| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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8001
匿名さん
というか、単純に神田からの分数で同じように扱うけど、うちとそとで大分違うでしょ
まぁ三井と比べるとリーズナブルな気はするが
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8002
匿名さん
同程度の広さの場合、
12階：フラット35 NG
23階：フラット35 OK
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8003
匿名さん
麻布とか青山のような高級住宅地で論じるなら未だしも、神田で内と外で大分違うとか言われても。。。
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8004
匿名さん
なんか、地元民は内外こだわる人多いね
そもそも狭義の堀を考えたら、両方外だろうに
地元民以外はそこは気にしない
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8005
匿名さん
この転売部屋、山手線内側の三井の新築パークホームズ最上階住戸と比べてるんだー、図々しいな笑
タワー以外、勝てる要素ゼロでっしゃろ。
そもそもタワーであること自体も勝ち負けに入るのかすら疑問だが。
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8006
匿名さん
雑居ビルに囲まれた眺望なし耐震、しかもパークホームズに600出すなら、俺ならこっちを選ぶけどな。
敢えて三井を選ぶ理由はあるか？
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8007
匿名さん
しかもパークホームズってアンタ・・・
ブランド勝負するのは自殺行為ですよ。
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8008
匿名さん
不動産をブランドで勝負させるなんて、自殺行為ですよ。
百歩譲ってパークコートなら未だしも、パークホームズって(笑)
神田なんて所詮パークホームズレベルの立地です、内側外側の議論も同じ、ブランドより利便性で買う町なのが理解できないかな～
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8009
匿名さん
自分の感覚では、三井さんの場合、
最上位がパークマンション、
次いでパークコート、
パークタワー（高層）、
パークシティ（大規模）
そしてパークホームズ
という序列だが、合ってる？
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8010
匿名さん
後半３つは同列。
なぜパークコートじゃなくてパークホームズ？という物件も時々あるね。
パークコートは良好な住環境が条件だから確かに神田はないだろう。
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8011
匿名さん
神田のパークホームズで坪600万、ここといい勝負だよ。
しかも一部借地、相手に不足なし。
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8012
匿名さん
まだまだ盛況じゃの
マンションは立地が全て と言う言葉はあるが
マンションはブランドが全て とは言わないので、どちらを重視するかは個人的には自明
ここで言う立地は、当然利便性のことね
もちろん、中にはブランド重視の人がいるのもわかる
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8013
匿名さん
ブランドも何も、人気物件のこことモデルルームを公開直後なのに閑古鳥の不人気物件を比較してもしょうがないでしょ。
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8014
匿名さん
日経２１年ぶりの高値で
東京は住みやすい都市３年連続一位で
マンション価格も上がる中
みなさんいかがお過ごしでしょうか
僕は新築で変えて良かったと思う今日この頃です
転売部屋が相場になる日も来ますかね
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8015
匿名さん
景気いいですから、マンションも下げないでしょうね。マンション価格はピークと叫ばれ続けて早5年ぐらいになるけど、ここみたいな利便性の高い都心物件は一向に下げません。
待機組の皆さんはもどかしくて仕方ないでしょうが、家賃垂れ流して暫しお待ちくださいと言った所ですか。
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8016
匿名さん
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8017
匿名さん
その月の供給物件によるのであんまり意味はない。
契約率は低いね。
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8018
匿名さん
ここはいわゆる住む物件じゃないけど、投資用としてはまぁまぁいいね～、定借の安さを活かして貸したりすれば。
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8019
匿名さん
>>8017 匿名さん
東京はもはや庶民には高杉で買い控えや
都落ちが多いからね
上がった株価で外国人の投資先になりそう
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8020
匿名さん
日本株は21年ぶり高値更新とビックリするほど強いね。
日経平均は10月に入ってから毎日 上昇している。
企業業績は過去最高益。
資産効果で日本人の購入余力も拡大。
もっと広い部屋を買えば良かったと後悔。
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8021
匿名さん
ここは最低でも2Lですから、そんなに狭くないのでは？
しかし、56平米で5200万からあったんですね。千代田区タワーでこの値段はそりゃ売れますよ。
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8022
匿名さん
日経平均株価は千桜の販売開始時点
16,3962円 → 本日21,3362円
値上がり率+30.1％
千桜も３割くらい上がらないかな。
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8023
匿名さん
↑ゴメン 訂正
16,396円 → 本日21,336円
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8024
住民
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8025
匿名さん
ここは株価連動マンションと発売当時は言われてましたから、これで今売りに出ている部屋も株価から見ても妥当な値段になりましたね。
あとは誰が買うかでしょうかね。
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8026
匿名さん
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8027
匿名さん
同じ借地の築10年シティタワー品川が7千万で売られるなか、もはや高い気がしない。
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8028
匿名さん
>8022 登録開始は7月8日だったと思うよ。
日経平均株価
2016/7/8＝15,106.52
2017/11/2＝22,539.12
値上り率＋49.2％
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8029
