東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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  1. 7962 匿名さん

    それより、ここスルーしたはずなのにいまだにスレ読んで書き込みしてるってどうなの。

  2. 7963 匿名さん

    気になっちゃうんでしょう。
    東京駅まではタクシー通勤、パワーカップルで子供がいれば丸の内の保育所も使える、帰りは大丸か日本橋デパ地下、休日は上野公園や人形町散策。

    空気が綺麗?な郊外の戸建ても憧れますが、都内の生活も良いものです。

  3. 7964 匿名さん

    東京とその周辺は世界でも大気汚染ひどい地域だけど、神田は今68〔平常値〕で、都内でもマシな方。
    http://aqicn.org/city/japan/chiyodaku/chiyodakukandatsukasamachi/jp/

    書き込み時点で都内で汚染濃度が高いのは、新宿御苑の102〔赤〕だけだね。

    ちなみに、半端に東京から離れた方が規制がなくて返って空気が汚い場合もあるので注意。

  4. 7965 匿名さん

    ***みネガさんの悔し紛れの主張が次々論破されていって気持ちいいですね笑

  5. 7966 匿名さん

    陽が落ちたら、かなり50〔緑〕が増えたね。
    神田は変わらず。
    今一番汚染が高そうなのは、都内から離れた草加の92〔でもギリ平常値〕

    とりあえず、昼間からずっと〔緑〕な、洗足池万歳!
    喘息持ちは、ここに、住むしかない?!

  6. 7967 匿名さん

    手を替え品を替えネガさん乙です。
    北海道にでも住めばいいと思うよ。

  7. 7968 匿名さん

    この時間帯だと、神田は57〔平常値〕
    都内は〔緑〕の50以下が増えてきたけど
    すこし離れた、さいたま市や霞ヶ浦あたりに
    70-80くらいのとこ目立つね。
    排ガス規制してない都外で夜間トラックが移動してるのかね。

  8. 7969 匿名さん

    PM2.5の影響でかいのか、西日本に100以上多発。
    中国は150以上の真っ赤なエリアたくさんあるし、排ガスもあるけどPM2.5の影響が大きいのかもね。

  9. 7970 匿名さん

    日本の大気汚染は、近くに高速道路や幹線道路が
    あるかより、中国に近いかどうかを気にするべき。


  10. 7971 匿名さん

    川崎や群馬高崎あたりも、この時間帯89だ。
    都内より、都外のが大気汚い。
    石原効果か。

  11. 7972 匿名さん

    >>7963 匿名さん
    郊外戸建はむしろヤバそうです。

  12. 7973 匿名さん

    本日12時の神田の大気汚染指数は緑で12「良い」
    抜群の空気のよさだ。
    ここ、空気は大丈夫そう。

  13. 7974 匿名さん

    思い込みや勘違いで書き込まれるネガコメを、ことごとくデータで打ち返されてしまい面子丸潰れですね。
    今売りに出てる物件が元値以下で成約でもしないと、ネガさんが挽回する機会も無いかと。

  14. 7975 匿名さん

    地価が上がる上がる

  15. 7976 匿名さん

    しかし、全く売れませんね。

    今売りに出てる物件が暴利上乗せ転売価格以上で成約でもしないと、ポジさんが挽回する機会も無いかと。

  16. 7977 匿名さん

    ファクトベースのデータを基に転売屋を論破したらネガ呼ばわりされるのか、、、

    このスレ、こわE

  17. 7978 匿名さん

    なんか、ネガもポジも煽りは、幼稚
    ちゃんと、議論しる

  18. 7979 匿名さん

    蕨市が中国並みの汚染で真っ赤な159とかなってるけど、どうした?隣の川口市も100超え。

  19. 7980 匿名さん

    転売部屋、全く売れませんね。

    早くしないと中古扱いになっちゃう。

  20. 7981 匿名さん

    転売なんだから、今も中古か新古でわ?

  21. 7982 ゴマピー

    31歳年収480万の俺でも千代田区タワマン買えるのかと期待を抱かせといて
    蓋を開けたら5000万以下はなしとかふざけたクソマン

  22. 7983 匿名さん

    >>7982 ゴマピーさん

    足立区あたりで探しましょう

  23. 7984 匿名さん

    そりゃ、更に高く転売されれは、腹が立つよね。
    悲しいかな、販売時より都内は更に高くなってるし。

    高値で転売する奴なんて許せないだろね。

  24. 7985 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  25. 7986 マンション検討中さん

    足立区でも今では北千住駅徒歩5分圏内は新築だと坪単価300以上になってるよ。

  26. 7987 匿名さん

    もはや23区聖域はないのか。
    年収500以内で買える都内物件あれば案内してあげて。
    このスレにネガられても困るから。

  27. 7990 匿名さん

    [No.7988~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  28. 7991 匿名さん

    というか、都心で億以下の物件に住むこと自体、恥だと思わないと。

  29. 7992 匿名さん

    以下、複数の第3者的評価者の方々によるここの評価。某有名サイトより。



    角住戸はタワマンの角らしいFIXサッシ等は使われれずに間口いっぱいにベランダがはりめぐらされ、角に柱がきたりと他のタワマンとは異なる。65Cタイプの3LDKで居室3部屋がリビングインというのは分譲マンションらしからぬ間取り。

