| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
-
7656
匿名
>>7647 匿名さん
その坪単価では今時、定借築10年駅歩10分のシティタワー品川も買えないですがな。
-
7657
マンション検討中さん
あと、転売屋の是非や値付けの妥当性はさておき。
中古を売る時、
元の価格は今の売価に何か関係しますかね？
中古価格は、常にその地域の相場、
つまり新築価格を元に値付けするもんだと思ってましたわ。
ここは、周りに新築比較物件がなくて
歪みが出やすい地域でしょうね。
-
7658
匿名さん
しっかし坪300万で買った人は、勘違いなレスが一杯釣れて喜んでるでしょうね。
-
7659
匿名さん
中古買う人は必ず元値見ますよ。。。
最近あまりにも中古が売れてないのはそれも一因だと言われてますね。
-
7660
匿名さん
元値見て買うとか、どんだけお花畑なんですか？
今の値段が相場なんです、昔の値段だして交渉でもするんですか？
-
7661
匿名さん
え。
ほんとに知らないんですか。
人対人の生身の取引にその考えは危ないですよ。
どんだけお花畑なんですか？
-
7662
匿名さん
基本、人は見知らぬ他人を儲けさせたくないですからね。
ここまで転売部屋が売れないのが良い証拠でしょう。
-
7663
マンション検討中さん
自分は損をしても相手を儲けさせたくない傾向が強いのが日本人
そう、自分が損をしても
合理的ではないのです
ただし、中古の場合は1人でも合理的な人がいれば良いので
その図式は成り立ちにくいですね
あ、転売物件の話でなく、一般論です
-
7664
匿名
>>7659 匿名さん
今の時期それだと、
中古買う人、ではなく
中古買えない人になりますね、、、。
新築も売れ行き良くないので
元値どうこうより単純に高くて買えずに
元値より高いとクダ巻いて
最終的には地縛霊になってるような。。
買うことだけが全てではないので成仏してください。。
-
7665
匿名さん
昔は○○○万だったので、その値段で売ってくださいとでも言うんですかw
恥ずかしいですよ
-
-
7666
通りがかりさん
■完売御礼なのに話題沸騰■
アルファグランデ千桜タワー
-
7667
マンション検討中さん
-
7668
匿名さん
>7666
ちょっちソレ間抜けん。
話題は転売部屋だけっちりん。
-
7669
匿名さん
別に買わないこと＝損ではないと思うけど。
買わない人をバカにしてた人の多くが痛い目にあったのが、バブルです。
「合理的」な人達が沢山いれば、デフレも抜け出させるんだけどね
合理的が正しいかは知らんが
-
7670
匿名
だから、
買うことだけが全てではないので成仏してください。。
あと、今がバブルかは見解相違ですね。
気がつくとロンドン、NYみたいになってる
途中かもしれませんよ。
-
7671
匿名
-
7672
マンション検討中さん
ネタがないんで、テンバイヤーに人気殺到なわけですかね？
渋谷クヤクションでも公表してくれれば
そちらが話題沸騰になるのでしょうけど。
まあ、あちらはココとは比較にならない
超坪単価になりそうなんで、
地縛霊がまた大量発生するのかな？
でも、ここのおかげ？で
シティタワー品川みたいな坪単価を
夢見るドリーマーは減って皆冷静に今の相場を
認識できるかも。
-
7673
匿名さん
7663さんに言ったつもりが64さんが来てしまった
同じ人かな？
別に今がバブルとはいってないけど
一意見に対してそんな言い方しなくても
-
7674
匿名さん
>>7673 匿名さん
返信先アンカー↑つけたらどうでしょう？
誰宛か紛らわしいですので。
返信したい書き込みで「投稿」押せば
自動でつきますよ？
-
7675
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7676
匿名さん
それ以前に、販売完了したのにこのスレはいつ閉じるのか当てるってのは？
-
7677
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7678
匿名さん
相場が上がってるのに気づかないお花畑さんが居るんですね。
パークホームズの値段見て現実を受け止めてください、郊外の実家で真似するのは虚しくないですか(笑)
