| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7613
匿名さん
転売部屋を執拗に擁護している人がいるから盛り上がるのだろう。
しかし誰がなぜそんなことをするのだろう。
ただの実需の契約者なら転売部屋など目障りでしかないはずなのに。
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7614
匿名さん
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7615
匿名さん
転売部屋だけでなく、物件全体へのネガもあるからね。
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7618
匿名さん
[NO.7616～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7619
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7620
匿名さん
色々検討してるんだけど
実際、鳴き声や臭いのする動物園なんかと
自動車整備工場だと
どちらが嫌悪施設なのかね？
ちなみに、公害だすような工場は最近ないので
嫌悪感ある施設と言うことになるけど
それに当たるのかね？
動物園や整備工場の側に住んだことないので
知りたい
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7621
マンション掲示板さん
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7622
匿名さん
だれが誰に？
まあまあ、おいらかにや。
カリカリしてると、読み間違えますよ。
自動車整備工場は公害出すような施設ではない。
と言っています。
今時、工場で公害だすようなところは無いです。
なのに、過去にそこで煽る方もいたので、
不思議に思ってて聞いてみました。
動物園とかだと、あまり言う人はいないので
比較に出しました。
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7623
匿名さん
ここ自動車工場が一階に入るんだw
公害うんぬんよりそんな騒音マンション確定物件によく住めるなw
転売クンはちゃんと告知してんのかw
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7624
匿名さん
だから、告知必要な嫌悪施設に当たるのか気になりますね
それにしても、早い反応ありがとうございます。
こういうのが、所謂釣れた、と言うのでしょうか。
違ってたら、すみません。
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7625
匿名さん
あと、普通の掲示板で、wを多用するのは、どう言う意図なのでしょうか。
検討者や転売者や購入者を馬鹿にする意図したら、掲示板趣旨に反しますので依頼しないとですね。
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7626
匿名さん
動物園は上野池之端の人にしか分からないかも。
元々小学校の隣で工場は営業してたから、もし迷惑施設なら地元父兄が許さなかったのでは。
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7627
匿名さん
>>7623 匿名さん
自動車工場はさすがに入らないでしょう。
整備工場ですね。
ランニングコストといい、いいかげんなな煽り書き込みか多いですね、ここ。
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7628
匿名さん
>>7626 匿名さん
上野では、新築販売時に告知されたのかな？
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7630
匿名さん
[NO.7629と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7631
匿名さん
週末になると荒れますね。
まあ、誰がなんと言おうと不動産バブルのこの時期に坪300で買えた俺は勝ち組。
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7632
マンション検討中さん
定借で元の売り出し価格があれなだけに中古を購入する人がいると思えない。
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7633
匿名さん
坪300ならトントンで悪くない。
坪432でこの転売部屋をつかまされた人は伝説になれる。
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7634
匿名さん
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7635
匿名さん
>>7632 マンション検討中さん
新規の供給もなく、今がピークといいつつ
定借だろうが土地付きだろうが都内新築も現在も値上がりし続け。
高値更新し続けで更にここから１割程度は上がる気配もある。
元の売り出し価格は今となっては
全然高くなくなってしまっているようだが。
元の売り出し価格がアレだとすれば、市場原理で売れないだけでは？
去年あたりに、今後もう株価は下がるだけで上がらない言い張ってた人いたけど、実際には上がってるし。
株価上がれば一部買い手ポテンシャルも高くなる。
渋谷の駅遠クヤクションあたりが、300以下ででると良いね。
まだ価格発表してないマンションが、一番コスパの良いマンションだ。
（脳内だけで）
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7636
匿名さん
ベビーブーム二世の購入ボリュームゾーン（今44.45歳くらい）になって35年ローンが組めなくなってきてるから、今後供給が劇的に増えることはなくてデベが価格落とさないように供給調整するだけな気もする。
労働人口も減る一方で作り手も減るしね。
農地や五輪用地が空いてもマンションにせずに他の用途や駐車場なんかで放置が増えるんでないかな。
作るにしても、都内の良い場所は一億ごえの高級路線だけばかりになる残念な予感。
