物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7762
匿名さん
東京が首都である限りは住みたがるだろうね。
自分は北への遷都が妥当と思ってるが、候補地が難しいね。
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7763
匿名さん
東京が荒れれば、富裕者たちはセキュリティ厳重なエリアを作って住むかも。
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7764
匿名さん
東京に暑いから住みたがらないて、シンガポールや香港はどうなるねん
借りにそんな時代がきても東京にいるより
2020問題もあるし都内の定借より
郊外の土地付きが売れる市場状況はまずない
比較の問題
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7765
匿名さん
2020問題と書くとオリンピックと誤解されそうだけど、期限切れ農地の土地あまり状態ね
田舎はもちろん東京近郊でも農地多い地区なんか、土地はゼロ円でも売れなくなるかもね
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7766
匿名さん
定期借地って安いから買いたい人はいると思うけどローンおりるのかってかんじ。いまは、提携銀行あるけど、中古だとなおさらね。貸してくれないわ。
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7767
匿名
所有権の場合、どんなに古くても売れますよ。建て替え狙いで。リノベ技術もすごいし。特に都心はね。
私の友達は港区の高級住宅地の古〜いマンションを買い、そこが再開発でタワーになって、古いマンションが億ションに化けました。
古いマンションを残しても、建て替え費用の2〜3000万(再開発でマンションの規模がでかくなるとほぼ負担なし)で新しいマンションが手に入るわけなので、都心の場合、子孫もありがたがるはず。
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7768
匿名さん
>>7767 匿名さん
現在の話をしても意味無し。しかも容積率の余っていた古いマンションの建て替え例は参考に成りません。
60年後や70年後の日本は人口激減でマンションも土地も余る時代です。
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7769
匿名さん
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7770
匿名さん
羽田への新しい飛行ルートがあるし、更に東側にも新しく滑走路を作る計画もあるので都心も一律に安心ではないでしょう。
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7771
匿名さん
買えなかったのが懸命にネガキャンやってるとこを見ると、やっぱ良いマンションだったんだな。
のらえもんなんかに惑わされずに買っときゃ良かった...。
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7772
匿名さん
↑
わざわざこういう事を書き込むのは、心理的にはまぁ購入者だろうね。
見破ってすまぬー。恥ずかしい?
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7773
匿名
まあまあ。普通購入者は自分の買い物に間違いはなかったと思いたいでしょ。
自分の買い物を否定されたらだれでもムキになりますよ。よほど満足しているのでなければ特に。
意地悪はやめましょう。
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7774
匿名さん
>>7767 匿名さん
それ、建て替え前庭だよね?
立地よくないとこの先建て替えないのですが。
今、都内の好立地買うといくらか分かってる?
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7775
匿名さん
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7776
匿名さん
高くても一等地の物件買う方が、捨て銭の定借よりよほど上。その権利を子孫に残してあげられる事をおもうと、固定資産税や管理修繕費などはゴミみたいなもの。
てかここまで常識外れの定借推しが続くと、もしかしてそもそも一等地所有権自体の認識が違うのでは、と思う。ちなみにこのタワマンの立地はひいき目にみて3流の中の下くらい。あとは各自で推して測るべし。
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7777
匿名さん
>>7776
今の一等地が、人口激減の60年後や70年後にも一等地であり続ける保証など無い。
それが分からない方が常識外れ。で、認識が違う人の主観的評価など関係無し。
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7778
匿名さん
エビデンス出せば少しは説得力あるかもしれんが。
現在の都心超人気エリアが50年後に「人気がなくな」って「人口激減」、「不動産価値暴落」するという予測、シミュレーションでもあれば是非拝見したいものだ。
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7779
匿名さん
60年70年を50年に摩り替えたのが、自分の主張に自信の無い表れ。
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7780
匿名さん
まあ皆さんそんなに熱くならずに。
70年前、東京は焼け野はらだったんですよ。それがここまで繁栄したけど、今後70年先どうなってるかなんて分かりませんよ。
大震災で首都移転だって可能性無いわけではないですよ。
そんな先を真面目に議論するだけ無駄、議論するなら予測できそうな10年先とかを議論してくださいよ。
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7781
匿名さん
>>7776 匿名さん
いや、帰る人は青山や六本木買って、神田買ってる人を見下して笑えば良いんでない?
