう少し頑張って出直しておいで。
感覚の問題は個人嗜好でしかないから
幼稚過ぎて、食いつき悪いと思う。
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8101
匿名さん
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8102
匿名さん
ここの転売部屋だろーが、ブリリアだろーが
1.1億のローン組める奴は少ないだろ。
だから売れないだけ。
ただ、ここは定借で転売部屋は8800万だから
ギリローン組めるやつもいるかもね。
買いたいかと、買えるは別問題だからな。
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8103
通りがかりさん
周りの人たちからみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。
さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、容易に理解できました。
つまり同じ値段と広さなら普通の人ならブリリアやパークコートを欲しいと考えるのが妥当だが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。
ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。
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8104
匿名さん
周りの人
常識的
なんか、「みんな言ってるよ？」論調で
自分の意見を武装する共通点あるよね。
自分のがない人間の意見はつまらん。
ちなみに、自分はポジでもネガでもなく
議論がオモロければ良い派。
つまんない論理で煽るから乗らないだけ。
転売部屋はネタとしてはオモロイが
売れようが売れまいがどうでも良い。
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8105
匿名さん
ブランド主義で
交通利便性を無視した立地重視で
定借は八掛け計算。
番町か青山大好きな方ですかね？
通りがかりさんなんて名前かえて
奥ゆかしく援軍自演しなくて良いのですよ？
一体何回通りがかってるんですか笑
おもしろい方ですね。
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8106
匿名さん
-
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8107
通りがかりさん
>>8104 匿名さん
すみませんでした。ではご指摘通り、改めて言い直します。
私の目からみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。
さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、私自身は容易に理解できました。
つまり同じ値段と広さなら私ならブリリアやパークコートを欲しいと考えますが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。
ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。
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8108
匿名さん
無責任なWe意見で無くなって
ぐっと良くなった！
的はずれと感じた意見はどの辺の意見でしょうか？
あと、売主が売る気があるかは置いて置いて
どのあたりが妥当だとおもいます？
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8109
匿名さん
>>8106 匿名さん
ありがとうございます。
図書館、スポーツ施設、温水プールが近いのは嬉しいですね。
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8110
通りがかりさん
>>8108 匿名さん
ありがとうございます。
細かいご指摘の前に、今回の要点としましては私の投稿の最後の１,２文に簡潔にまとめておりますが、この内容についてはご理解できましたでしょうか？
とても簡単で恐縮ではありますが。
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8111
匿名さん
また出た、マンションをブランドで語る人!
スターツよりブリリアやパークコートが良いです、でも論点が大外れ、残念。
本屋にマンションの買い方とか言う本がありますので、是非ご一読を願います。
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8112
匿名さん
マンションは立地で買え。
この場合の立地は主に交通利便性。
マンションはブランドで買え、ではない。
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8113
匿名さん
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8114
匿名さん
>>8110 通りがかりさん
それは意見であって論理時根拠ではないよね。
そこが欲しいのにないのか。つまらんな。
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8115
評判気になるさん
要約しますと。
ポジは、交通利便性と千代田区タワマンの希少性と新規販売時の割安価格。
ネガは、定借と周辺環境とデベ非メジャー。
をここ数年飽きる事なく議論という事で宜しいでしょうか？
数年して、周辺雑居ビルがキレイに整理されると周辺環境も良くなりそうなもんですけどねえ
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8116
匿名さん
>>8113 匿名さん
住環境の定義によるがマンション、とくにタワーの住環境が戸建より上になることはないのでは？
通常土地が低層住宅地でなく商業地などになりますから。
だから、立地を買え、に閑静な住宅地がある入るのは考え難いですね。
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8117
匿名さん
>>8115 評判気になるさん
投資型の人間にとっては、完成された人気ある高い物件より、今後の伸び代ある方が嬉しいからね。
化ける期待持てるから。
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8118
匿名さん
ここが良いのは、完売後もスレの人気があること。
ポジでもネガでも投稿が続くのは注目されている証拠。
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8119
マンション検討中さん
住環境や周辺環境と言った曖昧な言葉は使うと、人によって基準が違うので議論にならないですね。公園など近くにあり静かな環境であることを望むか、商業施設があり、利便性が高い方が良いのか、人によって違いますので。
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8120
評判気になるさん
投資的観点で言えば、周辺環境は再開発地域に隣接しており当物件自体も千代田区再開発案件ということ考えれば将来的な伸び代は大きいんじゃない？緑が欲しけりゃ、皇居までチャリでどうぞですかね。
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8121
マンション検討中さん
ネガさんがいないと、それはそれで寂しいですね(笑)
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8122
マンション比較中さん
>>8115 評判気になるさん
それほどここが希少なら、なぜ例の転売部屋がずっと売れないのでしょう。
都心の物件を検討している人ならもうすでに、一度は目にしたことがあるだろうくらいに、ずっと売れない高値で放置され続けています。
一般的には3ヶ月が物件掲載限度と言われています。理由は>>8083さんが説明して下さっているようです（言葉遣いはよくないですが笑）
すでにこの物件自体の資産価値が徐々に落ち始めているという話を耳にしましたが、やはりこういった売れない程に利益をのせた転売部屋の悪影響が出ているのでしょうか。
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8123
評判気になるさん
>>8122 マンション比較中さん
すでにこの物件自体の資産価値が徐々に落ち始めているという話を耳にしました
