物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7962
匿名さん
それより、ここスルーしたはずなのにいまだにスレ読んで書き込みしてるってどうなの。
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7963
匿名さん
気になっちゃうんでしょう。
東京駅まではタクシー通勤、パワーカップルで子供がいれば丸の内の保育所も使える、帰りは大丸か日本橋デパ地下、休日は上野公園や人形町散策。
空気が綺麗?な郊外の戸建ても憧れますが、都内の生活も良いものです。
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7964
匿名さん
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7965
匿名さん
***みネガさんの悔し紛れの主張が次々論破されていって気持ちいいですね笑
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7966
匿名さん
陽が落ちたら、かなり50〔緑〕が増えたね。
神田は変わらず。
今一番汚染が高そうなのは、都内から離れた草加の92〔でもギリ平常値〕
とりあえず、昼間からずっと〔緑〕な、洗足池万歳!
喘息持ちは、ここに、住むしかない?!
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7967
匿名さん
手を替え品を替えネガさん乙です。
北海道にでも住めばいいと思うよ。
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7968
匿名さん
この時間帯だと、神田は57〔平常値〕
都内は〔緑〕の50以下が増えてきたけど
すこし離れた、さいたま市や霞ヶ浦あたりに
70-80くらいのとこ目立つね。
排ガス規制してない都外で夜間トラックが移動してるのかね。
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7969
匿名さん
PM2.5の影響でかいのか、西日本に100以上多発。
中国は150以上の真っ赤なエリアたくさんあるし、排ガスもあるけどPM2.5の影響が大きいのかもね。
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7970
匿名さん
日本の大気汚染は、近くに高速道路や幹線道路が
あるかより、中国に近いかどうかを気にするべき。
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7971
匿名さん
川崎や群馬高崎あたりも、この時間帯89だ。
都内より、都外のが大気汚い。
石原効果か。
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7972
匿名さん
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7973
匿名さん
本日12時の神田の大気汚染指数は緑で12「良い」
抜群の空気のよさだ。
ここ、空気は大丈夫そう。
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7974
匿名さん
思い込みや勘違いで書き込まれるネガコメを、ことごとくデータで打ち返されてしまい面子丸潰れですね。
今売りに出てる物件が元値以下で成約でもしないと、ネガさんが挽回する機会も無いかと。
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7975
匿名さん
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7976
匿名さん
しかし、全く売れませんね。
今売りに出てる物件が暴利上乗せ転売価格以上で成約でもしないと、ポジさんが挽回する機会も無いかと。
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7977
匿名さん
ファクトベースのデータを基に転売屋を論破したらネガ呼ばわりされるのか、、、
このスレ、こわE
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7978
匿名さん
なんか、ネガもポジも煽りは、幼稚
ちゃんと、議論しる
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7979
匿名さん
蕨市が中国並みの汚染で真っ赤な159とかなってるけど、どうした?隣の川口市も100超え。
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7980
匿名さん
転売部屋、全く売れませんね。
早くしないと中古扱いになっちゃう。
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7981
匿名さん
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7982
ゴマピー
31歳年収480万の俺でも千代田区にタワマン買えるのかと期待を抱かせといて
蓋を開けたら5000万以下はなしとかふざけたクソマン
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7983
匿名さん
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7984
匿名さん
そりゃ、更に高く転売されれは、腹が立つよね。
悲しいかな、販売時より都内は更に高くなってるし。
高値で転売する奴なんて許せないだろね。
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7985
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7986
マンション検討中さん
足立区でも今では北千住駅徒歩5分圏内は新築だと坪単価300以上になってるよ。
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7987
匿名さん
もはや23区聖域はないのか。
年収500以内で買える都内物件あれば案内してあげて。
このスレにネガられても困るから。
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7990
匿名さん
[No.7988~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7991
匿名さん
というか、都心で億以下の物件に住むこと自体、恥だと思わないと。
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7992
匿名さん
以下、複数の第3者的評価者の方々によるここの評価。某有名サイトより。
