東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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  1. 7742 匿名さん

    7741さんみたいな人はこのマンションを割高だと思って買ってないんですよね?

    なにも損してなのにどうして執拗にネガティブな方にもっていこうとするんですか?

    もう完売してるし、例え値下がりしても購入者しか損しないんじゃないですか?
    購入者は納得して買ってるし、損したら自己責任でそれでいいのでは?

  2. 7743 匿名さん

    >>7741 匿名さん
    PBR ←客観的数値
    皆が不安に思ってる←個人的推測

    推測を事実と混同して飛躍するあたり
    論理的とは言えないな

    自分はPBRより自称論理的な人間の
    破綻した論理を見るのを楽しんで
    盛り上がってるので
    検討材料と論理飛躍があれば
    懲りずにまたよろしく

  3. 7744 匿名さん

    >>7742 匿名さん
    購入者も売る気が無ければ別に損しない

  4. 7745 匿名さん

    PER はどうよ?
    ダイヤモンドが信用できるなら
    2017は岩本町や神田のPER は急上昇するのかね?

  5. 7746 匿名さん

    三越前も神田も秋葉原も1.1越えてて、岩本町だけ0.78?
    どこまでの物件を最寄り岩本町にしたのか不明。
    またこの辺の10駅以上使える物件の場合、その辺どういう基準にしてるのかもよくわからないね。

    またいつもの嫉妬豚が一所懸命に-材料見つけて必死すぎなだけに見えますね。

  6. 7747 匿名さん

    >>7731 匿名さん

    おっしゃる通り
    都合良く洗脳されちゃダメよ

  7. 7748 匿名さん

    https://www.ieshil.com/stations2331/buildings/

    こういう全く反対のデータもあるしな。
    岩本町の築年数による値下がりグラフは東京平均よりだいぶ良い成績。

  8. 7749 匿名さん

    入居まで一年切ったけど、ここの盛り上がりはすごいね。
    ネガもポジも活気があって、良いか悪いかは知らないけど大人気物件てのは証明されたんじゃ無いですか??一人がずっと騒いでるてのもあるかもだけど。

  9. 7750 購入者

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170905-00000067-jij-bus_all
    初の民間分譲マンション解体=築60年、老朽化で建て替え

    このニュースを見ると定借期間(70年間)はちょうど良いと思います。

  10. 7751 匿名さん

    >>7750
    その通り。
    持ってるだけで固定資産税がかかるボロボロのタワマンを子孫に残すのは可愛そう。

  11. 7752 匿名さん

    でも、今35歳とすると50年後ぐらいには子供の手に渡る可能性が高い。
    築50年のボロボロマンションに管理費修繕費地代固定資産税払い続けるのも大変かも。
    定借期間残り20年だと買い手はつかないだろうし、賃貸でも相当安くないと借り手つかないかもしれんね。

  12. 7753 匿名さん

    日本の総人口は激減し、2070年には4000万人になるとの予想もある。古いマンションは余り放題になるから、
    定借も所有権も、買い手がつかない借り手がいないの未来は同じです。

  13. 7754 匿名さん

    所有権より定借の方が良いと騒いでるのは日本中探してもキミらだけだよ。

    ハハッ。

  14. 7755 匿名さん

    >>7753

    築40年以上の築古になったとき、所有権で都心であれば十分に買い手がつくと思う。
    でも定借は厳しいのではないかな。
    だからここは長く持っていてはいけない物件だと思う。

  15. 7756 匿名さん

    >>7755 匿名さん
    40年後も人口激減の真っ最中ですよ。
    所有権は相続放棄でもしなければ放棄できないから、ばば状態に成りかねないので所有したい人も減るでしょう。