    中規模物件であるが、ゲストルームなどの共用設備は特に無し。コストダウンの意識が現れているのではないか。自動車工場が併設されている点も、プラスにはならないと思われる。

    周辺は雑居ビルや小規模マンションが多い地域。東側は18階建ての区民住宅に面しており高層階以外は抜け感はない。周辺には緑、公園はほとんどない。小学校まで大人の足で10分弱、夜道は酔っぱらいがいそうであり、環境はあまり良いとは言えない。子どもを住まわせたいかというと、やや考えさせられるところ。

    坪単価300万円台が中心で、眺望のある高層階は400万円に満たない。定期借地権マンションとしては相場通り。資産価値も、タワーマンションとしての魅力に乏しいから、維持されるのか慎重な吟味が必要だろう。

  30. 7993 匿名さん


    相場に関しては、以前に誰かが示していたデータ通りですね。

  31. 7994 匿名さん

    待ってました、今度は第3者的評価者のご意見ですか。
    人の意見を聞く事も大切ですが、自分の意見を持つことも大切ですよ(笑)

    ここは高飛車な神田のマンションです、ケチを付けたらきりがない。でも、この値段では絶対に受けられない恩恵と生活が待ってるのも事実。

    買えなかった方はその恩恵が鼻に付くから、こうやってひたすらネガティブな意見が何度も書かれ続けループするわけですね。


    ダイレクトウィンドウが好きなら灼熱の日差しを満喫して、リビングインが嫌なら外廊下、使わない豪華なゲストルーム付属、緑や公園がある郊外、坪300万。
    こういう方には、ちょうど幕張とか柏辺りのタワーマンションがお勧めですかね。

  32. 7995 匿名さん 

    パークホームズ千代田淡路町の価格を見てビックリ。
    この周辺スゴイ値上がりですね。

  33. 7996 匿名さん

    >>7993 匿名さん

    以前に誰かが示していたのは、こちら以外は非タワマンで神田駅には近くない物件のデータでしたね。

  34. 7997 匿名さん

    散々高いとか言われて来ましたが、三井の価格が出て相場が追いついてきた感じですね。
    転売部屋でさえ、三井の12階の価格と比べればぼったくりと言えますかね。
    騒いでいる人は、三井の価格には何時まで経っても触れないんですよね、都合の悪いものには目をつぶる悪い癖が出てます。

  35. 7998 匿名さん

    騒いでいると言うより、ここが気になって仕方ないのでしょうかね。他のサイトでまで調べたりして。

  36. 7999 匿名さん 

    三井の12階vs転売部屋 は良い勝負かも。
    格や仕様は三井が上だが高い。眺望なら転売部屋(23階)

  37. 8000 匿名さん

    >>7997

    三井は一部普借地権で更新可能、地代も安いらしい。
    所有権と比べデメリットがほぼない。で三井だから、高いのはまあ納得。
    ここと比較するのは意味がない、からみんな無視してるんでは?

  38. 8001 匿名さん

    というか、単純に神田からの分数で同じように扱うけど、うちとそとで大分違うでしょ

    まぁ三井と比べるとリーズナブルな気はするが

  39. 8002 匿名さん 

    同程度の広さの場合、
    12階:フラット35 NG
    23階:フラット35 OK 

  40. 8003 匿名さん

    麻布とか青山のような高級住宅地で論じるなら未だしも、神田で内と外で大分違うとか言われても。。。

  41. 8004 匿名さん

    なんか、地元民は内外こだわる人多いね
    そもそも狭義の堀を考えたら、両方外だろうに

    地元民以外はそこは気にしない

  42. 8005 匿名さん

    この転売部屋、山手線内側の三井の新築パークホームズ最上階住戸と比べてるんだー、図々しいな笑
    タワー以外、勝てる要素ゼロでっしゃろ。
    そもそもタワーであること自体も勝ち負けに入るのかすら疑問だが。

  43. 8006 匿名さん

    雑居ビルに囲まれた眺望なし耐震、しかもパークホームズに600出すなら、俺ならこっちを選ぶけどな。
    敢えて三井を選ぶ理由はあるか?

  44. 8007 匿名さん

    しかもパークホームズってアンタ・・・
    ブランド勝負するのは自殺行為ですよ。

  45. 8008 匿名さん

    不動産をブランドで勝負させるなんて、自殺行為ですよ。
    百歩譲ってパークコートなら未だしも、パークホームズって(笑)
    神田なんて所詮パークホームズレベルの立地です、内側外側の議論も同じ、ブランドより利便性で買う町なのが理解できないかな~

  46. 8009 匿名さん 

    自分の感覚では、三井さんの場合、
    最上位がパークマンション、
    次いでパークコート、
    パークタワー(高層)、
    パークシティ(大規模)
    そしてパークホームズ
    という序列だが、合ってる?

  47. 8010 匿名さん

    後半3つは同列。
    なぜパークコートじゃなくてパークホームズ?という物件も時々あるね。
    パークコートは良好な住環境が条件だから確かに神田はないだろう。

  48. 8011 匿名さん

    神田のパークホームズで坪600万、ここといい勝負だよ。
    しかも一部借地、相手に不足なし。

  49. by 管理担当

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