世の中生まれながらに先祖の遺産で潤ってる人は山ほどいるし、そう言う人は先祖から受け継いだものを効率的に子孫に残す義務もあるだろう。
そう言う人がこのスレで何を検討をしてるのか、さっぱりわからんが。
ここはどっちかというと、先祖の遺産より自力二馬力とかで買う人多そうだから。
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7782
匿名さん
>>7776さんの、パンなんて食べてないで、ケーキを食べれば良いじゃない理論良くわかりましたわ。
わたくしも、買えるなら、1、2億ぐらいの予算で青山のあのマンションとか買いたいものですわねえ。をほほほほ。
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7783
匿名さん
ここは、六本木や青山の土地付きと比較されとったんかい。
検討のされ方がパないな。
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7784
マンション検討中さん
郊外駅遠所有権物件《 都心駅近タワマン定借
て話がいつのまにか、
都心駅近タワマン定借 《 都心一等地所有物件
て話しになってるな。
金さえあって買えて維持できるなら、後者で間違いないだろね。
比較の問題で予算応相談でどこを妥協するかだな。
妥協しなくて良い予算豊富な人は、一等地所有買えば良いのでは?
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7785
マンション検討中さん
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7786
匿名さん
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7787
匿名さん
>>7785
所有権マンションの所有者にとっては、想定してるのは40-50年後。
前も書いたが、30台で取得すればこのあたりが「相続時期」となる。
このころ、都心の所有権ならかなりの金額で売却できると思うが、定借だとどうだろうね、という話。
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7788
匿名さん
もうだれも答え出せない未来の話なんて、ムキになっても意味ないって。
マンション相場は去年に比べて下がってるんですか??来年はどうですか?ぐらいで話し合おうよ
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7789
匿名さん
>>7786 匿名さん
他人に出せって前に自分のエビデンスを出せば。
都心超人気エリアなんかにグレードアップしないで普通の一等地で。
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7790
匿名さん
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7791
匿名さん
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7792
匿名さん
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7793
マンション検討中さん
>>7786 匿名さん
>>7786 匿名さん
そんな、からかい易い人ばかり構って、ないで、定借対抗馬の土地所有権マンション立地が郊外からいつのまにか、青山になった理由が知りたいんだけど。
ここを、青山やなんかの一等地を比較して検討する論理的根拠は?
落とし易いつっこみ易いとこばかり狙うナンパ師なの?
絶対論破したいマン?
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7794
マンション検討中さん
>>7790 匿名さん
あなた、絡みやすいから狙われてるよ。
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7795
匿名さん
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7796
マンション検討中さん
>>7795 匿名さん
それには、特に異論ないかな。
ただ、新築時のここの価格5000〜8000万程度だった気がするから、そんな金額では買えない青山の土地付きと比較する意味が不明。
その金額で青山買えるなら、そりゃ皆かうだろう。
ここと比較する土地付きなら、もう少し都心から離れた物件になるんでない?
そういう場所は、土地余りに人口減少であと5.10年で価格が落ち始める可能性高いかもね。
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7797
匿名さん
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7798
マンション検討中さん
賃貸と比較すれば便利で安いから、最後まで使い倒すのも手だよね。
定借だから、後腐れないし。
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7799
匿名
ここの外観は定借仕様だね。
まあ定借だから合理的。
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7800
匿名さん
定借仕様てのが、あるの?
麻布の定借とかでも?へー。
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7801
匿名さん
嫉妬に狂ったネガさんが必死になればなるほど、このマンションの価値が上がるってもんですよ。
大切なネガさんですから可愛がって大切にしましょうよ笑
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7802
匿名さん
>>7799 匿名さん
定借仕様というより、スターツ仕様というのが正しいような気がします。
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7803
匿名契約者
管理人さんへ
いつまで検討スレを続けるのですか?
完売してかなりたつと思います。
入居が始まってもこの議論を続けるのでしょうか。
他の新築物件で検討したらどうでしょうか。
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7804
匿名さん
通常は引き渡しまで続くんじゃないの?
それに、このスレはかなりのPVがあって広告のドル箱だろうから、閉じたくないんじゃない。
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7805
匿名さん
引渡し前にキャンセルが出る可能性があるからね。
竣工前に完売してる物件はけっこうあるが、どこも閉鎖していない。
いい加減理解してもらいたいもんだ。。。
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7806
マンション検討中さん
完売したうえで住民版が立ち上がって入居が始まったら閉鎖
なのでこの嫉妬の連鎖はずっと続くのでしょう。まぁ気楽に流せばOK
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7807
匿名さん
都内の値段、高止まりで下がる気配ないどころか、希望の星だった渋谷クヤクションも億ションになりそうだからねぇ。
23区内、特に3区は手の出ない高嶺の花ならぬ高値の花。
ここは一瞬でも皆に希望を持たせて突き落とした酷い女みたいなもんなんだろう。
そんな相手には「ブース、ブス!」とか
「青山さんのが性格良し比較にならない完璧美人だろ?」と言いたくなる。
相手にも選ぶ権利あることは、忘れてね。
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7808
マンション検討中さん
あんな立体駐車場見た事ない。
土地せまいから仕方ないけど、斬新すぎ。
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7809
匿名さん
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7810
匿名さん
>>7805
by 匿名さん
キャンセル物件を買う気があるの?