マンション検討中さん
定借で圧縮率高いから株高受けた相続需要の一段高は本物件が日本一好影響受けると思われる
今出てる中古も売れないのではなくマーケティング的なアプローチだと思われ竣工共に値上げの可能性高い
結果的にはまさにCT品川の再来だったと言うべきでまた10年は斯様な物件出てこないでしょう
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8030
匿名さん
不動産セクターの指数やリート指数も加味したらどうでしょうか？
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8031
評判気になるさん
今売ると他人物売買になりますからね、竣工してから内覧もできる状況になれば買う人はいるかもね。利便性と賃貸利回りの高さに尽きる
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8032
匿名さん
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8033
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8034
匿名さん
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8035
匿名さん
神田駅反対側に業務スーパーあったけど、あれは小さいから入れてない？
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8036
マンション検討中さん
>>8035 匿名さん
細かいのはきりがないので、控えましたが、加えて欲しいものやまとめて欲しいものがあればリクエストしてください
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8037
匿名さん
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8038
匿名さん
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8039
マンション検討中さん
>>8038 匿名さん
まとめているものですが、個別の学校の論評は当掲示板の主旨から外れるので、避けて頂けますと幸いです。変に荒れるのが目に見えているので。
あくまでもマンションの利便性ということで見ていただけるとありがたいです。
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8040
匿名さん
小さい子供がいる千桜入居予定者の中には、
千代田区民枠がある「区立九段」受験を
選択肢と考えている人が多いと思います。
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8041
評判気になるさん
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8042
ご近所さん
もし中学受験に全敗しても、素晴らしい中学校に入学できますね。
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8043
匿名さん
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8044
評判気になるさん
例のアノ転売部屋がそろそろ中古扱いになるから、焦っているのでは？
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8045
ご近所さん
主さんの理論では、今回の株高でここが一番値上がりしたらしいからな。(笑)
いくら焦って買い煽りしても、2000万のせではそりゃ売れんて・・・。
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8046
匿名さん
私立考えてる教育熱心な家庭が、はたしてこんな場所に好んですむとは思えないが。
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8047
匿名さん
>区立九段の偏差値は60だが、千代田区民は45。
ちょっと差がありすぎだろ。
偏差値60の学校としては進学実績はまあ当然だが、図抜けて出来の悪い千代田区出身者が混ざってるというのはどんなもんか。自分なら入りたくないな。
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8048
匿名さん
>>8045 ご近所さん
またテキトーなことを尤もらしく言わなくても
過去レス見れば分かるが
是非はともかくここは今回の株高になる前から売ってたよ
そして最初は2000万どころでなかった 笑
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8049
匿名さん
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8050
匿名さん
>>8046
内容ないのに、1-2分毎に連続して投稿ご苦労さま。でも働く必要ない人以外は平日のそんな時間帯に相手できませんよ？
新築価格のままだと築10年借地のCT品川にも追いつかれそうな相場感デスが
お幾ら乗せくらいが適正と思います？
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8051
匿名さん
いわゆる選手村跡地がCT品川の再来じゃないか、と言われていますね。
CT品川好きなら、あちらを買うべきでした。
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8052
匿名さん
定借は分譲の8割が妥当だと言われているけど、ここが仮に坪400だとすると分譲なら坪500？
ないない(笑)
周りをよくみてみなよ(笑)
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8053
匿名さん
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8054
匿名さん
パークホームズは定期じゃなくて更新できる普通借地権でしかも一部でしょ。
地代も安いらしい（固定資産税減額相当らしい）ので実質所有権とほぼ同じだと思う。
ここと同列は無理がある。
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8055
匿名さん
山手線内側のブランドマンションと比べられてもなぁ～
それ言うとまた「タワーが！」とか言い出しちゃうんだろうけど、タワーというだけでは山手線内側＋三井ブランドの価値を超えるのには無理がありすぎるんだよなぁ～
しかも、そのパークホームズでさえ、この転売部屋と同程度の広さ（60㎡台）では坪500（定借換算で坪400）もする部屋はないからなぁ～
あんまり無茶言わんといてや～
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8056
マンション検討中さん
>>8054 匿名さん
そもそも、８掛けで比較している前提の話でなに言っての??
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8057
匿名さん
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8058
マンション検討中さん
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8059
評判気になるさん
完全囲まれ眺望0ギリギリ山手線内側三井と免震駅徒歩1分ギリギリ山手線外側スターツタワマンの比較は上も下もないでしょ。
こっちの転売部屋は7700にすれば妥当なんじゃないかな。
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8060
匿名さん
まあ熱くならず、ここを坪300で買えた人は確実に含み益がある状態です。
且つ、私はこの株高で数百万の含み益、笑いが止まりませんw
ネガさんも頑張って!
