物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
-
7696
匿名さん
-
7703
匿名さん
[NO.7697~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7704
通りがかりさん
???
PBRて、株の用語と一緒だよね?
株の場合、PBRやPERて低い方が投資的にはお買い得てことなんだけど。
もちろん、常に高いとこは
安定してるとこなので価値は高いけど、
利幅は出にくいので、投資金額が大きい人向き。
立地とか条件悪くないのに
イメージだけで評価低いのとこが
PBR低いてことでないの?
ちょっと前に、川崎や五反田買って
ご馳走さまだったのが、正にこの典型。
さて、ここは、どうだろね?
-
7705
匿名さん
http://toyokeizai.net/articles/-/133933?display=b
マンションPBRとは、中古マンション価格を株価、新築マンション価格を純資産に見立てて、中古マンション価格が新築マンション価格の何倍になっているかを計算したもの
過去10年平均算出
つまり、、、
去年下位ランキングになくて
今年いきなり下位ランキング出てるなら
元々出物が、ない地域で
新築価格が急上昇したか
中古価格が急下落したかのどちらか、もしくは両方
中古価格は横這いか上昇なんで
千桜のせいで新築価格が急上昇したせいかと
ここの新築相場が上がっただけで
なんも不思議でもないかと
-
7706
匿名さん
新築、中古ともに過去10年間の平均だから、ここの価格がさほど影響するとも思えないかな。
新築がめったに出ないわけでもないでしょう。
-
7707
匿名さん
-
7708
匿名さん
-
7709
匿名さん
>>7706 匿名さん
>>7706 匿名さん
では、去年下位30位にも入ってなくて、今年いきなり入ったと仮定して(ソースは不明なんで一旦仮定)、その原因はなんでしょね??
-
7710
匿名さん
-
7711
匿名さん
だから今年のデータはみつからないよ。
7705のリンクは2016年版。
-
-
7712
匿名さん
ここは岩本町駅よりも、神田駅や秋葉原駅に徒歩5分がウリでしょう。
-
7713
匿名さん
-
7714
匿名さん
岩本町から過去10年で出た中古て、ここの個数以下でない?
年間25件以上中古成約してるかな、岩本町。
-
7715
匿名さん
>>7704 は、PBR低い地域は中古で買うとお得、て意味。
もちろん、一般論で転売ヤーの話にあらず。
-
7716
匿名さん
物件ごとの平均価格を使ってるんだろうね、1戸1戸ではなく。
あと、ここは定借だからけっこう安かったので新築平均価格を跳ね上げるほどではないはず。2016年のデータにはおそらく反映されていないし。
むしろ2015-16前半あたりに分譲された所有権物件が影響した可能性はある。
-
7717
匿名さん
-
7718
匿名さん
-
7719
匿名さん
不都合な真実(PBR)を投下した者ですが、余りの過剰反応っぷりに驚きました。
みなさん、不安で仕方ないんですね。
-
7720
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する恐れのある内容のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
-
7721
匿名さん
wも笑も一緒よ
あと、都合良いもなにも
岩本町徒歩だ1分も
神田徒歩5分も
秋葉原徒歩5分は真実ですがな
こう書くと、交通利便性が際立つけど
そうか、もしかして徒歩5分も離れてると
最寄駅とは言わないと言いたいとか?
JRは地下鉄と違ってあまり近いとうるさいから
5分くらいで丁度良いと思ってたけど
離れすぎ?
-
7722
匿名さん
ん、君もしかして文系カネ?
今PBRの話してるんだよ。岩本町だろ?ここ。
これ程簡単なロジックすらわからないとは、、、残念である。
ハハッ。
-
7723
匿名さん
違っていたら大変申し訳ございませんが
PBRは、経済用語でなかったですか?
経済学はいつから、理系に?
-
7724
匿名さん
-
7725
匿名さん
>>7722 匿名さん
理系にも論理にも失礼。
岩本町1分も、神田、秋葉原徒歩5分も他諸々考慮するのが論理性。
まず、この物件がキライと云う
自分の言いたい結論ありきで
都合の良いデータのみピックアップするのは
論理的ではない。
ネットやスポーツ新聞など信頼性低い煽り記事のやり方。
-
7726
匿名さん
わかったわかった。何も君たちそこまで過剰反応しなくても。
じゃあこの物件は特に関係なく、『岩本町のPBRは最低クラスの0.78であり経済学的ロジックに基づくとこれを最寄り駅とする物件を買うと一律に損をするという客観的データが今回示された』、これでいい?
