東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7553 匿名さん

    地代が高い定借としてはPC神宮前とパークハウス麻布台が有名。どちらも立地や建物はここより圧倒的に格上だが、地代が高すぎて中古売却はみんな苦労してますよ。残念ながら。

  2. 7554 匿名さん

    だってここ、70平米くらいで毎月の地代4万以上くらいだったよね、、
    千代田区民以外なところは倍率0の部屋かなりあったけど、地代が高すぎたから辞めたら、営業からずっと電話かかってきてたし、売れ残りのハガキもきてたよ。
    一回で売れなかったんだね。

  3. 7555 匿名さん

    うん。
    ここは土地の地代に、管理費、修繕費を足したら、毎月のランニングコストだけで、7万〜8万くらいになってそこは残念

    さらに、ローンも払うとなるとね

  4. 7556 匿名さん

    >>7552 匿名さん
    笑わせてくれるな。何が次点だ。都営住宅の再開発で産まれた
    CT品川は、耐震構造、外廊下、窓ガラスはペアでないなど、同じ徒歩10分直基礎のコスポリ以下。

  5. 7557 匿名さん

    >>7556
    コスポも耐震だよ笑
    コスポ以下とかマジ必死ですね。コスモスイニシアという聞いたこともない販売会社の物件が同じ立地で三大デベの物件より高くなっている現象は見たことない笑笑

  6. 7558 匿名さん

    ローン以外の月ランキングコストが7-8万ってあり得ないよ。パークコート買うクラスが許容できる金額では。ランキングコストあまり考えず買った人は結構いるんだろうなとは前から思ってた。有名ブロガー系は全員ここは購入見送ったのは偶然ではない。毎月捨て金が8万も発生して、70年後は価値ゼロになる物件の中古は苦労するでしょう。

  7. 7559 匿名さん

    >>7554 匿名さん
    よく嘘をつけるね。
    ここの69.40平米の部屋の地代は、20480円。従って7555も嘘。

  8. 7560 匿名さん

    >>7557 匿名さん

    コスポリは制震だよ。笑って嘘をつくんだね。

  9. 7561 匿名さん

    75平米くらいの部屋、地代4万だったよね?

  10. 7562 口コミ知りたいさん

    >>7561 匿名さん

    80平米では?

  11. 7563 匿名さん

    70㎡で20000円くらいだよ。

  12. 7564 匿名さん

    そんなボッタクリランニングコストのくせに、ここを坪432.8万(1850万のせ)というボッタクリ価格で転売しようとしてるんですか。

    そりゃ無理あるて、、、

  13. 7565 匿名さん

    >>7558 匿名さん

    物件が安いからその分ローンが安いのは考慮しないんですか?
    そんな無計画な人いますかね(笑)
    有名ブロガーは、ただ批判してるだけ。彼ら転売で儲けてるんですか?まだ空中族さんの方が説得力あります。

  14. 7566 匿名さん

    >>7563 匿名さん

    2万円ではないよ、、

  15. 7567 匿名さん

    70平米で53000円くらいだよ、ランニングコスト。
    地代管理費修繕積立もろもろ込で。
    今住んでるタワーと比べても、そんなに高すぎはしないけどね。

  16. 7568 匿名さん

    ローン通すときに作ってもらう資金計画表に
    月々のランニングコストも明記されるから
    考慮しない人はいないと思うよ。

  17. 7569 匿名さん

    地代は平米あたり、295円程度。
    70平米だと20657円くらい。

  18. 7570 匿名さん

    ネガは、誤情報ばかりだね。

  19. 7571 匿名さん

    >>7567 匿名さん
    うん
    70平米ではランニングコスト5万以上
    80平米ではランニングコスト6万以上

    まあ2倍くらいのランニングコストだな。

  20. 7572 匿名さん

    ネガは典型的なルサンチマン

  21. 7573 大崎

    ランニングコスト高杉!
    以上。

  22. 7574 匿名さん

    って事にしたいんですね。

  23. 7575 匿名さん

    そんなボッタクリランニングコストのくせに、ここを坪432.8万(1850万のせ)というボッタクリ価格で転売しようとしてるんですか。

    そりゃ無理あるて、、、

  24. 7576 匿名さん

    今中古で売り出してる67平米でみれば、地代、解体費、管理費、修繕費の合計はピッタリ5万円。年間60万、70年払い続けたら4200万、70年払い切ったら更地になり価値はゼロ。悪質なのが、解体費や地代をネットに載せてないサイトすらあるw

