物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7696
匿名さん
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7703
匿名さん
[NO.7697~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7704
通りがかりさん
???
PBRて、株の用語と一緒だよね?
株の場合、PBRやPERて低い方が投資的にはお買い得てことなんだけど。
もちろん、常に高いとこは
安定してるとこなので価値は高いけど、
利幅は出にくいので、投資金額が大きい人向き。
立地とか条件悪くないのに
イメージだけで評価低いのとこが
PBR低いてことでないの?
ちょっと前に、川崎や五反田買って
ご馳走さまだったのが、正にこの典型。
さて、ここは、どうだろね?
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7705
匿名さん
http://toyokeizai.net/articles/-/133933?display=b
マンションPBRとは、中古マンション価格を株価、新築マンション価格を純資産に見立てて、中古マンション価格が新築マンション価格の何倍になっているかを計算したもの
過去10年平均算出
つまり、、、
去年下位ランキングになくて
今年いきなり下位ランキング出てるなら
元々出物が、ない地域で
新築価格が急上昇したか
中古価格が急下落したかのどちらか、もしくは両方
中古価格は横這いか上昇なんで
千桜のせいで新築価格が急上昇したせいかと
ここの新築相場が上がっただけで
なんも不思議でもないかと
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7706
匿名さん
新築、中古ともに過去10年間の平均だから、ここの価格がさほど影響するとも思えないかな。
新築がめったに出ないわけでもないでしょう。
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7707
匿名さん
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7708
匿名さん
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7709
匿名さん
>>7706 匿名さん
>>7706 匿名さん
では、去年下位30位にも入ってなくて、今年いきなり入ったと仮定して(ソースは不明なんで一旦仮定)、その原因はなんでしょね??
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7710
匿名さん
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7711
匿名さん
だから今年のデータはみつからないよ。
7705のリンクは2016年版。
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7712
匿名さん
ここは岩本町駅よりも、神田駅や秋葉原駅に徒歩5分がウリでしょう。
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7713
匿名さん
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7714
匿名さん
岩本町から過去10年で出た中古て、ここの個数以下でない?
年間25件以上中古成約してるかな、岩本町。
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7715
匿名さん
>>7704 は、PBR低い地域は中古で買うとお得、て意味。
もちろん、一般論で転売ヤーの話にあらず。
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7716
匿名さん
物件ごとの平均価格を使ってるんだろうね、1戸1戸ではなく。
あと、ここは定借だからけっこう安かったので新築平均価格を跳ね上げるほどではないはず。2016年のデータにはおそらく反映されていないし。
むしろ2015-16前半あたりに分譲された所有権物件が影響した可能性はある。
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7717
匿名さん
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7718
匿名さん
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7719
匿名さん
不都合な真実(PBR)を投下した者ですが、余りの過剰反応っぷりに驚きました。
みなさん、不安で仕方ないんですね。
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7720
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する恐れのある内容のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
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7721
匿名さん
wも笑も一緒よ
あと、都合良いもなにも
岩本町徒歩だ1分も
神田徒歩5分も
秋葉原徒歩5分は真実ですがな
こう書くと、交通利便性が際立つけど
そうか、もしかして徒歩5分も離れてると
最寄駅とは言わないと言いたいとか?
JRは地下鉄と違ってあまり近いとうるさいから
5分くらいで丁度良いと思ってたけど
離れすぎ?
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7722
匿名さん
ん、君もしかして文系カネ?
今PBRの話してるんだよ。岩本町だろ?ここ。
これ程簡単なロジックすらわからないとは、、、残念である。
ハハッ。
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7723
匿名さん
違っていたら大変申し訳ございませんが
PBRは、経済用語でなかったですか?
経済学はいつから、理系に?
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7724
匿名さん
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7725
匿名さん
>>7722 匿名さん
理系にも論理にも失礼。
岩本町1分も、神田、秋葉原徒歩5分も他諸々考慮するのが論理性。
まず、この物件がキライと云う
自分の言いたい結論ありきで
都合の良いデータのみピックアップするのは
論理的ではない。
ネットやスポーツ新聞など信頼性低い煽り記事のやり方。
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7726
匿名さん
わかったわかった。何も君たちそこまで過剰反応しなくても。
じゃあこの物件は特に関係なく、『岩本町のPBRは最低クラスの0.78であり経済学的ロジックに基づくとこれを最寄り駅とする物件を買うと一律に損をするという客観的データが今回示された』、これでいい?