  16. 7757 匿名さん

    >>7756

    23区部ですら、2055年でも875万人(2015年は927万人)と予測されている。
    都心部に限れば人口減少はほとんどないと考えていいのではないかな。

  17. 7758 匿名さん

    郊外駅遠所有権物件買うぐらいなら、都心駅近タワマン定借の方が売るにも貸すにも出口は明るいって。都心駅近所有権物件はこのご時世手を出すには余りにも、グロスが重すぎるし。
    比較の問題。

  18. 7759 匿名さん

    >>7757 匿名さん
    減少だけではなく、子供を産まない高齢化ですから。
    減少の大きさは年々大きくなります。

  19. 7760 匿名さん

    反論になってない(笑)

  20. 7761 匿名さん

    温暖化が進む中で、夏の五輪開催が高温になると予想されているのに将来の東京が人の住みたがる環境なのかもあるね。

  21. 7762 匿名さん

    東京が首都である限りは住みたがるだろうね。
    自分は北への遷都が妥当と思ってるが、候補地が難しいね。

  22. 7763 匿名さん

    東京が荒れれば、富裕者たちはセキュリティ厳重なエリアを作って住むかも。

  23. 7764 匿名さん

    東京に暑いから住みたがらないて、シンガポールや香港はどうなるねん
    借りにそんな時代がきても東京にいるより
    2020問題もあるし都内の定借より
    郊外の土地付きが売れる市場状況はまずない
    比較の問題

  24. 7765 匿名さん

    2020問題と書くとオリンピックと誤解されそうだけど、期限切れ農地の土地あまり状態ね
    田舎はもちろん東京近郊でも農地多い地区なんか、土地はゼロ円でも売れなくなるかもね

  25. 7766 匿名さん

    定期借地って安いから買いたい人はいると思うけどローンおりるのかってかんじ。いまは、提携銀行あるけど、中古だとなおさらね。貸してくれないわ。

  26. 7767 匿名

    所有権の場合、どんなに古くても売れますよ。建て替え狙いで。リノベ技術もすごいし。特に都心はね。
    私の友達は港区の高級住宅地の古〜いマンションを買い、そこが再開発でタワーになって、古いマンションが億ションに化けました。
    古いマンションを残しても、建て替え費用の2〜3000万(再開発でマンションの規模がでかくなるとほぼ負担なし)で新しいマンションが手に入るわけなので、都心の場合、子孫もありがたがるはず。

  27. 7768 匿名さん

    >>7767 匿名さん
    現在の話をしても意味無し。しかも容積率の余っていた古いマンションの建て替え例は参考に成りません。
    60年後や70年後の日本は人口激減でマンションも土地も余る時代です。

  28. 7769 匿名さん

    都心の所有権が一番リスクは少ないだろうね。

  29. 7770 匿名さん

    羽田への新しい飛行ルートがあるし、更に東側にも新しく滑走路を作る計画もあるので都心も一律に安心ではないでしょう。

  30. 7771 匿名さん

    買えなかったのが懸命にネガキャンやってるとこを見ると、やっぱ良いマンションだったんだな。
    のらえもんなんかに惑わされずに買っときゃ良かった...。

  31. 7772 匿名さん


    わざわざこういう事を書き込むのは、心理的にはまぁ購入者だろうね。
    見破ってすまぬー。恥ずかしい?

  32. 7773 匿名

    まあまあ。普通購入者は自分の買い物に間違いはなかったと思いたいでしょ。
    自分の買い物を否定されたらだれでもムキになりますよ。よほど満足しているのでなければ特に。
    意地悪はやめましょう。

  33. 7774 匿名さん

    >>7767 匿名さん
    それ、建て替え前庭だよね?
    立地よくないとこの先建て替えないのですが。
    今、都内の好立地買うといくらか分かってる?