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8061
匿名さん
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8062
匿名さん
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8063
匿名さん
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8065
匿名さん
大手町駅は生活に相当不便だが
アキバ神田岩本町界隈も便利なわけではないが
不便でもない
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8066
匿名さん
ネガは、良いけど
かん違いや論拠不明のにわか煽りは困るね
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8067
評判気になるさん
この辺はどこも交通便利！て事で手を打っては？
この界隈のコンシェルジュ付きタワマンの希少性は誰もが認めるところでしょうし。
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8068
匿名さん
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8069
匿名さん
この例の転売部屋、計算してみると、なんと坪432（分譲換算で坪540！！！）もするんですね！！
そりゃこの場所でこれだけ出す人、いないでがしょ～
10か月も売れ残ってる理由がわかりましたよ。
ちなみにこの転売部屋（分譲換算だと1.1億円！！ 坪540万）を買うなら他に何が買えるのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。
賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。
ブリリアタワー代々木公園
15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円
パークコート浜離宮
33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円
パークシティ武蔵小山
38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円
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8070
匿名さん
>>8063 匿名さん
それを見ると、ここってどこへ行くのも微妙に遠いんですよね。
秋葉原駅周辺がもろ生活圏という事だけはわかりますが・・・。
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8071
匿名さん
色々と周辺の施設をまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか？
個人的には、改めて、当物件の立地のすばらしさを実感できましたし、
予想外の経路が出てきたりと、結構、面白かったです。
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8072
匿名さん
>>8069 匿名さん
この値段で仮に売れてしまったら、ネガさんの面子丸つぶれですからね。
物件ありがとうございます、せっかく挙げていただいた物件も、東京駅勤務の人が欲しい物件では無いですね。
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8073
マンション検討中さん
スーパーが充実すると不満はない感じになりますね。
大半のものはまいばすけっとで揃うと思いますが、
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8074
eマンションさん
>>8069 匿名さん
売れればめっけもんぐらいのノリの中古価格に、全力ネガされてるのをいつも微笑ましく拝見しております。
ムキにならなくても少なくとも竣工までは大丈夫だと思いますよ。ここ半年ぐらいこの板に張り付いてるよね、君。
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8075
匿名さん
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8076
匿名さん
情報ありがとうございます！
もし次回更新することがあれば、
「肉のハナマサ神田店」も追加お願いします。
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8077
匿名さん
>>8069 匿名さん
また、とんちんかんな
いや、一件も売れ残ってないから
1.5期で早期完売
今出てるの転売部屋だから。
ほんとに質的なアレだな
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8078
評判気になるさん
>8069のどのへんがネガにあたるの？
単なる事実の列挙にしか見えないが。
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8079
匿名さん
わざと見当外れな論理展開で
釣りを楽しむスレッドはここですか？
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8080
匿名さん
そうか、事実の列挙か 笑
書き込みした人にだけはそう見える
裸の王様現象ですね。
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8081
匿名さん
>>8078 ネガかどうかは知らんが
論理破綻してるし
個人的意見を説明不要の一言で
一般化する妄想傾向も見られり。
つまり、アレ。
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8082
匿名さん
同じ値段・広さで都心のブリリアタワーやパークコートが買えるなら、そちらを欲しいと思うのが普通の東京人の感覚だと思うけどな。
ここを元値で買った人は妥当だと思うけど、さすがにその人たちでもこの転売部屋と上記物件と比べたにもかかわらずこちらを買う人はいないだろ。W
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8083
匿名さん
ここの転売部屋って、高すぎて売れないにも拘らず、延々とネット上に放置し続けて勇気ありますよね。
高すぎて売れない→数か月そのまま→売れ残っているのを検討者が再発見→やっぱ思った通り。売れないよね～→みんな値段下がるまでウォッチ→値段下げても、まだ下がるでしょ～、と思われ負のスパイラル。下げなくても、あ～やっぱりね、アハハ～、という晒しもの状態が継続
これが不動産業界ではよく知られている、「売れない物件を放置し続けるとその物件の価値を著しく貶める」、という、ある意味常識と言える良い見本です。
言うまでもありませんが、以上はネガではありません故。
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8084
匿名さん
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8085
匿名さん
とこらで、完売物件の引き渡し前の部屋って
売れるの？
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8086
匿名さん
>>8083 匿名さん
>>8083
事実の列挙か。なるほど。なるほど。
参考になります。
それ以上中身のなさげな書き込み晒すと物件のまえにあなたの意見の価値を著しく貶めますよ。
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8087
匿名さん