単なる机上の空論をしたいだけでしょ
>>7807 匿名さん
は冷静に分析していると思います。
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7811
匿名さん
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7812
匿名さん
4割乗せの部屋はスルーだが、
あまり乗せない価格なら買いたいよ。
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7813
匿名さん
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7814
匿名さん
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7815
匿名さん
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7816
匿名さん
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7817
匿名さん
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7818
匿名さん
なぜそんなにイラついているのでしょうか。
売れないことに焦りが出てきているようにも見えるのですが。
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7819
匿名さん
なんでもかんでもそう持って行きたい訳でしょうか?
呆れてるだけで、イライラはしてませんよ。
ちなみに、私は売りに出してる人ではありませんよ。
あなたみたいな曲解ばかりしてる人がいると
比較対象の前提がいきなり一等地土地付きの青山マンションにすり替えられたりして検討議論に差し障りますね
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7820
匿名さん
転売したい人は相場上げたいだけな気がするんで、焦ってもないのではないかと。
無理に炎上商法に手を貸してあげなくても良いのでは?
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7821
匿名さん
売れずに放置しとくとどんどん価値が下落していくのが不動産なのですが、それは。。。。。
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7822
匿名さん
その論法で言えば、2012年くらいから値上がりしてる物件は存在しないことになります。
実際には?
この世には相場というものもありますしねえ。
相場が下がっても品川みたいな特異点もあります。
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7823
匿名さん
なんか噛み合ってないね。笑い
まぁ唯一明らかなことは、ここの高値貪り転売部屋は売れる気配すらない、ということだけだ。
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7824
匿名さん
自分の言いたいことに誘導したいだけの人に噛み合わせたら、どうなるか、過去レス見れば明らか
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7825
匿名さん
>>7823 匿名さん
現時点では
ここが販売時より大幅に上乗せされている
その値段では売れていない
というのが事実です。
高値貪り転売屋、というのは、あなた個人の感想ではっきりとした、事実ではありません。
客観的事実に自分の感想を乗せて
真実らしく捏造して煽るのはやめませんか?
なぜ大幅に乗せた値段でだせたのか
そして、それが妥当でないなら何故なのか
そのあたりを検討しては?
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7826
匿名さん
>>7821 匿名さん
仮に4割も乗せたとすると(あなた嘘ばかり書くので実際には違うかもですが)、売れなくてどんどん下がったとしても元値になるのはどのくらいかかるでしょうね。
その頃にはここも閉まってそうですね。
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7827
匿名さん
>>7823 匿名さん
売れる気配が分かるとは、あなたが転売物件を担当してる不動産屋さんですか?
転売屋さんに値段下げて欲しいのですね?
大変ですね。
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7828
匿名さん
ちょっとネガられるだけで蜂の巣を突いたが如く火消しがワラワラわいてきて滑稽ですね。
きっと大幅に上乗せ転売部屋がいつまでも売れないことが不安なのでしょう。
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7829
匿名さん
事実は1600万だか1800万だか上乗せしたら売れてない
それだけ。おわり。
たかいだのやすいだのしゅかんがはいるからあれるようそとなる
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7830
匿名さん
ここに坪432も払うくらいなら、こんなとこじゃなく他の選択肢が限りなく広がるしなぁ。
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7831
匿名さん
今時点で坪400で買える都内の選択肢を具体的によろ
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7832
匿名さん
>>7828 匿名さん
そうですか。ネガって煽ったのは認めるのですね。
またまた健全な検討を妨げる事案ですかね?
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7833
匿名さん
>>7831 匿名さん
ほかのせんたくし、は限りなく23区郊外にひろがりますよね!わかります。
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7834
匿名さん
定借は所有権の2割がけなので、所有権・坪518万を買うのと同等ということになります。
千代田区が御所望なら、九段・番町でも買えますね。
新築限定なら、シティタワー九段の杜、それからパークコート一番町のパンダ部屋もこのレンジでしたね。
築浅中古まで含めると書ききれません故。
取り急ぎご報告まで。
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7835
匿名さん
限りなく郊外に広がっていく選択肢。
でも、今郊外買うなら、
2022年まで待てば、もっと安くならない?
その辺はどう?