↑誰がどこで言ってるのかの提示もなしに無責任なネガですな。しかも竣工前の物件の資産価値の低下なんて客観的な証明しようがないよね笑
転売部屋が売れ残ってるのは①竣工前である為、他人物売買契約となる。内覧も不可能な為、ハードル高し。②そもそも利益乗せすぎ
物件掲載限度云々はノムコムと売主のセンスなんじゃない？マジレスし過ぎ？笑
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8124
マンション検討中さん
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8125
マンション検討中さん
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8126
匿名さん
確かにもう１つ出てましたね。
そしてやはり、ずっと売れない転売部屋よりも安値で出してきてます。
投資家さんは敏感ですね、この周辺では今がピークと踏んだのでしょう。
かたくなに値上がりを主張してきたここの無理ポジさんたちは、今どういう気持ちなのでしょうか。
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8127
匿名さん
新しい部屋も坪単価に直せば対して変わらないけどw
これを見てポジさんたちに無理やり意見を振られても、返す言葉もありません。。。
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8128
マンション検討中さん
釣られませんよ(笑)
皆さんもマジレス禁止ということで(;｀･ω･)ﾉ
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8129
購入者さん
確かにさらに安い坪単価で出してますが、そこまで大差はないですね。
でもやはりというか値上がりはしてませんね・・・。
うーん、、、ではなぜ今までみなさんは嘘をついてまで値上がりしている、とずっと叫んできたのでしょうか。
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8130
匿名さん
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8131
マンション比較中さん
その転売部屋の坪単価は言い値であって正しい相場ではない、ということで決着がついたはずでは。
根拠は10ヶ月近く売れていない（新築が絞られている現状、適正価格ならすぐ売れるはず）ということでしたね。
正しい相場が論理的に計算ではじき出せない為、おそらくこの理由が一番客観的でしょう。
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8132
匿名さん
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8133
匿名さん
ちなみにこの転売部屋（分譲換算だと1.1億円！！ 坪540万）を買うなら他に何が買えたのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。
賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。
ブリリアタワー代々木公園
15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円
パークコート浜離宮
33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円
パークシティ武蔵小山
38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円
パークコート一番町
4F 北西角 2LDK 75.67 平米 11900万円（予定） 519万円 ← new!!
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8134
匿名さん
>>8133 匿名さん
ご親切にありがとうございます！
よほど売らせたくないんですね(笑)
何度も言ってるじゃないですか、ここは丸の内の共働き世帯が住むマンションです。
グロス一億越えの物件出されても、全く参考になりませんね。
高額物件をキャッシュで買えるような人は、そもそもこの場所を選ばないこと位わからないんですかね。
それとも、未だに売れてないこれらのマンションの営業でしょうかね(笑)
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8135
マンション検討中さん
購入者の自分ですら転売部屋がどうなろうと知ったこっちゃ無いけど、購入する気も無い部外者さんはなんで完売済みの千桜タワーごときの転売部屋にそんなに心配してくれるのだろう。そんなに心配してくれなくても大丈夫ですよ
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8136
匿名さん
それは、買えなかった人の恨み憎しみでしょうね。
だって考えてみてください、600万程度の頭金で仮にこの短時間に1500万以上の儲けが出たらやってられませんよ。
税金払うと半分ですが、それでも当時は高い、借地権、三流デベとか言われてたのに、このざまは無いです。
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8137
評判気になるさん
>>8133 匿名さん
違う方向にその情熱を傾ければ、きっとここぐらい良い物件買えるぐらい稼げるようになるよ^_^
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8138
匿名さん
株が小休止したから元気にネガりが復活しましたねえ。
心配しなくてもまた上がりますよ。
あと、出したとしても
実際には売れませんので
引き渡しまでは掲載されるでしょうね。
売れて消えるのはそれから。
残念ながら、そこまで楽します。
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8139
匿名さん
>>8133 匿名さん
ありがとうございます。
どこも通勤不便なんで検討やめた物件ですね。
あと、虫嫌いなんで。貴方が進めるの、どの物件も虫多いですね。
デング熱注意。
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8140
匿名さん
どの物件もまだ売れ残ってるから、買えば良いとおもうよ
株が上がってここは現金一括でも買えるけど、それらの物件を追加で買うほどの魅力は感じないが
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8141
匿名さん
そもそもここはブリリアタワーやパークコートより格上ですし。
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8142
評判気になるさん
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8143
匿名さん
いえいえ。
ブリリアやパークコートも余裕で買えるけど皆さんこちらを選んだということは、つまりこちらの方が格上ということです。
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8144
匿名さん
近くを通りましたが、周囲が中低層ばかりなので、25階建より高く感じますね。
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8145
匿名さん
>>8143 匿名さん
パークコート買った人はこちらを余裕で買えますが、見向きもせずパークコートを選んでるわけですが。
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8146
住民板ユーザーさん1
お見合いじゃなければ、公園ビュー、庭園ビューとか、どうでも良いけど。どうせ、一瞬で飽きる
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8147
匿名さん
ここより明らかにブリリアの方が格上。
台東区の上野公園ブリリアにさえ負けてるよね。
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8148
匿名さん
でたブリリア！久しぶりですね。
物件は上でも台東区は興味ございません。
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8149
評判気になるさん
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8150
住民板ユーザーさん1
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