今回はどうやら、まともに反論できるポジさんはいないようですね。
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8088
マンション検討中さん
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8089
匿名さん
なるほど。
今度会議で反論できなくなった時に、「相手にしてないだけだから」、と言ってみようと思いました。
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8090
マンション検討中さん
なんでそんなにムキになってるのか知らないが、単なる煽りには乗りませんよ。
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8091
匿名さん
>>8089 匿名さん
どうぞ、どうぞ。
長文連続書き込み構ってちゃんの後では、
説得力ないでしょうけど。
ちなみに、私は相手にしてますよ。
行動が、オモロイですから。
ただ。意見の方はアレなんで論理的に反論する価値と、いうか魅力がない。
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8092
匿名さん
そりゃムキになって事実を捻じ曲げられたら誰でもムキになりますよ。
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8093
マンション検討中さん
でも、みんな即レスしまくってムキになって相手してんじゃん(笑)
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8094
匿名さん
そうそう。
だから、相手してるの！
オモロイからね。
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8095
匿名さん
少し前の、まだマシな意見には
大気汚染のリアル計測サイトとか用いて
論理反論楽しんだが、上の長文は煽りだけで
知性のかけらもないんでそう言う議論の
価値はなさそげ。
ただオモロイ現象として相手するだけ。
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8096
匿名さん
>>8087 匿名さんは反論なくて寂しいらしいぞ。
誰か反論して差し上げて。
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8097
匿名さん
で結局、同じ値段・広さだと、都心のブリリアタワー・パークコートと千桜タワーだと、常識的な感覚を持つ人たちならどちらを選ぶの？
転売部屋の価格が妥当であるかどうかは、これに対する答えに集約されるのでは。
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8098
匿名さん
痛いところつきますね。
同じ値段でそんな格上物件が買えるとみんなに知られちゃ、まずいですよ。(笑)
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8099
匿名さん
>>8076
了解です。もう少し情報加えておきます。
千桜タワーの周辺施設や利便性を纏め出してから急に賑やかになったようで…。
まあ、過疎っているよりは良いということで
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8100
匿名さん
自作自演はいいから。
常識的とか感覚て時点で
数値や論理では語れないから
議論の価値は感じないかな。
客観的にはここは完売物件で
それらは苦戦してる訳だけど
それが物件のせいなのか
高くなった相場のせいなのかは興味あるけどね。
もう少し頑張って出直しておいで。
感覚の問題は個人嗜好でしかないから
幼稚過ぎて、食いつき悪いと思う。
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8101
匿名さん
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8102
匿名さん
ここの転売部屋だろーが、ブリリアだろーが
1.1億のローン組める奴は少ないだろ。
だから売れないだけ。
ただ、ここは定借で転売部屋は8800万だから
ギリローン組めるやつもいるかもね。
買いたいかと、買えるは別問題だからな。
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8103
通りがかりさん
周りの人たちからみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。
さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、容易に理解できました。
つまり同じ値段と広さなら普通の人ならブリリアやパークコートを欲しいと考えるのが妥当だが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。
ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。
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8104
匿名さん
周りの人
常識的
なんか、「みんな言ってるよ？」論調で
自分の意見を武装する共通点あるよね。
自分のがない人間の意見はつまらん。
ちなみに、自分はポジでもネガでもなく
議論がオモロければ良い派。
つまんない論理で煽るから乗らないだけ。
転売部屋はネタとしてはオモロイが
売れようが売れまいがどうでも良い。
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8105
匿名さん
ブランド主義で
交通利便性を無視した立地重視で
定借は八掛け計算。
番町か青山大好きな方ですかね？
通りがかりさんなんて名前かえて
奥ゆかしく援軍自演しなくて良いのですよ？
一体何回通りがかってるんですか笑
おもしろい方ですね。
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8106
匿名さん
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8107
通りがかりさん
>>8104 匿名さん
すみませんでした。ではご指摘通り、改めて言い直します。
私の目からみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない（もしくは意図的に避けている）からでしょう。
さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋（坪432万＝分譲比 坪540万）の値付けの妥当性についての話だと、私自身は容易に理解できました。
つまり同じ値段と広さなら私ならブリリアやパークコートを欲しいと考えますが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。
ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。
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8108
匿名さん
無責任なWe意見で無くなって
ぐっと良くなった！
的はずれと感じた意見はどの辺の意見でしょうか？
あと、売主が売る気があるかは置いて置いて
どのあたりが妥当だとおもいます？
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8109
匿名さん
>>8106 匿名さん
ありがとうございます。
図書館、スポーツ施設、温水プールが近いのは嬉しいですね。
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8110
通りがかりさん
>>8108 匿名さん
ありがとうございます。