今の政治だと、インフラ整備だけでなく、お手頃な住宅を供給する事業（昔の公団やシティタワー品川みたいなの）も国策都策でやらなさそうだしの。
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7637
匿名さん
近所の借地権のパークホームズで450万、武蔵小山で450万、あの北千住でさえ350万だぜ。
それに比べれば千代田区タワーの坪432が借地権といえ突出して高いとは思えないが、ここに限らず買えなかった人はこの割高環境で他のマンションに突っ込まざるを得ないのが気の毒。
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7638
匿名さん
ここ実質台東区やがな。
港区を主張する港南さんと同じやん。
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7639
匿名さん
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7640
匿名さん
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7641
匿名さん
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7642
匿名さん
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7643
購入経験者さん
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7644
匿名さん
港南や台東区が上がるんだから
そりゃ神田も上がるでしょうよ。
家賃上昇率も一位とか二位でしょ？
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7645
匿名さん
ここも出た当時は高いなーと思いましたが、今は郊外でも坪300は当たり前、都内なんて坪450出さないと買えなくなってしまいましたね。
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7646
匿名さん
一体何と比べてるんだよ。
定借だからだよ。
何回も言わせるなて。
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7647
匿名さん
-
7648
匿名
>>7646 匿名さん
これからの相場を見込んでの
強気値付けなんでしょね。
あと相場が１割上がれば、変ではなくなるので。
その予想が当たるか外れるか、
はたまた、高いと言う人が外れるか、
生暖かく行く末見守ろうと思いますね。
300で買った購入者的には。
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7649
匿名さん
相場って全体相場の話ですよね。
こんな場所で１割も上がれば、都心はさらに激しい上昇率になりますが、全てのアナリストの予想と真逆のそのような事が今から起きると本当にお考えに？
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7650
匿名さん
坪300が坪432になるという事は、４割アップですね。
それだと都心は６割くらい上がるでしょう。苦笑
いかにこの転売部屋がとんでもない値付けかよくわかります。
このスレを見た皆さん、騙されないように。
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7651
匿名
去年も株は上がらない大方のアナリストが予想してましたね。
半年後、一年後がどうなるか、まあ、みてみましょうよ。
相場が上がるとだいだい、上のような人は
だんまりになりますよね。
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7652
匿名さん
現実を受け止められない人が未だに沢山いるようですね。
もう少し視野を広げて、都心の不動産を見た方がいいですよw
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7653
匿名さん
同意。
さすれば二度とここには戻ってこないでしょう。
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7654
匿名さん
一体何と比べてるんだよ。
転売部屋の分譲したときの坪単価を知らずに坪300万の安い部屋を買った人に振り回されて。
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7655
匿名
坪単価300万の部屋なんざ、転売部屋とは何も関係ないのにね。なぜ、引っかかるかね？
荒らしはてきとうな書き込みばかり。
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7656
匿名
>>7647 匿名さん
その坪単価では今時、定借築10年駅歩10分のシティタワー品川も買えないですがな。
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7657
マンション検討中さん
あと、転売屋の是非や値付けの妥当性はさておき。
中古を売る時、
元の価格は今の売価に何か関係しますかね？
中古価格は、常にその地域の相場、
つまり新築価格を元に値付けするもんだと思ってましたわ。
ここは、周りに新築比較物件がなくて
歪みが出やすい地域でしょうね。
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7658
匿名さん
しっかし坪300万で買った人は、勘違いなレスが一杯釣れて喜んでるでしょうね。
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7659
匿名さん
中古買う人は必ず元値見ますよ。。。
最近あまりにも中古が売れてないのはそれも一因だと言われてますね。
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7660
匿名さん
元値見て買うとか、どんだけお花畑なんですか？
今の値段が相場なんです、昔の値段だして交渉でもするんですか？
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7661
匿名さん
え。
ほんとに知らないんですか。