-
-
7727
匿名さん
経済的ロジックというには対象が少ないよ
マスコミの数字なんて参考程度
-
7728
匿名さん
統計を否定したいなら、ただの個人の感想ではなく同様にデータを示さなきゃ。
まぁすでに岩本町最寄りの話に一般化されてるので敢えて過剰反応する必要もないでしょう。
-
7729
匿名さん
>>7726 匿名さん
今回ではなく2016年版のデータ。当然ながら低層しかないので低層中古のデータ。
-
7730
匿名さん
岩本町なんて新宿行くくらいしか使わなくね。
アキバはうるさいから、神田使おうと思ってるんだけど、みんなどっち使う?
-
7731
匿名さん
>>7728 匿名さん
そのデータ自体が信頼するに足りないでしょう。
マスコミを信用し過ぎですよ。
-
7732
匿名さん
>7730
そういう類の話ではない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
7733
匿名さん
-
7734
匿名さん
変な文字を使ったり煽るから荒れるんですよ、自分が引き起こしている自覚が無いんでしょうか。
そもそもPBRは郊外に延びる沿線の駅を比較するときには便利だと思います。
ただ、複数路線使えるエリアでどれだけ説得性がある指標として使えますかね、そしてそれを不都合な真実とまで言って真に受けますか。
ある計算に基づくと0.78が事実なのはわかりますが、自称理系らしいですが物事の本質がまったく見えてない典型例ですね、よく会社にもこういう人居ます。
もう少し広い視野で世界を見ましょう。
-
7735
匿名さん
視野を広げるとPBR0.78がどうなりますか?
本質をとらえて、回答、願います。
-
7736
マンション検討中さん
-
-
7737
匿名さん
必死すぎます、過去ログを良く読んでPBRで語れる地域、物件かご自身で理解してくださいね。
まあ、自称理系だと読解力とかあまり得意でないかもしれませんが。。。
-
7738
匿名さん
-
7739
匿名さん
>>7726 匿名さん
一律に損をするかは、このデータではわからんな。
あくまで、過去10年の平均だよね。
わざとやってるんでなければ、
NHKのろんりのちから?でも見て
客観的事実をと思い込みの違いがつくように
訓練した方が良いよ。
-
7740
匿名さん
>>7735 匿名さん
都内なんかで一物件で複数最寄り駅になる場合
その物件データは複数駅の数値に反映されてる。
ここの場合岩本町だけでなく、神田や秋葉原にも。
それだけ。
あと、煽るだけ煽って、反論されると相手にムキになるなと言って、最後には自分がキレて削除されるような書き込みするのは信用無くすからやめた方が良いよ。
あくまで、一データとして、論理的に示す方が説得力ある。
-
7741
匿名さん
ともかく、今回のPBRという一つの客観的データに関して、皆様が非常に関心を寄せており、かつ不安に思っていらっしゃる、ということがこれまでの反響からとてもよく伝わってきましたね。
-
7742
匿名さん
7741さんみたいな人はこのマンションを割高だと思って買ってないんですよね?
なにも損してなのにどうして執拗にネガティブな方にもっていこうとするんですか?
もう完売してるし、例え値下がりしても購入者しか損しないんじゃないですか?
購入者は納得して買ってるし、損したら自己責任でそれでいいのでは?
-
7743
匿名さん
>>7741 匿名さん
PBR ←客観的数値
皆が不安に思ってる←個人的推測
推測を事実と混同して飛躍するあたり
論理的とは言えないな
自分はPBRより自称論理的な人間の
破綻した論理を見るのを楽しんで
盛り上がってるので
検討材料と論理飛躍があれば
懲りずにまたよろしく
-
7744
匿名さん
>>7742 匿名さん
購入者も売る気が無ければ別に損しない
-
7745
匿名さん
PER はどうよ?
ダイヤモンドが信用できるなら
2017は岩本町や神田のPER は急上昇するのかね?
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件