細かいご指摘の前に、今回の要点としましては私の投稿の最後の１,２文に簡潔にまとめておりますが、この内容についてはご理解できましたでしょうか？
とても簡単で恐縮ではありますが。
-
8111
匿名さん
また出た、マンションをブランドで語る人!
スターツよりブリリアやパークコートが良いです、でも論点が大外れ、残念。
本屋にマンションの買い方とか言う本がありますので、是非ご一読を願います。
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8112
匿名さん
マンションは立地で買え。
この場合の立地は主に交通利便性。
マンションはブランドで買え、ではない。
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8113
匿名さん
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8114
匿名さん
>>8110 通りがかりさん
それは意見であって論理時根拠ではないよね。
そこが欲しいのにないのか。つまらんな。
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8115
評判気になるさん
要約しますと。
ポジは、交通利便性と千代田区タワマンの希少性と新規販売時の割安価格。
ネガは、定借と周辺環境とデベ非メジャー。
をここ数年飽きる事なく議論という事で宜しいでしょうか？
数年して、周辺雑居ビルがキレイに整理されると周辺環境も良くなりそうなもんですけどねえ
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8116
匿名さん
>>8113 匿名さん
住環境の定義によるがマンション、とくにタワーの住環境が戸建より上になることはないのでは？
通常土地が低層住宅地でなく商業地などになりますから。
だから、立地を買え、に閑静な住宅地がある入るのは考え難いですね。
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8117
匿名さん
>>8115 評判気になるさん
投資型の人間にとっては、完成された人気ある高い物件より、今後の伸び代ある方が嬉しいからね。
化ける期待持てるから。
-
8118
匿名さん
ここが良いのは、完売後もスレの人気があること。
ポジでもネガでも投稿が続くのは注目されている証拠。
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8119
マンション検討中さん
住環境や周辺環境と言った曖昧な言葉は使うと、人によって基準が違うので議論にならないですね。公園など近くにあり静かな環境であることを望むか、商業施設があり、利便性が高い方が良いのか、人によって違いますので。
-
8120
評判気になるさん
投資的観点で言えば、周辺環境は再開発地域に隣接しており当物件自体も千代田区再開発案件ということ考えれば将来的な伸び代は大きいんじゃない？緑が欲しけりゃ、皇居までチャリでどうぞですかね。
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8121
マンション検討中さん
ネガさんがいないと、それはそれで寂しいですね(笑)
-
8122
マンション比較中さん
>>8115 評判気になるさん
それほどここが希少なら、なぜ例の転売部屋がずっと売れないのでしょう。
都心の物件を検討している人ならもうすでに、一度は目にしたことがあるだろうくらいに、ずっと売れない高値で放置され続けています。
一般的には3ヶ月が物件掲載限度と言われています。理由は>>8083さんが説明して下さっているようです（言葉遣いはよくないですが笑）
すでにこの物件自体の資産価値が徐々に落ち始めているという話を耳にしましたが、やはりこういった売れない程に利益をのせた転売部屋の悪影響が出ているのでしょうか。
-
8123
評判気になるさん
>>8122 マンション比較中さん
すでにこの物件自体の資産価値が徐々に落ち始めているという話を耳にしました
↑誰がどこで言ってるのかの提示もなしに無責任なネガですな。しかも竣工前の物件の資産価値の低下なんて客観的な証明しようがないよね笑
転売部屋が売れ残ってるのは①竣工前である為、他人物売買契約となる。内覧も不可能な為、ハードル高し。②そもそも利益乗せすぎ
物件掲載限度云々はノムコムと売主のセンスなんじゃない？マジレスし過ぎ？笑
-
8124
マンション検討中さん
-
8125
マンション検討中さん
-
8126
匿名さん
確かにもう１つ出てましたね。
そしてやはり、ずっと売れない転売部屋よりも安値で出してきてます。
投資家さんは敏感ですね、この周辺では今がピークと踏んだのでしょう。
かたくなに値上がりを主張してきたここの無理ポジさんたちは、今どういう気持ちなのでしょうか。
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8127
匿名さん
新しい部屋も坪単価に直せば対して変わらないけどw
これを見てポジさんたちに無理やり意見を振られても、返す言葉もありません。。。
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8128
マンション検討中さん
釣られませんよ(笑)
皆さんもマジレス禁止ということで(;｀･ω･)ﾉ
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8129
購入者さん
確かにさらに安い坪単価で出してますが、そこまで大差はないですね。
でもやはりというか値上がりはしてませんね・・・。
うーん、、、ではなぜ今までみなさんは嘘をついてまで値上がりしている、とずっと叫んできたのでしょうか。
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8130
匿名さん
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8131
マンション比較中さん
その転売部屋の坪単価は言い値であって正しい相場ではない、ということで決着がついたはずでは。
根拠は10ヶ月近く売れていない（新築が絞られている現状、適正価格ならすぐ売れるはず）ということでしたね。
正しい相場が論理的に計算ではじき出せない為、おそらくこの理由が一番客観的でしょう。
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8132
匿名さん
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8133
匿名さん
ちなみにこの転売部屋（分譲換算だと1.1億円！！ 坪540万）を買うなら他に何が買えたのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。
賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。
ブリリアタワー代々木公園
15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円
パークコート浜離宮
33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円
パークシティ武蔵小山
38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円
パークコート一番町
4F 北西角 2LDK 75.67 平米 11900万円（予定） 519万円 ← new!!
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8134
匿名さん
>>8133 匿名さん
ご親切にありがとうございます！
よほど売らせたくないんですね(笑)
何度も言ってるじゃないですか、ここは丸の内の共働き世帯が住むマンションです。
グロス一億越えの物件出されても、全く参考になりませんね。