人対人の生身の取引にその考えは危ないですよ。
どんだけお花畑なんですか？
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7662
匿名さん
基本、人は見知らぬ他人を儲けさせたくないですからね。
ここまで転売部屋が売れないのが良い証拠でしょう。
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7663
マンション検討中さん
自分は損をしても相手を儲けさせたくない傾向が強いのが日本人
そう、自分が損をしても
合理的ではないのです
ただし、中古の場合は1人でも合理的な人がいれば良いので
その図式は成り立ちにくいですね
あ、転売物件の話でなく、一般論です
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7664
匿名
>>7659 匿名さん
今の時期それだと、
中古買う人、ではなく
中古買えない人になりますね、、、。
新築も売れ行き良くないので
元値どうこうより単純に高くて買えずに
元値より高いとクダ巻いて
最終的には地縛霊になってるような。。
買うことだけが全てではないので成仏してください。。
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7665
匿名さん
昔は○○○万だったので、その値段で売ってくださいとでも言うんですかw
恥ずかしいですよ
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7666
通りがかりさん
■完売御礼なのに話題沸騰■
アルファグランデ千桜タワー
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7667
マンション検討中さん
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7668
匿名さん
>7666
ちょっちソレ間抜けん。
話題は転売部屋だけっちりん。
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7669
匿名さん
別に買わないこと＝損ではないと思うけど。
買わない人をバカにしてた人の多くが痛い目にあったのが、バブルです。
「合理的」な人達が沢山いれば、デフレも抜け出させるんだけどね
合理的が正しいかは知らんが
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7670
匿名
だから、
買うことだけが全てではないので成仏してください。。
あと、今がバブルかは見解相違ですね。
気がつくとロンドン、NYみたいになってる
途中かもしれませんよ。
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7671
匿名
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7672
マンション検討中さん
ネタがないんで、テンバイヤーに人気殺到なわけですかね？
渋谷クヤクションでも公表してくれれば
そちらが話題沸騰になるのでしょうけど。
まあ、あちらはココとは比較にならない
超坪単価になりそうなんで、
地縛霊がまた大量発生するのかな？
でも、ここのおかげ？で
シティタワー品川みたいな坪単価を
夢見るドリーマーは減って皆冷静に今の相場を
認識できるかも。
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7673
匿名さん
7663さんに言ったつもりが64さんが来てしまった
同じ人かな？
別に今がバブルとはいってないけど
一意見に対してそんな言い方しなくても
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7674
匿名さん
>>7673 匿名さん
返信先アンカー↑つけたらどうでしょう？
誰宛か紛らわしいですので。
返信したい書き込みで「投稿」押せば
自動でつきますよ？
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7675
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7676
匿名さん
それ以前に、販売完了したのにこのスレはいつ閉じるのか当てるってのは？
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7677
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7678
匿名さん
相場が上がってるのに気づかないお花畑さんが居るんですね。
パークホームズの値段見て現実を受け止めてください、郊外の実家で真似するのは虚しくないですか(笑)
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7679
匿名さん
じゃーなんで全く売れずに転売業者のロンダリングを延々と繰り返してるんですかぁ。
誰も答えてくんないんスよー。
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7680
匿名さん
簡単に売れたら買えなかった人がまた僻んじゃうじゃんw
買えなかったからって何時までも僻んでないで、他にも転売で儲かる物件あるから、そちらを探してみては？
物事は前向きに考えようね
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7681
匿名さん
簡単に売れたら僻まれるから、全く売れない、という理由で本当によろしいのですか？
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7682
匿名さん
さらりと売り主が登場してきてて、草。
もう隠さないんですね。。。
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7683
匿名さん
あ、今の売り主ではなく将来の売り主ですw
5年後高く買ってくださいね、今からいくらで売れるか楽しみだな～
さて、空中族に憧れる皆さん次の物件を仕込みましょうね
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7684
匿名さん
んじゃワイ、坪250までなら出したるでw
