東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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  1. 7721 匿名さん

    wも笑も一緒よ

    あと、都合良いもなにも
    岩本町徒歩だ1分も
    神田徒歩5分も
    秋葉原徒歩5分は真実ですがな
    こう書くと、交通利便性が際立つけど

    そうか、もしかして徒歩5分も離れてると
    最寄駅とは言わないと言いたいとか?
    JRは地下鉄と違ってあまり近いとうるさいから
    5分くらいで丁度良いと思ってたけど
    離れすぎ?

  2. 7722 匿名さん

    ん、君もしかして文系カネ?
    今PBRの話してるんだよ。岩本町だろ?ここ。
    これ程簡単なロジックすらわからないとは、、、残念である。

    ハハッ。

  3. 7723 匿名さん


    違っていたら大変申し訳ございませんが
    PBRは、経済用語でなかったですか?
    経済学はいつから、理系に?



  4. 7724 匿名さん

    岩本町は、昭和通りの東側と靖国通りの北側だよ。

  5. 7725 匿名さん


    >>7722 匿名さん
    理系にも論理にも失礼。
    岩本町1分も、神田、秋葉原徒歩5分も他諸々考慮するのが論理性。
    まず、この物件がキライと云う
    自分の言いたい結論ありきで
    都合の良いデータのみピックアップするのは
    論理的ではない。
    ネットやスポーツ新聞など信頼性低い煽り記事のやり方。




  6. 7726 匿名さん

    わかったわかった。何も君たちそこまで過剰反応しなくても。

    じゃあこの物件は特に関係なく、『岩本町のPBRは最低クラスの0.78であり経済学的ロジックに基づくとこれを最寄り駅とする物件を買うと一律に損をするという客観的データが今回示された』、これでいい?

  7. 7727 匿名さん

    経済的ロジックというには対象が少ないよ

    マスコミの数字なんて参考程度

  8. 7728 匿名さん

    統計を否定したいなら、ただの個人の感想ではなく同様にデータを示さなきゃ。
    まぁすでに岩本町最寄りの話に一般化されてるので敢えて過剰反応する必要もないでしょう。

  9. 7729 匿名さん

    >>7726 匿名さん

    今回ではなく2016年版のデータ。当然ながら低層しかないので低層中古のデータ。

  10. 7730 匿名さん

    岩本町なんて新宿行くくらいしか使わなくね。
    アキバはうるさいから、神田使おうと思ってるんだけど、みんなどっち使う?

  11. 7731 匿名さん

    >>7728 匿名さん

    そのデータ自体が信頼するに足りないでしょう。

    マスコミを信用し過ぎですよ。


  12. 7732 匿名さん

    >7730
    そういう類の話ではない。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  13. 7733 匿名さん

    感情的になって削除されるケース

  14. 7734 匿名さん

    変な文字を使ったり煽るから荒れるんですよ、自分が引き起こしている自覚が無いんでしょうか。

    そもそもPBRは郊外に延びる沿線の駅を比較するときには便利だと思います。
    ただ、複数路線使えるエリアでどれだけ説得性がある指標として使えますかね、そしてそれを不都合な真実とまで言って真に受けますか。
    ある計算に基づくと0.78が事実なのはわかりますが、自称理系らしいですが物事の本質がまったく見えてない典型例ですね、よく会社にもこういう人居ます。
    もう少し広い視野で世界を見ましょう。

  15. 7735 匿名さん

    視野を広げるとPBR0.78がどうなりますか?
    本質をとらえて、回答、願います。

  16. 7736 マンション検討中さん

    必死すぎ

  17. 7737 匿名さん

    必死すぎます、過去ログを良く読んでPBRで語れる地域、物件かご自身で理解してくださいね。
    まあ、自称理系だと読解力とかあまり得意でないかもしれませんが。。。

  18. 7738 匿名さん

    もうこれくらいにしたら?

  19. 7739 匿名さん

    >>7726 匿名さん
    一律に損をするかは、このデータではわからんな。
    あくまで、過去10年の平均だよね。
    わざとやってるんでなければ、
    NHKのろんりのちから?でも見て
    客観的事実をと思い込みの違いがつくように
    訓練した方が良いよ。

  20. 7740 匿名さん

    >>7735 匿名さん
    都内なんかで一物件で複数最寄り駅になる場合
    その物件データは複数駅の数値に反映されてる。
    ここの場合岩本町だけでなく、神田や秋葉原にも。
    それだけ。

    あと、煽るだけ煽って、反論されると相手にムキになるなと言って、最後には自分がキレて削除されるような書き込みするのは信用無くすからやめた方が良いよ。
    あくまで、一データとして、論理的に示す方が説得力ある。

  21. 7741 匿名さん

    ともかく、今回のPBRという一つの客観的データに関して、皆様が非常に関心を寄せており、かつ不安に思っていらっしゃる、ということがこれまでの反響からとてもよく伝わってきましたね。

  22. 7742 匿名さん

    7741さんみたいな人はこのマンションを割高だと思って買ってないんですよね?

    なにも損してなのにどうして執拗にネガティブな方にもっていこうとするんですか?

    もう完売してるし、例え値下がりしても購入者しか損しないんじゃないですか?
    購入者は納得して買ってるし、損したら自己責任でそれでいいのでは?

  23. 7743 匿名さん

    >>7741 匿名さん
    PBR ←客観的数値
    皆が不安に思ってる←個人的推測

    推測を事実と混同して飛躍するあたり
    論理的とは言えないな

    自分はPBRより自称論理的な人間の
    破綻した論理を見るのを楽しんで
    盛り上がってるので
    検討材料と論理飛躍があれば
    懲りずにまたよろしく

  24. 7744 匿名さん

    >>7742 匿名さん
    購入者も売る気が無ければ別に損しない

  25. 7745 匿名さん

    PER はどうよ?
    ダイヤモンドが信用できるなら
    2017は岩本町や神田のPER は急上昇するのかね?