    ローンと別にわずか60平米台で捨て金が毎月5万って、パークコートやパークマンションクラスのランニングコスト。どう考えても高い、中古は苦労するでしょう。

  25. 7577 匿名さん

    2070年の日本人口が4000万人とか6500万人とかに減少するとの予想もある。
    土地余り、家余り、マンション余りの時代が来るから、
    70年後の所有権物件の価値だって二束三文だろう。

  26. 7578 匿名さん

    >>7577 匿名さん

    アリとキリギリスだね。願うのみ。

  27. 7579 匿名さん

    アリとキリギリスの話は、
    何パターンもの結末の話が作られているのを分かってて書いてるのかな。

  28. 7580 匿名さん

    飽きもせずにネガ活動ご苦労様。
    大好きなんだろうなこの物件が。

    好きの反対は無関心なはずだから。

  29. 7581 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  30. 7582 匿名さん

    地代ないとこや、非タワーと比べるとそうかもね。

  31. 7583 匿名さん

    売れる売れない別にして
    不動産売買的には、夏は閑散期
    お盆は最閑散期

  32. 7584 匿名さん

    どうしてみなさんこのマンションが気になるんですか?完売して結構経つのに。

    最近、書き込みされる方は、販売時、このマンション知らなかったってことですか?

  33. 7585 匿名さん

    コンシェルジュつきだと所有権でも当初10年ぐらいは70平米で3万ぐらい?
    70年住むと2500万、ランニングコスト否定したらマンションなんて買う奴は馬鹿ですね、戸建買いますって結論になりますよw

    しかも、タワー所有権だと修繕がかなり上がるのでは?
    ここは70年持てばいいので、それなりの修繕でいいと割りきって逆に修繕が安くなるかもね。

  34. 7586 匿名さん

    地代2万だとそれプラス1700万となるって話でしょ。2500万と4200万だとけっこう違う感じがするね。
    修繕費はどうかな。どうせ解体するから末期はボロボロでいいってなると使い物にならなくなる。定借物件の行く末は誰もまだ知らないからなあ。

  35. 7587 匿名さん

    >>7585 匿名さん

    >>7585 匿名さん
    まったく、その通り。
    定借なので、地代はかかるけど、内廊下、コンシェルジュ、ディスポーザー、各階ゴミ出しと言った管理に金がかかる生活利便性に直結する設備は揃えている割に管理費は割安。これくらいのランニングコストでガタガタ言う奴は、設備に金がかかるタワーなんて手を出さない良いよ。価値観の問題だから、どちらが正しいとかそう言う問題じゃないけど。

  36. 7588 匿名さん

    どうせ、日本総人口の急激な減少で
    70年後の住環境がどうなっているかの行く末だって、誰もまだ知らない。

  37. 7589 匿名さん

    それ言い出すと、賃貸が一番無難ってなりそうだね。

  38. 7590 匿名さん

    賃貸だと、家族変化でのリフォームが好きに出来ない。

  39. 7591 匿名さん

    住み替えればいいんじゃないの。

  40. 7592 匿名さん

    賃貸は、高齢になると入居審査で落とされますよ。
    URか借り手がいないような物件なら別ですが。

  41. 7593 匿名さん

    あるていどの年になったら落ち着いて住み続ければいい。追い出したりはしないでしょ。

  42. 7594 匿名さん

    オーナーチェンジで怖い人が大家になったらどうだか。

  43. 7595 匿名さん

    人口減少時代になったら賃貸物件も余り放題では。そもそもそういう状況になるなら賃貸がいいのでは、という話。

  44. 7596 匿名さん

    東京の人口減少はまだ先ですよ。
    その時代になって、まだ高齢者でなければ考えましょう。

  45. 7597 匿名さん

    完売して1年以上経過する物件のレスが賑わって、これから分譲される千代田区の目玉物件のパークホームズのレスが過疎って居るのか。。。

  46. 7598 匿名さん

    普通完売したら検討版のスレは自動的に閉じられるのにいつまでたっても開いてるのはなぜ

    売れないね、、

  47. 7599 匿名さん


    この立地の定借で坪432万で転売って、アンタ・・・。

  48. 7600 匿名さん

    千代田区の、山手線2つの駅から徒歩5分。岩本町駅からなら30秒。なのに大通りからは道路一本入っている立地。

  49. 7601 匿名さん

    ワテラスやタイムズタワーよりは格が落ちるが、低層のマンションに比べると差別化できる値段で売れると思うが。
    8割だとすると所有権換算で540万、ワテラスやタイムズは坪600ぐらい、低層マンションは400~450程度だとすると、新築考慮すると?