-
7679
匿名さん
じゃーなんで全く売れずに転売業者のロンダリングを延々と繰り返してるんですかぁ。
誰も答えてくんないんスよー。
-
7680
匿名さん
簡単に売れたら買えなかった人がまた僻んじゃうじゃんw
買えなかったからって何時までも僻んでないで、他にも転売で儲かる物件あるから、そちらを探してみては？
物事は前向きに考えようね
-
-
7681
匿名さん
簡単に売れたら僻まれるから、全く売れない、という理由で本当によろしいのですか？
-
7682
匿名さん
さらりと売り主が登場してきてて、草。
もう隠さないんですね。。。
-
7683
匿名さん
あ、今の売り主ではなく将来の売り主ですw
5年後高く買ってくださいね、今からいくらで売れるか楽しみだな～
さて、空中族に憧れる皆さん次の物件を仕込みましょうね
-
7684
匿名さん
んじゃワイ、坪250までなら出したるでw
お古やけど奮発したるはw
-
7685
匿名さん
-
7686
匿名さん
250かぁ、いいセンはいってると思うけど。
5年後ならギリ築浅だし280前後はキープしてるのでは？
-
7687
匿名さん
-
7688
匿名さん
市況を考えると、5年後なら元値から5%減あたりが、まぁ論理的に考えて妥当なところ。
今後は都心でも極一部の立地を除き緩やかに下落していく、という見方でプロのアナリスト達や不動産関係者の意見が一致しているのだが、それでも頑なに値上がりを主張するならロジカルに説明しないと。
坪430で転売してるのは羨ましいのではなく嘲笑されているという事実に、きっとたどり着けるでしょう。
-
7689
匿名さん
だからパークホームズがいくらで売られる予定かよく見てくださいよ、プロだかアナリストだか知りませんが、そんなコメント素人の俺でも言えるわ(笑)
-
7690
匿名さん
キミら、パークホームズは比較対象じゃないって言ってたのに、急にどうしたの？
まぁとりあえず説明できないなら敢えて書き込まなくてもよいのでは？
-
-
7691
マンション検討中さん
比較対象じゃないのは小日向のパークホームズで(あまりにも特色が違いすぎる)、淡路町のパークホームズや湯島のシティハウスはガチに競合すると思うけど。
遠慮しないで、どんどん比較すると良いと思うよ
こちらの物件は買えないけどね
-
7692
匿名さん
>>7688 匿名さん
その主張に欠けているのは、３年後の羽田新飛行ルート問題。５年後よりも３年後の大変化でしょ。
マン点さん曰く国交省の寝た子を起こすな作戦だそうでですが、飛行ルート下か否かの地価への影響は３年後に分かる。
-
7693
匿名さん
-
7694
匿名さん
マンションPBR下位10駅
7位 岩本町 0.78
だってさ。ここ最寄りじゃん、よかったね。
-
7695
匿名さん
-
7696
匿名さん
-
7703
匿名さん
[NO.7697～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7704
通りがかりさん
？？？
PBRて、株の用語と一緒だよね？
株の場合、PBRやPERて低い方が投資的にはお買い得てことなんだけど。
もちろん、常に高いとこは
安定してるとこなので価値は高いけど、
利幅は出にくいので、投資金額が大きい人向き。
立地とか条件悪くないのに
イメージだけで評価低いのとこが
PBR低いてことでないの？
ちょっと前に、川崎や五反田買って
ご馳走さまだったのが、正にこの典型。
さて、ここは、どうだろね？
-
7705
匿名さん
http://toyokeizai.net/articles/-/133933?display=b
マンションPBRとは、中古マンション価格を株価、新築マンション価格を純資産に見立てて、中古マンション価格が新築マンション価格の何倍になっているかを計算したもの
過去10年平均算出
つまり、、、
去年下位ランキングになくて
今年いきなり下位ランキング出てるなら
元々出物が、ない地域で
新築価格が急上昇したか
中古価格が急下落したかのどちらか、もしくは両方
中古価格は横這いか上昇なんで
千桜のせいで新築価格が急上昇したせいかと
ここの新築相場が上がっただけで
なんも不思議でもないかと
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