高額物件をキャッシュで買えるような人は、そもそもこの場所を選ばないこと位わからないんですかね。
それとも、未だに売れてないこれらのマンションの営業でしょうかね(笑)
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8135
マンション検討中さん
購入者の自分ですら転売部屋がどうなろうと知ったこっちゃ無いけど、購入する気も無い部外者さんはなんで完売済みの千桜タワーごときの転売部屋にそんなに心配してくれるのだろう。そんなに心配してくれなくても大丈夫ですよ
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8136
匿名さん
それは、買えなかった人の恨み憎しみでしょうね。
だって考えてみてください、600万程度の頭金で仮にこの短時間に1500万以上の儲けが出たらやってられませんよ。
税金払うと半分ですが、それでも当時は高い、借地権、三流デベとか言われてたのに、このざまは無いです。
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8137
評判気になるさん
>>8133 匿名さん
違う方向にその情熱を傾ければ、きっとここぐらい良い物件買えるぐらい稼げるようになるよ^_^
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8138
匿名さん
株が小休止したから元気にネガりが復活しましたねえ。
心配しなくてもまた上がりますよ。
あと、出したとしても
実際には売れませんので
引き渡しまでは掲載されるでしょうね。
売れて消えるのはそれから。
残念ながら、そこまで楽します。
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8139
匿名さん
>>8133 匿名さん
ありがとうございます。
どこも通勤不便なんで検討やめた物件ですね。
あと、虫嫌いなんで。貴方が進めるの、どの物件も虫多いですね。
デング熱注意。
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8140
匿名さん
どの物件もまだ売れ残ってるから、買えば良いとおもうよ
株が上がってここは現金一括でも買えるけど、それらの物件を追加で買うほどの魅力は感じないが
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8141
匿名さん
そもそもここはブリリアタワーやパークコートより格上ですし。
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8142
評判気になるさん
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8143
匿名さん
いえいえ。
ブリリアやパークコートも余裕で買えるけど皆さんこちらを選んだということは、つまりこちらの方が格上ということです。
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8144
匿名さん
近くを通りましたが、周囲が中低層ばかりなので、25階建より高く感じますね。
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8145
匿名さん
>>8143 匿名さん
パークコート買った人はこちらを余裕で買えますが、見向きもせずパークコートを選んでるわけですが。
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8146
住民板ユーザーさん1
お見合いじゃなければ、公園ビュー、庭園ビューとか、どうでも良いけど。どうせ、一瞬で飽きる
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8147
匿名さん
ここより明らかにブリリアの方が格上。
台東区の上野公園ブリリアにさえ負けてるよね。
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8148
匿名さん
でたブリリア！久しぶりですね。
物件は上でも台東区は興味ございません。
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8149
評判気になるさん
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8150
住民板ユーザーさん1
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8151
購入者さん
うんうん。
やはり秋葉原が普段の生活圏ですよね。いいですね。
日本橋の再開発辺りはちと歩けなかったです。
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8152
匿名さん
この2000万のせの転売部屋が売れたらうちも売りたいのでがんばってほしいです♪
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8153
匿名さん
貧乏ネガさん
買えなくて悔しい気持ちがすごくよく出てていいね。
価値を上げてくれる大切な道具だからみんなで可愛がってあげましょうよ。
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8154
匿名さん
日本一感じのいいマンションを勧める人の感じが悪い件
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8155
匿名さん
>>8140 匿名さん
>どの物件もまだ売れ残っている
これが、事実。ここは即完売。
そして、転売部屋も売れてない。
それらの1.1億オススメ完売するのと、
転売部屋が売れてるのを生暖かく観察するのが
楽しいかと。
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8156
匿名さん
確かに転売部屋の価格はせすぎw
だだここの地元の人ならご存知の方もいらっしゃると思いますが 神田駅周辺は再開発のため一斉に土地が売られてます。
オリンピックが開催される頃には 千桜タワーから神田駅の間は一気に商業施設で様変わりするのです。
ここに出てきてる 某有名デベさん達ももちろん既にマンション計画中です。
その頃に千桜タワーの価値が分かるでしょう。
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8157
匿名さん
あら、では、ここの西向きは景観危険かしら？
高いの建つかな？
そういえばここからは少し距離ありますが、
神田駅挟んで反対側に大和がマンション建てますよね。
アンケート依頼来てたわ。
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8158
検討板ユーザーさん
神田駅周辺は再開発の余地が大きいので、楽しみですね。
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8159
ご近所さん
山手線の南側の駅で（中央線より南）、
再開発が最も遅れているのが神田では？
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8160
マンション検討中さん
>>8159 ご近所さん
浜松町もそこそこ(相当)遅れてるわ
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8161
匿名さん
当初は常盤橋のタワーが部屋から見れると思って買いました。
しかし、秋葉原と岩本町の間も再開発地区に指定されてるらしく、これからこのマンションの周辺の風景は劇的に変わるみたいですね。
10年後の幾らで売れるか今から楽しみです。
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8162
ご近所さん
浜松町は大開発中だよ。特に西側には超高層ビルが複数建築中。