まあ、煽りたいだけで考えてないのかもだけど。
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7836
匿名さん
>>7834 匿名さん
おお!選択肢広いね!
でも、残念。貧乏なんで坪500は出せないカナー
そう考えた値付けなのかね?転売屋は。
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7837
匿名さん
>>7834 匿名さん
また、すり替え発生してる。
坪438万て言いましたよね?
なぜ、予算アップしてるのよ。
青山土地付き好きは、予算感違うなあ。
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7838
匿名さん
定借物件スレで、何がなんでも、違う価格帯にしてでも、自分の価値観=土地付き万歳に持ち込みたい。悪いか。
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7839
匿名さん
皆さん相変わらずお盛んですね(笑)
私は坪300万で買えて、更に今週末次なる空中族に向けてMR見学です♪
何時までも当初の値段では買えない物件を罵りあってないで、前を向きましょうね。
残念ですが、購入者は買えない人に比べて有利な立場にいることは間違いない事実ですから。
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7840
匿名さん
罵りあってはいませんよ。
煽りたい方を接待して、この検討スレに相応しい話題にならないか、試みてます。
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7841
匿名さん
九段や番町と同格の値付けで転売しようとしていたんですね。
実際に数値化してみるとよくわかりますね。
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7842
匿名さん
>>7834 匿名さん
今は坪518が相場なんだねえ。
それを考慮すると438でも目に優しくなるわけか。
坪300台で買ってよかったわ、本当に。
ものの価格は、サンクコストで決まる訳ではないからね。
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7843
匿名さん
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7844
匿名さん
いやいや、番町は坪518では買えないから 苦笑
パンダ部屋をその地区の代表に入れないように。
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7845
匿名さん
いえいえ、うちの郊外の実家もそろそろ坪800で売りに出しますから、今から区外でも坪800が相場になりますよ。
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7846
匿名さん
>>7843 匿名さん
相場は、518なんでしょ??7834さん、また嘘ついたの?
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7847
匿名さん
>>7845 匿名さん
そりは大変!
ま、でも、転売屋さんの値付け根拠と
意図はなんとなく推測できそうですね。
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7848
匿名さん
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7849
匿名さん
そうですね。
煽りに賛同しない書き込みを転売屋扱いして絡まれるのが楽しすぎるので、接待し過ぎました。
都内相場が、分かって、為になりましたわ。
70平米だと、億は下らないかんじなんですね。
渋谷クヤクションも駅遠定借で坪600以上て噂ですし
一般人はローン組めない域になってますなあ。
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7850
匿名さん
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7851
匿名さん
ん、、、
よくみると相場、、、
下がってるじゃん。笑
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7852
匿名さん
あらあら、また最寄り駅は岩本町論法に逆戻りですかー。
何レス戻れば良いでしょうかね?
最初から新築岩本町物件出せば良いのでわ。
比較し辛い小規模物件しかないから、ネームバリューないですもんね。
坪単価の低さのときだけ、出したいんですよね?
番町はどこに行っちゃいました?
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7853
匿名さん
番町は坪500~だせば買える物件もあるよ、という例でしょ。
言葉遊びはやめにしてそろそろ現実みないと。
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7854
匿名さん
君たちがいくら嫌がろうが、客観的事実としてここは岩本町物件として扱われていることを示す証拠でもあるのだよ、これは。
ハハハ。
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7855
匿名さん
>>7850 匿名さん
いや、坪価格500越えと、ここを比較しようとしたのは、貴方ですから。
番町なんておそれ多くて比較対象にもしませんて。
ただ、転売屋さんも貴方と同じ発想だったのかな、と思いました。
参考になりました。
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7856
匿名さん
坪432(所有権だと坪500)が相場だとかミスリードしようとした人、息しとるけ?
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7857
匿名さん
言葉遊びには、言葉遊びを返す
が、マジレスすると、
ここ以外は供給50以下の小規模物件というデータでもありますね。
つうか、少ないな、供給。
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7858
匿名さん
坪432だと、今はどの辺が買えるの?
所有権換算はいらないから
予算として坪432の場合
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7859
匿名さん
あと、新築時の坪単価320〜だと
今は都内新築買えるとこある?
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7860
匿名さん
まぁ落ち着いて。
これで、この転売部屋が相場を大幅に逸脱しているということが客観的に証明されましたので、これ以上同じ立場で話をしたいのなら、まずは売れてからにするべきでは?
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7861
匿名さん
>>7860 匿名さん
>>7860 匿名さん
転売部屋が相場を逸脱してるのは、大前提でしょう。
なぜ、そんな値付けになって出されたのかの根拠は、今日のレス読んで転売ヤーの意図はなんとなくわかりましたが。
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