  26. 7746 匿名さん

    三越前も神田も秋葉原も1.1越えてて、岩本町だけ0.78?
    どこまでの物件を最寄り岩本町にしたのか不明。
    またこの辺の10駅以上使える物件の場合、その辺どういう基準にしてるのかもよくわからないね。

    またいつもの嫉妬豚が一所懸命に-材料見つけて必死すぎなだけに見えますね。

  27. 7747 匿名さん

    >>7731 匿名さん

    おっしゃる通り
    都合良く洗脳されちゃダメよ

  28. 7748 匿名さん

    https://www.ieshil.com/stations2331/buildings/

    こういう全く反対のデータもあるしな。
    岩本町の築年数による値下がりグラフは東京平均よりだいぶ良い成績。

  29. 7749 匿名さん

    入居まで一年切ったけど、ここの盛り上がりはすごいね。
    ネガもポジも活気があって、良いか悪いかは知らないけど大人気物件てのは証明されたんじゃ無いですか??一人がずっと騒いでるてのもあるかもだけど。

  30. 7750 購入者

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170905-00000067-jij-bus_all
    初の民間分譲マンション解体=築60年、老朽化で建て替え

    このニュースを見ると定借期間(70年間)はちょうど良いと思います。

  31. 7751 匿名さん

    >>7750
    その通り。
    持ってるだけで固定資産税がかかるボロボロのタワマンを子孫に残すのは可愛そう。

  32. 7752 匿名さん

    でも、今35歳とすると50年後ぐらいには子供の手に渡る可能性が高い。
    築50年のボロボロマンションに管理費修繕費地代固定資産税払い続けるのも大変かも。
    定借期間残り20年だと買い手はつかないだろうし、賃貸でも相当安くないと借り手つかないかもしれんね。

  33. 7753 匿名さん

    日本の総人口は激減し、2070年には4000万人になるとの予想もある。古いマンションは余り放題になるから、
    定借も所有権も、買い手がつかない借り手がいないの未来は同じです。

  34. 7754 匿名さん

    所有権より定借の方が良いと騒いでるのは日本中探してもキミらだけだよ。

    ハハッ。

  35. 7755 匿名さん

    >>7753

    築40年以上の築古になったとき、所有権で都心であれば十分に買い手がつくと思う。
    でも定借は厳しいのではないかな。
    だからここは長く持っていてはいけない物件だと思う。

  36. 7756 匿名さん

    >>7755 匿名さん
    40年後も人口激減の真っ最中ですよ。
    所有権は相続放棄でもしなければ放棄できないから、ばば状態に成りかねないので所有したい人も減るでしょう。

  37. 7757 匿名さん

    >>7756

    23区部ですら、2055年でも875万人(2015年は927万人)と予測されている。
    都心部に限れば人口減少はほとんどないと考えていいのではないかな。

  38. 7758 匿名さん

    郊外駅遠所有権物件買うぐらいなら、都心駅近タワマン定借の方が売るにも貸すにも出口は明るいって。都心駅近所有権物件はこのご時世手を出すには余りにも、グロスが重すぎるし。
    比較の問題。

  39. 7759 匿名さん

    >>7757 匿名さん
    減少だけではなく、子供を産まない高齢化ですから。
    減少の大きさは年々大きくなります。

  40. 7760 匿名さん

    反論になってない(笑)

  41. 7761 匿名さん

    温暖化が進む中で、夏の五輪開催が高温になると予想されているのに将来の東京が人の住みたがる環境なのかもあるね。

  42. 7762 匿名さん

    東京が首都である限りは住みたがるだろうね。
    自分は北への遷都が妥当と思ってるが、候補地が難しいね。

  43. 7763 匿名さん

    東京が荒れれば、富裕者たちはセキュリティ厳重なエリアを作って住むかも。

  44. 7764 匿名さん

    東京に暑いから住みたがらないて、シンガポールや香港はどうなるねん
    借りにそんな時代がきても東京にいるより
    2020問題もあるし都内の定借より
    郊外の土地付きが売れる市場状況はまずない
    比較の問題

  45. 7765 匿名さん

    2020問題と書くとオリンピックと誤解されそうだけど、期限切れ農地の土地あまり状態ね
    田舎はもちろん東京近郊でも農地多い地区なんか、土地はゼロ円でも売れなくなるかもね

  46. 7766 匿名さん

    定期借地って安いから買いたい人はいると思うけどローンおりるのかってかんじ。いまは、提携銀行あるけど、中古だとなおさらね。貸してくれないわ。

  47. 7767 匿名

    所有権の場合、どんなに古くても売れますよ。建て替え狙いで。リノベ技術もすごいし。特に都心はね。
    私の友達は港区の高級住宅地の古〜いマンションを買い、そこが再開発でタワーになって、古いマンションが億ションに化けました。
    古いマンションを残しても、建て替え費用の2〜3000万(再開発でマンションの規模がでかくなるとほぼ負担なし)で新しいマンションが手に入るわけなので、都心の場合、子孫もありがたがるはず。

  48. 7768 匿名さん

    >>7767 匿名さん
    現在の話をしても意味無し。しかも容積率の余っていた古いマンションの建て替え例は参考に成りません。
    60年後や70年後の日本は人口激減でマンションも土地も余る時代です。

  49. 7769 匿名さん

    都心の所有権が一番リスクは少ないだろうね。

  50. 7770 匿名さん

    羽田への新しい飛行ルートがあるし、更に東側にも新しく滑走路を作る計画もあるので都心も一律に安心ではないでしょう。

  51. by 管理担当

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