| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7821
匿名さん
売れずに放置しとくとどんどん価値が下落していくのが不動産なのですが、それは。。。。。
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7822
匿名さん
その論法で言えば、2012年くらいから値上がりしてる物件は存在しないことになります。
実際には？
この世には相場というものもありますしねえ。
相場が下がっても品川みたいな特異点もあります。
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7823
匿名さん
なんか噛み合ってないね。笑い
まぁ唯一明らかなことは、ここの高値貪り転売部屋は売れる気配すらない、ということだけだ。
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7824
匿名さん
自分の言いたいことに誘導したいだけの人に噛み合わせたら、どうなるか、過去レス見れば明らか
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7825
匿名さん
>>7823 匿名さん
現時点では
ここが販売時より大幅に上乗せされている
その値段では売れていない
というのが事実です。
高値貪り転売屋、というのは、あなた個人の感想ではっきりとした、事実ではありません。
客観的事実に自分の感想を乗せて
真実らしく捏造して煽るのはやめませんか？
なぜ大幅に乗せた値段でだせたのか
そして、それが妥当でないなら何故なのか
そのあたりを検討しては？
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7826
匿名さん
>>7821 匿名さん
仮に4割も乗せたとすると（あなた嘘ばかり書くので実際には違うかもですが）、売れなくてどんどん下がったとしても元値になるのはどのくらいかかるでしょうね。
その頃にはここも閉まってそうですね。
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7827
匿名さん
>>7823 匿名さん
売れる気配が分かるとは、あなたが転売物件を担当してる不動産屋さんですか？
転売屋さんに値段下げて欲しいのですね？
大変ですね。
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7828
匿名さん
ちょっとネガられるだけで蜂の巣を突いたが如く火消しがワラワラわいてきて滑稽ですね。
きっと大幅に上乗せ転売部屋がいつまでも売れないことが不安なのでしょう。
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7829
匿名さん
事実は1600万だか1800万だか上乗せしたら売れてない
それだけ。おわり。
たかいだのやすいだのしゅかんがはいるからあれるようそとなる
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7830
匿名さん
ここに坪432も払うくらいなら、こんなとこじゃなく他の選択肢が限りなく広がるしなぁ。
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7831
匿名さん
今時点で坪400で買える都内の選択肢を具体的によろ
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7832
匿名さん
>>7828 匿名さん
そうですか。ネガって煽ったのは認めるのですね。
またまた健全な検討を妨げる事案ですかね？
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7833
匿名さん
>>7831 匿名さん
ほかのせんたくし、は限りなく23区郊外にひろがりますよね！わかります。
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7834
匿名さん
定借は所有権の2割がけなので、所有権・坪518万を買うのと同等ということになります。
千代田区が御所望なら、九段・番町でも買えますね。
新築限定なら、シティタワー九段の杜、それからパークコート一番町のパンダ部屋もこのレンジでしたね。
築浅中古まで含めると書ききれません故。
取り急ぎご報告まで。
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7835
匿名さん
限りなく郊外に広がっていく選択肢。
でも、今郊外買うなら、
2022年まで待てば、もっと安くならない？
その辺はどう？
まあ、煽りたいだけで考えてないのかもだけど。
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7836
匿名さん
>>7834 匿名さん
おお！選択肢広いね！
でも、残念。貧乏なんで坪500は出せないカナー
そう考えた値付けなのかね？転売屋は。
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7837
匿名さん
>>7834 匿名さん
また、すり替え発生してる。
坪438万て言いましたよね？
なぜ、予算アップしてるのよ。
青山土地付き好きは、予算感違うなあ。
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7838
匿名さん
定借物件スレで、何がなんでも、違う価格帯にしてでも、自分の価値観＝土地付き万歳に持ち込みたい。悪いか。
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7839
匿名さん
皆さん相変わらずお盛んですね(笑)
私は坪300万で買えて、更に今週末次なる空中族に向けてMR見学です♪
何時までも当初の値段では買えない物件を罵りあってないで、前を向きましょうね。
残念ですが、購入者は買えない人に比べて有利な立場にいることは間違いない事実ですから。
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7840
匿名さん
罵りあってはいませんよ。
煽りたい方を接待して、この検討スレに相応しい話題にならないか、試みてます。
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7841
匿名さん
九段や番町と同格の値付けで転売しようとしていたんですね。
実際に数値化してみるとよくわかりますね。
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7842
匿名さん
>>7834 匿名さん
今は坪518が相場なんだねえ。
それを考慮すると438でも目に優しくなるわけか。
坪300台で買ってよかったわ、本当に。
ものの価格は、サンクコストで決まる訳ではないからね。
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7843
匿名さん
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7844
匿名さん
いやいや、番町は坪518では買えないから 苦笑
パンダ部屋をその地区の代表に入れないように。
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7845
匿名さん
いえいえ、うちの郊外の実家もそろそろ坪800で売りに出しますから、今から区外でも坪800が相場になりますよ。