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7727
匿名さん
経済的ロジックというには対象が少ないよ
マスコミの数字なんて参考程度
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7728
匿名さん
統計を否定したいなら、ただの個人の感想ではなく同様にデータを示さなきゃ。
まぁすでに岩本町最寄りの話に一般化されてるので敢えて過剰反応する必要もないでしょう。
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7729
匿名さん
>>7726 匿名さん
今回ではなく2016年版のデータ。当然ながら低層しかないので低層中古のデータ。
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7730
匿名さん
岩本町なんて新宿行くくらいしか使わなくね。
アキバはうるさいから、神田使おうと思ってるんだけど、みんなどっち使う?
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7731
匿名さん
>>7728 匿名さん
そのデータ自体が信頼するに足りないでしょう。
マスコミを信用し過ぎですよ。
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7732
匿名さん
>7730
そういう類の話ではない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7733
匿名さん
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7734
匿名さん
変な文字を使ったり煽るから荒れるんですよ、自分が引き起こしている自覚が無いんでしょうか。
そもそもPBRは郊外に延びる沿線の駅を比較するときには便利だと思います。
ただ、複数路線使えるエリアでどれだけ説得性がある指標として使えますかね、そしてそれを不都合な真実とまで言って真に受けますか。
ある計算に基づくと0.78が事実なのはわかりますが、自称理系らしいですが物事の本質がまったく見えてない典型例ですね、よく会社にもこういう人居ます。
もう少し広い視野で世界を見ましょう。
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7735
匿名さん
視野を広げるとPBR0.78がどうなりますか?
本質をとらえて、回答、願います。
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7736
マンション検討中さん
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7737
匿名さん
必死すぎます、過去ログを良く読んでPBRで語れる地域、物件かご自身で理解してくださいね。
まあ、自称理系だと読解力とかあまり得意でないかもしれませんが。。。
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7738
匿名さん
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7739
匿名さん
>>7726 匿名さん
一律に損をするかは、このデータではわからんな。
あくまで、過去10年の平均だよね。
わざとやってるんでなければ、
NHKのろんりのちから?でも見て
客観的事実をと思い込みの違いがつくように
訓練した方が良いよ。
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7740
匿名さん
>>7735 匿名さん
都内なんかで一物件で複数最寄り駅になる場合
その物件データは複数駅の数値に反映されてる。
ここの場合岩本町だけでなく、神田や秋葉原にも。
それだけ。
あと、煽るだけ煽って、反論されると相手にムキになるなと言って、最後には自分がキレて削除されるような書き込みするのは信用無くすからやめた方が良いよ。
あくまで、一データとして、論理的に示す方が説得力ある。
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7741
匿名さん
ともかく、今回のPBRという一つの客観的データに関して、皆様が非常に関心を寄せており、かつ不安に思っていらっしゃる、ということがこれまでの反響からとてもよく伝わってきましたね。
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7742
匿名さん
7741さんみたいな人はこのマンションを割高だと思って買ってないんですよね?
なにも損してなのにどうして執拗にネガティブな方にもっていこうとするんですか?
もう完売してるし、例え値下がりしても購入者しか損しないんじゃないですか?
購入者は納得して買ってるし、損したら自己責任でそれでいいのでは?
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7743
匿名さん
>>7741 匿名さん
PBR ←客観的数値
皆が不安に思ってる←個人的推測
推測を事実と混同して飛躍するあたり
論理的とは言えないな
自分はPBRより自称論理的な人間の
破綻した論理を見るのを楽しんで
盛り上がってるので
検討材料と論理飛躍があれば
懲りずにまたよろしく
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7744
匿名さん
>>7742 匿名さん
購入者も売る気が無ければ別に損しない
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7745
匿名さん
PER はどうよ?
ダイヤモンドが信用できるなら
2017は岩本町や神田のPER は急上昇するのかね?
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7746
匿名さん
三越前も神田も秋葉原も1.1越えてて、岩本町だけ0.78?