  50. 7602 評判気になるさん

    道義的にどうなのか?行政主導のマンションはすべて5年転売規制つければいいのに。

  51. 7603 検討板ユーザーさん

    誰かに迷惑掛けているわけではないので、全く問題ないと思うけど。

  52. 7604 匿名さん

    432万は高いと思うけど、元値は安かったと思う。
    70年後なんてどうなってるか知らんw

  53. 7605 匿名さん

    階層等を考慮すると、今売りに出てるマンションと比較しても極端に高いとは思わないけど。
    そもそも、他のマンションの売り出しが高いと言えばそれまでで、そう言ったマンションが何時までも売れてないのはここと同じ。

  54. 7606 匿名さん

    へー。

  55. 7607 匿名さん

    ここの坪432万転売部屋買うくらいなら、小日向のパークホームズ買ったほうがいいよね、同じく定借だし、高級住宅街、パークコート仕様。かつ転売部屋は60㎡だけどあちら80㎡台同じ値段だしね。

  56. 7608 匿名さん

    >>7607 匿名さん
    文京区の地下鉄駅から徒歩7分で小規模な低層、では買う層が違うでしょ。
    尚Wikiによると、HPには物件の特色に仕様がハイグレードとは書かれていないそうだ。

  57. 7609 匿名さん

    ここ432万は高いと思うけど、文京小日向とは需要が違うんだから比較しちゃでしょw

  58. 7610 匿名さん

    ここ千代田区っていってもはじき出されそうな端っこのうらびれた場末だしなぁ。

    全然売れないしやっぱ転売部屋そろそろ業者変える頃かな?3ヶ月で業者をローテーションさせてるんだっけ?

  59. 7611 匿名さん

    ここよりもっと東側の端にも、もっと北側の端にも、千代田区タワマンはあるよ。

    ノムコムには変えずにずっと出しっぱなしみたいだよ。

  60. 7612 匿名さん

    転売部屋1つでここまで盛り上がるとはな。

  61. 7613 匿名さん

    転売部屋を執拗に擁護している人がいるから盛り上がるのだろう。

    しかし誰がなぜそんなことをするのだろう。
    ただの実需の契約者なら転売部屋など目障りでしかないはずなのに。

  62. 7614 匿名さん

    それは売り主がごにょごにょ…

  63. 7615 匿名さん

    転売部屋だけでなく、物件全体へのネガもあるからね。

  64. 7618 匿名さん

    [NO.7616~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  65. 7619 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  66. 7620 匿名さん

    色々検討してるんだけど
    実際、鳴き声や臭いのする動物園なんかと
    自動車整備工場だと
    どちらが嫌悪施設なのかね?

    ちなみに、公害だすような工場は最近ないので
    嫌悪感ある施設と言うことになるけど
    それに当たるのかね?

    動物園や整備工場の側に住んだことないので
    知りたい

  67. 7621 マンション掲示板さん

    公害とか、名誉毀損で訴えられても知らないよ

  68. 7622 匿名さん

    だれが誰に?
    まあまあ、おいらかにや。
    カリカリしてると、読み間違えますよ。

    自動車整備工場は公害出すような施設ではない。
    と言っています。
    今時、工場で公害だすようなところは無いです。
    なのに、過去にそこで煽る方もいたので、
    不思議に思ってて聞いてみました。
    動物園とかだと、あまり言う人はいないので
    比較に出しました。

  69. 7623 匿名さん

    ここ自動車工場が一階に入るんだw

    公害うんぬんよりそんな騒音マンション確定物件によく住めるなw
    転売クンはちゃんと告知してんのかw

  70. 7624 匿名さん

    だから、告知必要な嫌悪施設に当たるのか気になりますね

    それにしても、早い反応ありがとうございます。
    こういうのが、所謂釣れた、と言うのでしょうか。
    違ってたら、すみません。

  71. 7625 匿名さん

    あと、普通の掲示板で、wを多用するのは、どう言う意図なのでしょうか。
    検討者や転売者や購入者を馬鹿にする意図したら、掲示板趣旨に反しますので依頼しないとですね。

  72. 7626 匿名さん

    動物園は上野池之端の人にしか分からないかも。
    元々小学校の隣で工場は営業してたから、もし迷惑施設なら地元父兄が許さなかったのでは。

  73. 7627 匿名さん

    >>7623 匿名さん
    自動車工場はさすがに入らないでしょう。
    整備工場ですね。
    ランニングコストといい、いいかげんなな煽り書き込みか多いですね、ここ。

  74. 7628 匿名さん

    >>7626 匿名さん
    上野では、新築販売時に告知されたのかな?