お古やけど奮発したるはw
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7685
匿名さん
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7686
匿名さん
250かぁ、いいセンはいってると思うけど。
5年後ならギリ築浅だし280前後はキープしてるのでは？
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7687
匿名さん
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7688
匿名さん
市況を考えると、5年後なら元値から5%減あたりが、まぁ論理的に考えて妥当なところ。
今後は都心でも極一部の立地を除き緩やかに下落していく、という見方でプロのアナリスト達や不動産関係者の意見が一致しているのだが、それでも頑なに値上がりを主張するならロジカルに説明しないと。
坪430で転売してるのは羨ましいのではなく嘲笑されているという事実に、きっとたどり着けるでしょう。
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7689
匿名さん
だからパークホームズがいくらで売られる予定かよく見てくださいよ、プロだかアナリストだか知りませんが、そんなコメント素人の俺でも言えるわ(笑)
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7690
匿名さん
キミら、パークホームズは比較対象じゃないって言ってたのに、急にどうしたの？
まぁとりあえず説明できないなら敢えて書き込まなくてもよいのでは？
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7691
マンション検討中さん
比較対象じゃないのは小日向のパークホームズで(あまりにも特色が違いすぎる)、淡路町のパークホームズや湯島のシティハウスはガチに競合すると思うけど。
遠慮しないで、どんどん比較すると良いと思うよ
こちらの物件は買えないけどね
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7692
匿名さん
>>7688 匿名さん
その主張に欠けているのは、３年後の羽田新飛行ルート問題。５年後よりも３年後の大変化でしょ。
マン点さん曰く国交省の寝た子を起こすな作戦だそうでですが、飛行ルート下か否かの地価への影響は３年後に分かる。
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7693
匿名さん
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7694
匿名さん
マンションPBR下位10駅
7位 岩本町 0.78
だってさ。ここ最寄りじゃん、よかったね。
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7695
匿名さん
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7696
匿名さん
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7703
匿名さん
[NO.7697～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7704
通りがかりさん
？？？
PBRて、株の用語と一緒だよね？
株の場合、PBRやPERて低い方が投資的にはお買い得てことなんだけど。
もちろん、常に高いとこは
安定してるとこなので価値は高いけど、
利幅は出にくいので、投資金額が大きい人向き。
立地とか条件悪くないのに
イメージだけで評価低いのとこが
PBR低いてことでないの？
ちょっと前に、川崎や五反田買って
ご馳走さまだったのが、正にこの典型。
さて、ここは、どうだろね？
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7705
匿名さん
http://toyokeizai.net/articles/-/133933?display=b
マンションPBRとは、中古マンション価格を株価、新築マンション価格を純資産に見立てて、中古マンション価格が新築マンション価格の何倍になっているかを計算したもの
過去10年平均算出
つまり、、、
去年下位ランキングになくて
今年いきなり下位ランキング出てるなら
元々出物が、ない地域で
新築価格が急上昇したか
中古価格が急下落したかのどちらか、もしくは両方
中古価格は横這いか上昇なんで
千桜のせいで新築価格が急上昇したせいかと
ここの新築相場が上がっただけで
なんも不思議でもないかと
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7706
匿名さん
新築、中古ともに過去10年間の平均だから、ここの価格がさほど影響するとも思えないかな。
新築がめったに出ないわけでもないでしょう。
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7707
匿名さん
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7708
匿名さん
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7709
匿名さん
>>7706 匿名さん
>>7706 匿名さん
では、去年下位30位にも入ってなくて、今年いきなり入ったと仮定して（ソースは不明なんで一旦仮定）、その原因はなんでしょね？？
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7710
匿名さん
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7711
匿名さん
だから今年のデータはみつからないよ。
7705のリンクは2016年版。
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7712
匿名さん
ここは岩本町駅よりも、神田駅や秋葉原駅に徒歩5分がウリでしょう。
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