どこまでの物件を最寄り岩本町にしたのか不明。
またこの辺の10駅以上使える物件の場合、その辺どういう基準にしてるのかもよくわからないね。
またいつもの嫉妬豚が一所懸命に-材料見つけて必死すぎなだけに見えますね。
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7747
匿名さん
>>7731 匿名さん
おっしゃる通り
都合良く洗脳されちゃダメよ
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7748
匿名さん
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7749
匿名さん
入居まで一年切ったけど、ここの盛り上がりはすごいね。
ネガもポジも活気があって、良いか悪いかは知らないけど大人気物件てのは証明されたんじゃ無いですか??一人がずっと騒いでるてのもあるかもだけど。
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7750
購入者
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7751
匿名さん
>>7750
その通り。
持ってるだけで固定資産税がかかるボロボロのタワマンを子孫に残すのは可愛そう。
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7752
匿名さん
でも、今35歳とすると50年後ぐらいには子供の手に渡る可能性が高い。
築50年のボロボロマンションに管理費修繕費地代固定資産税払い続けるのも大変かも。
定借期間残り20年だと買い手はつかないだろうし、賃貸でも相当安くないと借り手つかないかもしれんね。
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7753
匿名さん
日本の総人口は激減し、2070年には4000万人になるとの予想もある。古いマンションは余り放題になるから、
定借も所有権も、買い手がつかない借り手がいないの未来は同じです。
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7754
匿名さん
所有権より定借の方が良いと騒いでるのは日本中探してもキミらだけだよ。
ハハッ。
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7755
匿名さん
>>7753
築40年以上の築古になったとき、所有権で都心であれば十分に買い手がつくと思う。
でも定借は厳しいのではないかな。
だからここは長く持っていてはいけない物件だと思う。
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7756
匿名さん
>>7755 匿名さん
40年後も人口激減の真っ最中ですよ。
所有権は相続放棄でもしなければ放棄できないから、ばば状態に成りかねないので所有したい人も減るでしょう。
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7757
匿名さん
>>7756
23区部ですら、2055年でも875万人(2015年は927万人)と予測されている。
都心部に限れば人口減少はほとんどないと考えていいのではないかな。
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7758
匿名さん
郊外駅遠所有権物件買うぐらいなら、都心駅近タワマン定借の方が売るにも貸すにも出口は明るいって。都心駅近所有権物件はこのご時世手を出すには余りにも、グロスが重すぎるし。
比較の問題。
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7759
匿名さん
>>7757 匿名さん
減少だけではなく、子供を産まない高齢化ですから。
減少の大きさは年々大きくなります。
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7760
匿名さん
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7761
匿名さん
温暖化が進む中で、夏の五輪開催が高温になると予想されているのに将来の東京が人の住みたがる環境なのかもあるね。
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7762
匿名さん
東京が首都である限りは住みたがるだろうね。
自分は北への遷都が妥当と思ってるが、候補地が難しいね。
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7763
匿名さん
東京が荒れれば、富裕者たちはセキュリティ厳重なエリアを作って住むかも。
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7764
匿名さん
東京に暑いから住みたがらないて、シンガポールや香港はどうなるねん
借りにそんな時代がきても東京にいるより
2020問題もあるし都内の定借より
郊外の土地付きが売れる市場状況はまずない
比較の問題
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7765
匿名さん
2020問題と書くとオリンピックと誤解されそうだけど、期限切れ農地の土地あまり状態ね
田舎はもちろん東京近郊でも農地多い地区なんか、土地はゼロ円でも売れなくなるかもね
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7766
匿名さん
定期借地って安いから買いたい人はいると思うけどローンおりるのかってかんじ。いまは、提携銀行あるけど、中古だとなおさらね。貸してくれないわ。
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7767
匿名
所有権の場合、どんなに古くても売れますよ。建て替え狙いで。リノベ技術もすごいし。特に都心はね。
私の友達は港区の高級住宅地の古〜いマンションを買い、そこが再開発でタワーになって、古いマンションが億ションに化けました。
古いマンションを残しても、建て替え費用の2〜3000万(再開発でマンションの規模がでかくなるとほぼ負担なし)で新しいマンションが手に入るわけなので、都心の場合、子孫もありがたがるはず。
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7768
匿名さん
>>7767 匿名さん
現在の話をしても意味無し。しかも容積率の余っていた古いマンションの建て替え例は参考に成りません。
60年後や70年後の日本は人口激減でマンションも土地も余る時代です。
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7769
匿名さん
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7770
匿名さん
羽田への新しい飛行ルートがあるし、更に東側にも新しく滑走路を作る計画もあるので都心も一律に安心ではないでしょう。
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7771
匿名さん
買えなかったのが懸命にネガキャンやってるとこを見ると、やっぱ良いマンションだったんだな。
のらえもんなんかに惑わされずに買っときゃ良かった...。
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7772
匿名さん
↑
わざわざこういう事を書き込むのは、心理的にはまぁ購入者だろうね。
見破ってすまぬー。恥ずかしい?