角住戸はタワマンの角らしいFIXサッシ等は使われれずに間口いっぱいにベランダがはりめぐらされ、角に柱がきたりと他のタワマンとは異なる。65Cタイプの3LDKで居室3部屋がリビングインというのは分譲マンションらしからぬ間取り。
中規模物件であるが、ゲストルームなどの共用設備は特に無し。コストダウンの意識が現れているのではないか。自動車工場が併設されている点も、プラスにはならないと思われる。
周辺は雑居ビルや小規模マンションが多い地域。東側は18階建ての区民住宅に面しており高層階以外は抜け感はない。周辺には緑、公園はほとんどない。小学校まで大人の足で10分弱、夜道は酔っぱらいがいそうであり、環境はあまり良いとは言えない。子どもを住まわせたいかというと、やや考えさせられるところ。
坪単価300万円台が中心で、眺望のある高層階は400万円に満たない。定期借地権マンションとしては相場通り。資産価値も、タワーマンションとしての魅力に乏しいから、維持されるのか慎重な吟味が必要だろう。
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7993
匿名さん
相場に関しては、以前に誰かが示していたデータ通りですね。
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7994
匿名さん
待ってました、今度は第3者的評価者のご意見ですか。
人の意見を聞く事も大切ですが、自分の意見を持つことも大切ですよ(笑)
ここは高飛車な神田のマンションです、ケチを付けたらきりがない。でも、この値段では絶対に受けられない恩恵と生活が待ってるのも事実。
買えなかった方はその恩恵が鼻に付くから、こうやってひたすらネガティブな意見が何度も書かれ続けループするわけですね。
ダイレクトウィンドウが好きなら灼熱の日差しを満喫して、リビングインが嫌なら外廊下、使わない豪華なゲストルーム付属、緑や公園がある郊外、坪300万。
こういう方には、ちょうど幕張とか柏辺りのタワーマンションがお勧めですかね。
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7995
匿名さん
パークホームズ千代田淡路町の価格を見てビックリ。
この周辺スゴイ値上がりですね。
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7996
匿名さん
>>7993 匿名さん
以前に誰かが示していたのは、こちら以外は非タワマンで神田駅には近くない物件のデータでしたね。
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7997
匿名さん
散々高いとか言われて来ましたが、三井の価格が出て相場が追いついてきた感じですね。
転売部屋でさえ、三井の12階の価格と比べればぼったくりと言えますかね。
騒いでいる人は、三井の価格には何時まで経っても触れないんですよね、都合の悪いものには目をつぶる悪い癖が出てます。
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7998
匿名さん
騒いでいると言うより、ここが気になって仕方ないのでしょうかね。他のサイトでまで調べたりして。
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7999
匿名さん
三井の12階vs転売部屋 は良い勝負かも。
格や仕様は三井が上だが高い。眺望なら転売部屋(23階)
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8000
匿名さん
>>7997
三井は一部普借地権で更新可能、地代も安いらしい。
所有権と比べデメリットがほぼない。で三井だから、高いのはまあ納得。
ここと比較するのは意味がない、からみんな無視してるんでは?
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8001
匿名さん
というか、単純に神田からの分数で同じように扱うけど、うちとそとで大分違うでしょ
まぁ三井と比べるとリーズナブルな気はするが
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8002
匿名さん
同程度の広さの場合、
12階:フラット35 NG
23階:フラット35 OK
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8003
匿名さん
麻布とか青山のような高級住宅地で論じるなら未だしも、神田で内と外で大分違うとか言われても。。。
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8004
匿名さん
なんか、地元民は内外こだわる人多いね
そもそも狭義の堀を考えたら、両方外だろうに
地元民以外はそこは気にしない
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8005
匿名さん
この転売部屋、山手線内側の三井の新築パークホームズ最上階住戸と比べてるんだー、図々しいな笑
タワー以外、勝てる要素ゼロでっしゃろ。
そもそもタワーであること自体も勝ち負けに入るのかすら疑問だが。
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8006
匿名さん
雑居ビルに囲まれた眺望なし耐震、しかもパークホームズに600出すなら、俺ならこっちを選ぶけどな。
敢えて三井を選ぶ理由はあるか?
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8007
匿名さん
しかもパークホームズってアンタ・・・
ブランド勝負するのは自殺行為ですよ。
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8008
匿名さん
不動産をブランドで勝負させるなんて、自殺行為ですよ。
百歩譲ってパークコートなら未だしも、パークホームズって(笑)
神田なんて所詮パークホームズレベルの立地です、内側外側の議論も同じ、ブランドより利便性で買う町なのが理解できないかな~
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8009
匿名さん
自分の感覚では、三井さんの場合、
最上位がパークマンション、
次いでパークコート、
パークタワー(高層)、
パークシティ(大規模)
そしてパークホームズ
という序列だが、合ってる?
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8010
匿名さん
後半3つは同列。
なぜパークコートじゃなくてパークホームズ?という物件も時々あるね。
パークコートは良好な住環境が条件だから確かに神田はないだろう。
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8011
匿名さん
神田のパークホームズで坪600万、ここといい勝負だよ。
しかも一部借地、相手に不足なし。
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