  75. 7630 匿名さん

    [NO.7629と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  76. 7631 匿名さん

    週末になると荒れますね。
    まあ、誰がなんと言おうと不動産バブルのこの時期に坪300で買えた俺は勝ち組。

  77. 7632 マンション検討中さん

    定借で元の売り出し価格があれなだけに中古を購入する人がいると思えない。

  78. 7633 匿名さん

    坪300ならトントンで悪くない。


    坪432でこの転売部屋をつかまされた人は伝説になれる。

  79. 7634 匿名さん

    ははっ。

  80. 7635 匿名さん

    >>7632 マンション検討中さん
    新規の供給もなく、今がピークといいつつ
    定借だろうが土地付きだろうが都内新築も現在も値上がりし続け。
    高値更新し続けで更にここから1割程度は上がる気配もある。

    元の売り出し価格は今となっては
    全然高くなくなってしまっているようだが。
    元の売り出し価格がアレだとすれば、市場原理で売れないだけでは?

    去年あたりに、今後もう株価は下がるだけで上がらない言い張ってた人いたけど、実際には上がってるし。
    株価上がれば一部買い手ポテンシャルも高くなる。

    渋谷の駅遠クヤクションあたりが、300以下ででると良いね。
    まだ価格発表してないマンションが、一番コスパの良いマンションだ。
    (脳内だけで)

  81. 7636 匿名さん

    ベビーブーム二世の購入ボリュームゾーン(今44.45歳くらい)になって35年ローンが組めなくなってきてるから、今後供給が劇的に増えることはなくてデベが価格落とさないように供給調整するだけな気もする。
    労働人口も減る一方で作り手も減るしね。
    農地や五輪用地が空いてもマンションにせずに他の用途や駐車場なんかで放置が増えるんでないかな。

    作るにしても、都内の良い場所は一億ごえの高級路線だけばかりになる残念な予感。
    今の政治だと、インフラ整備だけでなく、お手頃な住宅を供給する事業(昔の公団やシティタワー品川みたいなの)も国策都策でやらなさそうだしの。

  82. 7637 匿名さん

    近所の借地権のパークホームズで450万、武蔵小山で450万、あの北千住でさえ350万だぜ。
    それに比べれば千代田区タワーの坪432が借地権といえ突出して高いとは思えないが、ここに限らず買えなかった人はこの割高環境で他のマンションに突っ込まざるを得ないのが気の毒。

  83. 7638 匿名さん

    ここ実質台東区やがな。

    港区を主張する港南さんと同じやん。

  84. 7639 匿名さん

    台東区は神田川の向こうの、総武線の更に向こうね。

  85. 7640 匿名さん

    その港南も台東区上野も値上がりの中、いわんやをや

  86. 7641 匿名さん

    と、言いますと?

  87. 7642 匿名さん

    ホルホルですよ。

  88. 7643 購入経験者さん

    意味がわからない

  89. 7644 匿名さん

    港南や台東区が上がるんだから
    そりゃ神田も上がるでしょうよ。
    家賃上昇率も一位とか二位でしょ?

  90. 7645 匿名さん

    ここも出た当時は高いなーと思いましたが、今は郊外でも坪300は当たり前、都内なんて坪450出さないと買えなくなってしまいましたね。

  91. 7646 匿名さん

    一体何と比べてるんだよ。
    定借だからだよ。
    何回も言わせるなて。

  92. 7647 匿名さん

    坪432てw
    坪234ならわかるけどw

  93. 7648 匿名


    >>7646 匿名さん
    これからの相場を見込んでの
    強気値付けなんでしょね。
    あと相場が1割上がれば、変ではなくなるので。

    その予想が当たるか外れるか、
    はたまた、高いと言う人が外れるか、
    生暖かく行く末見守ろうと思いますね。

    300で買った購入者的には。

  94. 7649 匿名さん

    相場って全体相場の話ですよね。
    こんな場所で1割も上がれば、都心はさらに激しい上昇率になりますが、全てのアナリストの予想と真逆のそのような事が今から起きると本当にお考えに?

  95. 7650 匿名さん

    坪300が坪432になるという事は、4割アップですね。

    それだと都心は6割くらい上がるでしょう。苦笑

    いかにこの転売部屋がとんでもない値付けかよくわかります。
    このスレを見た皆さん、騙されないように。

  96. 7651 匿名

    去年も株は上がらない大方のアナリストが予想してましたね。
    半年後、一年後がどうなるか、まあ、みてみましょうよ。
    相場が上がるとだいだい、上のような人は
    だんまりになりますよね。

  97. 7652 匿名さん

    現実を受け止められない人が未だに沢山いるようですね。
    もう少し視野を広げて、都心の不動産を見た方がいいですよw

  98. by 管理担当

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