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7773
匿名
まあまあ。普通購入者は自分の買い物に間違いはなかったと思いたいでしょ。
自分の買い物を否定されたらだれでもムキになりますよ。よほど満足しているのでなければ特に。
意地悪はやめましょう。
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7774
匿名さん
>>7767 匿名さん
それ、建て替え前庭だよね?
立地よくないとこの先建て替えないのですが。
今、都内の好立地買うといくらか分かってる?
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7775
匿名さん
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7776
匿名さん
高くても一等地の物件買う方が、捨て銭の定借よりよほど上。その権利を子孫に残してあげられる事をおもうと、固定資産税や管理修繕費などはゴミみたいなもの。
てかここまで常識外れの定借推しが続くと、もしかしてそもそも一等地所有権自体の認識が違うのでは、と思う。ちなみにこのタワマンの立地はひいき目にみて3流の中の下くらい。あとは各自で推して測るべし。
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7777
匿名さん
>>7776
今の一等地が、人口激減の60年後や70年後にも一等地であり続ける保証など無い。
それが分からない方が常識外れ。で、認識が違う人の主観的評価など関係無し。
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7778
匿名さん
エビデンス出せば少しは説得力あるかもしれんが。
現在の都心超人気エリアが50年後に「人気がなくな」って「人口激減」、「不動産価値暴落」するという予測、シミュレーションでもあれば是非拝見したいものだ。
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7779
匿名さん
60年70年を50年に摩り替えたのが、自分の主張に自信の無い表れ。
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7780
匿名さん
まあ皆さんそんなに熱くならずに。
70年前、東京は焼け野はらだったんですよ。それがここまで繁栄したけど、今後70年先どうなってるかなんて分かりませんよ。
大震災で首都移転だって可能性無いわけではないですよ。
そんな先を真面目に議論するだけ無駄、議論するなら予測できそうな10年先とかを議論してくださいよ。
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7781
匿名さん
>>7776 匿名さん
いや、帰る人は青山や六本木買って、神田買ってる人を見下して笑えば良いんでない?
世の中生まれながらに先祖の遺産で潤ってる人は山ほどいるし、そう言う人は先祖から受け継いだものを効率的に子孫に残す義務もあるだろう。
そう言う人がこのスレで何を検討をしてるのか、さっぱりわからんが。
ここはどっちかというと、先祖の遺産より自力二馬力とかで買う人多そうだから。
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7782
匿名さん
>>7776さんの、パンなんて食べてないで、ケーキを食べれば良いじゃない理論良くわかりましたわ。
わたくしも、買えるなら、1、2億ぐらいの予算で青山のあのマンションとか買いたいものですわねえ。をほほほほ。
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7783
匿名さん
ここは、六本木や青山の土地付きと比較されとったんかい。
検討のされ方がパないな。
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7784
マンション検討中さん
郊外駅遠所有権物件《 都心駅近タワマン定借
て話がいつのまにか、
都心駅近タワマン定借 《 都心一等地所有物件
て話しになってるな。
金さえあって買えて維持できるなら、後者で間違いないだろね。
比較の問題で予算応相談でどこを妥協するかだな。
妥協しなくて良い予算豊富な人は、一等地所有買えば良いのでは?
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7785
マンション検討中さん
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7786
匿名さん
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7787
匿名さん
>>7785
所有権マンションの所有者にとっては、想定してるのは40-50年後。
前も書いたが、30台で取得すればこのあたりが「相続時期」となる。
このころ、都心の所有権ならかなりの金額で売却できると思うが、定借だとどうだろうね、という話。
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7788
匿名さん
もうだれも答え出せない未来の話なんて、ムキになっても意味ないって。
マンション相場は去年に比べて下がってるんですか??来年はどうですか?ぐらいで話し合おうよ
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7789
匿名さん
>>7786 匿名さん
他人に出せって前に自分のエビデンスを出せば。
都心超人気エリアなんかにグレードアップしないで普通の一等地で。
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7790
匿名さん
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7791
匿名さん
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7792
匿名さん
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7793
マンション検討中さん
>>7786 匿名さん
>>7786 匿名さん
そんな、からかい易い人ばかり構って、ないで、定借対抗馬の土地所有権マンション立地が郊外からいつのまにか、青山になった理由が知りたいんだけど。
ここを、青山やなんかの一等地を比較して検討する論理的根拠は?
落とし易いつっこみ易いとこばかり狙うナンパ師なの?
絶対論破したいマン?
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7794
マンション検討中さん
>>7790 匿名さん
あなた、絡みやすいから狙われてるよ。
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7795
匿名さん
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