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8163
匿名さん
再開発と言えど、この地区は地権者多すぎてこの規模のタワーは向こう10年程度では難しいだろう。
三井だって結局低層のパークホームズ、一部借地権だったし、仮に土地確保したらオフィスかホテルに競り負けるだろう。
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8164
匿名さん
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8165
匿名さん
>>8163 匿名さん
まあ、予想でそこまで悲観しなくても。
仮にそうでも
今より確実に良くなることには変わりないですから。
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8166
検討板ユーザーさん
悲観しているのでは無くて周辺にこの規模のタワーが建つことは無いから、眺望は保たれるとポジなコメントだと思うけど
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8167
匿名さん
オフィス融合型の第2ワテラスでも出来ないかな～
そしたら間違いなく買うけど
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8168
ご近所さん
確かに場所的には、オフィスやホテルの方が儲かるね。
千代田区の政策がなければ、この周辺にタワマン建築は困難だった。
早く人口を増やして「千代田市構想」を実現して欲しいものです。
千代田市になったら、驚くような不動産価格になるでしょう。
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8169
匿名さん
>>8167 匿名さん
それは素晴らしいね。
ただ、賃貸オンリー複合型の赤坂エアーの家賃見る限り、かなりお高くなりそうで庶民には手がだせぬ。
渋谷クヤクションも販売前から諦めてるわ。
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8170
匿名さん
たしかに、小学校みたいな広い土地ないからたかいは難しいか。低層階でない限り気にしなくてよさそう。
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8171
評判気になるさん
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8172
検討板ユーザーさん
今でも十分に便利なのに、今後も明るい地域で素晴らしい
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8173
匿名さん
なんか一気にポジコメばかりに変わってしまいましたが、それはそれで寂しいですね。
まあ、周辺の再開発を考えると今後も注目され続けるマンションなんでしょう。
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8174
マンション検討中さん
パークコート〜ブリリアが〜とか売れ残り物件の押し売りはお腹いっぱいだけど
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8175
匿名さん
>>8130 住まいサーフィンの価格予想がいつの間にか改定されてて、これに近い数字になってた。マジかとびっくり。
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8176
匿名さん
22階の部屋は角部屋のスカイツリービューだから、23階よりは売りやすい印象はあるね。
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8177
評判気になるさん
>>8176 匿名さん
眺望を売りにするなら、竣工まで乞うご期待て感じですかね。あと8ヶ月か
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8178
匿名さん
眺望パノラマ、特に現時点では東は抜けて広くて良かったからなあ。
実物みたら、もっと良いだろね。
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8179
中古検討者さん
ポジコメ連投が目立ち始めましたね。
スレ的に悪いことではないですが、少し現状を整理しませんか。
定価での購入者は適正価格だと思いますのでそれほど不安はないでしょうが、この転売中のお部屋はどうでしょうか。
利益を2000万近くのせて売り出すも全く売れずに、そろそろ一年近くが経過しようとしておりますが、いくら住まいサーフィンで坪単価アップの評価がなされていたとしても、この価格でこの部屋は買う価値がないと市場が判断している今の現状、これについてはどうお考えでしょうか。
ここまで長期間 晒しものにされていると、物件価値を毀損しかねませんよね。
ちなみにここを荒らす意図は全くございません。ここの方たちは、例の転売部屋についての話題を出すと過剰攻撃してくる傾向があるようですので、念のため。
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8180
匿名さん
再開発が見込まれ、この規模のタワーは暫く出ない、眺望も良好、そしてこれから内覧も出来るような状態の物件を、あなたが売り主の立場なら、良心的な価格で敢えて売りますか？
長期間売れないことが物件の価値を毀損するなら、S不動産のマンションは。。。
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8181
匿名さん
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8182
マンション検討中さん
南側は、八重洲、大手町の高層ビル群が程よい距離感で一望出来ますよ
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8183
匿名さん
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8184
評判気になるさん
>>8183 匿名さん
東はスカイツリーね。
転売部屋は竣工まで待ってから烙印押すので良いんでない？竣工まえ物件の成約難易度も議論に含めたら？
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8185
匿名さん
うん、竣工前はそもそも、売買契約はできないでしょうね。
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8186
匿名さん
>>8183 匿名さん
東は低層ビルなんで隅田川、目立つのはスカイツリー。
北は、新宿ビル郡摩天楼。
南は湾岸地区。
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8187
評判気になるさん
で、またポジコメが続いてる事にチャチャが入るという飽きもしない流れ。
そろそろ転売部屋の話は竣工まで待つということも学習したら？笑。現地の再開発具合は住民板に色々投稿あるし
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8188
匿名さん
>>8186
眺望は丸の内のビル郡と西新宿の摩天楼が広がってる西が一番良い感じ。
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8189
検討板ユーザーさん
>>8188 匿名さん
北西の角部屋契約者ですが、西新宿は遠くて豆粒だから、南向きの夜景(大手町、八重洲)には比べものにならないと思います。スカイツリーも同様に豆粒です。私は、その分、南向きは坪単価が高かったと理解してます。
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8190