  34. 7775 匿名さん

    >>7765 匿名さん
    世田谷、練馬、埼玉やばい。

  35. 7776 匿名さん

    高くても一等地の物件買う方が、捨て銭の定借よりよほど上。その権利を子孫に残してあげられる事をおもうと、固定資産税や管理修繕費などはゴミみたいなもの。
    てかここまで常識外れの定借推しが続くと、もしかしてそもそも一等地所有権自体の認識が違うのでは、と思う。ちなみにこのタワマンの立地はひいき目にみて3流の中の下くらい。あとは各自で推して測るべし。

  36. 7777 匿名さん

    >>7776
    今の一等地が、人口激減の60年後や70年後にも一等地であり続ける保証など無い。
    それが分からない方が常識外れ。で、認識が違う人の主観的評価など関係無し。

  37. 7778 匿名さん

    エビデンス出せば少しは説得力あるかもしれんが。
    現在の都心超人気エリアが50年後に「人気がなくな」って「人口激減」、「不動産価値暴落」するという予測、シミュレーションでもあれば是非拝見したいものだ。

  38. 7779 匿名さん

    60年70年を50年に摩り替えたのが、自分の主張に自信の無い表れ。

  39. 7780 匿名さん

    まあ皆さんそんなに熱くならずに。
    70年前、東京は焼け野はらだったんですよ。それがここまで繁栄したけど、今後70年先どうなってるかなんて分かりませんよ。
    大震災で首都移転だって可能性無いわけではないですよ。
    そんな先を真面目に議論するだけ無駄、議論するなら予測できそうな10年先とかを議論してくださいよ。

  40. 7781 匿名さん

    >>7776 匿名さん
    いや、帰る人は青山や六本木買って、神田買ってる人を見下して笑えば良いんでない?
    世の中生まれながらに先祖の遺産で潤ってる人は山ほどいるし、そう言う人は先祖から受け継いだものを効率的に子孫に残す義務もあるだろう。

    そう言う人がこのスレで何を検討をしてるのか、さっぱりわからんが。
    ここはどっちかというと、先祖の遺産より自力二馬力とかで買う人多そうだから。

  41. 7782 匿名さん

    >>7776さんの、パンなんて食べてないで、ケーキを食べれば良いじゃない理論良くわかりましたわ。
    わたくしも、買えるなら、1、2億ぐらいの予算で青山のあのマンションとか買いたいものですわねえ。をほほほほ。


  42. 7783 匿名さん

    ここは、六本木や青山の土地付きと比較されとったんかい。
    検討のされ方がパないな。

  43. 7784 マンション検討中さん

    郊外駅遠所有権物件《 都心駅近タワマン定借

    て話がいつのまにか、

    都心駅近タワマン定借 《 都心一等地所有物件

    て話しになってるな。

    金さえあって買えて維持できるなら、後者で間違いないだろね。
    比較の問題で予算応相談でどこを妥協するかだな。
    妥協しなくて良い予算豊富な人は、一等地所有買えば良いのでは?

  44. 7785 マンション検討中さん

    70年後、子孫に遺産を~とか言われてもね(笑)

  45. 7786 匿名さん

    >>7779
    60,70年後でもいいよ。
    さあ出してくれ。

  46. 7787 匿名さん

    >>7785

    所有権マンションの所有者にとっては、想定してるのは40-50年後。
    前も書いたが、30台で取得すればこのあたりが「相続時期」となる。

    このころ、都心の所有権ならかなりの金額で売却できると思うが、定借だとどうだろうね、という話。

  47. 7788 匿名さん

    もうだれも答え出せない未来の話なんて、ムキになっても意味ないって。
    マンション相場は去年に比べて下がってるんですか??来年はどうですか?ぐらいで話し合おうよ

  48. 7789 匿名さん

    >>7786 匿名さん
    他人に出せって前に自分のエビデンスを出せば。
    都心超人気エリアなんかにグレードアップしないで普通の一等地で。

  49. 7790 匿名さん

    >>7789

    http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/honbun/hon...

    東京23区の人口は2060年でも840万人(2005年と同等以上)と推測されている。

  50. 7791 匿名さん

    >>7790 匿名さん
    それ43年後

  51. by 管理担当

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