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7846
匿名さん
>>7843 匿名さん
相場は、518なんでしょ？？7834さん、また嘘ついたの？
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7847
匿名さん
>>7845 匿名さん
そりは大変！
ま、でも、転売屋さんの値付け根拠と
意図はなんとなく推測できそうですね。
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7848
匿名さん
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7849
匿名さん
そうですね。
煽りに賛同しない書き込みを転売屋扱いして絡まれるのが楽しすぎるので、接待し過ぎました。
都内相場が、分かって、為になりましたわ。
70平米だと、億は下らないかんじなんですね。
渋谷クヤクションも駅遠定借で坪600以上て噂ですし
一般人はローン組めない域になってますなあ。
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7850
匿名さん
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7851
匿名さん
ん、、、
よくみると相場、、、
下がってるじゃん。笑
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7852
匿名さん
あらあら、また最寄り駅は岩本町論法に逆戻りですかー。
何レス戻れば良いでしょうかね？
最初から新築岩本町物件出せば良いのでわ。
比較し辛い小規模物件しかないから、ネームバリューないですもんね。
坪単価の低さのときだけ、出したいんですよね？
番町はどこに行っちゃいました？
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7853
匿名さん
番町は坪500～だせば買える物件もあるよ、という例でしょ。
言葉遊びはやめにしてそろそろ現実みないと。
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7854
匿名さん
君たちがいくら嫌がろうが、客観的事実としてここは岩本町物件として扱われていることを示す証拠でもあるのだよ、これは。
ハハハ。
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7855
匿名さん
>>7850 匿名さん
いや、坪価格500越えと、ここを比較しようとしたのは、貴方ですから。
番町なんておそれ多くて比較対象にもしませんて。
ただ、転売屋さんも貴方と同じ発想だったのかな、と思いました。
参考になりました。
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7856
匿名さん
坪432（所有権だと坪500）が相場だとかミスリードしようとした人、息しとるけ？
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7857
匿名さん
言葉遊びには、言葉遊びを返す
が、マジレスすると、
ここ以外は供給50以下の小規模物件というデータでもありますね。
つうか、少ないな、供給。
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7858
匿名さん
坪432だと、今はどの辺が買えるの？
所有権換算はいらないから
予算として坪432の場合
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7859
匿名さん
あと、新築時の坪単価320〜だと
今は都内新築買えるとこある？
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7860
匿名さん
まぁ落ち着いて。
これで、この転売部屋が相場を大幅に逸脱しているということが客観的に証明されましたので、これ以上同じ立場で話をしたいのなら、まずは売れてからにするべきでは？
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7861
匿名さん
>>7860 匿名さん
>>7860 匿名さん
転売部屋が相場を逸脱してるのは、大前提でしょう。
なぜ、そんな値付けになって出されたのかの根拠は、今日のレス読んで転売ヤーの意図はなんとなくわかりましたが。
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7862
匿名さん
比較の問題で坪単価400で検討してる人間に、定借で400なら所有権500相当だから、500あれば番町買える、て論理展開もかなり客観的事実を無視した論理のすり替え、言葉遊びかと。
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7863
匿名さん
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7864
匿名さん
>>7860 匿名さん
何と同じ立場かは不明ですが（青山さん？）
検討スレなんで、売れても売れなくても
話して良いのですよ？
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7865
匿名さん
ここは、2018年データになるのかな？
期待通り2018年も下がり続けると良いですね。
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7866
匿名さん
>>7863 匿名さん
平均坪単価は上がってると思うが。
狭い部屋の、割合が増えて平均的販売額が落ちてるだけで。
大丈夫？数字読めない自称理系さんかな？
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7867
匿名さん
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7868
匿名さん
リンク先見て岩本町は神田やアキバより坪単価高くて笑えた。
ここの最寄り駅は岩本町駅、秋葉原、神田、その他沢山、で異論は無い。
あ、もちろんリンク先見る限り、青山や番町よりは安いのですから、ご心配なく。
でも激安お得な九段下の坪単価よりは、岩本町駅はのが高いようだね。
あちらはJRは中央線だし、交通利便性の差かね？
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7869
匿名さん
リンクを見る限りは、平均坪単価は九段下325万、岩本町352万。
岩本町駅を定借で坪単価432万で買うのも、九段下を所有権で坪単価518万で買うのもどうかしてるて話になってしまうな。
九段下買う方が、金額だけ見れば、よりクレイジーだが。
去年時点で、岩本町を坪単価300万で買った人はお買い得。
以上。
リンクアップした人、客観的事実提供感謝する。
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7870
匿名さん
ご指摘のとおり、
岩本町転売物件400万も九段下新築物件500万も
まったく相場に合わない値付けがされてますね。
転売屋だけでなく、九段下新築売り出した
デベまでこの非常識な価格帯なのですから、
困ったものです。
さて、問題です。
なぜ、こんなことになっているのでしょう？
マンション価格の相場や常識てなんでしょう？
レッツ検討！
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