匿名さん
ここは南が凄く価格が乗せられてたよね。まあ、将来常盤橋のタワーが一望出来る方角だからプレミアム乗ってもしょうがないけど。
西も少し振り向けば東京駅方面が望めるから、価格的にはお得感はあったよね。
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8191
マンション検討中さん
駅周辺地価ランキング
http://tochi-value.com/
1位 銀座 平均 10710.7万円 /坪
2位 東京 平均 8185.1万円 /坪
3位 銀座一丁目 平均 6886.0万円 /坪
4位 大手町 平均 6131.1万円 /坪
5位 京橋 平均 5256.2万円 /坪
6位 有楽町 平均 4793.4万円 /坪
7位 大阪 平均 4016.5万円 /坪
8位 明治神宮前 平均 3980.2万円 /坪
9位 霞ヶ関 平均 3900.8万円 /坪
10位 日比谷 平均 3585.1万円 /坪
11位 原宿駅 平均 3528.9万円 /坪
12位 日本橋駅 平均 3130.6万円 /坪
13位 新宿駅 平均 3031.7万円 /坪
14位 新宿三丁目駅 平均 2638.5万円 /坪
15位 内幸町駅 平均 2547.4万円 /坪
16位 新橋駅 平均 2397.4万円 /坪
17位 竹橋駅 平均 2144.5万円 /坪
18位 宝町駅 平均 2099.2万円 /坪
19位 虎ノ門駅 平均 2046.3万円 /坪
20位 汐留駅 平均 1996.7万円 /坪
21位 渋谷駅 平均 1982.9万円 /坪
22位 上野広小路駅 平均 1942.1万円 /坪
23位 梅田駅 平均 1716.8万円 /坪
24位 東銀座駅 平均 1710.7万円 /坪
25位 心斎橋駅 平均 1695.3万円 /坪
26位 外苑前駅 平均 1617.6万円 /坪
27位 青山一丁目駅 平均 1598.9万円 /坪
28位 赤坂見附駅 平均 1553.7万円 /坪
29位 小川町駅 平均 1487.6万円 /坪
30位 なんば駅 平均 1483.0万円 /坪
31位 品川駅 平均 1273.5万円 /坪
32位 新日本橋駅 平均 1271.1万円 /坪
33位 溜池山王駅 平均 1254.5万円 /坪
34位 神谷町駅 平均 1219.8万円 /坪
35位 秋葉原駅 平均 1190.2万円 /坪
36位 麹町駅 平均 1052.1万円 /坪
37位 淡路町駅 平均 1019.8万円 /坪
38位 芝公園駅 平均 975.2万円 /坪
39位 大門駅 平均 954.3万円 /坪
40位 地下鉄名古屋駅 平均 942.4万円 /坪
41位 田町駅 平均 909.1万円 /坪
42位 半蔵門駅 平均 905.1万円 /坪
43位 六本木駅 平均 900.6万円 /坪
44位 大江橋駅 平均 892.6万円 /坪
45位 大阪阿部野橋駅 平均 892.6万円 /坪
46位 九段下駅 平均 892.6万円 /坪
47位 淀屋橋駅 平均 891.5万円 /坪
48位 八丁堀駅 平均 879.3万円 /坪
49位 天神駅 平均 868.2万円 /坪
50位 岩本町駅 平均 852.9万円 /坪
51位 赤坂駅 平均 852.9万円 /坪
52位 六本木一丁目駅 平均 846.3万円 /坪
53位 池袋駅 平均 843.7万円 /坪
54位 栄駅 平均 832.7万円 /坪
55位 神田駅 平均 768.0万円 /坪
56位 三越前駅 平均 766.9万円 /坪
57位 永田町駅 平均 764.7万円 /坪
58位 代々木駅 平均 751.7万円 /坪
59位 茅場町駅 平均 742.4万円 /坪
60位 大崎駅 平均 732.2万円 /坪
61位 三田駅 平均 732.2万円 /坪
62位 四ツ谷駅 平均 723.9万円 /坪
63位 河原町駅 平均 722.1万円 /坪
64位 御徒町駅 平均 718.8万円 /坪
65位 神保町駅 平均 706.4万円 /坪
66位 麻布十番駅 平均 686.5万円 /坪
67位 飯田橋駅 平均 681.8万円 /坪
68位 市ケ谷駅 平均 658.9万円 /坪
69位 恵比寿駅 平均 653.4万円 /坪
70位 水道橋駅 平均 652.7万円 /坪
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8192
匿名さん
>>8190 匿名
南側が乗ってたのは、目の前が低い建物ばかりだからだと思います。
特にタワーに住んだことのない地権者さんには戸建感覚で南が人気かと。
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8193
匿名さん
とりあえず高速道路向きの東側は論外。
北向きも見えるはアキバだし微妙。
南は若干高かったけど最高の眺望だし、お金持ってる購入者が一番いい暮らし満喫をできるのはむしろ当然では？
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8194
検討板ユーザーさん
岩本町は、地価が全国で50位って、思っていたより順位が高いですねー
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8195
匿名さん
南向き買った人、良かったですね。
さすがです！
購入時も南向きの人はお元気でしたから、
競争心が強く自分が一番であることを重要視
されるタイプで、きっと仕事でもデキル人評価を求めるタイプでしょう。
実際の利益率は他の向きのが上の可能性高いですし、南側同様他の向きも購入した人が満足してれば良いのですから、そんなに他を落として自分を持ち上げるものではありませんよ。
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8196
匿名
>>8193 に西がないことを見ると南西角部屋のあの人かな
この人スキの多いネガられやすいタイプだよね
デキル人というより
自分はデキル人だと思ってるに
周りの扱いがそうでないことを不満に思ってて
自信が持てないから一々威嚇してるだけでない
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8197
匿名さん
初期からこの掲示板見てるけど、そんな思いつく人いたっけ？
印象的だった人は、年収500万程度だけど一般的なサラリーマンの収入で買える千代田区のタワーってことで、狭い部屋買ってラウンジで子供の勉強させるとか言ってた人居たけどね。
果たして買えたのかは不明だけど。
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8198
マンション検討中さん
>>8197 匿名さん
旦那が年収450万の人ですね。
専業主婦で、子供いないけど、生まれたらラウンジで勉強させるとか、タワマンだとかっこいいとか言ってた人ですね。パンダ部屋狙いとかいってたけど、価格が発表されたあと全然現れなくなりましたよね。
千代田区在住らしいけど、なにしてるのかな？
懐かしい。
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8199
匿名さん
さすがにその年収では買えないんでない。
不人気ならギリギリでも当然するかもだけど、ここは人気あったからね。
地権者動向から南向き激推しの人はいたね。
完売の後だかに南向きのビル開発に触れてる人も。
ゴジラに乗っけるために爆破されたビルね。
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8200
匿名さん
都心開発
神田周辺の再開発指定はH14の昔で、冨久なんかはすでに今年指定から外されてるから、神田はどんどん開発して盛り上がってほしいね。
あと、首都高のうち、日本橋やここを通る都心環状線は老朽化を機にオリンピック後の事業として地下化か移設か撤廃の三択で検討中。
地下化は金が半端なくかかるし、都心の首都高の不要論もあるから無くなるかもね。
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